Rekonstrukce bytu v novostavbě je dlouho očekávaným a významným procesem v životě každé rodiny. Ale kromě radosti z příchodu vlastního nového domova může přinést i spoustu starostí. Proto je důležité pochopit, kde začít a jaká sekvence práce bude nejúčinnější. O tom všem mluvíme v článku.
Jak začít s rekonstrukcí v novostavbě
Pokud víte, jak správně začít, můžete během celého procesu ušetřit čas, úsilí a peníze. Níže si projdeme hlavní kroky.
1. Naplánujte si práci
Počáteční fáze zahrnuje pečlivé plánování. Je nutné určit rozsah práce, která bude provedena v každé fázi, vypočítat náklady, vytvořit seznam potřebných materiálů a zařízení.
Dělat to všechno na vlastní pěst pro někoho, kdo se nikdy nezabýval opravami, může být složité. Proto, abyste určili rozsah práce, můžete do bytu pozvat zástupce několika opravárenských společností, aby vypracovali odhad. V mnoha společnostech je služba odhadu nákladů bezplatná, takže si můžete udělat představu o nákladech se zaměřením na odhad 2-3 společností.
Plán je nejdůležitější součástí rekonstrukce. Pokud jste se přesně rozhodli, jaký by měl byt po úpravě vypadat nebo jste předem přemýšleli o vytvoření designového projektu, proběhne oprava bez prodlení a zbytečných nervů.
2. Uspořádejte si pracovní plochu
Výchozím bodem práce je uspořádání „pracovní zóny“. Je nutné zajistit volný prostor pro práci, kde bude uloženo nářadí a materiál. Tím se také zabrání poškození jiných oblastí v okolních stěnách.
Je důležité, aby byl byt bezpečně uzavřen, protože v něm budou během rekonstrukce uloženy cenné nástroje. Pokud tedy přední dveře nesplňují bezpečnostní normy, je lepší je zpočátku vyměnit za spolehlivější.
3. Ukliďte pokoj
Před zahájením oprav je nutné zkontrolovat místnost na přítomnost stavebních nečistot a jiných zbytkových materiálů. Pokud si developer pronajal byt s velkým množstvím stavební suti: obaly ze zbytků materiálů, roztoky, zbytky materiálu na stavbu příček, pak je třeba je před zahájením oprav odstranit.
Měli byste také zamést podlahu, odstranit z ní velké kusy zbývajících materiálů. Měli byste také odříznout vyčnívající části montážní pěny.
4. Před vámi zkontrolujte práci stavebních týmů
Pokud jste si koupili byt v novostavbě, je možné, že stavebníci již provedli nějaké práce – byty je možné pronajmout v předdokončení: elektřina je již zapojena a všechny povrchy jsou srovnány. Zkontrolujte, zda bylo vše dokončeno podle plánu projektu. Před podpisem aktu o převzetí a převodu bytu je nejlepší zkontrolovat soulad všech prací. Pak, v případě, že je nějaká práce provedena špatně, bude snazší dosáhnout jejich předělání.
5. Zahájíme opravy
Po důkladné a podrobné analýze prostředí a všech materiálů se můžete pustit do samotné opravy. Proveďte měření, zapište si potřebné parametry a pokračujte v práci v souladu s předem naplánovaným schématem.
Naplánujte, vyčistěte místnost, zkontrolujte práci stavebních týmů a po prostudování všech fází zahajte hlavní práci.
Návrhové práce v nové budově
Hrubá práce je nejdůležitější fází. Jejich provádění v souladu s určitou objednávkou nejen ušetří peníze a čas, ale také zabrání nutnosti nákladného přepracování.
Návrhové práce se provádějí pouze v případě, že je byt dodán v hrubém provedení. Pokud jste si zakoupili byt v předdokončovací úpravě, můžete tuto fázi bezpečně přeskočit.
Elektrické práce
První etapou hrubých prací je montáž elektrikářů, od které se budou odvíjet všechny další práce. Nejprve musíte určit počet zásuvek, vypínačů, zařizovacích předmětů, kabeláže a umístění a poté provést instalaci a kabeláž.
Proto byste měli zpočátku vědět, jak bude byt po opravě vypadat. Znáte-li umístění nábytku, můžete určit vhodná místa pro zásuvky a spínače. Můžete tedy umístit zásuvky na obě strany postele, za televizi, nainstalovat zásuvky se správným napětím pro kuchyňské spotřebiče.
Instalatérské práce
Druhou etapou je instalace kanalizace a vodovodu. Obvykle jsou trubky již přivedeny do bytu, stačí je natáhnout na místo budoucí přípojky: k umyvadlu, koupelně a WC v koupelně, k umyvadlu a pračce v kuchyni a také spustit potrubí s horkou vodou k vyhřívanému věšáku na ručníky, pokud je plánováno v koupelně.
Instalatérské i elektroinstalační práce musí provádět výhradně odborníci. Inženýrské komunikace jsou nejvíce „problémovou“ oblastí v bytě. Pokud není instalace systémů provedena správně, může dojít k proražení potrubí a kabeláž nemusí odolat napětí.
přeplánování
Pokud chcete změnit umístění stěn v bytě, pak je třeba nejprve dohodnout přestavbu s místními úřady. Poté můžete v případě potřeby přistoupit ke zničení starých oddílů a výstavbě nových.
Vzhledem k tomu, že sanace je špinavý proces, po kterém zůstává spousta stavebních nečistot a prachu, je lepší ji provést na samém začátku práce. Přirozeně to musí být provedeno před vyrovnáním podlahy a stěn.
Podlahový potěr
Jak již bylo zmíněno, první etapou hrubých prací je montáž elektrikářů, druhou instalatérské práce a třetí sanační práce. Poté můžete přistoupit k podlahovému potěru. Pokud má podlaha v bytě velké rozdíly – více než 3 centimetry v úrovni, pak se vyplatí použít cementový podlahový potěr. Vytváří silnou vrstvu (až 5 cm), která vyrovná všechny nerovnosti podlahy.
Pokud je podlaha v bytě téměř rovná a nemá velké odchylky v úrovni, pak můžete použít tekutý potěr – má menší tloušťku (do 1,5 cm) a po zaschnutí hladší povrch. Práce v tekutém potěru je jednodušší než s cementovým potěrem. Tekutý roztok se po podlaze roztírá téměř sám a mnohem rychleji schne.
Důležitým aspektem podlahového potěru je pokládka hydroizolace v místnostech s “mokrými” prostory – v koupelně a v kuchyni. Hydroizolace je umístěna pod podlahovým potěrem a pomáhá udržet vodu uvnitř místnosti, pokud dojde k rozbití. Instalace hydroizolace je povinná podle obecně uznávaných norem pro opravy SNiP a GOST.
Zarovnání zdi
Stěny v místnosti se nejprve vyrovnají omítkou – tloušťka a počet vrstev závisí na výchozím stavu stěn. Obvykle jsou v novostavbách stěny docela rovné, takže vyžadují tenkou vrstvu omítky, ve které se dráty schovají.
Stěny lze také vyrovnat sádrokartonem, ale „sežere“ část prostoru – asi 10-12 cm od každé stěny. Listy sádrokartonu jsou připevněny k předem nainstalovanému kovovému rámu. Tento typ vyrovnání stěn je vhodnější pro odstranění velkých nerovností, takže v novostavbách se používá pouze v případě, že je ve stěnách položena další vrstva tepelné a zvukové izolace.
Důležitým aspektem u novostaveb je průběžné zmenšování domu. Pokud byl uveden do provozu před méně než 2 lety, jsou jeho stěny a stropy mezi podlažími stále v podmíněně mobilním stavu. Zkušení řemeslníci, kteří znají taková specifika nových domů, nabízejí majitelům dodatečné vyztužení stěn síťovinou – instaluje se pod omítku. Výztuž zabrání praskání stěn, ušetří dokončovací materiály před zničením.
Vyrovnání stropu
Strop v bytě je vyrovnán stejným způsobem jako stěny, pouze pokud ho plánujete vymalovat. Pokud je dokončovacím materiálem pro strop strečová tkanina, není nutné její povrch vyrovnávat.
Hrubé práce zaberou spoustu času, ale jsou nejdůležitější fází práce. Po instalaci všech komunikačních systémů a vyrovnání povrchů jsou hrubé práce hotové. Příště budou muset být provedeny po nejméně 15 letech služby, zatímco kosmetické opravy lze provádět v bytě alespoň každý rok.
Nezanedbávejte pokyny krok za krokem pro každou práci, abyste dosáhli maximálního výsledku. Následné zbývající etapy opravy lze provést v budoucnu, ale hrubé práce jsou základem, které je třeba provést správně.
Dokončovací práce
Úklidové práce jsou poslední fází opravy v bytě. Dělají pokoje útulnými a příjemnými.
Dokončení stěn a stropů
První etapou dokončovacích prací je konečná úprava stěn a stropů. Může to být malba, tapetování, skleněné tapety nebo jiné materiály. Při výběru materiálů pro dokončení stěn a stropů zvažte funkční zatížení místností.
Strop v této fázi může být natřen nebo nataženým plátnem – vytvořit napínací strop.
Montáž podlahové krytiny
Druhá fáze je fáze pokládky podlahy. Vyberte si podlahu, která nejlépe vyhovuje vašemu každodennímu životu: koberce, laminát, parkety, dlaždice atd.
Různé podlahové materiály vyžadují různé doby instalace. Nejrychleji se například pokládá linoleum a koberec – jedná se o válcované materiály, které lze rozvinout pouze na podlahu a upevnit pomocí soklových lišt. Laminát se také nemontuje dlouho – desky jsou navzájem spojeny pomocí speciálních zámků. Ale pokládání dlaždic nebo parketových desek bude nějakou dobu trvat a vyžaduje profesionalitu od mistra.
Montáž jemného vodovodu
Pokud před tím měl byt hrubou instalatérské práce – záchodovou mísu a umyvadlo od developera, pak musí být v této fázi změněno na konečnou. K opravám se používá tahové potrubí – aby stavitelé mohli použít toaletu a vodu k míchání roztoků, vypustit zbytek.
Jemnou sanitu budou využívat pouze noví obyvatelé bytu. Instaluje se vodoinstalace – WC mísa, sprchový kout, vana, umyvadlo a další vodoinstalační prvky. Sledujte stupeň správné instalace každé z instalatérských jednotek, abyste zabránili únikům.
Montáž interiérových dveří
Dále se na již hotové stěny instalují vnitřní dveře: sestaví se krabice, do které se poté připevní plátno, nainstaluje se kování.
Elektrické a elektrické spotřebiče
Dalším posledním krokem je instalace světel, čistých vypínačů a zásuvek a také instalace elektrospotřebičů, jako je klimatizace, pračka, myčka a sporák.
Po instalaci všech prvků můžete v bytě dát věci do pořádku, přinést nový nábytek a pak se stěhovat.
Společnost “Repair Masters” pomůže provést vysoce kvalitní opravy v nové budově. Budeme schopni vypočítat přesné náklady na práci a materiál, uvést přesné podmínky opravy. Pracujeme pouze na základě smlouvy, aby měl zákazník jistotu kvality práce. Pro výpočet ceny vašeho bytu použijte níže uvedenou kalkulačku.
