Při výběru bytu většinou musíte zvážit mnoho možností. Kritéria, podle kterých se vyhledávání provádí, jsou téměř vždy stejná. Zpravidla se jedná o obvod města, počet podlaží v domě, umístění pokojů, záběr kuchyně a specifika koupelnového zařízení. Někdy je důležitá infrastruktura přilehlého mikroregionu a nejbližší dopravní uzly. Velký význam mají samozřejmě i náklady na byt.
Byt v nejvyšším patře je penthouse?
Často se stává, že byt je zcela vyhovující pro všechny parametry, ale cena je příliš vysoká. A existuje úplně stejná možnost, ale cena je výrazně nižší jen proto, že se byt nachází v posledním patře obytného domu.
Nastávají i opačné situace. Obytný prostor se nachází v nejvyšším patře a je neuvěřitelně drahý ve srovnání s tím, co je nabízeno k prodeji jako penthouse. Jak se vlastně jmenují byty v posledním patře? Tak se jim ve skutečnosti říká. Jedná se o běžné byty.
Je to možné s nestandardním uspořádáním, neobvyklými vlastnostmi a nákladnou evropskou rekonstrukcí, ale stále jsou to obyčejné byty.
Skutečný Penthouse je něco úplně jiného. Spíše se jedná o samostatný dům na střeše, který musí splňovat řadu požadavků.
- Bydlení by mělo být umístěno v nejvyšším patře domu
- Vezměte celou střechu a neměli by tam být “sousedi”
- Objekt musí mít dvě nebo více úrovní
- Mít vysoké, alespoň čtyři metry, stropy
- Je nutný samostatný výstup na střechu
- Nepostradatelnou podmínkou je krásný výhled
- Horní patra pentxayca musí mít panoramatické zasklení
Vše, co těmto parametrům neodpovídá, nelze nazvat penthousem v klasickém slova smyslu. Název státu v tomto případě vůbec není důvodem k souhlasu s nepřiměřeně vysokými náklady.
Nyní, když víte o úskalích cenotvorby a odmítání zbytečných možností, můžete jít dále.
Proč existují obavy při nákupu bytů v nejvyšším patře?
Vyplatí se kupovat byt v posledním patře? Na tuto otázku nelze jednoznačně odpovědět „ano“ nebo „ne“. Je nutné zvážit vlastnosti každého jednotlivého bytu. V tomto případě je nutné spoléhat pouze na vlastní preference a potřeby členů vaší rodiny. V každém konkrétním případě existují výhody a nevýhody. Proč je poslední patro špatné a proč si nekoupí byty v posledním patře? Tyto otázky vyvstávají nejčastěji.
Poslední patra jsou obvykle považována za „špatná“ podle starého sovětského zvyku. Rozsáhlá výstavba “kryshchevok”, panelových a zděných devítipatrových budov přišla v šedesátých a sedmdesátých letech minulého století. Souviselo to s prudkým růstem mnoha průmyslových odvětví a nutností ubytovat velké množství lidí ve městech. V rámci státního programu byla v krátké době navržena a postavena většina budov, ve kterých lidé žijí dodnes. Během výstavby bylo z důvodu nedostatku času a finančních prostředků vynecháno mnoho detailů a nebyly předvídány vedlejší účinky. Životnost budov není neomezená a dnes se v takových domech bydlet začalo opravdu nepříjemně.
Opotřebované zatékající střechy, zakřivení stěn, nerovné stropy, praskliny v základech, ucpané mykopruby, neustále se lámající výtahy – to vše se blíží osmdesátým až devadesátým letům Po léta se to stalo běžným problémem téměř všech obyvatel naší rozlehlé země. Poté začala pilotní výstavba výškových budov s vylepšeným uspořádáním bytů, projekty se staly dokonalejšími.
O něco později, spolu se zaváděním nových technologií, revolucemi ve výrobě stavebních materiálů, rychlým rozvojem elektroniky a uplatněním zkušeností jiných zemí, se začaly stavět domy nového typu. Kompaktní mrakodrapy se dvěma, třemi přístupy, vybavené vysokorychlostními výtahy pro různé účely, dalšími prostory, průchody mezi nimi, s podzemními garážemi a střeženými sousedními územími. Nové verze bydlení nyní vznikají nejen za účelem hromadného osídlení, ale také pro větší komfort, pohodlí a bezpečí člověka žijícího v ne zrovna nejpřívětivějším městském prostředí.
Zvláštní pozornost začala být věnována především posledním patrům takových budov, a když si projektanti vzpomněli na minulé problémy, našli jednoduché a důmyslné řešení. Tímto řešením byly technické podlahy.
Co je to technická podlaha ve vícepodlažní budově a proč je potřeba
Standardní definice říká, že technické podlaží je speciální místnost pro technické vybavení a klíčové uzly život podporujících komunikací. Jedná se o ventilační, čerpací, kotelní a kotelní zařízení, elektrické panely, vodovodní, topné a kanalizační potrubí, motorové prostory pro nákladní a příslušenství výtahů, technické místnosti pro obsluhu.
Jeho výška v závislosti na umístění v domě může být různá. Technická podlaží mohou být umístěna v suterénech, mezi podlažími a nad byty v horních podlažích. V případě jejího umístění pod samotnou střechu, a nyní uvažujeme právě o této možnosti, nebývá výška technického podlaží menší než jeden a půl metru. Stává se to o něco méně a mnohem více. A tato výška výrazně ovlivňuje teplo a hydroizolaci bytů umístěných přímo pod nimi.
Nyní, s ohledem na přítomnost nebo nepřítomnost technického podlaží, můžete přistoupit k podrobné analýze výhod a nevýhod bytu v nejvyšším patře.
Klady
- I když zvažujete možnost koupě takového bytu nikoli v novostavbě, ale ve starém domě, pozitivních vlastností je mnohem více, než se běžně věří.
- Absence hlučných a dupajících sousedů je super. To může být pro citlivé a kreativní lidi velmi důležité. Hluk se zpravidla nikomu nelíbí, ale jsou lidé, kteří ho vůbec netolerují.
Absence padajícího supermykopa. Nikdo vám nebude bít koberce, rozlévat pivo a setřásat popel na vašem balkóně. Pro mnohé je to důležitý aspekt života v bytovém domě. Bouřlivé chování sousedů je stále problém číslo jedna a v tomto případě je částečně vyřešen. - Zaplavení nehrozí. Odpadají problémy s prasklým potrubím a ucpanou kanalizací vinou nedbalých sousedů v horních patrech.
- Problém zatékající střechy se vás nemusí týkat po mnoho let, pokud byla nedávno provedena rozsáhlá oprava střechy. Nájemníci mnoha starých domů, unavení tímto neštěstím, již dosáhli vysoce kvalitních oprav. Zpravidla přísně hlídají dodržování všech stavebních předpisů a kontrolují postup prací, protože je přímo zajímá výsledek. Doporučujeme vám, abyste si tento okamžik ujasnili při prohlídce bytu, který se vám líbí. Majitel nebo sousedé většinou takové informace vlastní a ochotně je sdílejí. Nejlepší je vyjít na střechu a vše vidět na vlastní oči nebo o to požádat někoho znalého.
- V přítomnosti technického podlaží je byt zcela chráněn před úniky, výskytem plísní a hub.
- Pokud je motorový blok výtahu umístěn v technickém podlaží nebo na střeše domu, bude hluk pracovního výtahu zcela neslyšitelný.
- Byt může mít praktickou i estetickou absenci zbytečných trubek. V nejvyšších patrech mnoha domů jsou stoupačky systémů vytápění a zásobování vodou často instalovány ve zkrácených verzích. To je výhodné z hlediska opravy a nevyžaduje vizuální maskování.
- V některých domech je přívod vody rozveden směrem dolů. V tomto případě je v bytě znatelně tepleji a tlak vody je silnější než ve spodních patrech.
- Čistota a pořádek na schodišti. Na horních patrech a nástupištích je menší provoz a vždy mnohem čistší než ve spodních a středních patrech.
- Nedostatek zvědavých očí. Kolemjdoucí a přihlížející se nebudou moci dívat do vašich oken. A pokud tam naopak žádná taková výšková budova není, váš osobní život, každodenní zvyky a preference udrží naprosté soukromí. Ušetříte si tak nákup tlustých závěsů a nutnost je neustále přesouvat a oddalovat.
- Méně myší a komárů. Také důležitý moment. Pokud si s komáry nějak poradíte pomocí moderních prostředků, pak je boj s mouchami prakticky zbytečný. Tito přenašeči infekce jsou všudypřítomní a dokáží se do areálu dostat i přes protikomárovou ochranu dveří a oken.
- Krásný výhled z okna. Výhoda je nesporná. Inspirativní krajiny přispívají k dobré náladě a udržení vitality. Je vědecky dokázáno, že být v zorném poli horizontu člověka přispívá k vytyčování cílů a jejich dosahování.
Pokud jste v dobré fyzické kondici, lze k plusům připsat i absenci nebo dočasné odstavení výtahu. To vám umožní čas od času provádět chůzi výtahy, a tím udržovat vhodný stav svalů. - Pocit prostornosti, méně prašnosti, dostatek světla a čerstvého vzduchu je také velmi prospěšným bonusem pro zdraví. Mnoho z nás totiž tráví většinu času v práci, ale doma si chceme užít ticho a klid a nechceme ztrácet drahocenné hodiny určené na relaxaci a načerpání sil, na extra úklid.
Samozřejmě, že také mají. Pravda, velká část tohoto seznamu platí pro všechny byty umístěné nad třetím patrem.
- Pokud výtah chybí nebo je nefunkční, musíte jít nahoru pěšky. Pro rodinu s malými dětmi a staršími příbuznými nejsou takové byty nejvhodnější možností. Dítě v náručí, velký kočárek, objemné kolo, těžké tašky se mohou stát vážným testem síly.
- Problémem může být zvedání velkého nábytku a domácích spotřebičů. Schodiště ve starých domech jsou velmi úzká a stěhováky drahé.
- V panelových domech mohou být v noci vibrace a hluk běžícího motoru výtahu pěkně otravné. Hluk cihel je o něco menší, ale také tam. Takové byty jsou kontraindikovány pro osoby citlivé na zvuky. Po určité době hrozí narušení spánkového režimu, výskyt neuróz a dalších s těmito nemocemi spojených.
- Mimo sezónu vždy existuje možnost zatékání střechy. I když byla oprava provedena poměrně nedávno, není pravda, že vše bylo provedeno ve vysoké kvalitě.
- Třetí bude muset samostatně vyčistit hledí balkonu od sněhu a rampouchů. Podle současné právní úpravy je tato povinnost uložena vlastníkům bytových prostor. A s tím se nedá nic dělat, budete se muset domluvit s majiteli aut stojících pod okny, hledat asistenty, kteří mohou stát dole a varovat kolemjdoucí, rozhodnout se vznést dotaz dočasným oplocením potenciálně nebezpečného místa pro padat sníh.
- Je také možné, že se objeví nezvaní hosté. Techničtí pracovníci a havarijní čety se často obracejí na obyvatele prvního a posledního patra pro vodu, klíče od sklepů a půd, pro přístup ke startovacím prvkům systémů vytápění a kanalizace.
- Nízko letící vrtulníky a letadla mohou pravidelně způsobovat nemalé potíže v oblastech nacházejících se v blízkosti specializovaných vojenských jednotek a letišť ov.
- No a ke všemu ostatnímu hrozí, že se u vás vyvine strach z výšek. Je docela malý, ale vůbec se nevyplatí ho vylučovat. Zvláště pokud máte vy nebo některý z rodinných příslušníků narušenou práci vestibulárního aparátu.
Je možné koupit byty v posledním patře
Určitě ano, pokud vám osobně a vaší rodině vyhovuje některý z výše uvedených benefitů. A rozhodně ne, pokud se s některými popsanými nedostatky bude těžko vyrovnat.
Kromě výše uvedených argumentů je vhodné prozkoumat celkovou emocionální atmosféru doma. Bude užitečné si předem zjistit, jak moc se lidé v něm žijící navzájem podporují, jak se chovají ke svým bližním, co jsou připraveni sdílet, co dělají pro obecné dobro.
Nakonec můžete opravit zatékající střechu, ale nemůžete „opravit“ své sousedy. Obyvatelé té doby mají jíst, zpívat a zpívat, žijí způsobem života se spoustou lidí a většinou CTI DAMA. Stejně jako výhody, které se zdály být takové, se ve skutečnosti mohou změnit v potíže, pokud jsou lidé poblíž zlí, nekompromisní, tvrdohlaví a málo vzdělaní.
Promluvou s potenciálními sousedy můžete získat všechny potřebné informace o vašem budoucím bytě. Tyto informace doplní celkový obrázek a pomohou, pečlivě zvážit všechna pro a proti, učinit správné rozhodnutí.
Klady a zápory posledního patra v novostavbách
V dnešní době se ve všech novostavbách již počítalo s nedostatky staveb postavených před devadesátými léty a v maximální možné míře je napravovalo.
Díky vzhledu technických podlah v obytných prostorách umístěných bezprostředně pod nimi došlo k odstranění hlukové zátěže, odstranění netěsností střechy a zlepšení tepelné izolace. Byty v horních patrech jsou nyní chráněny stejně jako byty pod nimi.
Osobní výtahy v mnoha nových domech jsou duplikovány nákladními. V případě poruchy jednoho výtahu můžete vždy použít druhý. Čerstvý vzduch, ticho a krásné výhledy nyní nejsou v rozporu s přítomností kočárků, kol a těžkých tašek. Kromě toho se objevily nákladní výtahy, které vyřešily problém zvedání velkého nábytku, domácích spotřebičů a stavebních materiálů pro opravy. Tím je zajištěno úplné uchování cenných předmětů. Dodávka se stala jednodušší a automaticky eliminovala nutnost přeplácet nakladače za zvedání na podlahu.
Na základě všeho výše uvedeného můžeme dojít k závěru, že koupě bytu v nejvyšším patře moderní výškové budovy je velmi výhodnou investicí. Takové byty mají řadu výhod a vysoká cena může být oprávněná.
V nových domech, vybavených veškerým technickým zařízením pro pohodlný život, je zpravidla na plný úvazek personál, na kterého se v případě nouze můžete kdykoliv během dne obrátit. Náhlé uvíznutí mezi šestnáctým a sedmnáctým patrem není důvodem k obavám. Pro rychlé odstranění poruch v nových domovech jsou k dispozici speciálně vyškolení lidé. Vrátní, výtahy, elektrikáři a nevidomí zodpovědní za bezpečný provoz všech systémů se již stali samozřejmostí. Vždy se na ně můžete spolehnout a nemusíte se bát o bezpečnost a zdraví svých blízkých.
Pokud je pro vás těžké si vybrat a nemůžete se rozhodnout, zda si pořídit byt v posledním patře, pak doporučujeme obrátit se na realitního specialistu. Může to být realitní kancelář, soukromý poradce nebo urbanistická firma. Vyberte si někoho, kdo se vám zdá důvěryhodný, podívejte se na recenze, ptejte se.
Mnozí poskytují konzultace zcela zdarma. Kromě toho lidé, kteří mají zkušenosti s tímto druhem otázek, úspěšně určují skutečný stav věcí s každým konkrétním bytem. Mohou pomoci přímo a vystavit kompletní srovnávací analýzu dvou a více bytů. Možná bude podrobná analýza stát nějaké peníze, ale rozhodně se vyplatí za takovou práci zaplatit. Koneckonců na tom závisí vaše rozhodnutí a celkově i nejbližší budoucnost.
Na koupi a prodej jednoho z bytů není absolutně nutné uzavírat smlouvu. Konečné rozhodnutí bude záležet jen na vás. Pamatujte, že tato volba nevyhnutelně ovlivní způsob života vás a vaší rodiny. Buďte ostražití a nedělejte unáhlené akce. Doufáme, že vám tento článek bude užitečný a poslouží jako průvodce světem realit.
Historicky nejsou byty v nejvyšších patrech považovány za nejlepší volbu, a proto mnoho lidí volí bydlení „někde mezi“ mezi krajními patry. Rozhodli jsme se zjistit, proč se to děje, jaké nevýhody a výhody zaznamenávají lidé žijící v bytech, nad nimiž je pouze nebe nad střechou.
Na podlaze záleží: problémy volby
Zjednodušený přístup, který se scvrkává na výběr bytů mezi druhým a předposledním podlažím, není vždy jediný správný. Stává se, že výhody bytů v přízemí výrazně převažují nad zjevnými nevýhodami. Hodně záleží na tom, v jakém roce byl dům postaven, protože za špatnou slávu posledních pater mají právě příklady ze života, kdy ne vždy funguje výtah, teče střecha a všechny problémy si musíte vyřešit sami.
Například nefunkční výtah působí poměrně velké potíže zdravým lidem, nemluvě o těch, kteří mají nějaká fyzická omezení. Je jasné, že čím starší dům, tím pravděpodobnější fatální zhoršení střechy a inženýrských sítí, s výjimkou ojedinělých případů radikálních rekonstrukcí a obnovy. Když existuje technické patro, můžeme říci, že více než polovina problémů, které znají lidé žijící přímo pod střechou, se řeší automaticky. Podkrovní prostor se stane nárazníkem v případě, že střecha přestane chránit před srážkami.
Co se týče chybějícího výtahu v pětipatrových budovách, také to není problém pro každého. Obhájci zdravého životního stylu upozorňují na skutečnost, že v takových domech se chtě nechtě musí několikrát chodit po schodech, což je velmi užitečné. Pravda, spouštění dětského kočárku je vždy pochybné potěšení. Pro starší a oslabené lidi není výtah luxusem, ale životní nutností.
Nevýhody bytů v nejvyšších patrech
Pokud nebude technické patro, těžko se v letních vedrech obejdete bez neustálé klimatizace a chlazení, s čímž jsou spojeny další náklady, před kterými jsou obyvatelé spodních pater tak či onak chráněni. Střecha se na slunci přehřívá a veškeré naakumulované teplo se posílá rovnou do místnosti. Stojí za to se připravit na to, že nouzové opravy střech a komunikace v této věci s příslušnými službami se stanou úkolem obyvatel. V moderní realitě se bohužel opravy zdaleka ne vždy provádějí rychle.
Někteří zoufalí majitelé takových bytů, jak jen mohou, na vlastní náklady záplatují děravé střechy. Právě ti nejvíce trpí porouchaným výtahem, který v mnoha případech iniciuje urychlení oprav.
Ve starých domech s inženýrskými systémy minulých generací jsou potíže s čerpáním vody do posledních pater, a proto je tlak vody, zejména ráno a večer, příliš slabý. V nových budovách takové problémy zpravidla nevznikají. Ve výškových budovách napojených na systém ústředního vytápění se v horních bytech často instalují speciální kohoutky, pomocí kterých se zafukuje potrubí ve všech místnostech níže. Pokud se ve vybraném bytě najde takový zázrak instalatérství, měli byste být připraveni na návštěvy mistrů alespoň dvakrát ročně.
Při koupi bytu v posledním patře byste neměli zavírat oči nad tím, že takové bydlení je poněkud atraktivní pro zloděje, kteří se do místnosti dostanou přes střechu. To znamená, že budete muset dbát na zajištění bezpečnosti, což také stojí peníze. Ne všechna požární schodiště se navíc dostanou až na střechy mrakodrapů a ani tento fakt by se neměl přehlížet, přestože moderní technologie umožňují požáry rychle likvidovat.
Za skutečného a bohužel neviditelného nepřítele obyvatel vysokých pater je považováno elektromagnetické záření, které pochází z elektrických spotřebičů. Samozřejmě vydávají všude stejný hluk, ale pokud je to obyčejný panel, železobeton nepropustí vlny a ty cirkulují po místnostech a posílají část záření výš, až do podkroví . Obyvatelé vyšších pater panelových domů, kteří chytí toto „obecné pozadí“, častěji trpí migrénami a sníženým tónem. U zděných monolitických domů takové problémy nevznikají.
Výhody bydlení na vrcholu
Pokud mluvíme o výhodách bydlení v horních patrech, liší se jen málo od standardních bytů na sekundárním a primárním trhu. Nejzřetelnější z nich je absence vždy rušivých sousedů v patře, což znamená zbavení se dalšího hluku a žádné riziko, že se stanete obětí zaplavení bytu kvůli nedbalosti „horních nájemníků“ nebo problémům s potrubím a kohoutky. Stav vlastního vodovodu, ale i myček a praček je však nutné velmi pečlivě sledovat, zvláště pokud je dům starý.
Koupě bytu v nejvyšším patře navíc znamená neslyšet hluk z kanalizace, který pronásleduje zejména vnímavé obyvatele středních a nižších pater. Kromě toho můžete ušetřit na aktualizaci komunikace. Byty v horních patrech jsou zbaveny průchozích potrubí pro vodovod, topení a kanalizaci. Proto v případě potřeby bude výměna těchto prvků mnohem jednodušší a levnější.
Byty v mnoha nových budovách, pokud se získají potřebná povolení, mohou být přeměněny na střešní byty. Profesionálové však říkají, že toto módní bydlení v celém světě v ruských rozlohách je jen stavovská hračka. Obtížné klima a nedokonalé stavební technologie vedou k tomu, že život „v sedmém nebi“ mohou zastínit velmi prozaické pánve, které bude nutné umístit pod čerstvé proudy dešťové vody.
Navíc obyvatelé takových prestižních bytů často chtějí zakrýt skleněné stěny průhledného obývacího pokoje „výhledem“ velmi silnými závěsy.
Vzduch v horních patrech je čistší, zvláště pokud se jedná o výškové byty, kde v blízkosti není žádné výrobní potrubí. Těžké přípojky a výfukové plyny z vozovky dosahují maximálně do pátého patra, i když zde je vše podmíněno, protože výška stropů v domech je různá. Pokud jde o emise z podniků, jsou jen nebezpečnější pro obyvatele horních pater, takže je lepší se usadit v průmyslových oblastech níže.
V nových budovách jsou často k dispozici dva výtahy a případy selhání dvou výtahů najednou jsou poměrně vzácné. V mnoha moderních budovách přestaly být výtahy zdrojem věčného hluku a vibrací, protože šachty jsou odděleny od bytů speciálními halami. Značné potíže však mohou nastat při zvedání rozměrných věcí, které se nevejdou ani do nákladního výtahu, ale není třeba je tak často řešit. Ve skutečnosti můžete vždy najít profesionální stěhováky, kteří najdou řešení problému stěhování takových věcí do bytu.
Byty v horních patrech, zejména ve výškových budovách, jsou dobře osvětleny v kteroukoli roční dobu. Obyvatelé, kteří jsou chráněni před zvědavými pohledy, nikdy nemohou zavěsit závěsy. Tedy, nebo alespoň do chvíle, kdy se naproti objeví ještě vyšší novostavba.
Byty v nejvyšších patrech v novostavbách se podle realitních kanceláří prodávají lépe než v těch prvních. Kupující volí klid a pohodu, protože veškerý hluk a ruch z ulice zůstávají hluboko dole a krásné východy a západy slunce se stávají stálými společníky.
Pokud není jiná možnost
Stává se, že kupující má dost omezený rozpočet, nebo v konkrétní oblasti nejsou jiné možnosti, nebo se jim byt zalíbil natolik, že o jiném bydlení ani nechtějí uvažovat a koupě nemovitosti v posledním patře je ta pravá. jediná cesta ven. Díky znalosti výhod a nevýhod je snadné určit postup a vypočítat rizika.
Při nákupu bydlení na sekundárním trhu se vyplatí ověřit si u realitní kanceláře, u správcovské společnosti nebo u aktivních sousedů, kdy byla střecha naposledy renovována. Pokud to dlouho nikdo neudělal, existuje velké riziko, že se v blízké budoucnosti stane obětí srážek. Plánům oprav je třeba věřit s velkou opatrností, protože pod tlakem okolností „vyšší moci“ mají tendenci se zhroutit. Kvalitu pokrývačských prací musí obyvatelé horních pater zvlášť horlivě sledovat. Pokud jsou prováděny podle všech moderních technologií, nehrozí obyvatelům ani „voda z nebe“ ani přílišné přehřívání prostor v létě.
Mnoho problémů však lze identifikovat při podrobné prohlídce obytných prostor a vchodu. Zelenožluté pruhy v horní části jsou jasným důkazem, že se střechou není něco v pořádku. Pokud je na stěnách plíseň, byť v malém množství, můžeme usoudit, že kvalita větrání je nedostatečná.
Mimochodem, v některých novostavbách není cirkulace vzduchu v horních patrech také ideální. Pokud se v zimě v horním patře příliš ochladí, může horní část ventilačního potrubí zamrznout a způsobit kondenzaci v místnostech. V některých domech navíc způsobuje nepříjemnosti nucené větrání, které nainstalovali sousedé zespodu – nepříjemné pachy končí až v posledním patře.
Přítomnost výtahu je velmi důležitá, přesto byste měli věnovat pozornost odlehlosti jeho šachty. Pokud je umístěn hned za zdí, bude těžké se schovat před neustálým charakteristickým hlukem a vibracemi. Je lepší, když je výtahový mechanismus umístěn na střeše nebo v podkroví, které je mimochodem také třeba pečlivě prozkoumat, pokud není vytápěno, může být v zimě v místnostech příliš chladno.
Je lepší zvolit byt v posledním patře v domě bez popelnice nebo alespoň dále od ní. V opačném případě se můžete setkat s nepříjemnými nepříjemnými pachy ve vchodu i v samotné domácnosti. V horních patrech výškových budov je ale znatelně méně komárů a much, létat ze země do takové výšky je pro ně prostě velmi obtížné.
Ve výškových budovách se tloušťka stěn blíže k vrcholu budovy poněkud zmenší, a to je zcela pochopitelné – celá konstrukce by měla být lehká a stabilní. Proto je možné, že se budete muset postarat o izolaci a zvukovou izolaci, pokud to samozřejmě neudělali sami vývojáři.
Ti, kteří jsou stále nuceni bydlet v pronajatých bytech, si mohou zařídit „zkušební jízdu“, usadit se v nejvyšším patře a osobně zažít všechny slasti a potíže. Pro úplné „ponoření“ se však vyplatí bydlet pod samotnou střechou alespoň na rok. Jestli se lidé, kteří se v době, kdy jsou v nejlepším, cítí výrazně hůř a kvalita bydlení v těchto případech nehraje zvláštní roli. Jak ukázaly výsledky studií, strach z výšek je pro každého třetího naprostou realitou, důležité je, aby se všichni členové domácnosti cítili v bytě bezpečně.
Otázky ohledně ceny
Byty v nejvyšších patrech na sekundárním trhu jsou nejčastěji nabízeny levněji než podobné nižší bydlení a v mnoha novostavbách jsou často nabízeny slevy 5-10 %, a pokud se jedná o bydlení ekonomické třídy, můžete najít i 15 % sleva. V některých moderních domech si ale musíte připlatit i za panoramatický výhled, zvláště pokud se byty prodávají s hotovými pohodlnými podkrovími. Navíc je možné vybavit si vlastní klasický krb.
Někdy developeři přitahují kupce s možností vytvořit si vlastní dvouúrovňový byt v průběhu času. To ale bude vyžadovat velké množství povolení a souhlasu zbytku obyvatel a navíc to aktualizuje klasické problémy se střechou. Je lepší, když je takové bydlení původně navrženo.
Za zmínku stojí, že výhled z okna výrazně prospívá i ve srovnání s předposledním patrem. V elitních domech v horních patrech najdete dvouúrovňové apartmány a rekreační oblasti jsou často uspořádány na střechách.
Závěr
Podle odborníků na realitní trh mají o byty v horních patrech zájem především mladí lidé a starší lidé se snaží vše nad pátým či sedmým patrem ani neuvažovat, i když jde o bydlení business třídy s výbornými výhledovými vlastnostmi.
Po pečlivém prostudování výhod a nevýhod můžeme dojít k závěru, že ve vysoce kvalitních domech s technickými podlahami se výhody a nevýhody zcela vyvažují. Ať je to jakkoli, byty pod samotnou střechou si dříve či později najdou vděčné kupce, což dokazuje toto tvrzení.
