Jak zbourat do základů a poté na místě starého vyvražděného bytu postavit odvážný nový svět
Pravidelný přispěvatel do HouzzRu. Interiérový designér, vedu projekt YouTube “Nová kuchyně” s videorecenzemi cizích kuchyní, abyste si svou kuchyni objednali bez chyb. Svou práci miluji a neustále se snažím zlepšovat. Pracuji s interiéry různých cenových segmentů, a proto vím z první ruky, jak udělat interiér hodný cenově dostupnými prostředky. Kreslím interiérové náčrty, píšu články o rekonstrukcích a designu. Více o mně na https://www.instagram.com/natalinuvo/ Žiji v Petrohradě. Záliby: Peču lahodný chléb bez kvasnic, mám rád vše kolem ušlechtilého vína, kreslím skici.
Takže musíte opravit. Je to velmi vzrušující a vzrušující zároveň, zvláště pokud jste předtím neprováděli opravy. První věc, která je důležitá, je teoreticky se připravit, abychom se nedopustili zjevných chyb. Přinejmenším se dozvíte o správném pořadí nákupu materiálů a provádění určitých operací v procesu opravy bytu.
1. Zvolíme strategii, promyslíme projekt Pořadí oprav v bytě závisí na vašich aktuálních plánech:
►Chcete-li provádět opravy po etapách, při bydlení v bytě je lepší začít s prací tím nejtěžším, nejvíce „špinavým“ – tedy vrhnout všechny síly do koupelny, koupelny a kuchyně. Poté se postupně přestěhujte do obytných místností.
Ilustrace: etapy rekonstrukce bytu – byt před rekonstrukcí
► Pokud je nutná větší výměna podlahy, předpokládá se vyrovnání podlahy, pak současně s koupelnami i podlaha v přilehlé chodbě. V opačném případě nebudete schopni kvalitně namontovat interiérové dveře, protože výška podlahy v chodbě a koupelně se bude lišit.
Rada: I když jste si nezadali profesionální projekt, bylo by skvělé mít nějaké představy o svém prostoru, nebo ještě lépe jasný plán toho, s čím chcete skončit. Nezačínejte s opravami, dokud nevypracujete plán opravy (nápad na interiér).
————-
VE VAŠEM MĚSTĚ…
► Prostřednictvím Houzz si můžete najmout designéra nebo architekta v jakémkoli městě a zemi. Začněte hledat odborníka
————-
2. Demontáž a výměna oken
Generální oprava v bytě na sekundárním trhu začíná demontáží všeho, co pro vás není užitečné. Strach pryč – zbavte se všeho nadbytečného Dalším krokem je výměna oken (v případě potřeby).
Je důležité, aby se: Ochrannou fólii z nových skel nesnímejte – později pomůže ochránit okna před drobnými škrábanci, přebytečnou špínou a prachem.
————-
VE VAŠEM MĚSTĚ…
► Najděte výrobce a instalátory na Houzz v části Windows & Doors
————-
Pokud přemýšlíte o přestavbě – bourání nenosných příček – pak je na čase je zničit právě teď. Podle zákona musí být přestavba předem schválena vládními úřady (vaše kroky musí být legální.
Do odhadu nákladů na opravu zahrňte i platbu za odvoz odpadu (a v případě demontáže přepážek to vyjde hodně – určitě více, než jste čekali, možná i více než jeden kontejner). Jsou to dodatečné náklady na materiál a jak se říká, kdo je varován, je ozbrojen.
Pokud ve vašich plánech není zahrnuta demontáž a výměna oken, pokračujte dalším odstavcem.
3. Pokládka komunikací, instalace nových konstrukcí a stěn
V této fázi můžete jednat různými způsoby – záleží na potřebě postavit nové stěny nebo jejich prvky v koupelně a také na použitých materiálech.
Pokud se nestaví nic nového, pak se zabývají instalatérskými pracemi: instalují radiátory, potrubí pro připojení pračky, baterie, ohřívač vody, myčku, vanu, umyvadla, sprchový kout.
Již v této fázi byste měli znát výšku vaší budoucí vany, typ sprchové kabiny, umístění a umístění tzv. „mokrých“ spotřebičů.
Zdálo by se, že je příliš brzy – ještě není nic připraveno. Ale například různé typy sprchových kabin mají různé přípojné a odtokové body. Proto právě teď musíte: buď zakoupit tato zařízení, nebo si vzít technické výkresy se schématy zapojení v obchodě nebo na webových stránkách prodejce.
Během této doby jsou také prováděny veškeré elektrické práce. Pod pojmem „elektro“ nemáme na mysli pouze zásuvky a osvětlení – nezapomeňte na kabel pro televizi, internet, interkom a telefon.
Pokud jsou vaše stěny nebo stropy) vyrobeny ze sádrokartonu, pak se elektrikář provádí současně s konstrukcí stěn (dráty procházejí dovnitř). Pokud jsou vaše stěny vyrobeny z jiných materiálů, nejprve se stěny postaví a poté se vytesají pro elektrické vedení.
Pokud je dům panelový, pak jsou horizontální blesky nemožné – pouze vertikální. Pak udělají toto: buď je vedení vedeno pod stropem, podél podlahy, nebo v rohu křižovatky podlahy a stěny, respektive skrývá dráty – buď za falešným stropem nebo pod podlahovým soklem.
NA TOTO TÉMA…
Právník vysvětluje: Proč v některých bytových domech nelze pod elektrikářem vykopat stěny
- na stropě – pokud plánujete těžké závěsy a / nebo elektricky ovládané konstrukce.
- na stěnách, kde budete věšet kuchyňské skříňky. Jedná se o velmi těžké předměty a sádrokartonové desky je nemusí vydržet. Udělejte hypotéky v místě připojení televizorů, polic, ohřívačů vody.
- hypotéky jsou potřeba i na montáž posuvných interiérových dveří.
4. Vyrovnávání povrchů, štukatérské a malířské práce
Pokud máte v plánu opustit omítnutý strop (gyro-silný bude vyroben v předchozí fázi a napínací bude instalován na samém konci oprav), pak stavitelé doporučují začít shora, tj. ze stropu. Dokončeno se stropem – přejděte na stěny: jsou vyrovnány strojově nebo ručně.
►Strojní nivelace se zpravidla provádí ve velkých místnostech – pracuje osoba, která obsluhuje speciální zařízení. Práce je dokončena rychleji než při ručním omítání. Ale mistr nemá flexibilitu při práci s povrchem: pokud je v jedné části stěny v místnosti velká překážka, pak nebude fungovat vyhlazení, zmenšení zarovnání. A pokud zeď odejde např. jen u okna o 4 cm, tak po celé délce stroj od tohoto bodu stěnu vyrovná.
V malých koupelnách je nemožné pracovat strojově – prostě není dostatek místa pro umístění osoby a auta a mnoho centimetrů je tímto zarovnáním „sežráno“.
► Existují dva typy ručního vyrovnání stěny: takzvané „vizuální vyrovnání“ a „vyrovnání majáku“ (to znamená pod úhlem 90 stupňů). Náklady na vyrovnání zdí podél majáků jsou dražší. Nejčastěji, pokud jste se nerozhodli ve prospěch dokonalého zarovnání s majáky, stavitelé kombinují obě metody.
Rada: Pokud máte v plánu malovat stěny, pak je lepší zarovnat se s majáky v této konkrétní místnosti. V místech, kde bude instalován nábytek (například kuchyňské skříňky), je bezpodmínečně nutné vyrovnat se s majáky, jinak budou mezi nábytkem a stěnami mezery.
Fotografie z prompol.ehg.su
Dokončeno se stěnami – pokračujte v práci s podlahou: vyrovnejte, v případě potřeby vytvořte potěr. V této fázi má také smysl provést instalaci teplé podlahy. Na trhu je několik druhů podlahového vytápění a podle typu se podlaha instaluje buď do potěru, nebo pod podlahovou krytinu.
NA TOTO TÉMA…
Likbez: Jak zkontrolovat kvalitu mokrého potěruMateriály: Nastavitelná podlaha jako alternativa k potěru
5. Montáž štuku
Pokud máte naplánováno štukování, začněte jej instalovat právě teď, dokud nezačne jemné dokončování a malování.
6. Pokládání keramických obkladů a dlažeb a další druhy dokončovacích prací
Zde je důležité jasně vědět, kde, na kterou stěnu (část podlahy) a která dlažba se bude pokládat. Je vhodné vytvořit počítačový diagram rozložení dlaždic nebo nakreslit zeď na papír v měřítku a „rozložit“ na ni dlaždice.
Dlaždice si můžete vyskládat sami, nebo si je objednat u firmy, která dlažbu prodává. Někdy je návrh rozvržení zahrnut v ceně (klidně se na to zeptejte v obchodě). Tento postup pomáhá pochopit nevyhnutelné procento ořezávání a přistupovat k nákupu „rezervy“ moudře.
Pokud chcete vyzdobit stěny v bytě například keramikou podobnou cihle nebo kameni, vyskládat bambusové dlaždice, nalepit dekorativní mozaiky, 3D prvky nebo něco podobného, pak je to docela možné udělat hned.
7. Instalace vodovodního potrubí
Závěry pro instalatérské práce byly učiněny dříve, nyní stačí nainstalovat všechny spotřebiče a zařízení.
Rada: Zkušení pracovníci doporučují mít v zařízení „hrubou“ záchodovou mísu a umyvadlo – instalovat ty nejjednodušší, do kterých není škoda vypustit nevyhnutelnou opravnou „nečistotu“. A teprve po dokončení těchto procesů můžete nainstalovat normální instalatérské práce, které skutečně plánujete používat.
8. Jemná povrchová úprava a podlahy
Špinavé práce skončily. Můžete si vydechnout. Nyní můžete buď začít zdobit stěny, nebo jen vymalovat strop a stěny, nalepit tapetu, nebo začít nejdříve pokládat podlahu nebo naopak.
Různé opravárenské týmy dělají věci jinak. Nejčastěji ale stejně dělají podlahu. Nezapomeňte jej zavřít, abyste předešli skvrnám od lepidla nebo barvy při následné práci.
9. Montáž interiérových dveří
Samozřejmě i ve fázi práce se stěnami byste měli mít naplánované dveře požadované šířky a výšky. A tyto rozměry se mohou mírně lišit v závislosti na výrobci dveří. Dveře si vybírejte předem, alespoň se blíže podívejte a upřesněte všechny potřebné rozměry.
Samotná výroba interiérových dveří není rychlý proces, samozřejmě pokud jste si nevybrali hotové dveře ze skladu. Abyste po dokončení práce nečekali na zhotovení dveří, vyřiďte si objednávku předem, a jakmile bude nejšpinavější práce hotová, zavolejte měřiče.
Nevěřte planým frázím: “Tak si objednáte dveře – teď za vás udělají cokoliv.” Ne, není – existují normy. Dveře samozřejmě vyrábí na zakázku, ale ne všechny. A ne rychle. A cena bude pravděpodobně vyšší, než jste plánovali.
10. Montáž svítidel, zásuvek
Posledním krokem je instalace všech svítidel, ozdobných rámečků pro zásuvky a upevnění soklových lišt. Voila! Vaše oprava je připravena a v této fázi se již cítíte jako malý profík.
TVŮJ TAH…
Je čas podělit se o své tipy a příběh o tom, co nedělat, v sekci komentářů pod tímto článkem. Rádi bychom od vás slyšeli! A pošlete nám plán na opravu vašeho bytu – pojďme o tom diskutovat v komentářích!
27.04.2020 19.05.2022 Alexander Stavba a opravy
Otázka, kde začít s opravou bytu, ve kterém bydlíte, není vůbec jednoduchá. Nikdo přece nechce na dobu opravy udělat z bytu blázinec a připravit se tak o všechny obvyklé výhody civilizace.
Jedna věc je, pokud máte možnost dočasně se přestěhovat jinam a byt si libovolně opravit. A je to úplně jiné, když není kam jít, nebo když to z nějakého důvodu nechcete.
Pak je třeba hledat kompromisní řešení.
Které pokoje je lepší zahájit opravy v bytě
Úplně vyhnout se nepříjemnostem při rekonstrukci bytu samozřejmě nepůjde. Můžete je ale zkusit omezit na minimum.
Začněme nejtěžším případem, kdy je třeba provést opravy v jednopokojovém bytě. Tedy když není možné se dočasně přestěhovat do jiného pokoje. To je samozřejmě obtížná a nepříjemná situace, pokud plánujete velkou rekonstrukci této místnosti. Budeš muset nějak uhnout.
Jednou z možností je připevnit PVC fólii nebo podobně od stropu k podlaze podél jedné z opravených stěn ve vzdálenosti 70-80 cm a opravit ji. Na zbývající ploše nějak existovat. A tak dále, dokud není celý pokoj opraven.
Tip: provádět opravy v jednopokojovém bytě a zároveň v něm v té době žít, je lepší na jaře nebo v létě, kdy můžete prostory plně větrat, aniž byste se museli obávat nachlazení.
Pokud máte v úmyslu provést celkovou rekonstrukci ve všech místnostech bytu, pak možná budete muset začít těmi místnostmi, které vám přinesou nejvíce nečistot a prachu.
S největší pravděpodobností se bude jednat o koupelnu a WC v případě, že se plánuje výměna keramických obkladů na stěnách a podlahách. Zvláště pokud je vyžadována vyrovnání podlahy a cementový potěr.
Pokud nejprve opravíte v obývacím pokoji nebo ložnici, pak během renovace koupelny a toalety budete mít jistotu prachu a nečistot na stěnách, nábytku a podlaze, bez ohledu na to, jak moc se snažíte zavěsit dveře a neustále umývat podlaha.
Toto doporučení však není povinné. Pokud máte dobrý důvod začít s rekonstrukcí s nějakou jinou místností, a ne s koupelnou a toaletou, tak ano.
Pokud má být oprava pouze v jedné místnosti, pak v tomto případě není na výběr. Poté se budete muset pohybovat v určité sekvenci, o které si nyní povíme.
Vyměřovací plán bytu – proč je potřeba a jak jej sestavit?
Než se budeme zabývat plánem měření, rád bych vás upozornil na jeden detail. Musíte se hned rozhodnout, zda naplánujeme a provedeme opravy podle očekávání nebo podle potřeby. Pokud je to nutné, což je nám obvykle bližší, pak byste se neměli obtěžovat s vyměřeným plánem a zjišťovat, proč je to také potřeba.
Ale přesto doporučuji držet se normálního vývoje oprav.
Plán měření je trochu nudná, ale nezbytná a užitečná práce, zvláště pokud se v bytě plánuje velká rekonstrukce.
Není těžké dělat tuto práci. Musíte si vzít notebook, metr a vzít všechny hlavní rozměry v bytě. Poté musíte na papír nebo na počítači nakreslit, jak chcete, plán bytu a přenést do něj rozměry, které jste si připravili. Musíte zadat nejen obecné rozměry prostor, ale také umístění stoupaček, radiátorů, oken, dveří, zásuvek, vypínačů. To vám pomůže vyhnout se nepříjemným chybám a opakovanému přepracování v budoucnu.
Designový projekt bytu na vlastní pěst: programy pro designéra
Aby bylo možné úspěšně naplánovat interiérový design pokoje a ještě více bytu, nestačí si v hlavě vymyslet nějaké nápady nebo je načrtnout na papír.
Minimálně z toho důvodu, že si jen těžko představíte, jak to všechno bude vypadat ve skutečnosti. Proto by podle profesionálních kánonů měl být dalším krokem návrhový projekt bytu. Ale to pouze v případě, že se rozhodnete svůj domov skutečně proměnit v souladu s nějakým novým designovým konceptem, který jste vymysleli.
Pokud takové plány nemáte, můžete tuto položku bez lítosti přeskočit.
Pokud se však přesto rozhodnete pokusit se uspořádat nábytek podle svého plánu a hledat nejlepší možnost návrhu interiéru, můžete použít programy pro designéry, kterých je mnoho.
V současné době existují vizualizační programy, které umožňují nejen plánování, ale také vypracování stylistického konceptu, uspořádání nábytku a dokonce i přidání potřebného dekoru.
Plánovací programy existují jak profesionální, tak volně distribuované na internetu. Oblíbených programů je celkem více než deset a jeden z nich se jmenuje Interior Design 3D.
Zde je seznam nejznámějších návrhářských programů:
Většina z nich je zdarma. Ve zbytku je zdarma k dispozici pouze demoverze.
Mnohé z prezentovaných plánovačů jsou rusifikované.
Pokud jste dostatečně sebevědomí, abyste mohli používat počítač, pak naučit se pracovat s plánovačem není příliš obtížné. A i když vaše plány nezahrnují vývoj seriózních designových projektů, pak stojí za to zkusit provést vizualizaci interiéru, i když jen proto, že je to velmi vzrušující činnost.
Sled prací při opravě bytu: hrubý plán
Nadcházející rekonstrukce vždy vyvolávají smíšené pocity. Na jednu stranu je proces obnovy jistě příjemný. Ale nadcházející nepříjemnosti, fyzické a materiálové náklady samozřejmě optimismu nepřidávají.
Aby se oprava neproměnila v tvrdou zkoušku a neprotahovala se na neurčito, musíte nejprve sestavit jasný a srozumitelný plán. Tím se alespoň ušetříte zbytečných předělávek, ušetříte čas i peníze.
Budeme vycházet ze skutečnosti, že budete mít v bytě vážnou opravu. Pokud tomu tak ale není a vaše plány jsou skromnější, pak lze některé body přeskočit.
Zde je vzorový plán renovace:
- První věc, kterou musíte udělat, je demontovat vše, co již dosloužilo. Sloupneme staré tapety, odřízneme ucpané a napůl fungující radiátory, vyřízneme stoupačky s rezavými trubkami, odstraníme starou podlahovou krytinu.
- Pokud existují záměry provést malou přestavbu, odstraníme zbytečné oddíly.
- Další nepříjemnou položkou bude odstranění všech těchto stavebních sutí a příprava na kreativní práci.
- Nyní můžete v případě potřeby začít stavět nové oddíly.
- Dále musíte začít honit stěny pro nové elektrické rozvody, vodovodní potrubí.
- Poté můžete začít pokládat nové stoupačky, vodovodní potrubí, vývody pro radiátory, kanalizační potrubí.
- Ještě před omítáním stěn byste měli začít osazovat nová okna. Je lepší to udělat hned.
- Dále je třeba v případě potřeby provést cementový potěr. Pokud je podlaha poměrně rovná, bez výmolů nebo prasklin, není třeba vytvářet nový potěr.
- Další poměrně pracnou etapou budou omítací práce. Paralelně s nimi instalujeme sádrokartonové krabice pro falešný strop, pokud je to zahrnuto ve vašich plánech.
- Po omítnutí by měly být stěny opatřeny tmelem a základním nátěrem, čímž se připraví na jemnou povrchovou úpravu. Může to být malování nebo tapetování.
- Pokud jsou stěny plánovány na malování, pak předtím přilepíme stropní podstavec a poté natřeme strop a stěny spolu se soklem. Pokud budou stěny přelepeny tapetou, lze sokl instalovat později.
- Dále můžete začít pokládat dlaždice na podlahu a stěny na toaletě, koupelně a kuchyni, pokud jste to neudělali na začátku oprav.
- Dalším krokem je provedení podlahy. Nejprve položíme podklad a poté laminát, parkety nebo linoleum.
- Poté můžete nainstalovat vnitřní dveře a obložení, pokud jsou stěny již připraveny.
- Dále instalujeme podlahové soklové lišty a můžeme předpokládat, že hlavní etapa opravy je dokončena.
- Nyní bude probíhat nepříliš pracná, ale pečlivá práce na instalaci vodovodních rozvodů, zásuvek, vypínačů, lustrů, lamp, říms a dalšího příslušenství.
- Poslední fází bude úklid domu, rozmístění nábytku, umístění výmalby a další výzdoby.
Nyní musíte zapomenout na finanční ztráty, pochválit se za trpělivost a úsilí, naplánovat kolaudační párty se zbytkem finančních prostředků a dále žít a užívat si až do příští opravy!
Oprava v bytě: doba hlučné práce podle zákona Ruské federace
A závěrem článku je třeba říci ještě jednu důležitou věc. Pokud přečkáte nepříjemnosti spojené s opravou, stále chápete, že je to ve vašem zájmu.
Proč by ale sousedé měli snášet tyto nepříjemnosti? Nemají o to zájem. Jen z úcty k tobě. Aby tedy tento respekt nevymizel, musíte je nejprve na opravu předem upozornit a požádat je, aby se k nim chovali s porozuměním. A za druhé se řídit při provádění oprav příslušným zákonem, který předepisuje dobu pro hlučné práce. V tomto je to podrobně napsáno článek .
Nyní můžeme shrnout. Doufám, že otázka, jak začít s opravami v bytě, ve kterém bydlíte, pro vás nebude tak obtížná a vágní.
