Nákup a prodej domu – deset hlavních chyb

Nákup a prodej bydlení: 10 hlavních chyb

Jednou z nejčastějších chyb při výběru bytu v rozestavěném domě je neopatrnost kupujícího ohledně reputace developera. Nejspolehlivější informace v této věci pocházejí od lidí, kteří již bydlí v domech na zakázku výše zmíněného developera, tedy od bývalých klientů. Bylo by velmi zajímavé zajít do nedávno dokončených nemovitostí a zjistit od obyvatel všechny nuance koupě bytu a spolupráce s developerem. Nejdůležitější a nejdůležitější informací pro kupujícího je počet let, kdy tato stavební firma působí na trhu. Důležité je také zjistit, do čeho firma investuje své finanční prostředky, zda byly předchozí nemovitosti dodány včas nebo pozdě, zda má stavební firma všechny potřebné podklady k pronájmu pozemku, a co je důležité, zda má stavební povolení. dům. Je také dobré si přečíst recenze zákazníků na World Wide Web.

Druhou častou chybou je sebevědomí prodávajícího či kupujícího, že může samostatně, bez pomoci profesionálního makléře, koupit či prodat nemovitost. Najmutím dobrého realitního makléře se prodávající nebo kupující ušetří mnoha potížím, problémům, nepředvídaným výdajům, byrokracii s papírováním. Kompetentní realitní makléř, profesionál ve svém oboru, vždy velmi dobře zná právo a dobře se orientuje v právních nuancích provádění nákupních a prodejních transakcí a v co nejkratším čase si dokáže vybrat variantu, která více či méně uspokojí klienta. zadané parametry. Realitní makléř mimo jiné určitě prověří nemovitost na její právní čistotu.

Třetí častou chybou je finanční nedbalost. Ještě jednou vám radíme, abyste nešetřili penězi na dobrého profesionálního realitního makléře, abyste si později nemuseli najímat právníky a právníky. Je potřeba kontrolovat a překontrolovat vše, co souvisí s penězi, jejich pohybem. Je nutné jasně porozumět postupu převodu peněz prostřednictvím bezpečnostní schránky v bance. V případě platby v hotovosti je nutné zkontrolovat pravost všech bankovek bez výjimky, k tomu je nutné přizvat zkušeného nezávislého pokladníka.

Další, čtvrtou chybou je nesprávný čas na nákup nemovitosti. Je důležité zvolit správný čas pro koupi domu. Je třeba si uvědomit, že v létě se mnoho občanů opaluje na chatách nebo relaxuje v zahraničí, v důsledku čehož se vám oblast, která se vám zpočátku zalíbila, může zdát až podezřele tichá a klidná. Před nákupem byste se také rozhodně měli seznámit se svými sousedy. Vyplatí se také zjistit vzdálenost od potenciálního školního bytu, školek, poliklinik, supermarketů, stanic metra. Vzhledem k tomu, že ke konci prázdnin přibývá aut v ulicích, stojí za to se zeptat, jak jsou dálnice umístěny a odhadnout čas, který stráví v dopravních zácpách.

READ
Zahradní domky s verandou: klady a zápory, z čeho je lepší stavět, oblíbené projekty

Pátá chyba bude výběr místa, ne domu. Mnoho ne zcela svědomitých prodejců nebo jejich realitních kanceláří využívá krásný výhled, který je z oken vidět, jako nemovitost, která láká potenciálního kupce. Takové kráse byste neměli podlehnout, protože je velmi pravděpodobné, že na místě zeleného trávníku bude za pár let postavena dálnice nebo nová výšková budova. Pro vlastní klid by nebylo nadbytečné požádat developera o poskytnutí plánu rozvoje této lokality a následně porovnat získané údaje s územním plánem na okresním úřadě.

Další chybou, šestou, kterou kupující často dělají, bude lehkovážný přístup. Často při hledání vhodného bydlení na sekundárním trhu zapomínají věnovat pozornost stáří a technickému stavu budovy, ve které se byt nachází. Pod elegantní tapetou mohou být skryty praskliny ve stěnách a drahá baterie není indikátorem toho, že vodovodní potrubí je v naprostém pořádku a trubky neshnily. Za zdánlivě upraveným vzhledem a výborným stavem se někdy mohou skrývat téměř neodstranitelné věci, například houba v betonových zdech, které je krajně problematické a někdy i nemožné se zbavit. Abyste předešli „překvapení“ po koupi domu, je nejlepší kontaktovat nezávislého znalce odhadce.

Sedmou chybou je podcenění pravomocí státních orgánů. Při koupi nemovitosti je potřeba důkladně prověřit, zda jsou všechny přestavby, které ve vybraném bydlení probíhají, legalizovány. Nezapomeňte zjistit, zda byl plán přestavby odsouhlasen s inženýry Úřadu technické inventury. Pokud by skutečně došlo k přestavbám, tak bez ohledu na to, zda o nich kupující ví, mohou ho státní orgány donutit, aby bydlení vrátil do původní podoby.

Osmou chybou je úplná nebo částečná neznalost právní stránky problematiky. Pokud někdo říká, že je notář nebo znalec odhadce, tak to není vždy pravda. Je bezpodmínečně nutné znovu zkontrolovat smlouvu o obchodním zastoupení a podívat se na dobu její platnosti. Udělejte si kopii dohody a ukažte ji právníkovi nebo advokátovi, který rychle uvidí všechna úskalí. Pokud kupujete byt ve vedlejším bydlení, vyplatí se zjistit, jak často se prodával a jaké byly důvody jeho prodeje.

Předposlední, devátou chybou je nesmlouvání. Při koupi domu přímo od prodávajícího, bez účasti zprostředkovatele, je nutné smlouvat, protože vyvolávací cenu zpravidla majitel nadsadí o deset až patnáct procent. Když se nákup uskuteční za účasti realitní kanceláře, pak je také nutné vyjednávání – neberou peníze za poptávku, protože mohou snížit cenu, pokud chtějí skutečně prodat. Pouze obchody by měly být v rozumných mezích.

READ
Erpání a čištění žump a septiků

Desátou chybou při prodeji nemovitosti je nepořádek v prodávaném objektu. Aby se odpadky na chodbě nebo pavučiny pod stropem nestaly odpudivým faktorem při koupi vašeho bytu, udělejte před jeho prohlídkou generální úklid, umyjte okna, lustry, lampy a dobře větrejte. To vše má silný vliv na konečné rozhodnutí kupujícího.

Leave a Reply

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: