Většina obyvatel města sní o venkovském domě, ale nákup dobré nové nemovitosti vyžaduje spoustu peněz a postavit dům od nuly je ještě dražší. Proto mnozí dávají přednost „sekundárnímu trhu“ a kupují staré domy. Je vzácné, že starý dům nevyžaduje opravu, a tomuto tématu je věnován tento článek. Na co si dát především pozor a jak co nejhospodárněji opravit starý dům vlastníma rukama?
Koupě starého domu: klady a zápory
Němci říkají: “Jen velmi hloupý nebo velmi bohatý člověk si může dovolit koupit starý dům.” Ale povaha naší mentality a zvláštnosti cen na trhu s nemovitostmi jsou takové, že někdy je skutečně výhodnější koupit bydlení z druhé ruky.
Kromě finanční úspory je u starých domů ještě jedna výhoda – staví se většinou v místech s rozvinutou infrastrukturou, zatímco u novostaveb pokrok zatím nedosáhl. Pokud si koupíte pozemek a postavíte dům sami, budete k němu muset položit komunikaci, což bude vyžadovat další peníze a čas. A všechno by bylo v pořádku, ale nikdo nezrušil přirozené opotřebení konstrukcí a staré domy velmi často vyžadují velké opravy. Kde začít a na co si dát v první řadě pozor?
Nevýhody použitých domů jsou především spojeny se specifiky výstavby v Rusku, přesněji v Sovětském svazu, protože v té době byly postaveny staré domy. V minulosti byla většina soukromých domů na venkově postavena ze dřeva a je třeba myslet na to, že po 50 a více letech je třeba takové stavby obnovit a zpevnit. Uvnitř stěn a podlahy pravděpodobně žijí kolonie tesaříků, místy je patrná hniloba a plísně. Pokud máte „štěstí“, že se stanete majitelem takového sovětského bydlení, bude oprava starého dřevěného domu vyžadovat spoustu peněz a někdy je dokonce snazší krabici zbourat, zpevnit základ a postavit ji znovu. .
V 90. letech došlo v soukromé bytové výstavbě k prudkému BOOMu a cihla přišla nahradit dřevo. Zdálo by se, že odolnější materiál by si měl uchovat svůj výkon mnohem déle, ale nedostatek kvalifikovaných architektů, používání křehkých stavebních směsí a někdy přímo lajdáctví při výstavbě vedly k tomu, že dnes většina těchto domů vyžaduje velké investice. .
Nejčastěji v takových domech existuje rozpor mezi konstrukcí nadace a povahou půdy – cihlové budovy váží poměrně hodně, takže pod nimi musí být silný základ a stabilní půda.
Pokud jste museli pracovat s „nedokončeným“ domem – rámem domu bez vnitřní výzdoby, pak s největší pravděpodobností nechráněné cihlové zdi již popraskaly a začaly se rozpadat, takže je budete muset posílit nebo dokonce vyměnit silně poškozené oblastí.
Typické poškození ve starých domech
Před zahájením oprav a nákupu stavebních materiálů by měl být vypracován akční plán. K tomu je nutné obydlí pečlivě prohlédnout a posoudit jeho stav. Na co si tedy dát při opravě starého domu pozor především?
Nejslabší místa ve starých domech:
1. Vnější stěny – často se v nich nacházejí praskliny, slabé švy, které propouštějí vodu, rezavé ocelové trámy, shnilé prvky (latě, trámy), odlupovaný beton. Vlhké stěny v suterénu například indikují absenci nebo zničení hydroizolace základů nebo nesprávný design. Zvláštní pozornost by měla být věnována tepelné izolaci a vnitřní ventilaci ve stěnách.
2. Vnitřní stěny – špatná zvuková izolace, je narušena požární bezpečnost (dokončovací materiály jsou snadno hořlavé nebo nejsou ošetřeny retardéry hoření), omítka se drolí vlhkostí nebo nekvalitní aplikací.
3. Okna a dveře – v 99 % případů je potřeba vyměnit okna ve starých domech. Pozor na parapety (pevnost, celistvost nátěru), izolaci kovových okenních rámů (může se na nich tvořit kondenzace). Na dveřích zpravidla trpí kování a zámky, někdy se při smršťování základů mohou zkroutit, těsnění se odloupne. Pokud v domě se vstupními kovovými dveřmi není studená předsíň, bude se na jeho vnitřní straně tvořit kondenzace.
4. Střecha – v 90. letech byly velmi oblíbené tašky, které se pokládaly, upřímně řečeno, nahodile. Dávejte pozor na konstrukci krokví – zda není zkosená nebo zda nejsou trámy shnilé. Střešní koláč musí být kompletní a obsahovat hydro-, tepelnou a parotěsnou zábranu. Pokud existují komíny a střešní konstrukce, musí být nepoškozené. Prohlédněte okapy a zkontrolujte pevnost jejich upevnění.
5. Mezipodlahové podlahy – v důsledku nesprávných výpočtů se podlahové trámy ohýbají nebo praskají. Pokud mezi cihlovou stěnou a dřevěným trámem není hydroizolace, bude nutné ji vyměnit. Ve sklepních prostorech se velmi často vyskytují příliš krátké ocelové nosníky nebo betonové podlahy.
6. Podlahy – dřevěná podlaha je opotřebovaná, mezi prkny jsou velké mezery, parkety vržou, v monolitických stropech jsou díry a praskliny, opotřebované nebo pálené linoleum, třepe se dřevotřískový nátěr.
7. Schody – téměř všechna dřevěná schodiště ve starých domech vyžadují zásadní opravy nebo výměnu poškozených prvků. Velmi často jsou porušovány požadavky na požární bezpečnost – vzdálenost mezi sloupky je příliš malá.
8. Instalatérství – poškozené nebo ucpané potrubí, nesprávné umístění komunikací, což má za následek neustálé ucpání, nemožnost instalovat kotel nebo plynový sloup pro ohřev vody. Téměř ve všech případech se doporučuje vyměnit vodovodní potrubí ve starých domech.
9. Vytápění – stará rozpadající se kamna (v dřevostavbách), velikost adaptéru nevyhovuje pro připojení na centralizovaný rozvod plynu, příliš široké komíny (rychle se hromadí saze), chybějící regulátory topení, nevhodné radiátory (často lité žehlička).
10. Elektřina – nevhodná elektroinstalace, nízké napětí (stačí jen na rozsvícení světla v místnosti a TV, ale nestačí na provoz moderních domácích spotřebičů), staré pojistky.
Mnohé z výše uvedených problémů se vyřeší samy při renovaci, například se odstraní nepoužitelný obklad stěn, pokud se chystáte zvýšit tepelnou izolaci. Výměna zásuvek a vypínačů také není obtížná, starou vodovodní instalaci zvládnete vyměnit za poměrně krátkou dobu. Ale pokud mluvíme o vadné střeše nebo prasklém základu, řešení takových problémů nebude snadné a drahé.
Plánování oprav
Generální opravu starého domu je nutné zahájit důkladným plánováním. Když si prohlédnete bydlení a zaznamenáte všechny závažné závady, můžete začít projekt realizovat, prozatím – na papíře.
Proč potřebujete plán:
1. Budete vědět, co máte dělat a v jakém pořadí.
2. Budete si moci předem prohlédnout, jak bude dům vypadat a porovnat skutečný výsledek s tím virtuálním.
3. Budete schopni vypočítat přesné množství potřebného stavebního materiálu.
Pokud jste plánovali demolici nebo přesun zdí (příček), instalatérského zařízení, plynových nebo topných spotřebičů, výměnu elektrického sporáku za plynový sporák, vyžadují takové akce doložené povolení. Chcete-li to provést, kontaktujte příslušné organizace v oblasti. Chcete-li opravit technický pas domu, musíte poskytnout písemnou žádost a balíček dokumentů, včetně podrobného popisu práce, kterou je třeba provést. Chcete-li zjistit, zda je nutné získat povolení k opravě něčeho v domě, podívejte se na osvědčení o registraci – všechny struktury dostupné v plánu lze opravit. Ale k připojení dalšího prostoru, například letní kuchyně, potřebujete povolení. V opačném případě může být přístavba považována za nezákonnou a zbourána.
Oprava uvnitř
Moderní životní rytmus nutí lidi neustále pracovat nebo trávit čas na cestách, ale i ten nejvytíženější člověk na světě tráví třetinu života doma, což lze říci o hospodyňkách, dětech nebo důchodcích. Proto je nesmírně důležité vytvořit uvnitř příznivou atmosféru a mluvíme nejen o krásných povrchových úpravách, ale také o teple, osvětlení ventilace a dalších důležitých bodech. Na tom závisí fyzické a psychické zdraví obyvatel.
Denní světlo
Přirozené osvětlení by mělo být bezpodmínečně přítomno a čím více, tím lépe. Podle norem by okna měla zabírat 10% plochy domu. Představte si, kolik nepohodlí bude člověk cítit v neustále zastíněné místnosti – zkazí si zrak, v takové místnosti není možné pěstovat pokojové rostliny, větrat a plně uklízet. Absence nebo nedostatek oken navíc povede ke zbytečnému plýtvání elektřinou a dnes i ti nejprosperující majitelé domů šetří za elektřinu.
Zajímavost: dříve se v dřevěných domech vyráběla malá okna a malé vchody, aby se minimalizovaly tepelné ztráty. Pak se používaly obyčejné brýle, které před chladem příliš nechránily.
Ale, bohužel, nikdo nedovolí jen tak vyříznout plážové okno ve zdi. Pro přesun, rozšíření nebo výměnu oken jsou poskytovány příslušné normy, které naleznete v dokumentu „Přirozené osvětlení v obytných a veřejných budovách“. Vezměte prosím na vědomí, že každý region Ruska má své vlastní normy, protože koeficient přirozeného světla je všude jiný.
Stupeň osvětlení krytu závisí nejen na velikosti okna, ale také na tom, jaké sklo je tam vloženo. Je známo, že obyčejné sklo nebo okno s dvojitým zasklením nepropouští UV záření, takže z něj nebude fungovat solárium nebo luxusní skleník. K tomu se používají křemenná skla, ale jsou poměrně drahá, takže se kupují pro určité potřeby.
Jak zařídit okna v domě:
1. Okna v kuchyni a ložnici by měla směřovat na jihovýchod, aby ráno bylo přirozené jasné osvětlení a večer vám západ slunce neoslepoval oči.
2. Okna obývacího pokoje je lepší umístit na západ, abyste si mohli užívat západ slunce a nerozsvěcovali se při večerním odpočinku co nejdéle.
3. Okna technických místností by měla být orientována na sever, protože tam jsou obvykle nástroje, zařízení, výrobky a materiály, které nepotřebují nadměrné přirozené světlo.
4. Pokud má místnost několik oken na různých stranách, pak by velká měla být orientována na jih a malá na sever.
5. Okna směřující na západ a jih by měla být přirozeně zastíněna pomocí konstrukčních prvků budovy (balkony nebo vyčnívající střechy), které rostou v blízkosti stromů, pomocí okenic nebo markýz.
Izolace domu
Komfortní vnitřní klima závisí na teplotě a vlhkosti vzduchu. Těmto faktorům je zase poskytnuta správná tepelná a parotěsná zábrana a také ventilace prostoru.
Teplota v domě se skládá ze dvou složek – teploty vzduchu a povrchů (podlaha, stěny a strop). Optimální teplota vzduchu je + 20 ° C, povrchy – asi 17 ° C. V tomto případě je třeba vzít v úvahu individuální vlastnosti obyvatel. Pro seniory by se tedy bydlení mělo zateplit, proto se ideálně doporučuje nainstalovat do každé místnosti regulátor vytápění, aby si každý mohl nastavit optimální teplotu sám.
U starších domů je zpravidla nedostatečná tepelná izolace stěn, nebo chybí vůbec, takže může být rozdíl mezi teplotou venku a uvnitř budovy. V důsledku toho se tvoří kondenzace, stoupá vlhkost a obyvatelé se cítí nepříjemně kvůli neustálému dusnu. Pokud není možné stěnu rozebrat, doporučuje se stěny izolovat zvenčí nebo zevnitř.
Větrání v domě
Porušení přirozené výměny vzduchu uvnitř prostor vede nejen k poškození konstrukce stěn, podlahy a stropu, ale také způsobuje onemocnění dýchacích cest. Za starých časů se zřídka starali o vytvoření větrání ve stěnách a střechách a důvodem často nebyla ani tak nedbalost stavitelů, jako nedostatek dobře navržených projektů. V té době ještě nebyly vynalezeny ty způsoby odvětrávání fasád, základů a střech, které se používají v moderním stavebnictví.
Zvláštní pozornost je třeba věnovat větrání místností s vysokou vlhkostí vzduchu – sklepy, kuchyně, koupelny. Pokud vícepodlažní budovy používají odsávací ventilaci, která funguje kvůli tlakovým ztrátám teplého a studeného vzduchu, ale tato metoda je pro soukromé domy nepřijatelná. V domě na 2-3 podlažích je příliš slabý tlak vzduchu, takže vzduch se musí vyměňovat přes stěny. K tomu by měly být izolovány “dýchajícími” materiály a měla by být položena parotěsná zábrana. Patří sem pěnový polystyren (běžný a extrudovaný), desky z minerální vlny, penoflex atd.
Pomocné větrání by mělo být prováděno průduchy a okny, ale v zimě bude tato metoda nepohodlná. Proto je při stavbě chaty zajištěn odsávací ventilační systém, který běží na ventilátorech – odebírají „odpadní“ vzduch a přivádějí ho ven a na oplátku přivádějí čerstvý vzduch z ulice. Níže uvedený obrázek ukazuje princip fungování klasické odsávací ventilace:
Pro zlepšení mikroklimatu v místnosti se doporučuje používat přírodní stavební materiály – hlínu, dřevo, cihly, slavné, sádrové omítky atd. Jsou schopny absorbovat vlhkost a nepříjemné pachy.
Elektřina v domě
Napájení starých domů téměř vždy ponechává mnoho přání. Pokud se předchozí nájemci nestarali o vylepšení systému, pak tato práce padne na vaše bedra. Hlavním problémem v takových případech nejsou staré zásuvky a shnilé rozvody, ale nedostatečný výkon. Dříve lidé spotřebovávali méně elektřiny, protože nebylo takové množství elektrospotřebičů. Ze zábavy tam byla jen televize, ale rádio, ale teď jsou tam počítače, herní konzole, hudební centra atd.
Pokud plánujete instalaci podlahového vytápění, nechcete vypínat televizi kvůli zapnutí pračky nebo riskujete výkon drahého zařízení, budete se muset obrátit na organizaci zásobování energií v okolí a požádat o zvýšení kvóty pro váš domov. Bohužel u většiny starých domů je to prostě nemožné, takže jediným správným řešením je instalace vlastní rozvodny. Jedná se o poměrně nákladný podnik, který se však v prvních letech vyplatí a následně vám umožní ušetřit peníze a plně kontrolovat dodávku energie.
Pokud je vše v pořádku s napájením a potřebujete pouze vyměnit kabeláž, musíte sestavit podrobné schéma stávajícího systému. Je potřeba nejen pro koordinovanou a rychlou výměnu, ale také pro následné opravy v domě. Pokud se tedy rozhodnete přestěhovat dveře nebo zbourat zeď, ve které budou dráty, můžete celý dům odpojit od energie. Ve starých domech jsou elektrické rozvody většinou otevřené (vodiče jsou umístěny mimo zeď, vedou v rozích pod stropem nebo v blízkosti podlahy), takže není těžké sestavit jeho schéma. Pokud je kabeláž uzavřená, je lepší zavolat specialistu.
Užitečné: při sestavování schématu budoucího elektrického vedení uveďte nejen umístění zásuvek, ale také výkon zařízení, která k nim plánujete připojit. Bylo by dobré udělat si malou zásobu zásuvek pro případ, že v budoucnu plánujete instalovat další zařízení.
Topení v domě
Nejčastějším problémem starých domů je vysoká spotřeba energie na vytápění. Především je to kvůli nedostatečné tepelné izolaci stěn, podlahy a stropu a také zastaralému topnému systému. Pro snížení nákladů je třeba kromě tepelné izolace dbát na výměnu starých radiátorů (nejčastěji litinových). Zvláštní pozornost by měla být věnována tepelné izolaci střechy, protože přes ni uniká většina tepla.
Užitečná rada: pokud natřete baterie černou barvou a mezi ně a stěnu položíte fóliový materiál s reflexní stranou ven, bude dům mnohem teplejší. Černá barva přispěje k rychlému ohřevu radiátoru a fólie bude odrážet teplo do místnosti, zatímco dříve procházelo stěnou.
Je nesmírně důležité vybrat správné topné zařízení pro váš domov. Moderní kotle na tuhá paliva tedy dokážou automaticky udržovat požadovanou teplotu na výstupu z kotle, lze je napojit na kapacitní akumulátor tepla, který přes den akumuluje přebytečné teplo a v noci ho uvolňuje. To je velmi výhodné, pokud během dne chybí téměř všichni nájemníci a prostě není nikdo, kdo by se zahříval.
Plynové kotle jsou v posledních letech stále populárnější. Jejich účinnost může dosáhnout 90 %, protože se spaluje nejen dřevo, ale i dřevoplyn. Vydávají minimální množství popela, neprodukují saze a výrazně šetří palivo.
Pyrolýzní kotle jsou vhodné pro domy s centralizovaným zásobováním plynem, zatímco elektrické se nejlépe používají jako bezpečná varianta v případě výpadku hlavního kotle. Spotřebovávají poměrně hodně elektřiny a jsou finančně nerentabilní. Ale ani ten nejlepší kotel vám nedovolí úplně se zbavit tepelných ztrát, zvláště pokud jde o starý dům.
Existuje několik způsobů, jak snížit tepelné ztráty:
-vyměnit nebo utěsnit dveře a okna;
-mezi dveřmi a podlahou nainstalujte těsnicí těsnění a prahy (pokud nejsou k dispozici);
– pokud je v oknech instalováno pouze jedno sklo, vložte druhé nebo je opatřete druhým rámem;
– v ložnici, obývacím pokoji a dětském pokoji zavěsit těžké zatemňovací závěsy, ale tak, aby nezakrývaly radiátory;
– izolujte studenou podlahu v místnosti nad suterénem plstěným nebo korkovým podkladem, silným kobercem, linoleem, tepelně izolačními deskami. Chcete-li zvýšit efekt, můžete také izolovat strop suterénu;
– vnější povrch topného kotle zakryjte nehořlavou izolací. Je možné určit, že topné zařízení ztrácí mnoho užitečné energie příliš teplým vzduchem v kotelně;
– v místech, kde trasa teplovodu prochází nevytápěnými prostory, izolujte jej minerální vlnou nebo pěnovými materiály;
– v teplé sezóně pomohou solární kolektory na ohřev vody šetřit elektrickou energii.
