Tak jste se konečně stali vlastníky vhodného pozemku pro stavbu domu. A tady je před vámi kus zarostlé země, často také zaplněný starými budovami vyžadujícími demolici. Co teď? Jak začít stavět dům na místě? Promluvme si o našem plánu krok za krokem.
Mimo práce
Chcete-li postavit dům, musíte na místo přivést stavební materiál, vybavení, nářadí, lidi. To znamená, že je potřeba příjezdová cesta, po které mohou těžká vozidla vjíždět a otáčet se.
Pokud se pozemek pro stavbu nachází v chatové osadě nebo v intravilánu, často stačí posledních 3-5 m zasypat pískovou a štěrkopískovou směsí před vstupem. Pokud bude dům postaven na neobydleném území, budete muset položit plnohodnotnou štěrkovou cestu na pískový polštář z nejbližší dálnice. Zároveň je potřeba navrhnout příjezdovou cestu tak, aby byla sjízdná za každého počasí, moc neerodovala a nemusela se opravovat minimálně tři roky.
Dále je nutné napojit staveniště na elektřinu pro napájení nářadí a osvětlení, a pokud je to možné, provést instalaci vodovodních a kanalizačních rozvodů. Pokud to není možné, budete muset místo vodovodu vyvrtat studnu nebo vykopat studnu a místo kanalizace udělat septik.
Průzkum a úklid webu
Příprava pozemku pro výstavbu začíná jeho obhlídkou, geodetickým a geologickým zaměřením a odvozem odpadků.
Geodetické práce
Geodetická studie pozemku určeného k výstavbě domu je nutná, aby:
- vypracovat topografický plán;
- propojit projekt domu s místem;
- stanovit hladinu podzemní vody;
- určit umístění podzemních inženýrských sítí;
- přesně vyznačit hranice lokality.
Geodetické zaměření je důležité zejména v případě, že se pozemek pro výstavbu nachází v neobydleném území nebo má území výrazný reliéf.
Demolice starých staveb a svoz odpadu
Pokud je na místě starý dům a hospodářské budovy, je třeba je nejprve prostudovat. Možná se některé z nich hodí na uskladnění materiálu, nářadí nebo třeba jako převlékárna pro stavebníky.
Budovy, které narušují stavbu nebo jsou nevhodné k použití, jsou pečlivě demontovány. Při demontáži starých konstrukcí je důležité nepoškodit k nim připojené inženýrské komunikace – zpravidla se používají při připojování nového domu.
Při přípravě místa pro stavbu je třeba věnovat zvláštní pozornost sklepům a sklepům – během práce do nich může spadnout osoba nebo stavební zařízení. Obvykle se demontují stěny a další stavební konstrukce v suterénech a výsledná jáma se zasype zeminou a urazí tak, že úroveň terénu klesne na nulu. Pokud bylo rozhodnuto opustit suterén, musíte se ujistit, že jeho strop vydrží těžké vybavení. Vstup do suterénu je uzavřen betonovou deskou.
Pokud na novém místě probíhá výstavba, pak se jednoduše zbaví trosek.
Geologie staveniště
Zahájení stavby domu na místě není možné bez pochopení geologie. Hloubka pokládky, optimální typ a další klíčové parametry nadace závisí na tom, jaké půdy jsou na místě. Takže při stavbě na rašeliništi existují tři přístupy k budování základů v závislosti na tloušťce vrstvy rašelinné půdy:
Informace o půdách a vlastnostech podzemních vod poskytuje geologický průzkum, který se nutně provádí v rámci přípravy staveniště pro výstavbu. Kromě toho by studie měla být provedena speciálně pro vaši lokalitu, protože půdy v půdách jsou často nerovnoměrně rozmístěny. Geologická data získaná od sousedů nejsou vhodná.
Příprava staveniště pro stavbu domu
Před zahájením hlavní práce se vytvoří rozvržení místa. Nemusí to být plnohodnotný projekt krajinářského designu, ale musíte se rozhodnout:
- kde budou instalovány pomocné budovy: garáž, altán, užitkový blok a další;
- jaké rostliny by měly být ponechány na místě;
- kde budou uspořádána hřiště a zahradní cesty;
- co přesně bude na místě vysazeno;
- zda je potřeba automatické zavlažování a v jakém objemu.
Při stavbě na malém pozemku by dispozice měla ovlivnit celou jeho plochu. Pokud je oblast velká, můžete plánovat pouze část sousedící s domem.
Práce s rostlinami
Většina developerů chce při stavbě soukromého domu ponechat na místě co nejvíce stromů. Ale to není vždy racionální – zachování některých rostlin vede k vážným problémům v horizontu 5-10 let. Proto je práce s rostlinami rozdělena do dvou kroků: odstranění nepotřebných a příprava zbývajících na stavební práce.
Během prvního kroku:
- Vegetační kryt je odstraněn z pozemků určených přímo pro výstavbu rodinných domů, budov, areálů, cest. Současně se vykácí a vytrhají keře a stromy a odstraní se vrchní 40 cm zeminy. Aby se neztratila úrodná vrstva, při odstraňování se buď nakrájí na malé čtverečky a složí na plochu vyhrazenou pro toto místo, nebo se kompostuje.
- Vykořeňujte stromy, jejichž šířka koruny je větší než vzdálenost od kmene k základu. Totéž platí pro stromy, které do takových rozměrů dorostou během 10-15 let.
- Veškeré mrtvé dřevo a nouzové stromy jsou odstraněny. Nemocné stromy jsou ponechány pouze v případě, že je možné zorganizovat léčbu a pravidelnou péči o ně.
- Vykořenit keře a stromy, které nejsou potřebné v souladu s uspořádáním lokality.
Zároveň podle pravidel výstavby na místě musí být všechny pořezané stromy a zbytky dřeva vyvezeny nebo okamžitě zpracovány. Pokud je necháte na pozemku, dřevo se stane živnou půdou pro choroby, dřevožravý hmyz a spory plísní.
Během druhého kroku:
- Vyklizení místa na staveništi pro skladování stavebního materiálu a suti. Po dokončení výstavby je půda z tohoto místa odstraněna do hloubky 40-50 cm a vyvezena z území.
- Stromy, kolem kterých mohou stavitelé a vozidla projíždět, jsou oploceny a chráněny speciálními sítěmi a ve vzdálenosti minimálně 1,5-2 m od kmenů jsou uspořádány přechodové cesty z dřevěných prken.
Dále je žádoucí zahrnout do plánu výstavby na pozemku vytvoření dočasného místa pro parkování zařízení a vozidel.
Vyrovnání staveniště
Poslední věc, kterou musíte udělat před zahájením stavby na místě, je vyrovnat terén. K tomu se obvykle používají buldozery, bagry a další těžká technika. Místo musí být vyrovnáno pod všemi budovami a lokalitami, stejně jako v místech, kde je nutné odříznout nerovnosti a vyplnit nízko položené oblasti v souladu s plánem krajiny.
V oblastech s výrazným převýšením se nivelace kombinuje s terasováním. Je-li pro odvod vody ze staveniště vyžadován uzavřený drenážní systém, provádí se také v této fázi přípravy staveniště pro stavbu.
Závěry
Chcete-li připravit místo pro stavbu, musíte nejprve přivést silnici a komunikace. Potom:
