Výstavba druhého patra

Prvním krokem je zjistit, zda váš dům zvládne další patro. Pro nalezení odpovědi na tuto otázku je nutné objednat stavební expertizu. Po jeho dokončení odborníci zajistí:

• úkony kontroly a technické zprávy o stavu rezidenčních nemovitostí;
• písemná doporučení k odstranění stávajících závad;
• výpočty ekonomické proveditelnosti nástavby
• praktické tipy, jak postavit druhé patro.

Na základě těchto podkladů si budete moci vybrat nejvhodnější technologii výstavby, způsoby nástavby, provést odhad s přihlédnutím k příslušným stavebním materiálům a provést výpočty.

Podle zákona je výstavba druhého patra soukromého domu postavena na roveň rekonstrukci, takže realizace těchto prací není možná bez souhlasu místní vlády. V opačném případě hrozí, že soud nástavbu uzná za neoprávněnou a bude požadovat její zbourání. Před přistoupením k rozšiřování obytné plochy by měl být vypracován projekt rekonstrukce a předložen urbanistické komisi. Pokud má dům více spoluvlastníků, musíte mít povolení ke stavbě druhého patra z každého z nich. Po obdržení pozitivního závěru můžete plán začít realizovat.

V prosinci 2020 však byla dacha amnestie rozšířena a rozšířena na pozemky individuálního bydlení a pozemků pro domácnost až do roku 2026. Do roku 2026 je tak možné dokončit rekonstrukci a přihlásit dům s předběžným schválením projektu.

Co je lepší: plné patro nebo podkroví

Před výstavbou druhého patra v obytné budově byste se měli rozhodnout, jak nejlépe uspořádat tento prostor. Podle potřeb a finančních možností obyvatel se může jednat o podkroví nebo plnohodnotné patro s vytápěním i bez. Obě možnosti mají svá pro a proti, proto je třeba zvážit následující faktory:

• Náklady. Stavba podkroví bude stát méně než stavba plnohodnotné podlahy. Hlavní část výdajů při jeho uspořádání je zaměřena na vytvoření střešního “koláče”. Nebudete muset utrácet peníze za výstavbu hlavních stěnových konstrukcí, jako je tomu v případě výstavby druhého patra.
• Funkčnost Při výběru podkrovní podlahy se připravte na to, že některé kusy nábytku kvůli zkosení stěn nevyužijete a druhé patro vám dává naprostou volnost jednání. Při správném návrhu se však podkroví může stát i velmi funkčním a pohodlným místem v domě. Přečtěte si Studené podkroví VS teplé podkroví.
• Design. Pro vytvoření zajímavých interiérových a exteriérových řešení je lepší rozhodnout se pro konstrukci podkroví. Umožňuje plně využít nestandardní tvary a proporce půdního prostoru, výrazně zlepšuje vzhled budovy, činí ji jedinečnou, se zvláštní “chuťou”. Výběrem plnohodnotného druhého patra můžete domu dát pevnější a dokonce strohý vzhled.
• Rychlost výstavby. Stavba podkroví zabere mnohem méně času než stavba dalšího patra. Nebudete muset úplně odstranit střechu, zpevnit základy a postavit zdi.

Pro velkou rodinu z dlouhodobého hlediska bude výhodnější vyrobit plnohodnotnou podlahu.

Druhé patro soukromého domu: rám

Pokud se rozhodnete pro stavbu dalšího patra, připravte se na to, že budete muset myslet nejen na to, jak udělat podlahu nástavby, ale také na zpevnění základů domu jako celku, což samozřejmě znamenat vážné finanční náklady. Pomocí rámové technologie však můžete zapomenout na problémy se základem.

Rámové druhé patro je z jakéhokoli důvodu nákladově nejefektivnějším a nejběžnějším typem přístavby. Hlavní výhody rámové technologie:

• snadnost konstrukce;
• rychlá výstavba;
• minimální náklady na materiál;
• instalace za každého počasí.

Právě při tomto způsobu výstavby druhého patra nebudou použité stavební materiály příliš namáhat budovu a dům vydrží rámovou nástavbu bez dodatečných nákladů na zpevnění základů a stěn.

Rám druhého patra v soukromém domě: stavební sekvence

Stavba další podlahy se provádí v několika fázích, z nichž každá by měla být zacházena s veškerou péčí a odpovědností. Pořadí montáže rámové konstrukce je následující:
1. Demontujte stávající střechu. Sejmeme střešní krytinu, demontujeme rám krokví a odstraníme nosníkové prvky.
2. Nainstalujte rám. Namontujeme koncové části a připevníme je k sobě podélnými nosníky. Pro pevnost konstrukce je spojujeme svislými prvky.
3. Krokve připevníme k podélným nosníkům a také namontujeme svislé nosníky v místech, kde jsou plánována okna.
4. Provádíme vnější opláštění. K tomu se zpravidla používá překližka odolná proti vlhkosti, OSB desky a sendvičové panely.
5. Rám vyplníme izolací, parou a hydroizolací.
6. Vyrábíme vnitřní podšívku. Ve většině případů se používá sádrokarton, překližka nebo jiné listové materiály.
7. Na rám střechy namontujeme opláštění a položíme „koláč“ krytiny.
8. Vybavíme podlahu.
9. Montujeme okna.
10. Dokončujeme strop a stěny.

Předem byste měli přemýšlet o umístění schodů vedoucích do druhého patra. Při stavbě plnohodnotného obytného patra je nejlepší situovat schodiště tak, aby vstup byl z chodby nebo obývacího pokoje. V případě výstavby podkroví lze výtah organizovat z terasy, verandy nebo chodby.

Kolik stojí stavba druhého patra

Je nemožné určit přesné, jednotlivé náklady na výstavbu druhého patra bez spoléhání se na projekt konkrétního domu. Při plánování přeměny podkroví na obytný prostor je třeba při výpočtu nákladů vzít v úvahu několik faktorů, mezi nimiž jsou zásadní:

• stav domu;
• typ druhého patra (mansarda nebo celé patro);
• množství a kvalita materiálů;
• oblast nástavby;
• složitost projektu;
• náklady na stavební tým.

Abychom získali obecnou představu o možných nákladech na výstavbu druhého patra, doporučujeme prostudovat skutečný příklad.

Postup a cena práce, pokud je to nutné, pro stavbu druhého patra pro dům o rozměrech 10×8 m, jsou následující:

• Zavolání inženýra a vypracování projektu rekonstrukce – 48 000 rublů;
• Přibližné náklady na práci a materiály (všimněte si, že není možné přesně předvídat ceny v obchodech, protože se mohou měnit) – od 10 000 rublů. za m2.
• Stavba druhého patra na klíč, s přihlédnutím k výzdobě interiéru a exteriéru, pokládce elektrických a topných systémů, uspořádání koupelny, instalaci vysoce kvalitních oken, položení dobré střechy a použití izolace o tloušťce 200 mm, bude stát 20 000 rublů. za m2.
• Při stavbě druhého patra od nuly se cena zvyšuje na 35 000 rublů. za m2.

V důsledku toho jsou náklady na práce a materiály na klíč pro výstavbu druhého patra v domě o rozloze 80 m2 nejméně 1 600 000 rublů. (80 m2 x 20 000 rublů) Mějte však na paměti, že každý projekt je jedinečný a cena se bude lišit. Pokud je skutečná touha rozšířit obytnou plochu, obraťte se na odborníka s požadavkem na kalkulaci a poskytnutí odhadu s cenami za práci a materiál, který bude zaměřen na váš dům a projekt.

Výstavba dalšího patra v obytné budově se provádí za účelem vytvoření dalších ložnic nebo obývacích pokojů. Technologie pro vytváření takových prostor vyžaduje přísné výpočty a kompetentní umístění všech objektů. Zvažme, jak udělat druhé patro v soukromém domě pod střechou a správně naplánovat budoucí prostory. Je také důležité rozhodnout o designu a dokončovacích materiálech.

Jaký typ druhého patra zvolit

Než postavíte 2. patro, musíte se rozhodnout o typu jeho konstrukce. Je zde podkroví (místnost pod samotnou střechou) a celé druhé patro. Každý typ má své výhody a nevýhody, proto byste měli vybírat podle účelu místnosti. Je také vhodné zvážit následující faktory:

• Oblast místnosti. Pokud potřebujete velký a prostorný pokoj, pak podkroví není vhodné. Potřebujeme plnohodnotnou další podlahu s hladkými stěnami a rovnou střechou;
• atraktivitu budovy. Pro vnější krásu budovy a prostor uvnitř je lepší zvolit podkroví. Vytváří neobvyklé tvary a proporce, dodává místnosti pohodlí. Kromě toho je možné vytvořit nestandardní balkon.
• Náklady na instalaci. Stavba plnohodnotného druhého patra bude stát mnohem víc. Podkroví je v tomto případě rozpočtovou možností. Jeho stavba je navíc mnohem rychlejší. Použití plné místnosti je však výhodnější.

Všechny tyto parametry je třeba vzít v úvahu. Stále se však častěji rozhodují ve prospěch výstavby 2 podlaží.

Stavební technologie

Druhé patro v soukromém domě lze postavit několika způsoby. Jejich výběr závisí na dostupném materiálu a vlastnostech hlavní budovy. Chcete-li vědět, jak postavit druhé patro bez zatížení prvního patra, musíte se nejprve pečlivě seznámit s technologiemi pro stavbu dalšího patra.

Existují následující způsoby výstavby:

1. rámová technologie. Právě tento způsob výstavby druhého patra nebude příliš zatěžovat budovu, budova z jakéhokoli materiálu rám vydrží. Náklady na materiál jsou minimální a montáž lze provádět za každého počasí. Rámová podlaha je navíc ohnivzdorná.
2. technologie dřeva. Pokládání dřeva na podlahu a stěny se provádí podle poměrně složitého principu. Tato metoda se používá zřídka. Dřevěný rám navíc silně zatíží základy budovy.
3. Kovové nebo kamenné konstrukce. Nejodolnější materiály pro pokládku jsou kámen a kov. I ty však spadají do kategorie nejdražších. Druhé patro postavené z těchto materiálů bude velmi odolné. Ale zatížení v prvním patře bude vhodné.

Kompetentní hodnocení rizik

Než uděláte 2. patro v domě, je nutné správně posoudit připravenost konstrukce a možnost rizik. K tomu je nejlepší zavolat specialisty. Provedou několik prací, aby vyhodnotili aktuální situaci a oznámili výsledek.

Mezi činnosti kvalifikovaných odborníků patří:

• stanovení potřeby posílit hlavní prostory;
• obecné posouzení základu a jeho stavu pro identifikaci přípustného zatížení v areálu;
• výpočet bezpečnostního faktoru konstrukce.

Všechny ověřovací údaje budou zaznamenány ve zvláštním dokumentu. Teprve po závěru odborníků může být zahájena výstavba druhého patra v soukromém domě.

Příprava na stavbu

Abychom pochopili, jak postavit druhé patro ve venkovském domě nebo v soukromém domě, měli bychom zodpovědně přistupovat k přípravné fázi hlavní práce. Musíte jasně porozumět sledu nadcházejících akcí a mít po ruce všechny potřebné materiály a nástroje.

Mezi hlavní materiály, které budou vyžadovány během provozu, patří:

1. Dřevěné trámy stejného tvaru pro držení celkové konstrukce.
2. Cihly nebo listy dřeva, které budou sloužit jako základ pro stavbu druhého patra. Hlavní věc je, že materiál se neliší od materiálu, ze kterého je vyrobeno první patro.
3. Izolace. Je potřeba vytvořit dodatečnou tepelnou izolaci, aby v místnosti bylo teplo i v zimě. Nejlepší je vybrat materiál, jehož tloušťka bude alespoň 18 mm.
4. Tenké dřevotřískové desky pro vnější opláštění.

Před nákupem materiálu je nutné provést přesné kalkulace, aby nedošlo k chybě s množstvím zboží. Chcete-li to provést, musíte znát plochu podlahy a výšku stěn.

Provádění hlavní práce

Práce na výstavbě druhého patra probíhají v několika etapách. Na každém z nich je důležité pečlivě a zodpovědně přistupovat k realizaci všech bodů, aby byl návrh spolehlivý a odolný. Zvažme, jak udělat druhé patro v soukromém domě, bez rizik a nadměrné spotřeby materiálů.

Práce na posílení základů

Nejprve musíte zpevnit základy domu tak, aby vydržel dvě patra najednou. Takže budovaná stavba bude určitě bezpečná a nezničí základy budovy. To se provádí v několika fázích:

• zcela osvobodit obytnou budovu od všech předmětů a nábytku;
• zvedněte budovy pomocí zvedáku na krátkou vzdálenost, abyste se snadněji dostali k základu;
• vytáhněte pancéřový pás na vnější straně;
• zpevnit stěny konstrukcí speciálních přídavných dřevěných trámů;
• podél obvodu rámu proveďte stejnou práci k posílení stěn.

Armopoyas lze vyrobit nezávisle. K tomu se pod dno příkopu umístí velké množství písku. Nahoru položte prkna a vytvořte dřevěnou podlahu. Poté výztuhu natáhněte. To přispívá k tomu, že základ vydrží silnější zatížení.

Výstavba dalšího patra

V další fázi již můžete začít stavět druhé patro. Práce začínají přípravou a demontáží střechy, která zasahuje do nástavby. Práce musí být prováděny po etapách v souladu s následujícím plánem:

1. Odstraňte střechu a odstraňte všechny nosné trámy, které překážejí při realizaci prací.
2. Zvedněte všechny potřebné nástroje a materiály do druhého patra. To lze provést pomocí speciálního zařízení nebo malého jeřábu.
3. Dalším krokem je výstavba nových zdí. Jako rám konstrukce jsou použity dřevěné trámy, na které se pak připevní stohy.
4. Nainstalovanou konstrukci opláštěte dřevotřískovými deskami. Aby bylo zajištěno více tepla v místnosti, měla by být opláštěna izolačním a izolačním materiálem.
5. Nainstalujte nosné trámy pod střechu a bednu pro montáž střechy.

Po posledním kroku bude hlavní konstrukce plně nainstalována. Zbývá dokončit stěny, podlahu a strop a také se postarat o instalaci schodů do podlahy.

Instalace žebříku

Po dokončení všech prací na stavbě druhého patra stojí za to rozhodnout o umístění schodů a oken. Pro stavbu schodů bude nutné zakoupit další materiály. Může být jak dřevěný, tak zděný.

U oken je třeba vypočítat výšku otvorů. Je lepší svěřit instalaci mistrům, protože je obtížné pracovat s plastem sami, takže okna následně nepropustí studený vzduch. Před instalací schodů se také musíte postarat o otvory, které lze vyřezat do dřevotřískové konstrukce.

Tipy pro stavbu druhého patra

Je nutné dodržovat doporučení profesionálů, abyste věděli, jak postavit 2. patro bez chyb. Stavitelé radí:

• před zahájením výstavby se postarejte o schody, abyste pro ně nechali prostor předem;
• pro stavbu stěn a příček nemůžete použít příliš těžký materiál, jinak bude v prvním patře velké zatížení;
• můžete připravit tlustá lana, která pomohou zvedat zařízení a materiál bez jeřábu;
• Před prací by měl být základ zpevněn, aby se konstrukce nezhroutila.

Popis videa

Ve videu o posílení základů

Při dodržení všech těchto požadavků je možné postavit velké a prostorné druhé patro bez nepříznivých důsledků pro první. Veškerou práci lze snadno provést svépomocí.

Možnosti pro uspořádání druhého patra v soukromém domě nebo v zemi

Zvažte několik možností pro plánování dodatečně postavených prostor. Místnost může být vybavena jako ložnice, obývací pokoj a také kombinovat tyto dvě zóny.