Plán územního rozvoje: vzorové plánování

Plánování místa a krajinný design hrají klíčovou roli při vytváření atraktivního a funkčního prostoru kolem venkovského domu. Našim zákazníkům nabízíme takovou službu a vyvíjíme:

  • Plán rozložení webu
  • Projekt územního plánování a terénních úprav

Plán rozložení webu

Dispozičním plánem lokality je umístění obytné budovy, pomocných budov a staveb a malých architektonických forem na místě v souladu se stavebními normami a pravidly.

Probíhá SNAP domy k hranicím pozemku (všechny potřebné rozměry jsou připevněny, aby stavitelé mohli dům přesně umístit na pozemek), je uveden výklad se seznamem všech objektů nacházejících se na pozemku. Dříve se tento dokument oficiálně jmenoval SPOZU (Schéma organizace plánování pozemku, ale od 09. října 2018 zrušeno).

Tento plán je pro dva účely:

  • pro stavební firmu: členění staveniště a zahájení stavebních prací
  • vyplnit dle Formuláře „Oznámení o plánované výstavbě nebo rekonstrukci jednotlivé bytové výstavby nebo zahradního domku“, (str. 3 Formuláře pro ohlášení – je k nahlédnutí na stránce „Online stavební technologie“, mezi Stavební předpisy ).

Cena dispozičního plánu:

  • pro hotové projekty: lze objednat spolu s projektem domu za cenu 6000 rublů
  • v jednotlivých projektech: součástí projektu

K dokončení úlohy jsou vyžadovány následující informace:

  1. Schéma pozemku s délkami po stranách a vyznačením orientace ke světovým stranám. Pokud existuje topografický plán lokality, pak je to nejlepší možnost. Pokud ne, je možné zaslat katastrální číslo parcely.
  2. Schematické označení (nebo signatury) prostředí ze všech stran lokality (která strana je vjezd, cesty, sousedé. Uveďte přírodní prvky, může to být nádrž – řeka, jezero, směr krásného výhledu – pokud žádný). Můžete odeslat snímek obrazovky ze satelitní mapy.
  3. Přání o umístění domu a budov na místě (schéma, skica od ruky).

PŘÍKLAD REALIZACE PLÁNU DISPOZICE

dispoziční plán

dispoziční plán

dispoziční plán

dispoziční plán

dispoziční plán

dispoziční plán

Projekt územního plánování (krajinářský design)

Plánovací projekt (krajinářský návrh) pozemku provádíme pouze jako doplňkovou službu k INDIVIDUÁLNÍMU projektu domu. Cena práce závisí na skladbě projektu, velikosti staveniště a je stanovena dohodou.

Projekt územního plánování je projektem pro zlepšení a terénní úpravy lokality.

Analýza a plánování:

– Probíhá analýza lokality, studují se její vlastnosti, reliéf a klimatické podmínky.

– Zohledňují se faktory, jako je vjezd a příjezd na pozemek, výhledy a směry, solární osvětlení, soukromí při umístění různých zón na pozemku.

READ
Závěsná houpačka pro letní sídlo: typy, design a kritéria výběru

– Místo je rozděleno do funkčních zón:

  • vstupní a parkovací plocha;
  • rekreační areál (sportoviště, hřiště);
  • ekonomická zóna;
  • zahradní plocha (dendroplan – záhony, zahrada se stromy a keři).

Tvorba konceptu designu:

  • Je vypracován obecný koncept designu s ohledem na vaše preference, styl domu a okolní přírodu.
  • Jsou určeny hlavní prvky krajinného designu, jako jsou parkoviště a cesty, trávníky, dekorativní květinové záhony, stromy, keře, alpské skluzavky, vodní prvky.
  • Použití různých materiálů, jako je dřevo, kámen, cihla, je považováno za vytvoření esteticky příjemných a harmonických prvků.

Vývoj plánu plánování:

  • Všechny hlavní prvky a zóny jsou umístěny v územním plánu v souladu se stanovenými funkčními požadavky. Jsou zobrazeny vjezdy a přístupy k domu a dalším objektům, je použit členění sítě komunikací (cest).
  • Jsou vytipována místa pro výstavbu altánků, laviček, cest a dalších prvků infrastruktury. Prvky jako osvětlení – zahradní lampy, zavlažovací a drenážní systémy jsou umístěny s ohledem na harmonii designu a snadnost použití.
  • Zvláštní pozornost je věnována dobré vizuální vyváženosti a funkčnímu propojení mezi jednotlivými oblastmi lokality.

Výběr a umístění rostlin:

  • Místní klima je studováno, aby se vybraly rostliny, kterým se bude ve vaší oblasti dobře dařit.
  • U každé rostliny se berou v úvahu požadavky na osvětlení a vlhkost.
  • Rostliny jsou seskupeny podle jejich výšky, barvy, struktury a sezónního květu, aby vytvořily zajímavé a krásné aranžmá.
  • Berou se v úvahu aspekty životního prostředí, a to pomocí metod ke snížení spotřeby vody a zachování biologické rozmanitosti v lokalitě.

Projekt plánování místa zákazníka zahrnuje:

  • plánovací řešení (soubor výkresů);
  • na přání Zákazníka je provedena trojrozměrná vizualizace místa s prvky terénní úpravy, v 5-6 úhlech;
  • schéma dlažby cest a nástupišť, opěrné zdi. Opěrné zdi a tři úrovně na pozemku jsou navrženy se svislými značkami vázanými na výšku domu + -0.000 s přihlédnutím ke stávajícímu reliéfu (vyjma systému jímání a odvádění vody z pozemku);
  • dispoziční výkres stavebních objektů a drobných architektonických forem;
  • schéma osvětlení místa;
  • dendroplan (schéma výsadby), výkaz objemů sadebních prací a materiálů, výkres výsadby;
  • Malé architektonické formy: plot, boční ploty, jednotlivé lavičky), altán (například pro grilování);
  • Výměr stavebních prací a materiálů.

Je možné vyvinout inženýrské sekce:

  • projekt vnějších elektrických sítí;
  • schéma bouřkových a drenážních systémů s vertikálním uspořádáním (se značkami, sklony a směry pro shromažďování a odvádění vody z místa);
  • automatický zavlažovací systém.
READ
Zařízení pro výrobu sýra doma

Projekt může na žádost Zákazníka také zahrnovat XNUMXD vizualizace webu.

K dokončení úlohy jsou vyžadovány následující informace:

  1. Schéma pozemku s délkami po stranách a vyznačením orientace ke světovým stranám.
  2. Schematické označení (nebo signatury) prostředí na všech stranách lokality (která strana je vjezd, silnice, sousedé. Uveďte přírodní prvky – řeka, jezero, směr krásného výhledu – pokud existuje).
  3. Místopisný plán s vyznačením výšek – pokud je aktivní reliéf.
  4. Přání o umístění domu na místě (schéma, skica od ruky).

Kontaktujte prosím naše specialisty na tvorbu územních plánů. Projekt plánování lokality a design krajiny je kreativní proces, který vyžaduje vyvážený přístup a zohlednění vašich přání a vlastností lokality. Spolupráce s profesionálními designéry a zahradními architekty vám může pomoci vytvořit dokonalý prostor pro všechny vaše potřeby.

Pracujeme s územími jakékoli velikosti – provedeme kompetentní zónování malé oblasti v blízkosti venkovského domu a rozsáhlé oblasti pro venkovské sídlo. V důsledku realizace našich projektů je zaručeno nejužitečnější využití pozemku na místě. Poskytujeme služby v Petrohradě a regionu. Zavolejte nám nebo použijte kontaktní formulář pro vyžádání hovoru. Zavolejte specialistu na vaši adresu – přímo na místě, zhodnotí práci, řekne vám načasování a cenu projektové dokumentace.

Chcete-li na svém pozemku postavit legální stavby, musíte mít v rukou příslušné povolení. Bez předložení řady dokumentů pověřenému orgánu obce, včetně plánu organizace územního plánování pozemků (SPOZU), jej nelze získat.

Nazývá se také plán rozvoje pozemku, který musí být vypracován podle správného vzoru a musí splňovat normy. Vlastnosti tohoto dokumentu budou popsány níže.

Kdy je potřeba stavební povolení pro soukromý dům?

Povolení k výstavbě soukromého domu

Proč potřebuji povolení ke stavbě soukromého domu?

Abyste si mohli postavit vlastní dům, budete muset získat příslušné povolení.

Uvádí to zákon o územním plánování (GRK RF). Článek 51 tohoto kodexu definuje povolení, popisuje postup a jednotlivé nuance jeho získání.

Všimněte si, že je vyžadováno speciálně pro výstavbu zařízení, která splňují kritéria kapitalizace.

Generální opravy těchto zařízení, stejně jako výstavba užitkových (pomocných) staveb, nevyžaduje žádná povolení (garáže, kůlny, vany). Nejsou potřeba ani při stavbě domů na venkovských a zahradních pozemcích.

READ
Domácí stroj na řezání malých skleněných lahví

Pokud je místo přiděleno speciálně pro bytovou výstavbu nebo zemědělství, budete muset získat oficiální povolení.

Povolení je ve skutečnosti dokladem osvědčujícím soulad připravovaného stavebního záměru se stávajícími urbanistickými pravidly, předpisy, plánováním a geodézií daného území.

Stavba budov, které tyto požadavky nesplňují, je zákonem zakázána. Domy postavené bez získání povolení jsou považovány za nepovolené stavby. Takové budovy zpravidla podléhají demolici.

jak to získat?

Takže pro legální výstavbu soukromých domů je vyžadováno povolení. Obvykle jej můžete získat v některém z oddělení správy (územní plánování atd.) v místě místa určeného pro výstavbu.

V mnoha městech dnes existují multifunkční střediska služeb, přes která se můžete také přihlásit. K tomuto účelu je vhodný i portál pro poskytování veřejných služeb.

Vydání dokladu o povolení se provádí po zvážení následujících dokumentů:

  • prohlášení;
  • doklady o pozemkových právech;
  • územní plán;
  • schémata organizace plánování lokality (SPOZU);
  • projektová dokumentace.

Kontrola proběhne do sedmi dnů. V důsledku toho je požadované povolení vydáno nebo nevydáno. V případě zamítnutí musí být žadateli poskytnut dokument s uvedením důvodů takového rozhodnutí. Žadatel jej může napadnout u soudu.

Z celého výše uvedeného seznamu je většina dotazů způsobena SPOZU. Proto se dále budeme podrobněji zabývat tím, co to je a kde to získat.

SPOZU – co to je?

SPOZU

Jak již z názvu samotného dokumentu vyplývá, jedná se především o diagram, tedy dokument s grafickým obsahem. I když je v něm dostupná i textová část.

Toto schéma rozvoje zobrazuje plánované umístění různých objektů na místě. Pokud na něm již nějaké budovy jsou, jsou také zahrnuty do plánu.

Zohledňuje se umístění nejen různých struktur, ale také komunikací.

Objekty by přitom měly být umístěny nejen podle přání vlastníka lokality, ale v souladu se současnými urbanistickými, hygienickými, požárně bezpečnostními požadavky (normy).

Sestavení SLOZU je nutné před zahájením stavby, při provádění změn původního projektu, při rekonstrukci stávajících zařízení.

Podle obsahu poskytnutého záměru rozhodnou oprávněné orgány o souladu budoucích staveb se stanovenými normami.

Při přípravě plánů je nutné se řídit ustanoveními Občanského zákoníku Ruské federace, nařízení vlády Ruské federace č. 87 ze dne 16.02.2008. února 02.04.2009, nařízení Ministerstva pro místní rozvoj Ruské federace. ze dne 108. dubna XNUMX č. XNUMX o skladbě a řezech projektové dokumentace.

READ
Vařič pro kutily z ráfků aut, vařič do vany a chaty z ráfku kamionu KAMAZ, nákresy, fotky

Územní plán – vzor a normy

Tento dokument obsahuje titulní stranu, grafickou a textovou část, potřebné přílohy. Schéma se provádí na listech formátu A3 nebo A4 ručně nebo pomocí speciálních programů. SRAM musí obsahovat následující textové informace:

  • o počtu, adrese, hranicích a velikosti zastavěného pozemku;
  • umístění plánovaných a stávajících zařízení;
  • jejich technické vlastnosti;
  • stavební plocha;
  • dostupné inženýrské sítě na místě;
  • použité symboly;
  • informace o osobě, která práci prováděla.

U soukromých domů schéma také uvádí následující informace: jejich plocha, počet podlaží, stavební plocha, materiály, ze kterých jsou vyrobeny její stěny.

Grafická část plánu obsahuje:

  • dispozice samotného pozemku;
  • umístění zařízení plánovaných pro výstavbu (existujících);
  • umístění inženýrských sítí a komunikací;
  • druh oplocení;
  • zónování lokality;
  • průchody (nájezdy) k objektům na místě;
  • řešení terénních úprav.

Současně jsou na schématech vyznačeny hranice samotného místa, hranice povoleného (přípustného) umístění domu (jiné objekty) a bezpečnostní linie inženýrských komunikací.

K vytvoření plánu rozvoje musí specialisté prostudovat všechny dostupné dokumenty pro web. Patří mezi ně titulní dokumenty, GPZU (územní plán lokality), katastrální dokumenty pro pozemky a budovy (pokud existují), kopie plánu hranic (případ), výsledky topografického průzkumu (pokud jsou k dispozici), projektové dokumenty pro dům ( budovy).

Pro úplnější obrázek tohoto dokumentu je jeho ukázka nahrazena níže.

Kdo se na přípravě SPOZU podílí?

Kdo připravuje SPOZU

Kde se SPOZU připravuje?

Je třeba poznamenat, že občané mohou také samostatně vypracovávat takové programy.

V tomto případě můžete SPOSU skládat i ručně. Hlavní věc je, že všechna označení jsou jasná a čitelná a samotný dokument odpovídá požadavkům zákonů, informacím GPZU.

Pro osoby bez speciálního vzdělání a příslušných zkušeností je však obtížné orientovat se ve všech nuancích jeho přípravy. A vzniklé chyby mohou vést až k zamítnutí vydání povolení ke stavbě domu.

Proto je lepší objednat přípravu tohoto dokumentu u specialistů. Tuto práci provádějí speciální oddělení místních správ nebo soukromé projekční společnosti. Licence k jeho provádění obvykle není nutná.

Výjimkou jsou situace při plánování objektů, které mohou představovat určité nebezpečí pro ostatní.

Výběr takových designových společností je poměrně velký. Proto si můžete najít vhodný tím, že prozkoumáte podmínky pro výkon práce, jejich cenu, recenze práce. Jakýkoli dokument vypracovaný správně, bez ohledu na to, kdo jej vytvořil, bude mít platnost.

READ
Připojení plynového kotle k topnému systému: video návod, jak připojit nástěnný ohřívač vlastníma rukama, schéma, fotografie a cena

Jak objednat SPOZU?

Pro získání SPOZU je nutné se u vybrané organizace přihlásit s příslušnou aplikací (přihláškou). Kromě toho budete muset specialistovi poskytnout řadu dokumentů:

  • o právech k tomuto pozemku (smlouvy, osvědčení o registraci, jiné dokumenty);
  • cestovní pas (jiný doklad totožnosti) žadatele;
  • hlavní plán připravený pro lokalitu;
  • katastrální dokumenty pro pozemky a stávající stavby;
  • hraniční dokumenty (plán, listina)
  • topografické podklady nebo podklady;
  • návrhové náčrty domu.

Specialista provádí další práce na základě obdržených podkladů a smlouvy o provedení práce.

Po obdržení všech potřebných dokumentů odborník připraví SPOZU. Hotový dokument je předán zákazníkovi k předložení městské správě. Spolu s převodem SPOZU zákazník podepisuje akt o provedené práci.

V mnoha soukromých společnostech lze objednávku plánu rozvoje provést nejen v kanceláři, ale také telefonicky nebo zanecháním aplikace na webových stránkách společnosti.

Podmínky a náklady

Náklady na SPRUS

Kolik stojí SPOZU?

Pro zkušené profesionály s veškerou potřebnou dokumentací nebude sestavení SPOZU složité.

Termín dokončení díla si stanoví každá firma samostatně. Může to být několik dní nebo týdnů, v závislosti na rozsahu práce specialisty, informacích poskytnutých zákazníkem.

Náklady na tyto služby se mohou lišit v závislosti na regionu a zhotoviteli.

V průměru se pohybuje od tří do pěti tisíc rublů. Pořadí platby projednává zákazník při uzavírání dohody s pracovníkem projekční firmy.

Jednotlivci, kteří si chtějí postavit svůj vlastní dům, budou muset shromáždit požadovaný seznam povolení a dokumentů. Patří mezi ně plán rozvoje lokality (SPOZU). Bez jeho registrace nebude možné získat potřebné povolení ke stavbě.

K jeho získání jsou však vhodné pouze správně vypracované a provedené plány pro organizaci pozemků. SPOZU mohou provádět vlastníci pozemků sami, ale je lepší svěřit jeho vývoj odborníkům.

Jak vytvořit obecný plán lokality s domem? V tomto videu se také můžete naučit, jak vytvořit schéma hlavního plánu pozemku (obecný plán):

Rating
( No ratings yet )
Like this post? Please share to your friends:
Výstavba a renovace
Leave a Reply

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: