Užitečné tipy: jak připojit pokoj k balkonu nebo lodžii

Jednou z oblíbených možností přestavby bytu je jeho kombinace s balkonem a lodžií. Mnoho majitelů nemovitostí se domnívá, že taková práce je jednoduchá a nevyžaduje povolení. Ve skutečnosti lze některé práce provádět bez schválení, ale většina z nich je bez schválení zakázána. A pokud provedete přestavbu v rozporu se stavebními předpisy, budete muset zaplatit pokutu a vrátit vše do původního stavu.

Řekneme vám, zda je možné kombinovat balkon a pokoj a jak to udělat, aby byla přestavba legální.

Možnost spojení lodžie s pokojem závisí na typu domu a předpisech platných v regionu. Foto: zen.yandex.ru

Možnost spojení lodžie s pokojem závisí na typu domu a předpisech platných v regionu. Foto: zen.yandex.ru

Jaký je rozdíl mezi balkonem a lodžií

Pokud se chystáte kombinovat lodžii s místností, musíte pochopit, co přesně má být připojeno – balkon nebo lodžie. To je důležité, protože stavební a legislativní normy pro ně počítají s různými úkony, které lze při opravě nebo rekonstrukci provést.

Rozdíly mezi lodžií a balkonem jsou uvedeny v SP 54.13330.2011, SNiP 31-01-2003. Podle nich:

  • lodžie – místnost, která je ze tří stran oplocená zdmi. Pokud mluvíme o rohové místnosti, pak je lodžie uzavřena dvěma stěnami;
  • balkon je oplocený prostor vystupující z fasády.

Balkon a lodžie mají různé technické možnosti – schopnost odolat zatížení, které je na ně aplikováno. Protože je lodžie součástí budovy a spočívá na jejích bočních stěnách, unese téměř stejnou váhu jako místnost. To je asi 400 kg na metr čtvereční plochy. U novostaveb může být toto zatížení vyšší a dosáhnout 600 kg na metr čtvereční.

Balkon není součástí stavby – přiléhá k nosné stěně pouze jednou stranou. Proto je maximální zatížení na něm menší. I v novostavbách je to jen 250 kg na metr čtvereční. A každým rokem se snižuje asi o 1 %.

Je možné spojit lodžii s pokojem: právní aspekty

Pokus o kombinaci lodžie nebo balkonu s místností je spojen s akcemi, které mohou narušit integritu konstrukce nebo ji učinit nepoužitelnou. Při přestavbě vlastníci bytů:

  • nést komunikační sítě;
  • změnit umístění elektrických bodů a umístit další elektrické body;
  • zvětšit obytnou plochu bytu;
  • děrovací otvory;
  • nosné dveře;
  • vybourat nosné konstrukce;
  • odstranit nebo přesunout okenní otvory.

Pokud se chystáte přestavovat pokoj s balkonem, musíte vzít v úvahu legislativní normy platné na území Ruské federace. Zohledňují také určité požadavky, které mohou platit v předmětu federace, kde se byt nachází. Například pro Moskvu to bude:

  • Vyhláška Státního výboru Ruské federace pro výstavbu a bydlení a komunální služby č. 170. Schvalují pravidla a normy pro technický provoz bytového fondu;
  • Nařízení moskevské vlády č. 508. Definuje normy, podle kterých se organizují rekonstrukce a přestavby prostor v bytových a nebytových domech.

Podle pravidel stanovených ve vyhláškách:

  • lodžii nelze v bytových domech užívat k jiným účelům, než ke kterým je určena.
  • při přestavbě není možné kombinovat interiér s lodžií.

Proč je zakázáno kombinovat lodžii s místností

Kombinace lodžie s bytem je zakázána z mnoha důvodů, z nichž hlavní jsou:

  • při kombinaci studené a teplé místnosti je narušen tepelný obrys budovy. Tím se zvětšuje plocha, na které je potřeba v zimě udržovat teplo. V takových situacích se výrazně zvyšuje zatížení ústředního topení, se kterým se špatně vyrovnává, a teplota uvnitř bytu se může stát neobyvatelnou;
  • při sanaci často zasahují do nosné zdi. V tomto případě hrozí narušení celistvosti celé stavby, až její zřícení.

Příklad přestavby, na které se nelze dohodnout:

  • částečná demolice parapetu bez instalace panoramatického (francouzského) zasklení;
  • demolice parapetu a montáž oken s dvojitým zasklením mezi lodžií a místností, která neposkytují tepelnou izolaci;
  • odstranění radiátoru ústředního topení na lodžii;
  • posunutí okraje lodžie do místnosti.

Kombinace lodžie s pokojem: co se dá dělat

Je povoleno demontovat parapetní blok s jeho nahrazením průsvitnými dveřmi. Ale taková přestavba by se měla promítnout do schváleného projektu. I pro získání povolení k přestavbě je potřeba provést tepelnětechnický výpočet. Pomáhá určit rozdíl v tepelných ztrátách před a po práci a porovnat je s normalizovanými.

Při získávání povolení je důležité pochopit, že baterii nelze vyjmout do lodžie. Zákon zakazuje umístit na balkon nebo lodžii, bez ohledu na to, zda byly spojeny s přilehlou místností nebo ne:

  • vodní radiátory;
  • potrubí topných systémů;
  • veškeré inženýrské komunikace, které pocházejí ze stoupačky topného systému.
READ
Dlaždice rozměr 20 x 30: keramická stěna a obklad, kolik v jednom balení formátu 200 ks

Při změně termínu je třeba vzít v úvahu následující body:

  • pokud chcete, aby bylo na lodžii teplo, můžete si vyrobit teplou podlahu nebo umístit elektrický ohřívač, podlahový konvektor;
  • demontáž nelze provést nárazovou metodou. Chcete-li to provést, použijte metodu bez nárazu a použijte diamantové zařízení;
  • u domů, které jsou navrženy s ochranou proti postupnému zřícení budovy, nelze parapet demontovat;
  • v některých oblastech lze demontáž části zdi přirovnat ke změně fasády poznání. V tomto případě je téměř nemožné koordinovat přestavbu.

Při demontáži parapetu je třeba nainstalovat dveře mezi lodžii a místnost. Foto: kharkov.pulscen.ua

Umožňují zmenšení zóny nosné stěny a demontáž dveřního prahu. Ale tyto druhy práce nejsou povoleny ve všech domácnostech. Můžete například odstranit práh a zvýšit stěnu v monolitických domech. Tyto budovy mají speciální design. V nich jsou stěny vyrobeny podle principu koláče. Skládají se z pěnobetonu, plynosilikátového nebo struskového betonu, izolace a omítky. U tohoto provedení je podpěra vyrobena podlaha po podlaze. Majitel bytu v monolitickém domě může rozšířit dveře, aniž by narušil integritu budovy, aniž by to ovlivnilo nosné stěny. Pokud jsou však vnější stěny budovy vyrobeny ze železobetonu, není možné provádět práce na kombinaci lodžie a balkonu s demontáží stěny – to ovlivní nosnou konstrukci.

Možnost demontáže prahu v cihlovém nebo blokovém domě závisí na konstrukci betonové desky. Pokud byl během stavebních prací uzavřen ve formě konzoly, nelze práh odstranit – může to vést ke zhroucení.

V panelovém domě není možné zmenšit zónu stěny a demontovat práh. Ale můžete snížit výšku matice – to se nepovažuje za porušení.

Co se stane, když ignorujete omezení týkající se kombinace balkonu s pokojem

Majitelé bytů často svévolně demontují okenní a parapetní bloky, připevňují balkony, izolují je, aniž by získali povolení. Zdá se jim, že je to jejich majetek a nejsou potřeba žádné souhlasy.

Důsledky mohou být různé. Pokud se například dotknete nosné zdi, může se balkon zřítit. A když zkombinujete balkon s pokojem v bytě, bude chladněji. Z toho se vyvine vlhkost a objeví se plísně. Přesto, že přestavba bez získání povolení, majitel bytu porušuje zákon. Pokud si správcovská společnost, sousedé nebo někdo jiný stěžují na nezákonnou kombinaci lodžie s pokojem, ponese odpovědnost majitel domu.

Jaký bude trest, záleží na tom, co udělal majitel bytu. Pokud jsou v bytovém domě povoleny provedené akce s přihlédnutím k jeho typu a normám kraje, budou povinni zaplatit pokutu a provést změny v technickém plánu. Výše pokuty pro běžné občany je až 2500 300 rublů. Pokud však prostory patří právnické osobě, může pokuta dosáhnout XNUMX tisíc rublů.

Často se ukazuje, že kombinace balkonu s místností je provedena v rozporu se stavebními předpisy a ohrožuje integritu budovy. Pokud je taková přestavba opravena, potřebujete:

  • Zaplatit pokutu;
  • obnovit demontované části lodžie nebo balkonu – vrátit místnost do původního stavu.

Při opravě nelegální přestavby se stává, že majitelé bytů zaplatí pokutu, ale nevrátí prostory do původního stavu. V tomto případě se zástupci bytové inspekce obracejí k soudu. Rozhodnutím soudu může být byt vlastníkovi odebrán. Nemovitost bude prodána v dražbě a výtěžek bude použit na výběr částky potřebné na restaurátorské práce. Tato částka bude zahrnovat náklady na materiál a práci, kterou má dodavatel provést. Zbytek peněz bude převeden na bývalého majitele bytu.

V případě porušení stavebních předpisů při přestavbě může majitel o byt rozhodnutím soudu přijít. Foto: www.pic.kiev.ua

V případě porušení stavebních předpisů při přestavbě může majitel o byt rozhodnutím soudu přijít. Foto: www.pic.kiev.ua

Seznam podkladů pro propojení lodžie s pokojem

Nemůžete samostatně demontovat zeď nebo práh, provádět další práce související s přestavbou. Aby bylo vše legální, musíte nejprve získat povolení. Po dokončení opravy je přestavba akceptována komisí, která kontroluje soulad provedených prací se seznamem těch, pro které vlastník bytu obdržel povolení. Po přejímce díla vypracuje komise doklad o dokončení díla. Pokud nejsou zjištěna žádná porušení, je plán bytu upraven.

READ
Chyby, které zdržují opravy

Chcete-li získat povolení k přestavbě, musíte shromáždit následující dokumenty:

    pro byt;
  • doklad potvrzující vlastnictví. Může to být osvědčení o vlastnictví nebo výpis z USRN;
  • projekt přestavby. Takový dokument však nelze nakreslit samostatně nebo kontaktovat odborníka, který ví, jak kompetentně vypracovat výkresy. To provádí projekční organizace;
  • tepelnětechnický výpočet;
  • plná moc ke schválení přestavby. Takový dokument je nutný, pokud povolení ke spojení místnosti s lodžií neobdrží osobně majitel bytu, ale jeho oprávněný zástupce;
  • závěr organizace, v jejíž rozvaze se bytový dům nachází;
  • souhlas všech vlastníků prostor v domě. Takový doklad je potřeba, pokud přestavbu nelze provést bez připojení části společného majetku k prostorám žadatele. Například je vypracován, pokud majitel bytu chce zvětšit plochu baldachýnu nad svým balkonem – to změní vzhled fasády budovy a ovlivní část společného majetku. Stejné povolení je třeba získat, pokud chce majitel domu spojit balkon s jakoukoli místností ve svém bytě;
  • souhlas banky. Je nutné, pokud byl byt koupen na hypotéku a ještě z něj nebylo odstraněno věcné břemeno. Chcete-li provést přestavbu, musíte nejprve získat povolení od banky. Pokud banka svolení nedá, bude možné provést přestavbu za podmínek hypotečního úvěru až po splacení úvěru a odstranění věcného břemene.
  • závěr Ministerstva pro mimořádné situace Ruské federace;
  • závěr Rospotrebnadzor.

Majitelé bytů nemohou dle zástavní smlouvy provádět přestavbu bez souhlasu banky, dokud nebude věcné břemeno odstraněno. Foto: icvl.ru

Seznam dokumentů pro získání povolení se může lišit v závislosti na regionu a aktuální legislativě v době podání žádosti. Je lepší si ujasnit, co je třeba sbírat pro určitou práci. K tomu se můžete obrátit na městský odbor architektury osady.

Pořadí práce při kombinaci lodžie s místností

Chcete-li kombinovat lodžii a pokoj, potřebujete:

  1. Určete, jaká práce bude provedena. Majitel bytu nemusí studovat, co lze a nelze – normy regionu a seznam prací, které je povoleno provádět, najdete v ZISZ nebo v projekční společnosti.
  2. Obraťte se na projekční firmu, která vypracuje projekt přestavby dle aktuálních norem. Takový dokument může vyhotovit pouze společnost, která je členem samoregulační organizace. Pokud dokument zpracuje organizace, která není členem SRO, nebude projekt schválen a nebude vydáno povolení k přestavbě.
  3. Poskytněte ke schválení správcovské společnosti hotový projekt, v jehož rozvaze se bytový dům nachází.
  4. Pokud práce vyžaduje schválení v takových organizacích, kontaktujte Ministerstvo pro mimořádné situace a Rospotrebnadzor.
  5. Připravte a předložte balík dokumentů inspekci bydlení pro získání povolení.
  6. Získejte pracovní povolení.
  7. Proveďte práce na schváleném projektu.
  8. Zavolejte katastrální inženýry, kteří vypracují protokol o provedených pracích.
  9. Podepište akt práce provedené u projektantů, ve správcovské společnosti a v administrativě.
  10. Pro vypracování nového technického plánu bytu s již provedenými změnami kontaktujte ZISZ nebo katastrální inženýry.
  11. Pošlete Rosreestrovi žádost s titulními dokumenty pro byt a novým technickým plánem pro provedení změn. Žádost lze podat kontaktováním pobočky MFC nebo zasláním žádosti prostřednictvím oficiálních webových stránek Rosreestr. Pro podání žádosti přes internet musí mít žadatel elektronický podpis.
  12. Získejte nový výpis z USRN.

O povolení přestavby není nutné žádat osobně. To lze provést prostřednictvím webových stránek Státních služeb přiložením potřebných dokumentů ve formě naskenovaných kopií.

Přestavba může být zamítnuta, pokud:

  • žadatel nedoložil všechny doklady, které jsou v konkrétním případě potřebné;
  • seznam prací, které vlastník plánuje provést, nesplňuje požadavky právních předpisů Ruské federace nebo regionu, ve kterém se bytový dům nachází.

Stává se, že žadatelům je zamítnuta přestavba bez právního důvodu. Pokud se majitel bytu domnívá, že chystané změny neodporují zákonu a stavebním zákonům, může se na ochranu svých zájmů obrátit na soud.

Majitel bytu v případě odmítnutí přestavby může získat povolení podáním k soudu. Foto: www.pravza.ru

Majitel bytu v případě odmítnutí přestavby může získat povolení podáním k soudu. Foto: www.pravza.ru

Někdy se kupující bytu potýkají s tím, že bývalý majitel provedl přestavbu, ale nelegalizoval ji. Často se o tom dozvědí až po transakci. Aby se předešlo situacím s nelegální přestavbou v zakoupeném bydlení, musíte před podpisem kupní smlouvy zkontrolovat technický plán bytu se skutečnými rozměry a konfigurací prostor.

Je možné legalizovat spojení balkonu s pokojem zpětně

Podle statistik je 90 % souhlasů s přestavbou provedeno až po dokončení prací. Nejčastěji se tak děje před prodejem bytu. Ve většině případů byla taková přestavba provedena před mnoha lety a majitelé doufají, že bude možné zaplatit malou pokutu a jednoduše provést změny v Rosreestru.

READ
Polyetylenové trubky: typy a jejich vlastnosti

Ve skutečnosti je takové odvolání spojeno s vydáním velkého množství povolení a často musí být schváleno soudní cestou. Pokud byla přestavba provedena v rozporu se stavebními předpisy, budete muset zaplatit pokutu za vrácení všeho do původního stavu, bez ohledu na to, jak dlouho byl byt provozován s provedenou přestavbou.

Některé druhy práce, které jsou nyní zakázané, byly uznány jako legální již před několika lety. Pokud je tedy nutné přestavbu legalizovat, berou v úvahu normy, které byly v platnosti v Ruské federaci a regionu, kde se byt nacházel během doby opravy.

Jak izolovat balkon a propojit ho s místností. Kombinace lodžie s pokojem

Nyní se mnoho majitelů ve snaze o užitný prostor rozhodne spojit lodžii nebo balkon s pokojem. Pokud jde o balkon, zde bych to vůbec nedoporučoval. Za prvé, k takové práci nikdy nedostanete oficiální povolení. A za druhé, jak jsem řekl, je to příliš riskantní vzhledem k nízké únosnosti balkónové desky.

Jak izolovat balkon a propojit ho s místností. Kombinace lodžie s pokojem

Demontáž radiátoru na lodžii.

Nejjednodušší způsob, jak zorganizovat připojení k místnosti v domech postavených podle projektu P44T. V lidech se takovému projektu říká volné plánování. Nebudou zde žádné překážky ze strany regulačních orgánů.

Ve standardních typických mrakodrapech není těžké přeměnit lodžii na obytný prostor. Celý problém je právě v těchto řídících orgánech. Jeden můj známý dlouho zjišťoval, zda je takové sdružení sanace a co je k tomu potřeba.

V důsledku toho byl unavený z boje s úředníky, jednoduše zateplil lodžii a odstranil balkónový blok (dveře s oknem). Skříňku s radiátorem na jejím základě proměnil v improvizovaný barový pult. Nyní pokoj a panoramatická lodžie v kombinaci s ním připomínají studio. Jak se ukázalo, je to docela přijatelná varianta a nepovažuje se za přestavbu.

Jak izolovat balkon a propojit ho s místností. Kombinace lodžie s pokojem

Lodžie bez balkónového bloku.

Než něco uděláte s přední stěnou, musíte získat povolení. A v tomto případě jsou nejdůležitější „povolení“ úředníci ze ZISZ. Pokud povolení neexistuje, tak dokud budete bydlet v bytě, bude vše v pořádku, ale pokud jej budete chtít prodat, začnou problémy s registrací.

Propojujeme lodžii s pokojem. Jak spojit lodžii s pokojem v bytě a získat povolení od ZISZ

Mnozí se snaží spojit lodžii s pokojem a vytvořit tak další obytný prostor. Důvod této touhy je velmi jednoduchý: je zde více prostoru pro bydlení a zvyšuje se komfort bytu. Když se ale do takové přestavby bytu pustíte, mělo by to být provedeno legálně a správně.

Jakákoli přestavba, ať už se jedná o kombinaci balkonu nebo lodžie s obývacím pokojem, by měla být zaznamenána v ZISZ. Při přidávání lodžie do obývacího pokoje se jeho plocha zvětšuje. Musí existovat projekt, pro získání práva na připojení se objednává u projekční organizace.

Jak legálně spojit lodžii s pokojem

Aby byla přestavba zcela legální a byla pro celý bytový dům naprostá důvěra v její bezpečnost, je nutné koordinovat plánované práce na úřadech zabývajících se těmito otázkami. Příprava potřebných dokumentů může samozřejmě zabrat spoustu času. Existence dohody však pro vás bude právní ochranou v případných sporných situacích. Sami navíc budete mít jistotu, že nezpůsobíte škodu na celém svém bytovém domě.

Chcete-li si tuto administrativní fázi zjednodušit, můžete kontaktovat specialisty jedné ze stavebních společností ve městě. Takové firmy již mají zkušenosti s prováděním takových operací, jejich zaměstnanci vědí, jak skloubit pokoj s lodžií nebo balkonem, pravděpodobně mají fotografie své práce. A co je nejdůležitější, jejich specialisté se sami budou zabývat všemi otázkami koordinace.

READ
Vlastnosti výroby arbolitových bloků vlastníma rukama

Jak spojit lodžii nebo balkon s pokojem

Výkon práce při kombinaci místnosti s lodžií nebo balkonem se provádí podobným způsobem. Ve druhém případě je však tato operace poněkud pracnější a složitější. Proto v budoucnu budeme hovořit konkrétně o připojení balkonu. Pokud má váš byt lodžii, bude pro vás snadné pochopit, které z následujících prací bude třeba vyloučit.

Příprava na připojení na balkon

Nejprve se provede svařovaná konstrukce balkónového rámu, který může být z vnější strany opláštěn obkladem, který se vyznačuje nízkou úrovní tepelné vodivosti. Pro lepší úsporu tepla je nejlepší zasklení pomocí dvou nebo tříkomorových plastových oken. O jejich typech, výhodách, zařízení a postupu instalace jsme si již řekli.

Všechny vnější stěny balkonu (lodžie) by měly být izolovány pomocí Penofol nebo Penoplex za tímto účelem a současně provedení.

Propojujeme lodžii s pokojem. Jak spojit lodžii s pokojem v bytě a získat povolení od ZISZ

Lodžie zateplená Penofolem

Izolace je připevněna ke stěně pomocí hmoždinek nebo lepidla. Spoje plechů jsou lepeny hliníkovou páskou. Při použití Penofolu by jeho strana fólie měla směřovat dovnitř místnosti.

Důležité! Do kombinované lodžie (balkonu) není dovoleno prodlužovat rozvody ústředního topení!

Demontáž otvoru pro spojení místnosti s lodžií

Je třeba si uvědomit, že v panelových domech je úplné odstranění příčky nepřijatelné. To může poškodit celou budovu. V cihlových domech je to docela možné, i když to není vůbec nutné. Výběr možnosti závisí na preferencích majitelů bytu.

Propojujeme lodžii s pokojem. Jak spojit lodžii s pokojem v bytě a získat povolení od ZISZ

Kombinace lodžie s místností, vyrobená bez úplné demontáže otvoru

Pokud je demontován pouze okenní blok, bude k provedení této práce zapotřebí kladivo a šikovná pilka. Pokud je otvor zcela demontován, měli byste mít po ruce brusku a děrovač, o jejichž výběru jsme hovořili. S kompletní demontáží otvoru bude nutné přenést i radiátor topení.

Propojujeme lodžii s pokojem. Jak spojit lodžii s pokojem v bytě a získat povolení od ZISZ

Kombinace lodžie s místností, vyrobená s úplnou demontáží otvoru

Poté jsou svahy výsledného otvoru dokončeny omítkou a tmelem. GKL lze také použít pro dokončovací práce, o jejichž vlastnostech jsme již hovořili.

Práh připojené lodžie

Zdaleka není vždy možné odstranit práh u vstupu na lodžii nebo balkon, protože to může nepříznivě ovlivnit stabilitu konstrukce domu. Chcete-li tento práh vyrovnat, můžete vybavit malou rampu nebo zvýšit úroveň podlahy v připojené lodžii.

Propojujeme lodžii s pokojem. Jak spojit lodžii s pokojem v bytě a získat povolení od ZISZ

V lodžii připojené k místnosti je podlaha zvýšena na úroveň prahu

V konečné fázi se provádí dokončení nově vytvořeného obytného prostoru. Styl dekorace by měl být kombinován s interiérovým designem místnosti, ke které byla právě připojena lodžie.

To je množství práce provedené při správné kombinaci lodžie s místností.

Chtěli byste zvětšit plochu bytu spojením lodžie nebo balkonu s pokojem? Pokud stěna není nosná, můžete pokoj a lodžii bezpečně kombinovat.

Jak izolovat balkon v kombinaci s místností. Přípravné práce pro připojení balkonu

Před kombinováním se musíte postarat o rám balkonu. Je lepší dát přednost svařované konstrukci s odsazením, zvýší se tím odolnost proti větru a zvětší se vnitřní kombinovaný prostor. Je žádoucí provádět vnější opláštění s obkladem, má nízkou tepelnou vodivost a je odolné vůči teplotním extrémům.

Bez ohledu na zvolený typ sdružení musí být balkon zasklený a izolovaný.

Kovová plastová okna s dvou- nebo tříkomorovými okny s dvojitým zasklením pomohou zabránit velkým tepelným ztrátám v přistavěné oblasti.

Důležité: Při kombinování se můžete vyhnout nadměrnému tlaku větru tím, že poskytnete pouze jedno otevírací okno uprostřed. Je vhodné opláštit boční části obkladem a izolovat – takže připojený balkon bude nejvíce chráněn před vnějšími faktory.

Všechny povrchy, kromě stěny mezi místností a připojeným balkonem, by měly být izolovány. Současně s izolací je nutné provést hydro a parozábrany. Rozšíření potrubí ústředního topení na kombinovaný balkon není povoleno, proto je zvláště důležité přistupovat k výběru tepelné izolace přistavěné místnosti. Jako ohřívač na kombinované ploše můžete použít Penofol, Penoplex.

Jak izolovat balkon v kombinaci s místností. Přípravné práce pro připojení balkonu

Kombinace s lodžií začíná izolací

Materiály se k povrchům připevňují hmoždinkami nebo lepením. Mezery jsou vyplněny montážní pěnou. Instalace Penofolu se provádí fólií dovnitř a spoje jsou lepeny hliníkovou páskou. Pro optimální pohodlí se vyplatí nainstalovat teplou podlahu na kombinovaný balkon a zvýšit počet baterií v kombinované místnosti.

READ
Projekt vany 4 x 4: rozložení

Důležité: Při instalaci teplé podlahy na kombinovaný balkon se speciální elastická směs používá k výrobě potěru, který odolává teplotním změnám, a všechna vedení jsou pečlivě izolována.

Je možné odstranit stěnu mezi balkonem a místností. Postup legalizace

Je možné legalizovat připojení balkonu ke kuchyni nebo pokoji? Legitimovat takový zásah do umístění bytu je možné a rozumnější je začít schválením projektu: v případě odmítnutí nejenže přijde o peníze, ale může dojít k nenapravitelnému poškození stavby domu. být způsobeno.

Kde začít, kam jít?

Musíte začít proces tím, že si promluvíte se svou domácností a ujistíte se, že neexistují žádní zásadní odpůrci změny. Je také důležité, pokud je dům obsluhován správcovskou společností nebo HOA, bytovým družstvem, získat písemné povolení pro budoucí práce.

Je možné odstranit stěnu mezi balkonem a místností. Postup legalizace

A nejde jen o to, že přidání balkonu ovlivňuje otázku změny plochy bytu, ale také se týká vytápění: topný systém celého domu může pracovat na hranici svých možností a „netahat“ vytápění dalších metrů čtverečních.

Pak je třeba kontaktovat ZISZ, kde by měly být uloženy základní informace o rámových konstrukcích domu a výkresy popisující, které stěny jsou nosné a které ne.

Odvolání musí být písemné, s žádostí o odsouhlasení připojení balkonu.

Nový projekt mohou vytvořit specialisté BTI a s jeho omezenými technickými možnostmi si můžete projekt objednat u jakékoli licencované projekční společnosti. Aktualizovaný projekt bude muset schválit ZISZ.

Ti by měli být zavoláni do domu. Inspektor ZISZ pro předložení nového osvědčení o registraci, které bude osvědčovat, že v současné době nedošlo ke změnám. Zde na ZISZ také vysvětlí, se kterými službami vypořádání bude nutné získat souhlas.

Obvykle je vyžadován souhlas Požární inspekce (MES), odboru architektury a plánování, Památkové ochrany.

Předložení dokumentů

Kde se provádí přeplánování? Poskytují oficiální souhlas nebo zamítnutí přestavby v Zhil. prohlídky . Zde zkontrolují, zda jsou k dispozici všechny papíry, a vezmou si je do práce. Odvolání vyžaduje podání přihlášky s uplatněním zbývajících papírů dle seznamu dle situace.

Jaké dokumenty jsou vyžadovány? Seznam dokumentů obvykle obsahuje:

Je možné odstranit stěnu mezi balkonem a místností. Postup legalizace

  • aplikace;
  • projekt přestavby a nové osvědčení o registraci bytu;
  • technický posudek specialistů ZISZ na možnost přestavby; osvědčení o shodě s normami požární bezpečnosti;
  • titulní doklady k bytu;
  • pas majitele;
  • písemný souhlas všech obyvatel na dané adrese.

Pokud je dům starý a má historickou hodnotu, může být vyžadováno povolení od služby, která má na starosti historické dědictví.

Celá sada dokumentů je předložena do jediného okna v Zhil. kontroly. Zde bude odvolání zaevidováno přidělením čísla a stanovením data. V některých lokalitách můžete odevzdat příspěvky do jednoho okna MFC.

Podmínky registrace, cena a výsledek

Lhůta pro posouzení a vydání závěru je 45 dnů (ne více).

Státní povinnost při podání žádosti o vydání nového osvědčení o registraci nebude vyšší než 900 – 1000 XNUMX rublů.

Celkové náklady na projekt a všechna schválení závisí na tom, zda to majitel dělá sám, nebo si najal zprostředkovatele, a mohou se pohybovat od 20 do 50 tisíc rublů.

Zaměstnanecké konzultace Zhil. prohlídky jsou bezplatné.

Jaké dokumenty se vydávají po registraci? Po zvážení je vydán konečný výsledek ve formě povolení ke vstupu na balkon nebo zamítnutí.

Případy selhání

Nesmějí přestavbu povolit, v takovém případě vydají písemné odmítnutí s vysvětlením důvodů. Storno lze provést za následujících podmínek:

Je možné odstranit stěnu mezi balkonem a místností. Postup legalizace

  • bytový dům je uveden jako památka architektury nebo historie;
  • stěny se nesmí dotýkat; balkónová deska je v havarijním stavu a je nepřípustné ji zatěžovat;
  • odmítlo ministerstvo pro mimořádné situace (pokud je například poblíž kovové schodiště, které slouží jako záložní možnost evakuace v případě požáru);
  • dodaná dokumentace je neúplná atd.

Je nutné analyzovat odmítnutí, pokud je možné odstranit nedostatky a touha změnit plán bytu nezmizela, měli byste to zkusit znovu. V případě kategorického nesouhlasu se závěry komise je možné odmítnutí napadnout u soudu.

Leave a Reply

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: