Každá rodina má velké věci, které jsou nezbytné, ale v bytě vždy všem překáží: zimní pneumatiky, zahradní a sportovní potřeby, velké dětské hračky, kočárky a sáňky. Jistě mnoho lidí přemýšlí o tom, jak dobré by bylo využít sklep nebo půdu jako sklad. Mají na to ale nájemníci právo?
Právní režim užívání nebytových prostor
Suterén bytového domu patří do společného majetku, teoreticky patří každému, kdo v tomto domě vlastní byty a tito lidé jej mohou užívat. Ale protože komunikace probíhá ve sklepě, není možné to dělat podle vlastní vůle a uvážení, musí být splněna řada podmínek (např. věci by neměly v žádném případě přijít do styku s potrubím), např. stejně jako povolení. Chcete-li jej získat, musíte jednat společně se správcovskou společností.
Důležité! Nová pravidla požární bezpečnosti stanoví, že není možné využívat sklepy a sklepy k jinému než určenému účelu. V praxi to znamená, že si obyvatelé nemohou svévolně organizovat sklady a jiné prostory v suterénu – pouze pokud se na takovém využití prostor dohodnou a v dokumentaci k domu jsou provedeny příslušné změny.
Je možné skladovat věci ve sklepech a společných prostorách? A jak proměnit sklep ve spíž?
Prvním krokem je uskutečnění hromadného setkání obyvatel, na kterém by mělo být rozhodnuto o využití suterénu (přízemí) jako místa pro uložení osobních věcí obyvatel. Všichni iniciátoři zároveň musí pochopit, že budou muset investovat finančně, protože případné dovybavení bude provedeno na náklady samotných obyvatel.
Pokud k takovému rozhodnutí dojde, je nutné společně se správcovskou společností připravit plán přestavby a získat povolení k přestavbě (například v Moskvě – v Moskevské bytové inspekci).
Pro vypracování plánu přestavby je nutné provést inženýrský průzkum suterénu, který potvrdí dobrý stav komunikací a schopnost vybavit samostatnou místnost pro použití jako spíž. Projekt přestavby lze objednat u projekční organizace, která pracuje s certifikátem SRO.
Důležité! Proces sanace suterénu je časově i finančně náročný. Proto je velké pokušení sklep svévolně přestavět a využít v zájmu obyvatel. Ale tohle nemůžeš! Nekonzistentní změny pracovníci veřejných služeb snadno odhalí. Pachatelé budou nuceni zaplatit správní pokutu a samostatně vrátit prostor do původní podoby.
Pokud projdete kolaudačním řízením a uděláte vše v souladu se zákonem, můžete nové spíže bezpečně používat bez obav, že první kontrola veškeré úsilí zmaří.
Ve sklepech jsou spíže, ale nedávají vám místo?
V novém bytovém fondu jsou sklepy často ihned vybaveny tak, aby si obyvatelé mohli uložit své osobní věci v oddělených místnostech. Zde ale můžete narazit na další potíž: noví obyvatelé často nedostanou spíž, protože „všechno je dávno rozděleno mezi ty, kteří se přistěhovali dříve“. Jedná se o porušení vašich práv! Všichni nájemci mají stejné právo užívat společný majetek. A pokud se změnilo složení obyvatel, mohou se změnit i pravidla, podle kterých se měřiče v suterénu rozdělují.
K dosažení spravedlnosti je nutné iniciovat valnou hromadu nájemníků a na ní revidovat podmínky užívání společného jmění. Pokud předchozí obyvatelé domu investovali do úpravy suterénu, mohou být nově příchozí požádáni, aby přispěli určitými částkami.
Pokud není možné dosáhnout smírné dohody, můžete podat stížnost u správcovské společnosti.
Lze využít podkroví?
Podkroví mohou využívat obyvatelé bytů v posledním patře. Mají právo pronajmout půdu a organizovat přestavbu za účelem spojení bytu a podkroví nebo vybavit samostatný pokoj podle svých potřeb.
K tomu je však nutné, aby byla splněna řada požadavků: podkroví nesmí být privatizováno někým jiným; na příslušném místě nemůže probíhat důležitá komunikace; navíc je nutný souhlas ostatních obyvatel domu.
Poslední bod je nejtěžší. Je potřeba získat souhlas 2/3 obyvatel domu, a to je často netriviální úkol. Pokud toho bylo dosaženo, je nutné nahlásit své přání správcovské společnosti a připravit dokumenty pro sanaci, které schvaluje Státní inspekce bydlení. Obyvatelé vyšších pater ale mohou mít dvouúrovňový byt, který často stojí za všechny potíže.
Sledujte novinky, předplatit pošta.
Při citování tohoto materiálu aktivní odkaz na zdroj požadováno.
Majitelé domů se vždy snaží racionálně využívat dostupný prostor a prázdný suterén je dalším prostorem se skrytými příležitostmi. Správné uspořádání suterénu v soukromém domě pomůže proměnit jej v pohodlný a užitečný kout. Rozumíme principům, kterými se proměna spodní úrovně domu provádí, jaké existují možnosti jejího využití a co je třeba vzít v úvahu při procesu restrukturalizace.
Různé možnosti
Suterén byl dlouho neatraktivní součástí domu. Bylo považováno pouze za místo pro uložení domácích potřeb, nářadí, zahradního nářadí. I zde našel poslední útočiště starý nábytek a další nepotřebné věci.
Pak došlo k pochopení, že suterén se může stát plnohodnotným obytným prostorem a po uspořádání jsou možné následující možnosti jeho použití:
- Místo skladování. Důležitá je stále role sklepní spíže, kde je místo pro uskladnění proviantu, zahradního nářadí a vinného sklípku.
- Technická nebo technická místnost. Pod zemí je vhodné umístit kotelnu nebo prádelnu, uspořádat dílnu.
- Rekreační oblast. V přízemí je vhodné uspořádat kulečníkovou místnost, posilovnu, saunu nebo zdravotní komplex s bazénem, zařídit domácí kino nebo bar.
- Funkční prostory. Níže si můžete zařídit garáž, čímž ušetříte významnou část pozemku. Oblíbeným řešením je přesunutí kuchyně nebo ložnice pro hosty do přízemí.
Existuje několik typů pokojů v přízemí:
- Suterén. Je zcela pod úrovní terénu a je součástí základů. V mnoha domech je jeho plocha působivá, ale slouží pouze k ubytování komunikací. Místnost je zbavena přirozeného světla, ale nedochází zde k teplotním výkyvům – je to stejné po celý rok.
- Přízemí (polosuterén). Jako jeho podpěra slouží i základ, který je však jen částečně zapuštěn do země. V suterénu je uspořádána spíž a často je vybavena garáž.
- Sklep. Malá místnost pro skladování potravin a vybavení domácnosti. Obvykle po postavení domu zůstává ve verzi návrhu.
Zásady uspořádání
Úprava suterénu začíná nakreslením jeho plánu. Uspořádání suterénu v soukromém domě pomůže vizualizovat možnosti jeho použití; V této fázi se zvažuje několik variant. Pokud je plocha malá, lze funkce kombinovat. Například zkombinujte prádelnu se spíží tím, že do ní nainstalujete pohodlné police nebo skříně.
Tma a vlhký, zatuchlý vzduch kácení nejsou nejlepší podmínky. Pokud plánujete umístit obývací pokoje na nižší úroveň, budete se muset postarat o promyšlený design a pohodlné mikroklima.
Pro vytvoření podmínek vhodných pro trvalý pobyt je nutné dbát na následující aspekty uspořádání:
- elektřina. Pokud nebudou žádné zásuvky, nebudou žádné domácí spotřebiče, hlavní zdroj pohodlí. Bude vyžadováno bezpečné skryté elektrické vedení se snadným přístupem k rozvaděči.
- Větrání. Měl by zajišťovat obvyklou výměnu vzduchu, protože jen málokdo chce dýchat stojatý vzduch. Budete potřebovat nucený systém s výkonnou kapotou.
- Отопление. Ani v létě není teplota v suterénu dostatečně pohodlná, aby tam zůstala dlouhou dobu, takže baterie jsou nepostradatelné; dobrým řešením je podlahové vytápění.
- Dodávka vody. Bude to vyžadováno v každém případě. Minimálním programem pro obyvatelný sklep je záchod a umyvadlo. Voda je přivedena do kuchyně a baru a pokud plánujete ložnici nebo posilovnu, měli byste myslet na sprchu nebo vanu popř.
- Dále. Pokud se plánuje vybavit pracovnu, hřiště nebo domácí kino, provádějí televizi a internetový kabel.
- Hrubý povrch. Správná hydro a tepelná izolace pomůže udržet požadovanou teplotu a vlhkost.
- Konečně rozpracovánonávrh suterénu v soukromém domě. Vybírá se styl dekorace místnosti, dokončovací materiály, výzdoba a nábytek.
Jemnosti uspořádání
Nejvýhodnější je plánovat suterén ve fázi projektování obytné budovy, kdy je možné vzít v úvahu složení půdy a hloubku podzemní vody. V tomto případě je vybrán nejen typ základu, ale také vlastnosti suterénu.
Při stavbě domu je suterén zvenčí izolován materiály, které neabsorbují vlhkost (například z extrudovaného polystyrenu). Pro vnitřní tepelnou izolaci je důležitá spolehlivá hydroizolace stěn a izolanty je třeba volit nehořlavé (vhodná je minerální vlna nebo polyuretanová pěna).
Desky z expandovaného polystyrenu nejsou vhodné z důvodu hořlavosti a materiály ze skelné vlny nakonec začnou uvolňovat jemný prach, který je zdraví nebezpečný.
Potíže mohou nastat při opětovném vybavení suterénu již postaveného domu. Pokud chcete zřídit saunu v suterénu (což je u soukromých domů povoleno s mnoha omezeními), bude nejproblematičtější oblast základů od povrchu půdy po hloubku mrazu.
Pokud se ukáže, že tato část nebyla zvenčí izolována, vlivem vysoké teploty při provozu sauny dojde k posunu rosného bodu uvnitř izolace stěny parní komory. V tepelné izolaci se začne tvořit kondenzát, který přestane plnit své funkce. V tomto případě budete muset pečlivě vybrat ohřívač. Aby se zabránilo vzniku kondenzátu, upřednostňuje se polyuretanová pěna obalená fólií (fólie směřuje dovnitř).
Při rozhodování o tom, jak vybavit suterén v soukromém domě, by majitelé měli věnovat pozornost následujícím detailům:
- návrh schodiště. Měl by spojovat krásu, pohodlí a bezpečnost používání. To druhé je zvláště důležité, pokud má rodina děti a starší osoby.
- Zabezpečení sklepa. V případě nouze je nutné promyslet pohodlnou cestu evakuace.
- Dostupnost. Vstup do sklepa je možné uspořádat z domu, z ulice nebo jej kombinovat. Vnější vchod je vhodný, pokud je nářadí nebo zahradní nářadí uloženo ve spíži v suterénu. Pokud má suterén velkou plochu, je vhodné uspořádat dva východy.
- Nouzové světlo. Na určité místo ukládají baterku na baterie nebo pár svíček se zapalovačem.
Popis videa
Jak udělat suterén obyvatelný v následujícím videu:
Populární nápady na uspořádání
Pokud v obytné části domu není dostatek prostoru pro rekreaci nebo koníčky, lze potřebné měřiče najít ve sklepě nebo v suterénu. V dolní části lze implementovat téměř jakýkoli koncept; jediným omezením bude rozsah přiděleného rozpočtu.
Projekty přestavby suterénu zahrnují saunu a lázeňský dům, garáž a bazén; často je zde umístěn vinný sklípek, akvárium nebo krb.
Majitelé, kteří přemýšlí o tom, jak co nejpraktičtěji vybavit suterén, se stěhují do nižší úrovně a obytných oblastí. Běžné jsou následující možnosti uspořádání:
- Kulečníková místnost. Který otec rodiny nesní o místnosti, kde si můžete povídat s přáteli, sledovat fotbal a přitom nezasahovat do domácnosti? V tomto případě je kulečníková místnost souhrnným názvem; může navíc pojmout minibar, místo pro stolní hry, televizi a čalouněný nábytek. Pokud bude v místnosti kouřit, budete potřebovat výkonnou digestoř.
- Domácí kino. Suterén má dobrou zvukovou izolaci, takže suterén je nejlepším místem pro umístění potřebného vybavení. V designu je užitečné opatřit malým barem a lednicí s nápoji. Pro design kina je vybrán jakýkoli styl, hlavní věcí je pohodlný nábytek.
- obývací pokoj. O přestěhování obývacího pokoje do sklepa se uvažuje, až se rodina rozroste a bude potřeba nová ložnice. Pokud to prostor umožňuje, lze veřejný prostor rozdělit na několik místností: pro dospělé, pro děti, pro “mužský klub”. Zvláštní pozornost je věnována výběru schodů.
- tělocvična. Pro pohodlné sportování je hala vybavena dobrou ventilací, podlaha je vyrobena obzvláště odolná a jsou vybrány lampy v teplém solárním spektru. Dobrým doplňkem by bylo velké zrcadlo a sprcha.
Existují další možnosti využití suterénu. Je vybavena jako hudební studio, předělaná na dílnu pro oblíbeného koníčka nebo skleník. Pokud je rodina velká, je relevantní prádelna s místem pro žehlení věcí nebo místností pro hry.
Popis videa
O domě s odpočívárnou v suterénu v následujícím videu:
Nejdůležitější znaky
Mnoho soukromých domů má sklepy, které lze přeměnit a používat racionálněji. Než změníte přízemí na obývací pokoj nebo tělocvičnu, musíte se postarat o vytvoření pohodlného životního prostředí. K tomu přemýšlejí o větrání, vytápění a zásobování vodou, instalují zásuvky, vedou internetový kabel.
Zvláštní pozornost je věnována vnější a vnitřní izolaci suterénu. Správná tepelná izolace je důležitá zejména v případě, že se pod ní nachází sauna nebo bazén. Bez ohledu na to, jak bude suterén využíván, se nesmí zapomínat na další detaily: bezpečnost, bezbariérovost, výběr správných schodů. Nejčastěji je v přízemí upraven obývací pokoj, tělocvična, herna nebo dílna.
