Rozhodli jste se postavit dům. Plně rozumíte tomu, co chcete a máte krásný obrázek budoucího domu s půdorysem. Nabízí se otázka: měl by Projekt domupřed zahájením stavby? Projekt stojí peníze a rád bych pochopil, jak rozumné jsou tyto náklady.
Na mnoha stránkách a fórech věnovaných stavebnictví se o těchto otázkách poměrně aktivně diskutuje. Nepanuje však shoda ohledně potřeby designu. Někteří jsou si tím jisti Projekt domu jiní věří, že je docela možné se bez toho obejít. A každá strana přináší své vlastní argumenty. Je třeba poznamenat, že tyto argumenty jsou zcela rozumné a logické.
Do diskuze přispějeme i my. Začít znovu. Existuje “Kodex městského plánování Ruské federace” přijatý 29.12.2004. Tam se v čl. 48 části 3 říká „. pro výstavbu, rekonstrukci, generální opravy jednotlivých objektů bytové výstavby (samostatně stojící bytové domy nejvýše o třech nadzemních podlažích, určené pro jednu rodinu) se nevyžaduje zpracování projektové dokumentace. ). Developer má z vlastní iniciativy právo zajistit zpracování projektové dokumentace ve vztahu k objektům individuální bytové výstavby . “. Přeloženo do ruštiny to zní takto: „Pokud se rozhodnete postavit si soukromý dům ne vyšší než tři patra, nemusíte dělat projekt. To znamená, že pokud postavíte dům bez projektu, můžete si ho bez problémů zaregistrovat (získat zelené papíry) a ze strany státu na vás nebudou žádné dotazy.
Tím je vše jasné: z pohledu zákona Projekt domu – je volitelná položka. Nyní zkusme přijít na to, zda dokážeme postavit dům bez projektu a tak, aby vyhovoval všem našim požadavkům. Na první pohled, co na tom může být obtížné – základ, čtyři stěny, střecha. No, samozřejmě, okna, dveře, všechny druhy komunikací. Samozřejmě, na úkor komunikace je lepší konzultovat s odborníky, jinak je vše obecně jasné. Jen je potřeba najít dobrý tým zkušených stavitelů, kteří si poradí se všemi nuancemi na cestě.
Tento přístup k navrhování a výstavbě soukromých domů je velmi běžný a vysvětluje se zejména pochopitelnou touhou postavit dům s nejnižšími náklady. V praxi tento přístup více či méně úspěšně funguje při výstavbě malých venkovských domů. Ale při budování něčeho vážnějšího to vede k nečekaným potížím a nepříjemným následkům. A tyto obtíže a důsledky stojí za řeč. Nejprve ale pár slov o tom, co je projekt.
Co je plán domu a z čeho se skládá?
Projekt domu je dokument, podle kterého bude stavba domu probíhat. Obsahuje výkresy a všechny potřebné informace o stavebních konstrukcích, použitých materiálech, komunikacích a designu domu.
Konvenčně lze projekty rozdělit na návrhy (projektové projekty) a pracovní (architektonické a stavební projekty). Hlavní rozdíl mezi nimi je v tom, že návrh návrhu obsahuje pouze architektonickou část a hlavní stavební výkresy, zatímco detailní návrh kromě architektonické části obsahuje úplný a podrobný popis stavební části. Jedná se o vícestránkový dokument, který popisuje všechny fáze výstavby, komponenty a konstrukce, jakož i všechny inženýrské systémy (topení, kanalizace, elektrické sítě atd.). Příprava detailního návrhu vyžaduje více času a v důsledku toho jsou náklady na takový projekt výrazně vyšší než návrh.
Plnohodnotný projekt soukromého domu (myšleno pracovní návrh) by měl obsahovat následující části.
- Architektonická řešení (AR)
- Strukturální řešení (CD)
- Technická sekce (IR)
V závislosti na zvoleném projektu domu se skladba projektové dokumentace může lišit. Minimum potřebným pro stavbu je architektonický a stavební úsek (AR + KR).
Při stavbě jednotlivých domů a chat se často používají návrhy. Upřednostňuje se samozřejmě pracovní návrh, ale vše je určeno „emisní cenou“.
Shrneme-li, můžeme říci toto: projekt domu je podrobný popis stavebních fází, použitých materiálů a jejich množství, výkresy jednotlivých konstrukcí a obecné stavební plány. Jedná se o komplexní řešení mnoha problémů od pohodlnosti vnitřního uspořádání až po pevnostní charakteristiky budovy. Dobře navržený projekt zohledňuje všechny nuance od správného umístění domu až po světové strany až po požadavky na požární bezpečnost.
A z toho plynou všechny plusy z přítomnosti projektu a mínusy z jeho absence.
Co projekt poskytuje? Pár slov o profících.
1. Správný pevnostní výpočet.
První a nejdůležitější věcí, kterou projekt dává, je schopnost správně vypočítat všechna zatížení, která váš dům a jeho základy následně ponesou. To vám dá jistotu, že za pár let váš dům „neplave“, základy nepraskají a stěny se odpovídajícím způsobem „nerozcházejí“ a vy nebudete muset provádět NÁKLADNOU rekonstrukci domu.
Po vynaložení peněz na vytvoření projektu, přibližně 20 000 rublů, ušetříte na dražším – rekonstrukci (z asi 100 000 rublů).
2. Schopnost předběžně odhadnout cenu stavby.
Projekt obsahuje seznam všech materiálů potřebných pro stavbu s uvedením množství. Na základě toho je možné stanovit cenu materiálu, ale i plánovaný rozsah prací a odhadnout celkovou cenu stavby.
3. Spolehlivost a promyšlenost návrhu domu.
Všechny konstrukce domu jsou navrženy na základě výpočtů. Stavbou domu podle kvalitně zpracovaného projektu budete mít jistotu pevnosti konstrukcí, jejich bezpečnosti a životnosti. Zaručeně nebudete mít praskliny na fasádě, problémy s nerovnoměrným sedáním základů a průhybem podlahy. Kromě toho jsou v projektu integrovány inženýrské systémy, takže během procesu výstavby nejsou problémy s nedostatkem otvorů pro vodovodní potrubí na správném místě a další podobné problémy.
4. Úspory ve stavebnictví.
Bez přesných výpočtů pevnosti konstrukcí je snadné udělat chybu v požadované tloušťce základů, stěn a stropů. Pokud jsou vyrobeny „pro každý případ silnější“, povede to ke zvýšení materiálu, a tedy i nákladů na stavbu. Negativní chyba může vést k nedostatečné strukturální pevnosti a problémům, které nemusí být vyřešeny za rozumné peníze.
5. Možnosti následné přestavby.
Po nějaké době může být nutné provést přestavbu nebo generální opravu. Mít plán pomůže určit, jaké změny designu lze a nelze provést. Projekt vám pomůže rychle najít skryté komunikace a vyřešit je. Nemusíte kopat příkopy podél základů při hledání vodovodních potrubí nebo dlabání stěn při hledání elektrického vedení.
6. Usnadňuje proces výstavby.
Na základě projektu je uzavřena smlouva se stavebními organizacemi. Zároveň je okamžitě stanovena konečná cena a doba výstavby. Žádná seriózní stavební organizace s vámi neuzavře smlouvu na základě výkresů zhotovených v jakémkoli programu nebo nakreslených ručně.
Přítomnost projektu vás jako developera jistí proti nepřiměřenému navýšení nákladů a doby výstavby. Pokud existuje projekt, budete vy i stavitelé přesně vědět, co by mělo být výsledkem, a vyhnete se konfliktním situacím, které nevyhnutelně vznikají při absenci jasného projektu.
Co se stane, když se stavba provádí bez projektu?
Pár slov o nevýhodách.
1. Plýtvání materiálem
Pokud nemáte projekt, pak nebudete moci přesně říci, jaký materiál a v jakém množství je na stavbu potřeba. A to znamená, že nejste imunní vůči náhlému zvýšení nákladů na materiál nebo práci.
2. Nepředvídatelné prodloužení doby výstavby.
Při absenci projektu je obtížné posoudit rozsah a pořadí prací. Proto budou podmínky dohodnuté se stavebníky spíše podmíněné. Absence jasného plánu domu povede k neustálé koordinaci konkrétních prvků plánování, konstrukčních řešení nebo použitých materiálů. A to povede ke ztrátě vašeho času a pozastavení práce kvůli nedostatku aktuálně požadovaných materiálů. Kromě toho mohou nepředvídané náklady překročit plánovaný rozpočet a práce budou muset být pozastaveny, dokud nebudou k dispozici finanční prostředky.
Stavba bez projektu v praxi často vede k pozastavení stavby na jednu, dvě a někdy i tři sezóny. V konečném důsledku to vede k finančním a materiálním ztrátám, protože ceny za stavební materiál a práce neustále rostou.
3. Nedostatek záruky spolehlivosti konstrukce domu.
Absence projektu je zpravidla absencí jakýchkoli výpočtů zatížení konstrukcí a správným výběrem materiálů. V tomto případě neexistují žádné záruky kvality a spolehlivosti vašeho domova. A pokud se po dvou nebo třech letech objeví trhliny v základech nebo stěnách nebo se stropy propadnou, těžko budete uplatňovat nároky na stavebníky. Bez projektu bude těžké prokázat, že poškození konstrukce zavinili stavebníci, a nikoli chybné výpočty nebo nesprávný výběr materiálů. Navíc je vysoce pravděpodobné, že škoda vznikla právě nesprávným výpočtem a stavbaři s tím neměli nic společného.
4. Nízká likvidita doma.
Domy postavené bez projektu se zpravidla neliší architektonickou elegancí a promyšleností vnitřní dispozice. A pokud je potřeba dům prodat, pak nízká architektonická a stavební kvalita výrazně sníží likviditu a tím i náklady na váš dům.
Nyní se vraťme k naší hlavní otázce: Vyplatí se platit za projekt? Když si položíme tuto otázku, chceme vědět: budou náklady na dům postavený bez projektu nižší než náklady na projekt plus náklady na dům postavený podle tohoto projektu.
Návrhy projektů stojí asi 150 – 200 rublů / m300. Tyto projekty neobsahují popis stavební části a inženýrských systémů. Podle takových projektů můžete postavit dům, ale instalace inženýrských systémů, dekorace interiéru a exteriéru padne na vaše ramena. Náklady na pracovní projekty, které zahrnují stavební výkresy, jsou asi XNUMX rublů na mXNUMX.
Vezměme tedy jako základ pro výpočet nákladů na pracovní projekt – 300 rublů / m23. Například stavba domu z pórobetonu (bez inženýrských systémů) bude stát 25 – 1,2 tisíc rublů / m1,3. Ukazuje se, že náklady na projekt jsou XNUMX – XNUMX % z ceny domu.
Praxe ukazuje, že při výstavbě bez projektu malých domů do 50 – 80 m100. díky jednoduchosti konstrukce nejsou chyby a přetečení materiálu velké. A pokud použijete civilní týmy stavitelů, pak s největší pravděpodobností dům bez projektu bude stát méně. Ale pokud stavíte domy nad 20 m30, pak kvůli složitějšímu návrhu a vyšším požadavkům na komfort a spolehlivost může být nárůst nákladů nad plánované XNUMX-XNUMX% a v případě vážných problémů chybné výpočty, ještě více. Procento překročení výdajů lze samozřejmě snížit, ale do jaké míry to bude možné, bude záležet pouze na vás.
Nakonec je vše určeno tím, co chcete: malý venkovský dům, ve kterém budete v létě o víkendech odpočívat, nebo krásný, spolehlivý a pohodlný dům, ve kterém budete trvale bydlet.
Dá se stavět bez projektu?
Pokud je otázka položena tímto způsobem, pak odpověď zní: Ano, můžete stavět bez projektu. Než se ale pustíte do stavby, měli byste si to ještě jednou promyslet a sami si odpovědět na otázku: Vyplatí se stavět bez projektu?
