V Rusku neexistuje žádný samostatný regulační právní akt, který by upravoval družstva pro výstavbu garáží, a proto ani zákon o bydlení, ani zákon o územním plánování nemají právní pojem „garáže“. Proto jsou z pohledu Rosreestra všechny takové stavby nepovolenou stavbou. Garáže nejsou zapsány v majetku, takže je obtížné je úplně zlikvidovat. K prodeji nebo dědictví takové budovy je potřeba využít právní kličky, i když u nemovitostí již existují jasné postupy pro nákup a prodej.
V Rusku je takových zařízení více než 3,5 milionu – vláda nemůže uvést přesné číslo, takže ve skutečnosti je jich mnohem více. Často se na nich ztrácejí doklady o vlastnictví, takže registrace vlastnictví je obtížná. Výsledkem je, že při demolici garážových družstev do toho nemohou skuteční vlastníci zasahovat ani získat náhradu.
Nový postup zavedený v roce 2021 umožní do 1. září 2026 zjednodušeně zapisovat vlastnictví nejen ke garážím, ale i k pozemkům pod nimi.
Letní obyvatelé podstupují podobnou proceduru od roku 2016. K registraci pozemků, venkovských a zahradních domků majitelé nepotřebují povolení ke stavbě a uvedení do provozu. Zjednodušeně je ale možné projít řízením pouze u nemovitostí, které byly postaveny před 30. říjnem 2001, kdy začal platit zemský zákoník Ruska. Zbytek objektů bez stavebního povolení je uznán jako nepovolená stavba.
Které garáže mají nárok na amnestii
Zjednodušenou registrací budou moci projít jak dědici, tak i ti, kteří garáž od původního majitele koupili. Amnestie se rozšiřuje:
- pro objekty postavené do 31. prosince 2004, kdy nabyl účinnosti ÚP;
- pro jednopodlažní budovy bez obytných prostor. Takové budovy musí mít základy a zdi;
- na ty, které jsou součástí garážových stavebních družstev nebo samostatných zařízení.
Amnestie se plánuje rozšířit na všechny garáže, včetně nestálých, například ty postavené ze svařovaných kovových konstrukcí. Zatím se ale požadavky nezměnily. Jediná výjimka je pro osoby se zdravotním postižením – ti mohou projít zjednodušeným řízením pro neinvestiční budovy.
Samostroy a podzemní garáže u výškových budov a kancelářských komplexů nespadají pod garážovou amnestii. Totéž platí pro objekty, které slouží k podnikatelské činnosti – autoopravárenství a mytí aut.
Pozemek, na kterém garáž stojí, musí být ve vlastnictví státu nebo obce.
Kde zažádat o využití garážové amnestie
Na samosprávu je třeba podat žádost o zápis pozemku a garáže. Amnestií se zpravidla zabývá výbor nebo odbor majetkových a pozemkových vztahů magistrátu. V některých regionech se navíc tento postup provádí na MFC – je lepší si to předem vyjasnit.
Jaké dokumenty budou potřeba:
- osvědčení vydané předsedou garážového stavebního družstva o úplném splacení podílových vkladů;
- dokumenty o rozdělení pozemků;
- rozhodnutí o přidělení pozemku pro stavbu garáže vydané organizací, ve které osoba dříve pracovala a na jejímž území bylo vybudováno garážové družstvo;
- smlouvy o připojení k elektrickým nebo inženýrským sítím uzavřené před rokem 2004;
- účty za energie, jako je elektřina;
- členská kniha garážového družstva;
- osvědčení o dědictví;
- kupní smlouva, pokud byla garáž zakoupena od původního vlastníka;
- technický průkaz pro garáž.
Majitel nemusí mít žádný z těchto dokumentů. Hlavním cílem žadatele je prokázat své vlastnické právo. Zde platí byrokratické pravidlo: čím více dokumentů, tím jednodušší a rychlejší bude postup.
Nemusíte platit kolkovné.
Proč musíte projít garážovou amnestií
Po zápisu vlastnického práva budete moci s nemovitostmi plně disponovat, tedy prodat, darovat a nechat jako dědictví. Tržní hodnotu garáže zvyšuje i jasný právní status.
Vzhledem k trendu demolice ve velkých městech se nebudete muset bát, že o svou garáž přijdete. Pokud místní úřad postaví v místě družstva silnici nebo jinou infrastrukturu, dostanete náhradu.
n nttt nttt nttt nt”,”obsah”:”tt
ntttu0412u044b u043du0435 u0430u0432u0442u043eu0440u0438u0437u043eu0432u0430u043du044b u043du0430 u0441u0430u0439u0442u0435.ntt ntt
V naší zemi je mnoho nemovitostí předmětem privatizace. Mohou to být byty, domy, chaty a garáže. Proces privatizace zahrnuje převod nemovitostí ze státního do soukromého vlastnictví. Občané, kteří mají doklady o oprávnění k užívání zařízení, mohou garáž privatizovat.
Výhoda vlastníka
Převod budovy do osobního vlastnictví je pro majitele velmi výhodný. Je zde možnost naložit s předmětem dle svého uvážení. Lze jej prodat, darovat nebo odkázat. V současné době je dacha amnestie rozšířena – jde o zjednodušený postup registrace. Jeho platnost od 01.03 byla prodloužena o další dva roky.
To poskytne více času na zjednodušenou evidenci vlastnictví řady nemovitostí. V tomto ohledu lze privatizaci garáže provést zdarma as co nejmenším množstvím dokumentů.
Jakmile je postup pro přeregistraci objektu dokončen, má majitel řadu výhod:
- V případě demolice budovy v rámci plánu veřejné služby bude majitel odškodněn v hotovosti.
- Majitel se stává plným vlastníkem.
- Je zde možnost uzavírat obchody v případě restrukturalizace.
Samozřejmě se najdou i chvíle ne zcela příjemné, ale nezbytné. Například roční placení daní.
Mnozí se zajímají o otázku, kolik stojí privatizace garáže a zda za to stojí za to utrácet peníze. Někdy je to také důvod odmítnutí privatizace.
Začínáme
Přeregistrace zahrnuje převod vlastnictví pozemku, takže by měl být dodržen postup pro privatizaci garáže.
Někdy ty druhé mají společné stěny a jsou spojeny do jedné krabice. V tomto případě je nutný souhlas všech vlastníků objektu. Pokud se některý vlastník nechce privatizace zúčastnit, musí sepsat oficiální odmítnutí. V budoucnu musí být ověřena notářem.
Privatizaci garáže mohou provádět osoby, které mají jakékoli doklady o právním vlastnictví objektu. Může to být nájemní smlouva nebo nájemní smlouva.
Samostatně stojící garáž na území GSK lze privatizovat samostatně. Ale jak ukázala praxe, stále je lepší to udělat hromadně – kontaktovat předsedu GSK a požádat ho, aby jménem družstevníků přepsal budovy do soukromého vlastnictví. Pozemek pod garáží je veden jako podílové spoluvlastnictví s přiděleným jediným katastrálním číslem.
Existují tedy dva způsoby, jak se stát vlastníkem objektu:
- Privatizace prostřednictvím GSK.
- Privatizace jednotlivcem.
Nejprve postaví budovu garáže a poté půdu.
Jak privatizovat garáž v GSK
Zápis vlastnictví garážové budovy probíhá ve dvou fázích:
- Registrace objektu u Rosreestr.
- Převod pozemku pod garáží do vlastnictví.
Projít privatizačním řízením jako první ze všech členů garážového družstva, když se touto problematikou ještě nikdo nezabýval, je docela problematické. Mnoho instancí budete muset obejít sami.
Než začnete privatizovat garáž, musíte připravit některé dokumenty. Tyto zahrnují:
- statut GSK.
- Výpis z rejstříku o registraci u Jednotného státního rejstříku právnických osob (fotokopie).
- Osvědčení o státní registraci GSK v Rosreestr (fotokopie).
- Osvědčení o registraci u finančního úřadu (TIN-kopie).
- Kopie protokolu o jmenování hlavního účetního a předsedy družstva.
- Registrujte se se jmény členů garážového družstva.
- Osvědčení o uvedení zařízení do provozu (fotokopie).
- Ověřená fotokopie osvědčení o udělení pozemku pro GSK. Mělo by být označeno, že kopie je správná, nebo „správná“ razítkem a datem.
- Technický plán potřebný pro katastrální zápis garáží (zpracovaný katastrálním inženýrem). Služba je placená.
Doklady o členství v družstvu a na potvrzení o neexistenci dluhů na podílových vkladech musí být opatřeny razítkem a podpisem předsedy družstva a hlavního účetního. Tomu je třeba věnovat pozornost.
Další úkony člena družstva – návštěva Rosreestru k vyplnění žádosti o privatizaci státem schválené garáže.
Odpověď musí být doručena do deseti pracovních dnů. Po provedení zápisu vlastnického práva musí být občanovi vydán výpis z evidence o provedení zápisu vlastnického práva.
Existují i jiné způsoby, jak předložit dokumenty k privatizaci – jedná se o webové stránky “Gosuslugi” nebo MFC.
Jmenované množství důkazů a důkazů však musí být shromážděno, když žádný z členů GSK dosud nezaregistroval garáž jako soukromý majetek. A stává se, že všichni sousedé v garážovém družstvu už podali žádost o privatizaci. V tomto případě je majitel, který se opozdil s papírováním, mnohem jednodušší než ten první.
Jen potřebuje od předsedy získat potvrzení o registraci družstva a ujasnit si, jaké další dokumenty jsou potřeba k privatizaci garáže v GSK.
Návštěva MFC kvůli papírování
Občané ocenili velmi pohodlný způsob podávání dokumentů prostřednictvím MFC.
Při osobním kontaktu s multifunkčním centrem budete muset přinést potřebný balíček dokumentů a vyplnit žádost schváleného formuláře pro privatizaci garáže v MFC. Mějte na paměti, že budete muset poskytnout dvě sady dokumentů. Jedna sada do garáže, druhá do země.
Jaké dokumenty musím předložit k privatizaci garáže prostřednictvím MFC?
- Pas (originál a fotokopie).
- Plán lokality.
- Stavební plán a doklad o vlastnickém právu k objektu.
- Kupní a prodejní smlouva na pozemek.
- Žádost o privatizaci. Vydáno osobně v MFC.
Pokud balíček dokumentů přináší zástupce fyzické osoby, je v tomto případě nutné předložit notářsky ověřenou plnou moc.
Podmínky pro registraci pozemku
Pro přeregistraci pozemku do soukromého vlastnictví je třeba společně splnit několik podmínek:
- Na valné hromadě vlastníků garáží schválit plán privatizace.
- Za určitých podmínek lze pozemky převést pouze do společného užívání.
- Připravte soubor dokumentů, který bude obsahovat kopie plánu ZISZ, velikost plochy pod garáží, povolení k přidělení pozemku pro výstavbu garáže.
Stavba by měla být dokončena do roku 2008. Možná se někteří členové družstva nebudou chtít zúčastnit privatizačního procesu. V tomto případě je možné, že privatizace nemusí být povolena.
Během privatizace GSK získají účastníci procesu potřebný dokument pro budovu a pozemky pod ní.
Předložení dokumentů pro privatizaci pozemku pod garáží nezávisle po hromadném odvolání obsahuje malý soubor dokumentů:
- Osvědčení o vlastnictví garáže.
- Doklad prokazující užívací právo k pozemku.
- Katastrální pas pozemku s uvedením čísla.
- Pas fyzické osoby (kopie).
Proces privatizace je poměrně složitý, čekání na doklady k nemovitosti trvá minimálně 6 měsíců.
Pozemek pod budovou garáže
Pokud se na území GSK nachází trvale postavená garáž, jsou tyto pozemky zpravidla ve vlastnictví obce. Majitelé garáží je využívají na pronájem. Odkup je možné provést pouze na právech akcionáře. O privatizaci pozemku pod garáží je vhodné požádat současně všechny členy družstva. Cena žádného jednotlivého pozemku nepřesahuje katastrální hodnotu. Uzávěrka přihlášek je do 1 měsíce.
Seznam dokumentů pro privatizaci pozemku vypadá takto:
- Osvědčení o státní registraci práva, kde předmětem práva je pozemek s katastrálním číslem pro GSK (fotokopie).
- Přihláška jménem všech členů družstva.
- Ověřené fotokopie pasů majitelů.
- Ověřené fotokopie listů vlastnictví celého složení družstva.
- Pokud je záležitost vyřešena ve prospěch žadatelů, je na magistrátu sepsána kupní a prodejní transakce. Po podpisu smlouvy můžete přistoupit k návrhu nejen garáže, ale i pozemku.
Někdy místní úřady brání registraci pozemku ve sdíleném vlastnictví. Proces privatizace pozemku může trvat dlouho.
Když není dostatek dokumentů
Občas se stane, že majitel nemá ke garáži žádné doklady. To může být z různých důvodů. Neexistuje žádná důkazní základna. Vyvstávají otázky, kde v tomto případě začít s privatizací garáže. Ve skutečnosti v tom není žádný problém. O duplikáty dokladů je nutné požádat předsedu družstva.
Pro ty, kteří mají garáž, která je oddělená od všeho, budete muset nezávisle vybrat sadu dokumentů:
- Získejte kopii rozhodnutí místních úřadů, že byl přidělen pozemek pro stavbu garáže. Musí být uveden důvod žádosti.
- Požádejte úřad pro registraci nemovitostí.
- Kontaktujte ZISZ a vypracujte technický plán. Práce budou prováděny s pracovníkem na místě (není zdarma).
- Zaplaťte státní povinnost.
Nejdůležitějším bodem při získání vlastnictví objektu postaveného bez papírování je najít kopii usnesení o přidělení pozemku. V opačném případě může být stavba prohlášena za neplatnou. Pokud by bylo možné vydat osvědčení o vlastnictví, je možné projít procesem privatizace půdy.
Nepovolená výstavba a jak ji privatizovat
Stává se, že na území GSK najdete plechové garáže instalované osobou, která nemá s družstvem nic společného. K této budově nejsou žádné dokumenty. Někdy majitelé garáží postaví poměrně kapitálovou strukturu. Takové situace jsou zcela běžné a i takovou nepovolenou stavbu lze zprivatizovat.
Úplně první věc, kterou musíte udělat, je zaplatit akciový vklad a stát se akcionářem.
Dále začněte shromažďovat dokumenty, které mohou potvrdit, že se jedná o nemovitost. Objekt by měl být se základem a samostatným vchodem, případně by měl být uvnitř garáže sklep. Poté začíná proces přípravy dokumentů, to znamená, že potřebujete:
- Vezměte si potvrzení od předsedy družstva a získejte potvrzení, že občan je vlastníkem nemovitosti v tomto GSK.
- Nájemní smlouva uzavřená GSK s obcí. Je vhodné nechat si to notářsky ověřit.
- Podejte žádost o ZISZ. Na stavbu musí dorazit odborník, aby provedl měření. V budoucnu bude muset být vystaven technický pas.
- Je nutné získat závěr projekční organizace, že budova odpovídá stavebním předpisům a předpisům (SNiP).
- Zavolejte na kontrolu katastrálního inženýra.
- Získejte katastrální pas. To je nezbytné pro výpočet daně z nemovitosti. Vydání takového pasu bude možné, pokud bude GSK registrován. Pas se vydává, pokud bylo garážové družstvo postaveno před rokem 2008.
GSK stále více vlastní pozemky. V tomto případě má právo samostatně udělit povolení k přidělení pozemků členům družstva, kteří chtějí privatizovat.
Musíte pochopit, že stavba byla provedena bez povolení, takže někdy může obec stále odmítnout privatizaci pozemku.
Jdu k soudu
Za účelem získání vlastnických práv, podle čl. 222 občanského zákoníku Ruské federace, budete se muset obrátit na soud. K žádosti by měly být přiloženy všechny faktury a stavební smlouvy, dokumenty, šeky a účtenky, písemné odmítnutí ze strany správy.
Soud snad nebude mít námitky proti konstrukci, pokud bude důkazní základna přesvědčivá.
Garáž není možné privatizovat za následujících podmínek:
- zabírá pozemek patřící jiné osobě;
- kovová garáž;
- pozemek pod ním je pronajatý.
Důležité! Soud je schopen přivést majitele garáže ke správní odpovědnosti. Za používání nelegálního předmětu po dlouhou dobu se platí pokuta. Rozhodnutí o nároku je zcela v kompetenci soudce.
Ve správě MČ je komise zabývající se vlastní výstavbou. Můžete jim poslat písemnou žádost o zachování garáže. Pokud je přijato kladné rozhodnutí, můžete začít evidovat garáž jako nemovitost.
Státní povinnost za garáž
Vzhledem k tomu, že přepis objektu do soukromého vlastnictví je významným postupem, je i v tomto případě vyžadována povinnost státu privatizovat garáž.
Povinná jednorázová platba se provádí ve výši 2000 XNUMX rublů. Je třeba poznamenat, že v různých subjektech Ruské federace může být výše státní daně odlišná.
