Vlastnosti plánování pozemku: zónování země a území usedlostí různých velikostí

Plánování místa a krajinný design hrají klíčovou roli při vytváření atraktivního a funkčního prostoru kolem venkovského domu. Našim zákazníkům nabízíme takovou službu a vyvíjíme:

• Plán rozložení webu
• Projekt územního plánování a terénních úprav

Plán rozložení webu

Dispozičním plánem lokality je umístění obytné budovy, pomocných budov a staveb a malých architektonických forem na místě v souladu se stavebními normami a pravidly.

Probíhá SNAP domy k hranicím pozemku (všechny potřebné rozměry jsou připevněny, aby stavitelé mohli dům přesně umístit na pozemek), je uveden výklad se seznamem všech objektů nacházejících se na pozemku. Dříve se tento dokument oficiálně jmenoval SPOZU (Schéma organizace plánování pozemku, ale od 09. října 2018 zrušeno).

Tento plán je pro dva účely:

• pro stavební firmu: členění staveniště a zahájení stavebních prací
• vyplnit dle Formuláře „Oznámení o plánované výstavbě nebo rekonstrukci jednotlivé bytové výstavby nebo zahradního domku“, (str. 3 Formuláře pro ohlášení – je k nahlédnutí na stránce „Online stavební technologie“, mezi Stavební předpisy ).

Cena dispozičního plánu:

• pro hotové projekty: lze objednat spolu s projektem domu za cenu 6000 rublů
• v jednotlivých projektech: součástí projektu

K dokončení úlohy jsou vyžadovány následující informace:

1. Schéma pozemku s délkami po stranách a vyznačením orientace ke světovým stranám. Pokud existuje topografický plán lokality, pak je to nejlepší možnost. Pokud ne, je možné zaslat katastrální číslo parcely.
2. Schematické označení (nebo signatury) prostředí ze všech stran lokality (která strana je vjezd, cesty, sousedé. Uveďte přírodní prvky, může to být nádrž – řeka, jezero, směr krásného výhledu – pokud žádný). Můžete odeslat snímek obrazovky ze satelitní mapy.
3. Přání o umístění domu a budov na místě (schéma, skica od ruky).

PŘÍKLAD REALIZACE PLÁNU DISPOZICE

Projekt územního plánování (krajinářský design)

Plánovací projekt (krajinářský návrh) pozemku provádíme pouze jako doplňkovou službu k INDIVIDUÁLNÍMU projektu domu. Cena práce závisí na skladbě projektu, velikosti staveniště a je stanovena dohodou.

Projekt územního plánování je projektem pro zlepšení a terénní úpravy lokality.

Analýza a plánování:

– Probíhá analýza lokality, studují se její vlastnosti, reliéf a klimatické podmínky.

– Zohledňují se faktory, jako je vjezd a příjezd na pozemek, výhledy a směry, solární osvětlení, soukromí při umístění různých zón na pozemku.

– Místo je rozděleno do funkčních zón:

• vstupní a parkovací plocha;
• rekreační areál (sportoviště, hřiště);
• ekonomická zóna;
• zahradní plocha (dendroplan – záhony, zahrada se stromy a keři).

Tvorba konceptu designu:

• Je vypracován obecný koncept designu s ohledem na vaše preference, styl domu a okolní přírodu.
• Jsou určeny hlavní prvky krajinného designu, jako jsou parkoviště a cesty, trávníky, dekorativní květinové záhony, stromy, keře, alpské skluzavky, vodní prvky.
• Použití různých materiálů, jako je dřevo, kámen, cihla, je považováno za vytvoření esteticky příjemných a harmonických prvků.

Vývoj plánu plánování:

• Všechny hlavní prvky a zóny jsou umístěny v územním plánu v souladu se stanovenými funkčními požadavky. Jsou zobrazeny vjezdy a přístupy k domu a dalším objektům, je použit členění sítě komunikací (cest).
• Jsou vytipována místa pro výstavbu altánků, laviček, cest a dalších prvků infrastruktury. Prvky jako osvětlení – zahradní lampy, zavlažovací a drenážní systémy jsou umístěny s ohledem na harmonii designu a snadnost použití.
• Zvláštní pozornost je věnována dobré vizuální vyváženosti a funkčnímu propojení mezi jednotlivými oblastmi lokality.

Výběr a umístění rostlin:

• Místní klima je studováno, aby se vybraly rostliny, kterým se bude ve vaší oblasti dobře dařit.
• U každé rostliny se berou v úvahu požadavky na osvětlení a vlhkost.
• Rostliny jsou seskupeny podle jejich výšky, barvy, struktury a sezónního květu, aby vytvořily zajímavé a krásné aranžmá.
• Berou se v úvahu aspekty životního prostředí, a to pomocí metod ke snížení spotřeby vody a zachování biologické rozmanitosti v lokalitě.

Projekt plánování místa zákazníka zahrnuje:

• plánovací řešení (soubor výkresů);
• na přání Zákazníka je provedena trojrozměrná vizualizace místa s prvky terénní úpravy, v 5-6 úhlech;
• schéma dlažby cest a nástupišť, opěrné zdi. Opěrné zdi a tři úrovně na pozemku jsou navrženy se svislými značkami vázanými na výšku domu + -0.000 s přihlédnutím ke stávajícímu reliéfu (vyjma systému jímání a odvádění vody z pozemku);
• dispoziční výkres stavebních objektů a drobných architektonických forem;
• schéma osvětlení místa;
• dendroplan (schéma výsadby), výkaz objemů sadebních prací a materiálů, výkres výsadby;
• Malé architektonické formy: plot, boční ploty, jednotlivé lavičky), altán (například pro grilování);
• Výměr stavebních prací a materiálů.

Je možné vyvinout inženýrské sekce:

• projekt vnějších elektrických sítí;
• schéma bouřkových a drenážních systémů s vertikálním uspořádáním (se značkami, sklony a směry pro shromažďování a odvádění vody z místa);
• automatický zavlažovací systém.

Projekt může na žádost Zákazníka také zahrnovat XNUMXD vizualizace webu.

K dokončení úlohy jsou vyžadovány následující informace:

1. Schéma pozemku s délkami po stranách a vyznačením orientace ke světovým stranám.
2. Schematické označení (nebo signatury) prostředí na všech stranách lokality (která strana je vjezd, silnice, sousedé. Uveďte přírodní prvky – řeka, jezero, směr krásného výhledu – pokud existuje).
3. Místopisný plán s vyznačením výšek – pokud je aktivní reliéf.
4. Přání o umístění domu na místě (schéma, skica od ruky).

Kontaktujte prosím naše specialisty na tvorbu územních plánů. Projekt plánování lokality a design krajiny je kreativní proces, který vyžaduje vyvážený přístup a zohlednění vašich přání a vlastností lokality. Spolupráce s profesionálními designéry a zahradními architekty vám může pomoci vytvořit dokonalý prostor pro všechny vaše potřeby.

Pracujeme s územími jakékoli velikosti – provedeme kompetentní zónování malé oblasti v blízkosti venkovského domu a rozsáhlé oblasti pro venkovské sídlo. V důsledku realizace našich projektů je zaručeno nejužitečnější využití pozemku na místě. Poskytujeme služby v Petrohradě a regionu. Zavolejte nám nebo použijte kontaktní formulář pro vyžádání hovoru. Zavolejte specialistu na vaši adresu – přímo na místě, zhodnotí práci, řekne vám načasování a cenu projektové dokumentace.

Příměstská oblast již dávno není územím výhradně pro zemědělské účely. Dnes lidé přicházejí do dachy, aby si odpočinuli, úplně se „odpojili“ od každodenních záležitostí a také dali dětem příležitost běhat a skákat na čerstvém vzduchu. Ale co když má váš web jen standardních šest akrů? Jak na ně umístit vše, co chcete? Existuje cesta ven: začněme zónovat a plánovat místo!

Jakýkoli obytný prostor, ať už se jedná o byt, dům nebo celou nemovitost, je rozdělen do vzájemně propojených území, která splňují různé potřeby.

Kde začít?

Před zahájením jakýchkoliv prací na stavbě se doporučuje provést analýzu území. Co je zahrnuto:

• Analýza chemického složení a typu půdy a provádění opatření ke zlepšení půdy. To je důležité nejen pro budoucí sklizeň, ale také pro to, aby budovy na místě měly dlouhou dobu provozu a majitelé byli chráněni před nepříjemnými překvapeními. Takže se například doporučuje přidat rašelinu a písek do půdy s přebytkem jílu. A k odstranění zvýšené kyselosti se přidává dřevěný popel.
• Stanovení hloubky podzemní vody. Pokud je voda blízko povrchu, vytvoří se dodatečný drenážní systém, mokřady se odvodní.
• Analýza terénu. V místech prudkého poklesu vznikají opěrné zdi.
• Stanovení stupně osvětlení a světových stran. Je důležité, aby okna domu nesměřovala na sever. A budovy a vysoké stromy nezastínily dvůr.
• Směr větru a síla nárazů. Nejvyšší stavby jsou umístěny na návětrné straně a chrání celý areál.

Kromě toho se doporučuje věnovat pozornost tvaru celého webu. To je často to, co určuje trajektorii drah a umístění různých zón.

Přiměřeně zónovaná oblast je samostatný, soběstačný svět, kde vedle sebe existují práce a volný čas, krása a užitek.

Nyní musíte podrobně naplánovat území. A čím přesnější plán bude, tím úspěšnější bude jeho realizace. Jen na první pohled se zdá, že z malé „haciendy“ nelze udělat útulné a funkční panství. Je to plán na papíře, který vám umožní vidět nádherné vyhlídky.

Je důležité, aby atmosféra v tomto prostoru vedla k příjemné zábavě a relaxaci.

Stránka se zpravidla skládá ze 4 funkčních zón:

1. Obytný dům (sem patří i přední část);
2. Přístavby;
3. Rekreační oblast (hrací plocha);
4. Zahrada.

Design nádvoří soukromého domu by měl potěšit, přitahovat a být harmonický v každém ročním období.

Procentuálně se pozemek nejčastěji dělí takto: 10 % pro dům, 10 % pro hospodářské budovy, 10-15 % pro rekreační oblast a zbývajících 65-70 % plochy je vyčleněno na zahradu. A i když postelím nebudete věnovat všechen svůj volný čas, nechte je zabrat trochu místa a ze zbytku vytvořte umělou nádrž (koupaliště nebo okrasné jezírko).

Pokud zapnete svou kreativní představivost a věnujete dostatek času a úsilí přeměně nádvoří, každý může vytvořit krásný design nádvoří vlastníma rukama.

Přední část a obytná budova

Každá lokalita má svou přední (nebo vstupní) zónu. To je to první, co vaši hosté uvidí, a proto byste jeho uspořádání měli věnovat dostatečnou pozornost.

Je důležité, aby výstupní zóna nebyla zakryta pevným plotem – vaše „vizitka“ by měla být viditelná z dálky.

Hlavní funkcí je poskytnout pohodlný vstup a výstup. Takže by tam měla být cesta a plošina pro auto. Přesná znalost terénu umožní vybavit tento prostor tak, aby zde nebyla stojatá voda. Pokud je svah, zvažte místa pro odtoky. A samotná cesta by měla být dostatečně široká a pohodlná.

Před přední zónou je brána, za kterou se hned vybavuje cesta a plošina.

Výzdoba přední plochy je plánována libovolně, ale nejčastěji jsou podél plotu umístěny velkolepé rostliny. V závislosti na umístění lokality se někdo rozhodne postavit květinový záhon před vchodem na území. Velmi efektně vypadají živé ploty z tújí nebo dřišťálu.

Brána a dům jsou propojeny dlážděnou, poměrně širokou uličkou, rámující ji lemy květin nebo ozdobných keřů.

Důležité upozornění: nevysazujte stromy v blízkosti parkoviště.

A přesto je “hlavní” na místě obytná budova. Nebude možné s ním pohnout ani rozložit, takže než se pustíte do stavby, nezapomeňte, jak důležité je „sedmkrát měřit a pouze jednou řezat“.

Stává se, že na vnější straně místa jsou vysazeny keře, které z nich tvoří nízký živý plot.

Zde jsou jen některé z podmínek, které musí být splněny:

• Od plotu k suterénu musí být vzdálenost nejméně 1 metr;
• Všechny domy na ulici jsou umístěny na jedné straně pozemku: vlevo nebo vpravo. To je nutné pro dodržení předpisů požární bezpečnosti. Proto budete muset zařídit budovu stejným způsobem jako sousedé nebo postavit dům uprostřed pozemku;
• Nejbližší dům musí být vzdálen alespoň 6 metrů;
• Informujte se u svého pozemkového úřadu, jaká vzdálenost by měla být ponechána k elektrickému vedení, vodovodnímu řadu, kanalizaci, plynovodu a vozovce.

Předzahrádky dodávají této nejreprezentativnější zóně zvláštní krásu.

Nedoporučuje se umisťovat obytnou budovu do hloubky pozemku, protože takové umístění bude vyžadovat příliš dlouhé cesty a přístupové cesty, což znamená, že užitná plocha bude nemilosrdně seříznuta.

Přední část by měla být chytlavá, impozantní, protože to je „tvář“ vašeho webu.

Ekonomická zóna

„Obyvateli“ této zóny jsou zpravidla lázeňský dům, garáž a skleník. A tento pozemek se nachází vedle zeleninové zahrady. V této oblasti je lepší dát přednost zpevněným cestám. Koneckonců, bez ohledu na to, jak krásně vypadá trávník nebo květinové záhony, husté cesty jsou mnohem praktičtější variantou. Pokud mluvíme o zónování pozemku dacha o velikosti 6-8 odtoků, pak se budete muset smířit s tím, že je extrémně obtížné skrýt hospodářské budovy na tak malé ploše. To znamená, že je třeba je náležitě ozdobit. K tomuto účelu se používají popínavé rostliny, efektní keře a okrasné stromy.

V části pro domácnost jsou „rozmístěny“ letní sprchy nebo lázně, kůlny, dílna, kůlna s palivovým dřívím, kompostovací jáma, kontejnery na odpadky a někdy i garáž.

Při zónování pozemku o rozloze 15 akrů nebo více je ekonomická zóna oplocena mřížemi, krásně propletenými plaménky, růžemi nebo hrozny. Mimochodem, hrozny mohou být dekorativní i plodné. Dnes jsou k dispozici i odolné odrůdy.

Ekonomická zóna je plánována tak, aby k ní bylo možné dojet a přivézt např. stavební materiál, hnojiva, bez použití přední brány.

Rekreační oblast a hřiště

Tato oblast je navržena tak, jak se vám líbí. V tomto případě neplatí žádná závažná omezení ani pravidla. Obvykle jsou hlavními obyvateli této oblasti altán a místo pro grilování. Pokud mluvíme o zónování pozemku o rozloze 15 nebo 25 akrů, pak jistě najdete, kam umístit houpačku a stan. Pokud plánujeme, jak rozdělit skromných 6 akrů, pak místo altánu jsou docela vhodné stůl, kompaktní židle a malý gril.

Jedná se o terasu s venkovním nábytkem, terasu nebo altán, gril, ohniště.

Důležitá podmínka: rekreační oblast musí být nějak spojena s domem, je to velmi výhodné. Vzhledem k tomu, že se v této zóně budou konat přátelská setkání a rodinné večeře, je volný přístup do domu prostě nezbytný.

Další bod, který je třeba zvážit: místo odpočinku by mělo být umístěno co nejdále od vchodu. Pak bude zbytek kompletní a nic od něj nebude odvádět pozornost. Tato nuance je zvláště důležitá pro lokality umístěné ve městě.

Útulné, pohodlné místo pro přijímání hostů, stolování venku, pikniky.

Nakonec kromě praktické stránky nezapomínejte ani na estetiku. Pokuste se zařídit rekreační oblast tak, abyste si mohli vychutnat krásu rostlin a útulnou atmosféru oblasti jako celku.

Tato oblast by samozřejmě měla být mimo hlavní cestu a zejména od parkovišť, stejně jako od hlavního vchodu do domu.

Herní plocha je určena převážně pro děti, a proto je hlavním požadavkem bezpečnost.

Jeho tvorba zcela závisí na sportovnosti majitelů a velikosti areálu.

Za prvé, tato oblast by měla být jasně viditelná, aby si dospělí byli vědomi toho, co děti dělají.

Za druhé, pokrytí hrací plochy by mělo být měkké. Ideální možností je písek nebo trávník.

Zatřetí, je lepší, když je místo pro děti na slunné straně, ale poskytuje nějaký úkryt před přímým slunečním zářením. Možná to bude altán nebo malý stan.

Kompaktní hřiště, cvičební vybavení, hrazdy, hrazdy – můžete namontovat, co chcete, pokud to území dovolí.

Velikost herní plochy závisí na celkové ploše areálu. Ale i na standardních šesti akrech se dá najít místo pro houpačku a malé pískoviště. Pokud je váš majetek větší, pak má smysl nainstalovat také skluzavku, stůl a lavice. V některých případech je hrací plocha kombinována s prostředím domácích mazlíčků a navíc se instalují výběhy.

Zabírá 10 až 15 % plochy lokality.

Pamatujte, že v průběhu času může potřeba hřiště zmizet, takže již ve fázi zónování území letní chaty stojí za zvážení, co na toto místo později nainstalujete.

Zahrada

To je pro mnohé smyslem letní chaty. Ale i když se nepovažujete za fanouška zemědělské práce, můžete na svém pozemku zasadit keře rybízu a malin, které vás potěší po mnoho let a vyžadují minimální péči. Nebo zasadit několik ovocných stromů.

Ve většině případů se ani okrasné výsadby neobejdou bez pár ovocných stromů a záhonů s bylinkami.

Obvykle je největší podíl pozemku přidělen na zahradu – až 75%. Bez ohledu na velikost zahradní plochy je zahradě přidělena slunná strana a otevřená plocha. Ale vysoké stromy je nejlepší vysadit na severní straně. Na rekreační oblast lze dokonce umístit malé stromy (třešně). Jak se říká, pro dobro věci.

Nejčastěji se zahrada a zeleninová zahrada nacházejí v blízkosti rekreační oblasti. A pamatujte, že tato část venkovského majetku si poradí i s dekorativní funkcí. Například v poslední době stále častěji vytvářejí modulární zahrady s postelemi různých tvarů. Vypadá neobvykle a snadno se udržuje.

Není nutné být zahradníkem-zahrádkářem, abyste tyto „posvátné“ prvky venkovského života vnášeli do okolní krajiny.

Mimochodem, ovocné keře se také dobře vyrovnají s rolí oddělovačů stanovišť, pokud jsou umístěny jako živé ploty, treláže nebo pergoly.

Předměstská oblast je snem mnoha obyvatel velkoměst. Ale aby to přispělo k dobrému odpočinku, je důležité správně naplánovat dostupné území. A bez ohledu na to, kolik akrů máte k dispozici – 6 nebo 25 – neváhejte a vytvořte si na své “haciendě” útulný a praktický ráj, který je ve vašich silách.