Pokud plánujete nákup venkovské nemovitosti, pak jste si při procházení inzerátů na prodej pravděpodobně všimli, že některé říkají „prodej domu“ a jiné „prodej chaty“. Intuitivně se zdá být rozdíl jasný, ale abych neudělal chybu s výběrem, chci pochopit, jak se vlastně chata liší od domu.
Pojďme si to celé rozebrat v článku: Naučíme se, jak tyto typy nemovitostí rozlišovat, určit vlastnosti a výhody každé z nich a zjistíme, proč je důležité, aby kupující pochopil, jaký je rozdíl mezi domem a chata.
Jaký je rozdíl mezi chatou a domem podle zákona
V legislativě nikde nenajdete slovo „chalupa“. A když si otevřete veřejnou katastrální mapu nebo se podíváte do výpisu z USRN, nezjistíte, zda se vám nabízí dům nebo chata, protože v evidenčních dokumentech je taková nemovitost vždy označena jako obytný dům.
Definice obytné budovy je uvedena v zákoníku bydlení Ruské federace. Pojmy “obytná budova” a “individuální obytná budova” (označující totéž) se používají v kodexu územního plánování Ruské federace. Existuje zákon, který definuje, co je zahradní domek. O chatách ale žádný ze zákonů neříká.
Ale ačkoli z právního hlediska mezi těmito pojmy není žádný rozdíl, kupující musí pochopit, jaký je rozdíl mezi chatou a soukromým domem v situacích, ve kterých se tato slova obvykle používají v životě. To vám pomůže vyhnout se chybám při výběru příměstské nemovitosti a pořídit přesně to, co vy a vaše rodina potřebujete.
Odintsovo 22 min.
Nakhabino 44 min.
Seligerskaya 9 min.
Pyatnitskoe dálnice 38 min.
Nakhabino 43 min.
Nakhabino 53 min.
Jak v praxi rozeznat dům od chaty
Domov je velmi široký pojem. Vícepodlažní budova ve městě a malá budova na letní chatě, obytná nebo nebytová budova, samostatná budova nebo prvek blokové budovy – to vše jsou domy. Chata je také dům, ale ne jakýkoli, ale s některými funkcemi. Podle nich lze tyto typy staveb od sebe odlišit.
Podle velikosti
Venkovský dům může být velký nebo malý, jednopodlažní nebo dvou nebo třípatrový, ale podle zavedených pravidel má právo být nazýván chatou, pouze pokud jeho plocha není menší než 100 metrů čtverečních. m. To znamená, že chata je vždy prostorný dům, nejčastěji dvoupatrový (nebo jednopatrový s podkrovím).
Obytný dům o rozloze 500 m6. m a více se obvykle nazývá zámeček nebo usedlost, ale pokud to majitel považuje za chalupu, nemá chybu. Ale nazvat zahradní domek o ploše 6xXNUMX m tak může být jen ironie.
Podle úrovně pohodlí
Venkovský dům nebo chata může mít částečné vybavení. Častým jevem je například chybějící vytápění nebo sezónní zásobování vodou, pokud majitelé dům využívají pouze na letní dovolenou.
Aby byl dům oprávněn být nazýván chatou, musí být jistě vybaven všemi inženýrskými sítěmi a musí mít celou škálu vybavení: elektřina a voda, topení, kanalizace. Chata je vždy pohodlný domov.
Tyto dvě funkce jsou vyžadovány. Navíc, aby mohl být dům považován za chatu, musí být zároveň prostorný a pohodlný. Malý dům s veškerou občanskou vybaveností nebo prostorná budova bez komunikací není chata.
Do cíle
Předpokládá se, že rozdíl mezi chatou a domem je v tom, že druhý může být bytový i nebytový (například zahradní domek), zatímco chata je vždy obytná. V praxi to tak nutně nemusí být.
Pamatujeme si, že chata je ze své podstaty vybavena veškerou komunikací, takže je opravdu vhodná pro trvalé celoroční bydlení. Vlastník jakékoli stavby ji však ve skutečnosti může využívat jakkoli (samozřejmě v rámci zákona).
Historicky se například chalupám říkalo domy určené k pronájmu – to platí dodnes. Navíc: ne vždy jde o pronájem bydlení na dlouhou dobu, neméně populární je denní nájem (na dovolenou nebo na akce).
To znamená, že chaty se ne vždy kupují k bydlení a venkovský dům nemusí nutně sloužit jako místo pro letní dovolenou – využití chat jako letní chaty také není neobvyklé. Ale v každé chatě, pokud si přejete, můžete žít po celý rok, ale ne každý dům je pro to vhodný.
Podle umístění
To také není absolutní znamení. Ačkoli například v chatové vesnici pravděpodobně nenajdete zahradní domek a ve vzdálené vesnici velkou chatu. Ale někde v předměstské oblasti mohou spolu existovat malý soukromý dům a elitní chata, protože neexistují žádná pravidla, která by předepisovala, aby byly postaveny na přesně určených místech.
Stejně tak nelze tvrdit, že rozdíl mezi chatou a soukromým domem spočívá v materiálu nebo technologii stavby. Zpočátku se chaty nazývaly hlavně cihlové budovy a nyní to může být i rámový dům.
V chatových vesnicích se budovy často staví podle jediného standardu – podle standardních návrhů a ze stejných materiálů. Ale majitel chaty nacházející se v obyčejné osadě, jako majitel venkovského nebo venkovského domu, není omezen na takové rámce.
Existuje mnoho různých typů nemovitostí – soukromé domy, byty, chaty, chalupy, domy, byty a další. Každý z nich má své vlastní vlastnosti, nevýhody a výhody. Pojďme si říct, co je chata, jak se liší od soukromého domu, jaké jsou její klady a zápory.
Chata – co to je
Slovo pochází z anglického cottage. Pojem je vhodný pro vymezení jednotlivého městského nebo venkovského obytného domu k trvalému nebo přechodnému bydlení. Obvykle se nachází na samostatném pozemku s krajinným designem, má výšku až 3 podlaží. Určeno k bydlení jedné rodiny a může být umístěno na vesnici mimo město nebo v rámci městských hranic.
V chatkách můžete bydlet celoročně nebo je pronajímat – denně, měsíčně, dlouhodobě.
Je zajímavé vědět: zpočátku se chaty objevily v Anglii. Tak nazývali domy se stodolou a pozemkem se zahradou. V CCCP se rozšířily ve 1920. letech XNUMX. století. Byly postaveny v nových továrních vesnicích. A ještě v XNUMX. století byla nedaleko Petrohradu postavena jedna z prvních chat celá z anglických materiálů.
Chata v Rusku, stejně jako jiné typy nemovitostí, má své vlastní charakteristické rysy:
počet pater – nejčastěji se na trhu můžete setkat s dvoupatrovými budovami;
speciální uspořádání – v prvním patře je obývací pokoj a kuchyně, ve druhém patře – ložnice;
komunikace – v chatě je vyžadována veškerá občanská vybavenost;
přístavby – chaty se často staví s terasami, podkrovím, garáží, balkony;
rozloha – ve srovnání s jinými typy nemovitostí mají chaty větší rozlohu;
pozemek – sousední pozemek je nutně krásně navržený.
Chaty v jiných zemích mají také své charakteristické rysy.
Anglické chatky . Jedná se o samostatně stojící obdélníkové stavby pro bydlení velké rodiny. Obvykle jsou v horních patrech zdobeny nástavbami, má dva východy – do předního teritória a do zahrady, vyznačuje se dvojitou sedlovou střechou. Předpokladem pro vytvoření jedinečné atmosféry je zahrada s velkým množstvím zelených ploch: stromy, keře, květiny.
Španělské chaloupky. Vyznačují se malými dveřmi, věžičkami, prolamovanou výzdobou malých oken, klenutými okenními otvory. Střecha obvykle vyčnívá za stěny a chrání přilehlé území před srážkami. Dalšími charakteristickými rysy designu jsou terasa s dlaždicemi, vyřezávané kování, nosné sloupy, krásné zábradlí schodiště.
Francouzské chaty. Ve Francii jsou postaveny v městských hranicích nebo přímo ve městě. Takové stavby se vyznačují francouzskými okny, zdůrazňujícími otevřenost areálu. V suterénu či suterénu je často umístěn vinný sklípek, v samotném objektu je zimní zahrada a velké ohniště. Neexistuje žádný video dohled, ploty, bezpečnost. Otevřeny jsou také bazény a rekreační oblasti.
Evropské chaty. Toto je společná skupina pro různé styly. Evropské budovy mají speciální požadavky: vysoká úroveň tepelné izolace, absence tepelných mostů, vícekomorová okna s dvojitým zasklením, použití tepelných kolektorů, čerpadlo Dalšími charakteristickými rysy jsou kompaktní uspořádání budov v místě a využití obnovitelných zdrojů energie.
Jak se liší chalupa od venkovského domu?
Soukromý dům – co to je? Jedná se o stavbu určenou k trvalému bydlení, nejčastěji jednopodlažní, umístěnou rovněž na samostatném pozemku. Dům a chalupa mají mnoho rozdílů. Pojďme si říct, čím se liší dům od chaty, bod po bodu.
Náměstí. Chata a dům: jaký je rozdíl, pokud hodnotíte oblast. Soukromý dům má zřídka plochu větší než 100 metrů čtverečních. A plocha chaty je hlavně 100-500 metrů čtverečních, pokud se vezmou v úvahu všechna dostupná podlaží, včetně podkroví a suterénu. Pokud více – budova souvisí spíše s tímto typem nemovitosti, jako je panství. Vzácně se vyskytují chaty o rozloze kolem 1 m000.
Jmenování. Nezřejmým rozdílem mezi chatou a domem je její účel. V zahraniční praxi se chata převážně pronajímá, v ruských reáliích je blízko dači, kde si můžete odpočinout. Dům je určen k trvalému bydlení, nejčastěji v něm bydlí majitelé, i když u nás není pronajímání zakázáno.
Komunikace. Co znamená soukromý dům? Obvykle má elektřinu a topení – běžná kamna, krb, voda, pára. Voda nemusí být – například je pouze na dvoře nebo v samostatné kuchyni. Nemusí být ani koupelna, zvláště na vesnicích, malých vesnicích: často tam prodávají domy s „vymoženostmi na ulici“. V chatkách nic takového neexistuje: jsou nutně vybaveny veškerou komunikací potřebnou k bydlení.
Spiknutí. Domy a chaty mají pozemek. Rozdíl je v jeho ploše a účelu. Dům může stát jak na malém pozemku, tak na pozemku o rozloze 25–30 akrů. Na místě je obvykle umístěna zahrada a hospodářské budovy – garáž, kůlna, lázeňský dům. Velikost pozemku v chatě je málokdy menší než 6 akrů. Mohou tam být také budovy – garáž, lázeňský dům, sauna, ale místo je krásně navrženo – trávník, květinové záhony a ověřená výsadba stromů. Díky tomu se z oken otevírá krásný výhled.
Podlahy. Venkovský dům je jednopodlažní budova. Ve vzácných případech může být jeden a půl patra, například s podkrovím v podkroví. Chatky jsou naproti tomu jednoapůlpatrové, dvoupatrové nebo třípatrové. Jsou vyšší než soukromé domy, takže mají více obytného prostoru. Pokud je chata jednopodlažní, což je extrémně vzácné, mnozí ji nazývají domovem.
Plánování . Majitelé soukromých venkovských domů mohou použít jakékoli uspořádání. Například umístit kuchyň vedle chodby nebo dokonce samostatně jako další budovu na místě. Dispozice chatek je podobná bez ohledu na to, kde se nacházejí. V prvním patře obvykle umístí kotelnu, koupelnu, kuchyň a velký obývací pokoj, někdy saunu, garáž, lázeňský dům. Ve druhém patře jsou ložnice pro všechny členy rodiny a další sociální zařízení.
Fasáda. Majitelé mohou zdobit fasádu soukromého domu podle libosti, ale ve většině případů ji nechávají bez dekorací. Fasáda chaty je nutně stylová, harmonická, luxusní. Obkládá se například červenou nebo bílou cihlou, vyrábí se různé geometrické tvary, používají se neobvyklé tvary dveřních a okenních otvorů.
Materiály . Domy se staví z nepálených cihel, kamene, obyčejných cihel, dřeva, jiných druhů dřeva, škvárových tvárnic a mnoha dalších materiálů. Nejběžnějším stavebním materiálem pro chatu je cihla. Budovy lze také stavět z plynových bloků nebo pěnových bloků, ale musí být obloženy kamenem nebo cihlou.
Umístění . Domy mohou být umístěny na okraji města, mimo něj – v malých vesnicích, venkovských družstvech, vesnicích, malých městech. Nejčastěji se nacházejí ve vesnicích, vesnicích, xytorax. Chaty jsou postaveny na okraji města nebo v chatových vesnicích vedle něj, nutně obklopené podobnými budovami.
Požadavky . Další rozdíly mezi domem a chatou jsou požadavky na údržbu území. Majitelé soukromých domů si mohou dělat, co chtějí. A majitelé chat jsou nuceni podřídit se požadavkům správy chatových osad. Takové budovy jsou často postaveny podle standardních projektů a snaží se zajistit, aby všechny pozemky pro domácnost byly podobné.
hypotéka . Nejsou zde žádné výrazné rozdíly – hypotéku si můžete vzít jak na soukromý dům, tak na chatu.
Klady a zápory chaty
Chaty, stejně jako jiné typy nemovitostí, mají své nevýhody a výhody. Zvažme je podrobněji.
Klady chatek
Velká plocha – jsou vhodné pro rodiny s dětmi, velké rodiny, velké rodiny, ve kterých od 4 domácností, protože umožňují každý jednotlivý pokoj.
Krásná fasáda, pozemek – chaty vypadají mnohem ziskověji ve srovnání se soukromými domy.
Dostupnost komunikací – chaty mají ergonomické vytápění, plynové potrubí pro připojení topného kotle nebo sporáků, elektřinu, teplou a studenou vodu.
Infrastruktura – developeři chatových vesnic se o to často starají a staví školky, školy, obchody, další důležité objekty a dům může být umístěn daleko od požadovaných objektů.
Čistota prostředí – budovy se nacházejí na okraji města nebo mimo město, obklopené zelení, takže vzduch na pozemku je čistý.
Velký pozemek – v případě potřeby na něm lze postavit velkou garáž pro několik aut, odpočívadlo s altány, grilem, lavičkami a stolem.
Vjezd – nejčastěji staví developeři asfaltový vjezd do chat a do soukromých domů je často mletý.
Dobré vlastnosti – stavební technologie používané při stavbě chat, umožňují získat “teplé” budovy s minimálními tepelnými ztrátami.
Nevýhody chatek
Vysoké náklady – cena chat je vyšší ve srovnání se soukromými domy, a to i se stejnou plochou kvůli přítomnosti komunikací, atraktivnímu vzhledu, dobře spiknutí.
Standardní dispozice – chaty se často staví podle typových projektů a umístění obývacího pokoje a kuchyně v prvním patře, ložnice ve druhém může být pro vás nevýhodné.
Požadavky – vývojáři pečlivě sledují předzahrádky, domácí pozemky majitelů a představují speciální soubor pravidel. Majitelé domů si mohou dělat, co chtějí.
Prostudujte si všechna pro a proti, zhodnoťte své pohodlí v soukromém domě a chalupě, abyste si vybrali správně. Pak vás nákup nezklame.
