Přestavba bytu nemůže být chaotická. Zákon jasně stanoví, co nelze v obytných prostorách dělat. Další opatření ke změně dispozice bytu jsou povolena. Můžete například vytvořit dva pokoje – jeden společný. Nemůžete zbourat nosné stěny a přesunout kuchyň do obývacího pokoje. Zvažte, co je možné a co není možné při přestavbě bytu, jaké práce není třeba koordinovat a co hrozí za nepovolené změny.
Máte-li jakékoli dotazy, můžete si zdarma popovídat s právníkem ve spodní části obrazovky nebo zavolat na číslo 8 (800) 302-57-35 Bezplatné volání pro celé Rusko.
Je možné provést v bytě přestavbu
Ano, jde o standardní postup, pokud si majitelé chtějí změnit byt podle svých potřeb. Musíte však dodržovat SNiP, SanPiN a další požadavky na opravy.
Přestavba je změna konfigurace bytu. Provedené práce se zapisují do technického plánu a technického pasu. Oba dokumenty jsou uloženy v ZISZ. Vyznačovaly hranice místností, jejich umístění, plochu, účel stěn a další charakteristiky. Před zahájením přestavby musí být dohodnuto s regulačními orgány. Například v Moskvě je to Moszhilinspektsiya, v regionech jsou to místní správy.
Přeplánování mohou provést majitelé obytných prostor. Je-li vlastníků více, je nutný souhlas každého z nich, jinak se povolení k přestavbě nevydá. Souhlas nájemníků není nutný.
Co je zakázáno
Zakázané je to, co vede ke zhoršení životních podmínek lidí. Rovněž nebudou povoleny práce vedoucí ke zničení objektu. Nemůžete omezit přístup ke komunikaci veřejného domu.
Například v Moskvě jsou zákazy popsány v odstavci 10 vyhlášky moskevské vlády č. 1335-PP ze dne 19. srpna 2020 (nahrazeno PP č. 508). Pro regiony platí nařízení místních úřadů.
Pojďme se podívat na to, co v bytě absolutně dělat nemůžete.
Zbourat nosné zdi
Nosné stěny jsou nosné konstrukce, na kterých spočívá bytový dům. Dopad na nosné stěny by měl být extrémně opatrný.
- Kompletně vybourejte nosné stěny, aby vyhovovaly dispozici.
- Vyrážet otvory v nosných zdech bez povolení autora domu.
- Otvory ponechte bez výztuže s kovovými konstrukcemi.
Pokud zbouráte nosnou zeď, část domu se může zřítit. Proto je 100% demontáž nosných konstrukcí nepřijatelná!
Přesuňte kuchyň nebo koupelnu do obývacího pokoje
Hlásí to paragraf 24 nařízení vlády Ruské federace č. 47 ze dne 28.01.2006. ledna XNUMX. Je nepřijatelné umístit kuchyň a koupelnu nad obytné místnosti sousedů.
Kuchyň s plynovým sporákem nelze přesunout do obývacího pokoje. I když máte elektrický sporák, není přenos možný ve všech případech.
V koupelně je toaleta a koupelna. Existují „mokré“ zóny, to znamená, že jimi procházejí vodovodní systémy. Pokud přesunete koupelnu do pokoje, bude pod obývacím pokojem sousedů. A v případě prasknutí potrubí voda zaplaví obyvatele zespodu.
Na poznámku! Je zde možnost přenést koupelnu nebo kuchyň do obývacího pokoje. K tomu se váš byt musí nacházet v 1. patře bytového domu. To znamená, že dole nejsou žádní sousedé, takže rizika jejich zálivu jsou snížena na nulu.
Rozšiřte pokoj o balkon
Nemůžete kombinovat lodžii nebo balkon s místností, kde žijí lidé. A existuje pro to několik vysvětlení:
- Za prvé, teplota v místnosti klesne – vzhledem k tomu, že balkon je považován za “studenou zónu”.
- Za druhé je zakázáno instalovat radiátory na balkon.
- Za třetí, toto je porušení a budete nuceni opravu zopakovat.
Nejlepší možností je odstranit parapet a postavit něco jako průhlednou příčku z okna s dvojitým zasklením. Nebo, jak tomu říkají, „francouzské“ okno.
Spojte pokoj a kuchyň s plynovým sporákem
Plynové zařízení je systém zvýšeného nebezpečí. Kuchyň musí být izolovaná. K tomu je vybavena otočnými dveřmi. Pokud chcete udělat otvor ve zdi mezi pokojem a kuchyní, nedostanete k tomu povolení. Pokud jsou ale v místě otevírání křídlové dveře, dá se dohodnout.
Zachyťte zádveří, půdu a další majetek domu
Společný majetek není majetkem jednotlivých obyvatel vjezdu. Je nepřijatelné „zabavit“ takový majetek.
Pokud k bytu připojíte zádveří, část schodiště, půdu nebo sklep, budete nuceni vrátit vše tak, jak bylo.
Další práce
Zákon také zakazuje:
- vyřízněte ventilační kanály, vytvořte v nich výklenky;
- vyčistit parapety v koupelně a na WC;
- připojte vytápěné podlahy k topné baterii;
- blízký přístup k měřičům, stoupačkám zásobování vodou, ventilaci a dalším inženýrským systémům;
- zavřete jediné okno v kuchyni;
- demontovat baterie v obytných místnostech.
Nemůžete provést přestavbu v bytě, pokud je dům v havarijním stavu. Je tam povolena pouze rekonstrukce, ale obecně se takové stavby bourají.
Vlastnosti a postup pro koordinaci přestavby bytu v panelovém domě
Stížnost na nelegální přestavbu bytu sousedů
Jaký je rozdíl mezi přestavbou, reorganizací nebo rekonstrukcí? Podrobná analýza
Co můžeš udělat
Spolu se zákazy existují i povolená díla. S jejich pomocí mohou majitelé měnit dispozice bytů bez rizika poškození konstrukce domu.
Přesuňte nebo zbourejte bariéru
To se ale týká pouze nenosných příček. Na technickém plánu jsou vyznačeny obyčejnými čarami (nosné stěny jsou tučně).
- Nejčastěji se bourá oddělovač mezi koupelnou a toaletou – získá se kombinovaná koupelna.
- Byt můžete proměnit v ateliér – vybouráním nenosné stěny mezi pokojem a kuchyní. V tomto případě by kuchyně neměla být plynofikována. Ventil přívodu plynu musí být uzavřen.
- Stavba nových příček umožní z jedné udělat dvě místnosti. Například vytvořením kanceláře nebo šatny pro ukládání věcí.
Je žádoucí stavět příčky z lehkých materiálů, jako je sádrokarton. Těžké stěny mohou vyvíjet tlak na stropy. A ne každý oddíl vám umožní vytvořit.
Rozšiřte koupelnu chodbou
Chodba je pomocný nebytový prostor. Díky tomu je docela možné zvětšit plochu koupelny a toalety. Mimochodem, toto je jedno z nejoblíbenějších řešení pro přestavbu bytu.
- Rozšíření koupelny kvůli prostoru chodby bude vyžadovat položení hydroizolační vrstvy.
- Pro takové práce je vyžadován projekt sanace s provedením úkonů skrytých prací – jsou podepsány zpracovatelem projektu a poté zkontrolovány mezirezortní komisí při dodání opravy.
- Východ z koupelny by měl vést do chodby, nikoli do obývacího pokoje nebo kuchyně.
Obecně je 99% navýšení koupelny kvůli chodbě přijatelné.
Přesuňte kuchyň do chodby
Také ne v rozporu se zákonem.
Místo místnosti, kde bývala kuchyně, můžete udělat další místnost, například pracovnu. Nově vytvořená kuchyň na chodbě by měla mít alespoň 5 m², pokud máte jednopokojový byt, a alespoň 8 m², pokud je počet pokojů v bytě více než dva.
V přízemí se kuchyň přenese kamkoli – i na chodbu, dokonce i do ložnice. V prostředním patře lze kuchyň přesunout do chodby, pokud nad ní není sousední koupelna. Dole by neměly být žádné obytné prostory. Pokud sousedé rozšířili místnost na úkor chodby před vámi, nebudete moci přesunout kuchyň.
Spojte pokoj a kuchyň s elektrickým sporákem
Oblíbené jsou kuchyně-obývací pokoje. Vizuálně se prostor zvětšuje, je možné jej kombinovat s interiérovými prvky. A stačí odstranit stěnu mezi obývacím pokojem a kuchyní (pokud je elektrický sporák).
Vybourat parapet
Zajímavá možnost spojení balkonu / lodžie s obývacím pokojem v bytě. To nelze provést přímo – na základě legislativního zákazu. Ale můžete udělat příčku mezi balkonem a vnitřní místností. Obvykle vytvořte “francouzské okno” – skleněné křídlové dveře.
Chcete-li tuto myšlenku realizovat, budete muset zcela demontovat blok okenního parapetu. Například v cihlovém a monolitickém domě to nebude obtížné. Ale v panelovém domě – demontáž parapetu je extrémně náročná na koordinaci.
Mezi další povolené sanační práce patří utěsnění dveřního otvoru, výměna plynového sporáku za elektrický, vytvoření mezaninů, jejich demontáž, sloučení sousedních bytů atd.
Udělejte otvor do nosné zdi
Úplně zbourat nosnou zeď nelze, ale můžete v ní udělat otvor.
Nejobtížnější je koordinovat otvor v nosné stěně ve spodních patrech. Například v 1. patře dosahuje zatížení konstrukcí 80-90%. Jakýkoli otvor zeslabí část nosné stěny, což znamená, že se zvýší riziko zřícení domu.
Pro vytvoření otvoru je potřeba objednat projekt přestavby a technickou zprávu. Technické specifikace připravuje autor doma. V Moskvě je to JSC MNIITEP. Při prohlídce si odborník vyžádá technické plány sousedních bytů – zespodu i shora. Pokud jejich majitelé již mají zkolaudované otvory ve svých nosných zdech, povolení vám nevydají.
Jaká přestavba se dá udělat bez projektu
Projekt je ve většině případů potřeba. Ale někdy se bez toho obejdete, a to:
- Ne sanace, ale třeba kosmetické opravy – máte tapetování, montáž klimatizace, oken, výměnu zásuvek nebo sanitu na toaletě.
- Vypracovává se skica – koordinace podle takového schématu se považuje za zjednodušenou verzi. Stačí si objednat technický plán na ZISZ a aplikovat na něj plánované změny. Například pokládka dveřního bloku nebo bourání sádrokartonových příček v Chruščovovi.
- Výběr jednoho ze standardních projektů v katalogu od autora domu (JSC MNIITEP). Místo projektu stačí dát odkaz na variantu přestavby, která se vám líbí, a správa to schválí. Od standardního projektu se ale také nelze odchýlit – jinak komise dílo nepřijme.
Než se dohodnete na přestavbě bez projektu, je lepší se poradit s odborníky nebo právníkem.
Co hrozí nelegální přestavbou bytu
Nekoordinovaná přestavba se rovná neoprávněné. Pokud se o tom dozvědí dozorové orgány, potrestá vlastníka obytného prostoru. Signál o nelegální přestavbě může pocházet od instalatéra kontrolujícího měřiče, bdělých sousedů nebo jiných osob.
Jaké mohou být důsledky:
- Správní pokuta – od 2 000 do 2 500 rublů podle části 2 čl. 7.21 zákoníku o správních deliktech Ruské federace.
- Předělat opravy a vrátit bydlení do původního stavu – na základě příkazu bytového inspektora nebo rozhodnutí soudu. Opravy bude samozřejmě nutné provést na vlastní náklady. A pokud jste prorazili otvor v nosné stěně, náklady mohou dosáhnout 500 000 rublů.
- Zákaz vycestování ze země – pokud vám soud uloží povinnost odstranit porušení, a vy jste tak dosud neučinili.
- Problémy s prodejem bytu – dům můžete prodat, ale cena bude nižší než u bytů bez problémů. Kupující jistě požádají o výraznou slevu. Přestavbu bytu si totiž budou muset legitimovat na vlastní pěst.
- Riziko zůstat bez bydlení – pokud soud rozhodne, že by měl být byt dán do dražby (článek 1, bod 5, článek 29 LC RF). To je extrémní opatření, ale existují příklady z praxe.
- Trestní odpovědnost – při poškození majetku neoprávněnou přestavbou nebo způsobení škody na zdraví lidí. Je možné, že porušovatel nevyvázne s pokutou. Těžká zranění se trestají vězením.
Nemělo by se to brát do extrémů. Navíc je docela reálné se na přestavbě dohodnout.
Jakou přestavbu lze provést v hypotečním bytě
Stejně jako v bytě bez věcného břemene formou hypotéky.
Banky často vycházejí vstříc zákazníkům, kteří chtějí přestavovat obytné prostory. Smlouva nesmí obsahovat zákaz oprav. Přestavba v hypotečním bytě tedy není přímo zakázána.
Další věc je, že práce musí být koordinovány s bankou a pojišťovnou. Bez jejich svolení nemůže být přestavba registrována u Rosreestr a bude považována za nezákonnou. Zapůjčitel bez problémů schválí nejjednodušší úpravy jak podle náčrtu, tak i podle projektu. A pokud plány zasahují do nosných zdí, mohou odmítnout. Jsou případy, kdy banka neschválila demontáž vyhřívaného věšáku na ručníky při bourání příčky mezi koupelnou a toaletou.
Odpovědi právníka na soukromé otázky
Zákon to výslovně nezakazuje. Před zahájením prací je ale potřeba získat písemné povolení od odboru bytové politiky – vlastníka obecního bytu. Pokud je povolena přestavba, lze ji provést. V případě poruchy jsou bohužel opravy zakázány.
Ano. K tomu můžete přesunout nenosnou stěnu v bytě mezi pokoj a chodbu. Část nebytového prostoru se díky tomu stane bytovým. Hlavní věcí je nezapomenout na východ z kombinované koupelny – dveře by měly být na chodbě, nikoli v obývacím pokoji. Dále je zde možnost rozšíření obývacího pokoje demontáží vestavěných skříní.
Záleží na účelu stěny. Pokud se jedná o nosič, případné otvory je nutné koordinovat s autorem domu. A zpevnit otvor kovovými konstrukcemi po obvodu. Pokud stěna není nosná, tak 10 cm otvoru je příliš malá změna. Mohou být koordinovány podle náčrtu, nikoli podle projektu. Inspektoři často nemají dotazy na drobné odchylky od technického plánu.
Názor odborníka
- Přestavba bytu je změna konfigurace bytu s jeho následným zahrnutím do osvědčení o registraci.
- Je nepřípustné vykonávat práci bez souhlasu správy.
- Povolení nebude vydáno, pokud přestavba nebude v souladu s SNiP a SanPiN.
- Je zakázáno bourat nosné stěny, přesouvat kuchyň do obývacího pokoje, spojovat obývací pokoj s balkonem. Rovněž je zakázáno zabírat společný majetek u vchodu.
- Je povoleno rozšířit místnost chodbou, kombinovat koupelnu s toaletou a zbourat příčky z lehkých materiálů.
- Můžete se dohodnout na práci bez projektu, pokud náčrt sedí nebo jste zvolili typickou přestavbu.
- Za nepovolené úpravy jsou pokutováni a mohou sebrat i byt.
Máte-li dotazy, zeptejte se je právníků – zavoláním na horkou linku nebo online na webu. Problémy s koordinací přestavby pomohou vyřešit právníci.
Je možné prodat byt s nelegální přestavbou?
Pokuta za nelegální přestavbu bytu
Jaké dokumenty jsou potřeba k rekonstrukci bytu? Úplný seznam
Nelegální přestavba bytu
Přestavba bytu prostřednictvím MFC
Rizika koupě bytu s nelegální přestavbou
Organizace správy budov se často potýkají se situací, kdy majitelé mění konfiguraci svých prostor a překládají inženýrské sítě. V nových domech takové akce (rekonstrukce a přestavby) provádí přibližně 10-15 % vlastníků.
Reorganizace a přestavba: koncepty
Současná právní úprava odděluje pojmy reorganizace a sanace.
1. Rekonstrukce prostor v bytovém domě je instalace, výměna nebo převod inženýrských sítí, sanitárního, elektrického nebo jiného zařízení (článek 1, článek 25 LC RF).
2. Přestavba pokoje v bytovém domě je změnou jeho konfigurace (článek 1, článek 25 LC RF).
Rekonstrukce i přestavba vyžadují změny v technickém pasportu prostor v bytovém domě.
Pravidla a normy pro technický provoz bytového fondu, schválené vyhláškou Gosstroy Ruska ze dne 27.09.2003. září 170 č. 170 (dále jen Pravidla č. 1.6), se týkají reorganizace a přestavby v jednom obecném slovo – přezbrojení, které lze provést po získání příslušných povolení předepsaným způsobem (bod 1.7 a 170 předpisu č. XNUMX). Taková povolení vydává místní vláda.
Náplní prací z hlediska rekonstrukcí je montáž domácích elektrických sporáků místo plynových sporáků nebo kuchyňských topenišť, přesuny topenářských a plynových spotřebičů, montáž a rekonstrukce stávajících WC, koupelen, pokládka nových nebo výměna stávajících přívodní a výstupní potrubí, elektrické sítě a zařízení pro instalaci sprchových kabin, jacuzzi, praček s vysokým výkonem a dalších instalatérských a domácích spotřebičů nové generace.
V zákoně není uzavřený seznam toho, co lze přestavět; seznam je otevřený. Vždy je přitom potřeba nahlížet do soudní praxe, vykládat jednotlivá díla tak či onak.
Například podle praxe orgánů činných v trestním řízení lze práce související s instalací individuálních klimatizací na fasádách obytných domů provádět s omezením pouze ve vztahu k památkám kulturního dědictví nebo zjištěným památkám kulturního dědictví; instalace klimatizací není rekonstrukcí nebo přestavbou prostor, k jejichž realizaci je třeba příslušné povolení příslušných orgánů. Tento závěr byl učiněn v rozhodnutí Rozhodčího soudu města Moskvy ze dne 10.04.2020. dubna 40 ve věci č. A90785-2019/XNUMX.
Klimatizační systém je ve skutečnosti instalován uvnitř, protože má vnitřní jednotku, která funguje pro účely chlazení. Demontáž sporné nemovitosti v důsledku oddělení vnějších jednotek klimatizací povede k tomu, že systém přestane existovat jako jedna komplexní věc, vhodná pro následný provoz a instalovaná v prostorách samostatného vlastníka. (Usnesení Rozhodčího soudu Východosibiřského distriktu ze dne 15.10.2019. října 19 ve věci A18807 -2018/XNUMX).
Podívejme se na další příklad. Samotná instalace kotle podle soudní praxe není rekonstrukcí. Pokud je však instalace kotle doprovázena významnými změnami ve službách, kvalifikuje se to jako reorganizace.
V jednom z případů došlo při instalaci kotle k přezbrojení teplovodního systému propojením stoupačky kuchyně a stoupačky v koupelně potrubím. Soud to považoval za reorganizaci (rozhodnutí Okresního soudu Sovětskij v Nižním Novgorodu č. 2-732/2019 ze dne 05.08.2019. XNUMX. XNUMX).
V jiném případě byl pro zlepšení komfortu bydlení v kuchyni upraven zádveřní otvor v místě okenního otvoru, byla demontována kamna na topení a instalován ohřívač, instalován bojler na teplou vodu. I toto soud považoval za reorganizaci (rozhodnutí Městského soudu Gusevsky Kaliningradské oblasti ve věci č. 2-282/2019 ze dne 09.09.2019. XNUMX. XNUMX).
Přestavba obytných prostor může zahrnovat: stěhování a demontáž příček, stěhování a uspořádání dveří, rozčlenění nebo zvětšení vícepokojových bytů, uspořádání dalších kuchyní a koupelen, rozšíření obytného prostoru pomocí pomocných prostor, odstranění tmavých kuchyní a vstupů do kuchyní přes byty nebo obytné prostory. ubikace, úprava nebo dovybavení stávajících vestibulů (bod 1.7 Pravidel č. 170).
Poměrně často se setkáváme se situací, kdy častým příkladem sanace je odstranění stěny na balkoně se současnou instalací radiátorů na balkoně. Často to vyžaduje jak reorganizaci, tak přestavbu předepsaným způsobem.
Co je možné a co ne?
Za prvé, jakékoli reorganizační a sanační akce vyžadují koordinaci (změny technického pasu prostor v bytovém domě). Kromě toho by přestavba a přestavba neměla vést k narušení pevnosti nebo zničení nosných konstrukcí budovy, narušení provozu inženýrských systémů a (nebo) zařízení na ní instalovaných, ke zhoršení bezpečnosti a vzhled fasád, porušení protipožárních zařízení (bod 1.7.2 Pravidel č. 170).
Rovněž není povolena přestavba bytů (místností), která zhoršuje provozní a životní podmínky všech nebo jednotlivých občanů domu či bytu (bod 1.7.3 Pravidel č. 170). Například není možné vyrobit kuchyň z ložnice, protože kuchyně má určité požadavky stavebních předpisů a kuchyně v ložnici může porušovat práva sousedů s pachy.
Běžná porušení, se kterými se v práci setkáváme, jsou často:
– odstranění radiátoru na balkon (bez řádného zateplení balkonu dle projektu);
– připojení samostatného inženýrského zařízení obcházejícího měřicí zařízení;
– organizace podlahového vytápění uvnitř areálu, napájené teplovodní stoupačkou (aby ochlazená teplá voda šla do vratného potrubí, proto se doporučuje kontrolovat koupelny obyvatel naboso).
Všechny tyto příklady jsou v zákoně označovány jako „neoprávněné připojení“ (přímé nebo obcházení měřicích zařízení), které není povoleno a je penalizováno. Pokud bude identifikován, bude viník povinen provést práce na obnovení předchozího schématu připojení.
Nejvyšší soud Ruské federace ve svém rozhodnutí ve věci č. AKPI20-105 ze dne 20.05.2020. května XNUMX uvedl, že neoprávněné připojení má za následek nejen skutečné ztráty organizace zásobující zdroje v podobě nezaplaceného spotřebovaného objemu komunálního zdroje, ale také další negativní důsledky, včetně pro spotřebitele žijící v bytovém domě, jakož i pro předplatitele připojené k systému centralizovaného zásobování zdroji. Postavení soudu je spíše jednostranné, protože ztráty nesou pouze poskytovatelé zdrojů, ale především řídící organizace v podobě nadměrné spotřeby komunálních zdrojů obecným domem.
Zodpovědnost za rekonstrukci a přestavbu
Z hlediska odpovědnosti za rekonstrukci a sanaci lze rozlišit několik složek.
1. Správní odpovědnost je definována v čl. 2 odst. 7.12. 2000 zákoníku o správních deliktech Ruské federace („Porušení pravidel pro užívání obytných prostor. Neoprávněná rekonstrukce a (nebo) přestavba prostor v bytovém domě“) a znamená pokutu pro občany ve výši 3500 40000 do 50000 XNUMX rublů, na právnické osoby – od XNUMX XNUMX do XNUMX XNUMX rublů. (pokud je vlastníkem prostor právnická osoba).
2. Požadavek na odstranění věcné škody. Osoba, která povolila neoprávněnou reorganizaci a dovybavení, je povinna uvést tuto místnost do předchozího stavu (1.7.4 vyhlášky č. 170). V případě zjištění neoprávněného připojení je řídící organizace povinna vypracovat zákon o identifikaci takového připojení a zaslat spotřebiteli oznámení o nutnosti odstranění neoprávněného připojení (bod 62 nařízení č. 354). Současně může takový příkaz vydat inspekce bydlení, pokud skutečnost reorganizace nebo přestavby odhalila.
3. Pokuty od řídící organizace (nebo poskytovatele zdrojů) se týkají pouze reorganizace z hlediska neoprávněného připojení.
Na základě zákona o zjištění neoprávněného připojení účtuje poskytovatel veřejných služeb (buď řídící organizace nebo poskytovatel zdrojů) dodatečné poplatky za komunální služby pro spotřebitele, v jehož zájmu bylo takové připojení provedeno, za veřejné služby spotřebované bez řádné účetnictví.
V tomto případě by mělo být dodatečné účtování poplatku provedeno na základě objemu komunálního zdroje, vypočítaného jako součin výkonu neoprávněně připojeného zařízení (pro zásobování vodou a kanalizaci – podle průchodnosti potrubí) a jeho zaokrouhlení chod hodin. Při výpočtu se použije norma s násobícím faktorem 10 (podle počtu vlastníků nebo obyvatel) za období nejvýše 3 měsíců předcházejících měsíci, ve kterém bylo takové spojení zjištěno (bod 62 Pravidel č. 354). . V každém případě se jedná o velmi významnou částku.
Legislativa týkající se nepovolených rekonstrukcí a sanací je na cestě postupného zpřísňování. Soudní praxe však umožňuje různé výklady jednání, které lze přičíst reorganizaci. Kromě toho se soudy zpravidla dohodnou na reorganizaci a sanaci po skutku (s výhradou dalších požadavků). Pro řídící organizaci je důležité, aby jakákoli reorganizace a sanace nenarušovaly architektonický vzhled domu, udržovaly správnou energetickou bilanci a neporušovaly práva ostatních spotřebitelů.
Autor: Pavel Kuznetsov, správce bytových domů, autor knihy “Management bytového domu: referenční kniha pro správce domu”, učitel na Ruské škole managementu, Ph.D.
Web: pavelkuznetzov.ru
