Snad nejdůležitější a nejtěžší je domluvit se se sousedy
Pravidelný přispěvatel do houzz. Mimoměstský novinář, „motor“, experimentátor a praktik. Miluji svou daču: vymýšlet, navrhovat, stavět, vyrábět, zabývat se inženýrskými systémy. Čas od času se koníček „dača“ stává zdrojem příjmů: spolupracuji se specializovanými médii, radím těm, kteří si chtějí vybrat dům, pozemek, pomáhám zástupcům stavebních firem propagovat jejich projekty a navazuji komunikaci prostřednictvím sociálních sítí
Dříve nebo později přijde okamžik, kdy se výměna stoupaček přívodu studené (studená voda) a teplé (TUV) vody v bytovém domě stává nutností. A je dobré, když je hlavní oprava hned za rohem. A pokud se to neplánuje v příštích letech? Vyplatí se měnit stoupačky sami a na čí náklady to udělat? A co když sousedé zespodu a shora odmítnou vyměnit stoupačku?
Plánovaná generální oprava: odpletené jednou trubkou
Plánovaná výměna stoupaček přívodu studené (studená voda) a teplé (TUV) vody pro obyvatele bytového domu je vždy dlouho očekávanou událostí. Ale to je případ, kdy není možné vyhovět všem.
Pro dobře sehraný tým nařežte rezavé trubky bruskou a poté je protáhněte podlahami typické „zásuvky“ a svařte nové, pozinkované – pracujte několik hodin. Za předpokladu, že se všichni nájemníci ve stanovený čas sejdou doma a trpělivě čekají, až na ně přijde řada.
Ale v reálném životě se to stává zřídka. Plánované opravy se proto obvykle zpožďují o týdny, ba i měsíce a dávají sousedům ve stoupačce spoustu důvodů k vzájemnému seznámení.
Jak se totiž mění stoupačky při velké rekonstrukci domu? Práce probíhají fragmentovaně – ve třech bytech umístěných nad sebou. Ale pokud je například váš soused ze třetího patra na důležitých jednáních, soused z pátého – nikdo neví odkud, a z osmého – nedávno provedl opravy, schoval trubky do krabice pod dlaždicemi a kategoricky odmítá spolupracovat – nemůžete začít. Dělníci přejdou k jinému vchodu nebo se soustředí na sousední „vertikálu“.
Týdny určené na práci nakonec utekly, soused shora se stále nenašel, nebo nebyl schopen vyjednávání. Vaše trubka, která poničila strop, je přivařena k rezavému kusu trčícímu shora. Akty byly podepsány a práce byla formálně dokončena. Nad vaší hlavou je ale časovaná bomba v podobě kousku potenciálně nouzové trubky. A obyvatelé nejvyššího patra mají slabý tlak vody.
Na fotografii: při šití trubek do krabice nezapomeňte ponechat přístup ke komunikaci. Čím snadněji se k potrubí dostanete, tím lépe.
Sousedé odmítají měnit stoupačku, co dělat
Možnosti, jako jsou hrozby, vzdělávací konverzace nebo obtokové potrubí nabízené na fórech věnovaných opravám a bydlení a komunálním službám, se neberou v úvahu. Bohužel nejúčinnější je dnes soudní cesta: písemně požadovat, aby se správcovská společnost obrátila na soud. Trestní zákoník by zase měl nařídit soudu, aby donutil vlastníka zajistit přístup pro opravu společného majetku bytového domu (což je vodovodní stoupačka).
Fakta: Soudní příkaz značně zvyšuje možnosti trestního zákoníku – až po nucený přístup a demontáž nepovolených schránek (samozřejmě v doprovodu soudních vykonavatelů). Rozsudek je samozřejmě pomalý proces. Pokud však kvůli protiprávnímu jednání svých sousedů zůstanete bez vody nebo se situace blíží stavu nouze, můžete požádat soud o okamžitý výkon rozhodnutí (článek 212 občanského soudního řádu).
Nápad s fotografií: autoři těchto projektů se rozhodli neskrýt stoupačky vodovodu, ale naopak vyzdobit koupelnu
Pokud zástupci správcovské společnosti nespěchají s plněním svých povinností v domnění, že „se to vyřeší samo“, zašlete stížnost dozorovým orgánům (většinou jsou to územní odbory Státní bytové inspekce).
K poznámce: „Složení společného majetku (bytový dům – red.) zahrnuje vnitropodnikové inženýrské systémy zásobování studenou a teplou vodou, sestávající ze stoupaček, odboček ze stoupaček k prvnímu odpojovacímu zařízení umístěnému na odbočkách od stoupaček, indikovaná odpojovací zařízení, hromadná (společná domovní) měřidla studené a teplé vody, první uzavírací a regulační armatury na vývodech vnitrobytových rozvodů ze stoupaček a dále mechanická, elektrická, sanitární a další zařízení umístěná na těchto sítích ( Nařízení vlády Ruské federace ze dne 13.08.2006. srpna 491 N 5 „O schválení Pravidel údržby společného majetku v bytovém domě…“, článek I, odstavec XNUMX).
Aktuální oprava: odusadil se na vrcholu – vždy extrémní
Nyní se přesuneme na druhou stranu barikády. Zde je typická situace: jste unaveni z píštělí a rezavých pruhů na potrubí, stoupačka je ucpaná, tlak vody je nedostatečný a nečekali jste milost od trestního zákoníku. Rozhodli jsme se proto provést opravy svépomocí a zároveň vyměnit stoupačky vodovodu a schovat je z dohledu.
Instalatéři nabízející výměnu stoupaček nemusí dlouho hledat. Ale na rozdíl od odborníků z oblasti bydlení a komunálních služeb, kteří jsou nuceni pracovat v souladu s předpisy, „svobodní“ pracovníci se neradi obtěžují svářečskými pracemi, ale ukládají majiteli bytu pro ně nejdostupnější, nejjednodušší a nejpohodlnější možnost – polypropylenové trubky. Takové trubky jsou opravdu spolehlivé, nezarůstají nánosy a podle výrobců mají půlstoletí životnost (mimochodem v praxi nevyzkoušeno: tak dlouho nestála ani jedna polypropylenová trubka).
Pokud s takovou výměnou souhlasíte, budete se mýlit. A právě proto.
- Výměna nebo převod stoupaček je reorganizace, která vyžaduje schválení a následné změny v datovém listu (část 1, článek 25 LC RF).
- Vodovodní stoupačky jsou společným majetkem a oblastí odpovědnosti správcovské společnosti. A souhlasem s opravou organizací třetí strany podepisujete větu za sebe. V tomto případě bude nehoda na stoupačkách ve vaší koupelně připsána vám. A je nemožné prokázat, že vše bylo provedeno podle pravidel (pro „převzetí“ a oficiální zkoušku neexistuje).
- V systémech centrálního zásobování teplou vodou v sovětském stylu (mluvíme o domech s otevřenými topnými systémy – o tom se budeme zabývat níže), tlak a teplota vody nejsou stabilní. Vodní rázy a změny teplot (například v důsledku nehod, zkoušek a oprav) mohou způsobit prasknutí potrubí – a to i certifikovaných a zesílených. Co když jste zakoupili vadný nebo padělaný výrobek? Proto je stále spolehlivější staré dobré zinkování se standardní životností 30 let.
Co je důležité vědět o potrubí, vedení a opravách
Systémy zásobování teplou a studenou vodou v bytových domech mají vodorovné hlavní potrubí (v suterénu) a vertikální rozvodné stoupačky procházející podlažími. Ale schémata zásobování vodou pro obytné budovy z různých období výstavby a v různých ruských regionech se mohou výrazně lišit. A vyžadují jiný přístup k opravám.
1. Systém připojení
Slepé systémy (tj. končící na posledním místě odběru vody) se v systému zásobování studenou vodou u bytových domů často používají rozvody se spodním přívodem. Jejich nejčastějším problémem je nízký tlak vody v bytech ve vyšších patrech. Metodou čištění je výměna hlavních potrubí a stoupaček zanesených sedimentem. Pokud toto opatření nepomůže, je možné nainstalovat hlavní pomocná čerpadla. Ale opět je to odpovědnost HOA a veřejných služeb. Samoinstalace čerpacího zařízení v bytě za prvé nepomůže vždy a za druhé může způsobit konflikty se sousedy, od kterých „berete“ vodu.
Nápad z fotografie: dřevěný panel z ořechové dýhy jsou ve skutečnosti posuvné dveře, které uzavírají výklenek s komunikací
Slepé systémy teplé vody se nejčastěji vyskytují v budovách do čtyř podlaží a v některých typech cihel a panelů Chruščov. Hlavní nevýhodou takového schématu je, že při absenci příjmu vody (například v noci) se voda v potrubí ochladí. Nájemník, který se probudil dříve než ostatní, proto musí vodu dlouho prolévat, než se oteplí, a přeplatit zvýšenou spotřebu na měřiči. Pokud jsou navíc v systému zabudovány vyhřívané věšáky na ručníky, které mají na starosti vytápění koupelny, tak za prvé také odebírají teplo a za druhé se suší a topí pouze při načerpání vody.
Cirkulační (smyčkové) systémy bez tohoto nedostatku. Schémata připojení se mohou lišit, ale v klasických dvoutrubkových systémech existuje přívodní potrubí a “zpátečka” vedoucí k bodu ohřevu. „Vratné potrubí“ ucpané rzí nebo instalace vyhřívaného věšáku na ručníky neodbornými instalatéry (například zúžením potrubí nebo instalací uzavíracích ventilů, což je zakázáno) v některém z bytů změní smyčkový okruh na slepá ulička s výše uvedenými nevýhodami (chladící voda v potrubí a studená vyhřívaná věšáky na ručníky).
Nápad s fotografií: skříň kolem vyhřívaného věšáku na ručníky funguje nejen jako skříňka, ale také jako stoupací box. Majitelé bytu mají díky otevíracím dveřím plný přístup ke stoupačce a měřičům, což je u poklopů v obkladech nemožné
2. Schéma zásobování teplem
otevřeno Systém zásobování teplem zajišťuje dodávku teplé vody spotřebiteli přímo z kotelny. Na Zavřeno Chladivo z kotelny vstupuje do centralizovaných nebo individuálních topných bodů, kde se ve skutečnosti díky výměníkům tepla ohřívá pitná voda ze systému zásobování studenou vodou.
V sovětských dobách se ve většině ruských měst během masového rozvoje navrhovaly hlavně otevřené systémy. Jejich hlavní nevýhodou – nemožností zajistit „pitnou“ kvalitu vody – je značná délka potrubí a také skutečnost, že zařízení kotlů a hygienické předpisy kladou různé požadavky na její chemické složení. Druhým okruhem možných problémů je nestabilita parametrů, vysoká pravděpodobnost vodního rázu a výrazné překročení teploty vody na standardní úroveň 75 stupňů. Proto odborníci důrazně doporučují používat pouze pozinkované ocelové trubky při opravách stoupaček teplé vody v otevřeném topném systému.
Na foto: dvířka napravo od toalety skrývají jak vodovodní potrubí, tak poličky na odkládání drobností
3. Oprava: aktuální nebo větší
Rutinní údržba je omezena na odstraňování problémů a udržování funkčnosti systému. Je zahrnuta v nákladech na účty za energie.
Generální oprava společného majetku bytových domů znamená kompletní výměnu inženýrského zařízení. O předpokládaném termínu generální opravy vnitropodnikových rozvodů teplé a studené vody se dozvíte z cílených programů zveřejněných na webových stránkách krajských operátorů.
Je však třeba mít na paměti, že hranice mezi většími a aktuálními opravami je nejasná a jednotná regulace v tomto ohledu neexistuje. V některých případech znamená generální oprava výměnu stoupaček, jinde zásadní modernizaci strojního zařízení. Například „prozvonění“ slepých dálnic, instalace jednotlivých topných bodů a přechod ze „sovětských“ otevřených systémů na moderní uzavřené.
Fakta: Současná verze federálního zákona č. 190-FZ ze dne 27.07.2010. července 2022 „O zásobování teplem“ předepisuje od roku XNUMX zcela zastavit výběr vody z topných systémů pro potřeby zásobování teplou vodou.
TVŮJ TAH…
Jak se cítíte v situaci, kdy jste již provedli opravy a nyní sousedé shora mění potrubí? A co kdyby soused naopak nechce měnit havarijní potrubí?
