Developeři nabízejí kupujícím byty s povrchovou úpravou nebo bez ní. Zdá se, že byt na klíč je výhodný: dostal jsem klíče a hned jsem se nastěhoval. Ale obě možnosti mají své pro a proti. Zjistíme, kdo je vhodný pro bydlení s hotovou úpravou a kdo je lepší koupit byt v betonu.
Jaké typy povrchových úprav existují?
Developeři pronajímají byty s několika typy povrchových úprav. Pro kupujícího je rozdílem cena, nutnost víceprací a někdy i termín stěhování.
Bez dokončení
Kupující obdrží betonový box s okny a základními vstupními dveřmi, někdy bez vnitřních příček. Elektřina je vedena do štítu ve vchodu. Nemusí být žádné radiátory topení – pouze potrubí.
Kupující bytu si bude muset objednat rekonstrukci od nuly a počkat několik měsíců, než bude rekonstrukce dokončena.
Pokud budete chtít v budoucnu byt pronajmout, přečtěte si článek Jaký vliv má rekonstrukce v bytě na příjem z jeho pronájmu .
Hrubý povrch
Znamená to, že byt má příčky. Na podlaze je mazanina, stěny jsou obloženy omítkou. Do bytu je přivedena elektřina, topení jsou radiátory. Balkon je zasklený.
Kupující bytu si ještě musí objednat dokončení, ale utratí za to méně peněz a času.
Developer k ceně bytu připočte náklady na hrubý povrch – asi 10 tisíc rublů za metr čtvereční.
Předběžná úprava
Říká se mu také White Box: stěny a stropy v bytě jsou bílé, protože jsou pokryty tmelem. Na podlaze je hladká dokončovací stěrka. Elektrikářské práce byly provedeny: v bytě je elektrický panel, přívody pro zásuvky, vypínače a lampy. Rozvedené potrubí v koupelně a v kuchyni.
Majitel takového bytu bude muset pouze objednat dodělávky, nainstalovat nábytek a přestěhovat se. Na všechno – měsíc a půl.
Pro předdokončovací přípravu přidá developer k nákladům na bydlení asi 15 tisíc rublů za metr čtvereční.
Jemný povrch
.jpg)
Nebo na klíč. Byt je připraven k nastěhování: na stěnách – tapety nebo malba, na podlaze – laminát nebo linoleum, stropy vymalovány. Zásuvky a vypínače na svém místě. Jsou zde rozvody: vana, WC, umyvadla v kuchyni a koupelně. Někdy vývojáři dokonce instalují základní nábytek – například kuchyňskou sadu.
Pokud je dům v době koupě již pronajatý, majitel bytu nemusí čekat – můžete se ihned nastěhovat. Pokud dům ještě nebyl zprovozněn, po zprovoznění si budete muset pár měsíců počkat.
Za dokončení bytu na klíč budete muset zaplatit v průměru 13–20 tisíc rublů za metr čtvereční.
Náklady na dokončení závisí na třídě obytného komplexu, nákupních cenách materiálů a seznamu prací. Každý developer má zároveň vlastní chápání dokončovacích prací: existují například byty White Box bez příček.
Abyste měli jistotu, že dostanete přesně to, co očekáváte, zeptejte se, co je součástí každé povrchové úpravy. Pokud je to možné, prohlédněte si projekty v showroomu nebo v pronajaté budově. A pozorně si přečtěte smlouvu: obsahuje seznam prací, které developer v bytě provede.
Byt bez dokončení nebo na klíč: pro a proti
Byty s hrubou povrchovou úpravou jsou blízko k betonové variantě, zatímco White Box je blízko k dokončení na klíč. Proto zde a dále porovnáme byty bez povrchové úpravy, pro které si majitelé musí sami organizovat opravy, s byty na klíč.
Dokončení na klíč od developera
Oprava bez povrchové úpravy
Pohybující se čas
Po vydání klíčů. Pokud je dům již pronajatý, není třeba čekat.
Od 2 měsíců po zahájení opravy.
Strávený čas
Ne – stačí přijmout byt od developera.
Musíte najmout řemeslníky nebo opravárenskou společnost, vybrat a koupit materiály, přijmout práci v několika fázích.
Kvalita materiálů
Obvykle průměrné nebo podprůměrné.
Jakékoli dle výběru majitelů bytu.
Kvalita práce
Průměrný nebo podprůměrný. Mohou tam být nerovné stěny nebo podlahy, chyby v elektroinstalaci, instalatérství, jemné povrchové úpravy.
Jakékoli – záleží na účinkujících. Profesionální týmy fungují lépe – je tu moment osobní odpovědnosti.
Design
Typické a neutrální. Sousední byt se liší pouze nábytkem.
Individuální. Majitelé sami rozhodují, jaké dokončovací materiály koupit.
Komfortní úroveň
Střední nebo nízké. Byt nemá dostatek lamp a zásuvek, elektrické přípojky nejsou umístěny tam, kde bychom chtěli.
Střední nebo vysoké. Zásuvky a lampy – na svých místech.
Jakou možnost si vybrat: byt s dekorací nebo v betonu
Existuje několik situací, kdy je nová budova s připravenou rekonstrukcí výnosnější:
- Pokud při koupi nemovitosti na hypotéku není dost na opravy. Náklady na dokončení jsou zahrnuty v částce, na kterou si bere hypotéku. Můžete se okamžitě přestěhovat a již neplatíte nájem. V tomto případě se opravy pro sebe provádějí za 3-5 let.
- Pokud se chystáte pronajmout byt. Ihned po obdržení klíčů si můžete do bytu přinést nábytek, zveřejnit inzerát a začít vydělávat na bydlení, aniž byste ztráceli čas opravami.
Verze návrhu je vhodná, pokud:
- Opravu provedete sami a jste připraveni se s ní vypořádat.
- Do budoucna chci získat individuální design a vysokou úroveň pohodlí.
- Jste ochotni počkat několik měsíců.
- Můžete si vyčlenit peníze na dokončení nebo si na to vzít spotřebitelský úvěr.
Rozdíl v nákladech na dokončení od developera a vlastní opravy není tak velký: pro jednopokojový byt o rozloze 33 m100. m je to 200-XNUMX tisíc rublů. Srovnávání těchto možností podle ceny proto nemá vždy opodstatnění – rozdíl je spíše v cílech, kvalitě práce a detailech.
