Navzdory skutečnosti, že třípokojové byty v Chruščovových domech jsou pohodlnější než jednopokojové a dvoupokojové byty, vyznačují se běžnými problémy Chruščovových domů: malé kuchyně a koupelny, vestavěné skříně a šatny, které zabírají místo, průchozí místnosti. Přestavba tyto problémy vyřeší a přerozdělí prostor uvnitř bytu.
V tomto článku ukážeme příklady přestavby v třípokojových bytech v Chruščově, kterou jsme dokončili. Zároveň vám řekneme, co lze a co ne, jaké problémy mohou nastat a jak zařídit přestavbu, pokud se rozhodnete dokončit projekt vašeho bytu.
Pokud máte jednopokojový byt nebo dvoupokojový byt v Chruščovově domě, podívejte se na jejich projekty přestavby:
Co můžete dělat při přestavbě?
Přestavba třípokojového bytu v Chruščovově domě je způsob, jak jej učinit pohodlnějším, modernějším a funkčnějším. Během přestavby můžete přesunout stěny a dveře uvnitř bytu, vybavit kombinovanou koupelnu a kuchyň-obývací pokoj.
To vše je možné, ale nejprve musíte koordinovat přestavbu: v Moskvě s moskevskou inspekcí bydlení, v jiných městech – s místní správou.
Existují přestavby, které schválení vůbec nevyžadují: například pokud chcete zasklít balkon. A jsou tací, kterým za žádných okolností nedovolí například zbourat nosnou zeď, přenést baterie na balkon či lodžii a napojit na ně systém teplých podlah. Více jsme o tom psali v samostatných článcích:
Požadavky a postupy Moskevské bytové inspekce se neustále mění, takže v každém případě vám doporučujeme nejprve se poradit s odborníky. Mnoho společností poskytuje předběžné konzultace – například u nás je získáte zdarma
Zeptejte se odborníka na whatsapp
Ahoj! Na whatsapp se mě můžete zeptat na jakoukoli otázku.
Nechte si poradit od odborníka nebo nám zašlete potřebné podklady k předběžnému posouzení.
Позвоните нам
Často kladené otázky našim odborníkům
Chcete-li položit otázku na WhatsApp, naskenujte QR kód z telefonu.
Dialog s odborníkem
se otevře v aplikaci.
Позвоните нам
Москва: +7(495) 181-13-09
Санкт-Петербург: +7(812) 612-01-31
Možnosti přestavby pro byt v Chruščov ze tří pokojů
Nejčastěji si majitelé bytů v Chruščovu stěžují na malou kuchyňku a průchozí pokoje. To lze vyřešit pouze pomocí sanace: přenosem stěn nebo dveří. Pokud byt není plynofikován, můžete vybavit kuchyň-studio kombinací s obývacím pokojem.
Nejběžnější řešení pro přestavbu tří rublů v Chruščov:
Tato řešení lze kombinovat v rámci jednoho projektu s přihlédnutím k vlastnostem vašeho bytu. Pokud je stěna mezi kuchyní a obývacím pokojem nosná, nebude možné ji vybourat, pouze vyříznout nový otvor.
Pokud je v kuchyni plynový sporák, i to omezuje možnosti. Není možné kombinovat takovou kuchyň s obývacím pokojem a také ji rozšířit na úkor obývacího pokoje. Mezi kuchyní s plynem a obývacím pokojem musí být těsně zavírající dveře. Můžete to udělat prosklené, jako celou stěnu, nebo dát posuvné dveře, ale s obloukovým otvorem si nevystačíte.
! Nyní se zvažuje projekt, který umožní nevkládat dveře mezi zplynovanou kuchyni a pokoj. To může změnit praxi schvalování přestavby. Zkontrolujte tento bod, než si objednáte projekt přestavby.
Dále si ukážeme, jak tato řešení vypadají v projektech reálných bytů.
Vybavení izolované místnosti od vchodu
Problémem Chruščovů jsou průchozí místnosti. Mnohým majitelům se toto uspořádání nelíbí, protože za prvé všichni členové rodiny chtějí mít svůj vlastní osobní prostor a za druhé, obývací pokoj uprostřed bytu není vždy vhodný.
Problém průchozích místností se často řeší prodloužením chodby, to znamená, že se plocha jednoho z obytných místností zmenší, ale izoluje – v bytě se objeví minimálně dvě izolované ložnice a ze třetího pokoje lze vytvořit prostornou kuchyň-obývací pokoj.
Příklad: v tomto bytě si majitelé provedli přestavbu sami, ale pak s naší pomocí ji dokázali zlegalizovat. Vestavěná skříň byla v chodbě odstraněna a prodloužena. Vzhledem k tomu, že byla chodba prodloužena, ukázalo se, že byt má dvě samostatné ložnice – do každého z obývacích pokojů je vstup přímo z chodby. Obývací pokoj a kuchyň byly propojeny otvorem do dveří, protože v tomto případě se plyn bez dveří vůbec neobejde.
Série domů je I-515.
Zobrazit celý projekt (pdf, 10 MB).
Příklad: v tomto bytě byla dispozičně odlišná, ale řešení je podobné: majitelé prodloužili chodbu a získali tři zcela izolované obytné místnosti. Na konci chodby byla provedena šatna a naopak byly odstraněny nevyhovující vestavěné skříně v chodbě naproti koupelně.
Dům série – 1605-AM.
Zobrazit celý projekt (pdf, 11 MB).
Zobrazit podobný projekt se zrcadlovým rozložením (pdf, 8 MB).
Vybavení kuchyně-obývací pokoj
Kuchyň a obývací pokoj můžete spojit, pokud se shodují dvě podmínky:
- stěna určená k demolici, která není nosná;
- V kuchyni není plyn, to znamená, že je instalován elektrický sporák.
Příklad: v tomto projektu byla kuchyně a obývací pokoj spojena a byla odstraněna část stěny mezi nimi. V kuchyni byl elektrický sporák, takže nebylo potřeba dávat těsně zavírající dvířka. Vzhledem k tomu, že byt měl tzv. pomyslnou chodbu, nebyla rozšířena koupelna, ale místo této chodby byla vybavena šatna. Byla odstraněna příčka mezi chodbou a obývacím pokojem a přepracováno umístění vestavěných skříní: místo samostatné skříně v každém pokoji zpřístupnili jednu z chodby.
Série domů je I-510.
Zobrazit celý projekt (pdf, 17 MB).
Co je pomyslná chodba
Tento prostor je naproti koupelně před vstupem do kuchyně, která vypadá jako chodba, ale dle podkladů se jedná o obytnou část. Na obrázku je označena červeně a nachází se mezi chodbou (3) a kuchyní (5). Není možné zde rozšířit koupelnu, protože tato oblast je obytná. Ale můžete zde vybavit šatnu.
Pokud je kuchyně plynofikovaná, tak by podle současných pravidel mezi ní a obývacím pokojem měly být dveře, které by se těsně zavíraly. Není možné přenést stěnu mezi kuchyní s plynem a obývacím pokojem, musí stát přesně tam, kde byla. Zákon nezakazuje instalaci posuvných dveří: mohou být vyrobeny ze skla, aby se prostor obývacího pokoje a kuchyně alespoň vizuálně sjednotil.
Na obrázku ukazujeme, která řešení jsou při přestavbě bytu s plynofikovanou kuchyní přijatelná a která jsou zakázána.
Navíc plynový sporák v kuchyni lze vyměnit za elektrický. Pokud byt provedete bez plynofikace, odstraní se tím některá omezení při přestavbě. Taková práce musí být provedena za účasti zaměstnanců Mosgaz.
Kombinace koupelny a změna její plochy
V třípokojových bytech v Chruščovových domech byly zpočátku často instalovány samostatné koupelny: koupelna a toaleta byly vyrobeny jako samostatné pokoje s vlastním vchodem. Některým rodinám se toto řešení líbí, jiné chtějí vybouráním stěny udělat koupelnu prostornější a univerzálnější. Pokud je taková koupelna také širší kvůli chodbě, můžete vybavit malou prádelnu nebo dát velkou vanu.
Příklad: v tomto bytě majitelé přesunuli vstup do kuchyně z chodby do obývacího pokoje a samotná chodba byla předána koupelně, odkud byly odstraněny všechny vestavěné skříně. Ze samostatné malé toalety a koupelny se vyklubala velká kombinovaná koupelna. Díky přerozdělení prostoru se také ukázalo, že kuchyně se mírně zvětšila. Ve zbytku bytu kvůli tomu majitelé rozšířili chodbu a udělali dvě samostatné ložnice. Na konci chodby je šatna, ložnice jsou vybaveny vestavěnými skříněmi.
Dům série – 1605-AM.
Zobrazit celý projekt (pdf, 11 MB).
Příklad: V tomto bytě byla také rozšířena koupelna do chodby. Majitelé zároveň odstranili stěnu mezi chodbou a obývacím pokojem, čímž je opticky sjednotili. Vstup do kuchyně byl vybaven z obývacího pokoje – za tímto účelem byl proveden nový otvor ve zdi.
Série domů je I-515.
Zobrazit celý projekt (pdf, 17 MB).
Pokud chcete svou koupelnu zvětšit, pamatujte, že existují limity. Lze jej zvětšit pouze na úkor prostoru chodby, zpravidla k tomu nelze využít část obývacího pokoje nebo kuchyně. Výjimka byla učiněna pouze pro první patra, protože pod bytem se nenacházejí žádní lidé a majetek, který by v případě zatékání mohl být zatopen.
Pro snazší orientaci jsme vytvořili ilustraci, která ukazuje, jak můžete změnit hranice místností s různou funkčností v bytě v závislosti na tom, na kterém patře se nachází.
Pokud je šipka červená, nemůžete rozšířit místnost, kam šipka ukazuje.
Pokud je zelená, můžete rozšířit.
Pamatujte na maličkosti
Opravy po schválení projektu přestavby musí být prováděny přesně podle tohoto projektu. Obvykle pro naše klienty označujeme místa v projektu, která vyžadují zvláštní pozornost, a upozorňujeme na časté chyby, protože lidé po několika měsících rekonstrukce zapomínají na důležité detaily.
Při opravě nezapomeňte:
- Je nemožné demontovat práh u vchodu do koupelny – chrání obývací pokoj, podlahy a nábytek v něm před přetečením vody, pokud náhle praskne potrubí v koupelně nebo zapomenou vypnout vodu.
- Větrací potrubí se nesmí demontovat ani zmenšovat.
- Zašít topné stoupačky do pevných krabic bez možnosti kontroly stavu potrubí je nemožné. Představte si, že sousedé dole nemají teplou vodu a vy potřebujete zkontrolovat, zda nemáte ucpání: pokud je vaše stoupačka zašitá do sádrokartonu, budete muset odstranit celou krabici. Samozřejmě je možné vyrobit dekorativní boxy, ale pouze s odnímatelnými prvky, například s dvířky na magnetickém držáku.
Pokud takové požadavky porušíte, inspektor Moskevské bytové inspekce nepřijme váš byt při kontrole po přestavbě a oprava bude muset být přepracována.
Oznámení o dohodě!
✅ V naší poznámce jsme shromáždili časté chyby, které vám zabrání domluvit se na přestavbě.
✅ můžete to ukázat svému designérovi, aby to vzal v úvahu v designovém projektu. Poznámka je vizuální, se skutečnými fotografiemi, aby každý pochopil.
Získejte důležité informace o tom, co dělat a co nedělat opravy
Co je potřeba dohodnout na přestavbě
Pro přestavbu budete v první řadě potřebovat projekt vypracovaný ve firmě se souhlasem projektantů SRO – takový projekt si můžete u nás objednat. Na bezplatné konzultaci vám sdělíme, které doklady si potřebujete vyzvednout a které si sami objednáme.
Projekt sanace je zpracován ihned s technickým posudkem projekční organizace.
! Pokud potřebujete provést nějaké práce s nosnými stěnami, je autorem projektu domu zpracován technický posudek na možnost sanace. U Chruščova je to nejčastěji MNIITEP, ale ne všechny série autora lze nalézt. Poté závěr provede Státní rozpočtová instituce “Expertní centrum”. Více jsme o tom psali v článku “Kam se obrátit o přestavbě bytu.”
Abyste si mohli objednat projekt přestavby, budete potřebovat náčrt vypracovaný vámi nebo projektantem, který projekt připravil. Měl by odrážet všechny významné změny, které chcete provést.
Budete také potřebovat osvědčení o registraci BTI pro váš byt a byty, které se nacházejí nahoře a dole. Moszhilinspektsiya může přijímat dokumenty bez těchto technických pasů, ale je třeba je předem analyzovat, a to i ve fázi návrhu projektu:
Za prvé, plány ZISZ pro staré byty často obsahují chyby, které je třeba opravit, než se obrátíte na moskevský inspektorát bydlení.
Za druhé, pokud sousedé níže již posunuli hranice koupelny a kuchyně ve svém bytě, omezí to vaše možnosti přestavby. Například nebude možné rozšířit koupelnu do zóny chodby, pokud sousedé níže budou mít v tomto místě vybavený obývací pokoj.
Zpočátku měli sousedé stejně umístěnou koupelnu, chodbu a obývací pokoj.
Pak ale soused z přízemí sjednotil chodbu s obývacím pokojem – nyní je to podle dokumentů obývací pokoj. Soused shora nebude moci rozšířit koupelnu do prostoru chodby, protože dole je obytný prostor.
Předběžná analýza dokumentů a pečlivě vypracovaný projekt přestavby jsou klíčem k úspěšnému schválení. Po získání povolení od moskevské inspekce bydlení budete muset provést opravy přísně v souladu s projektem. Více si o tom můžete přečíst v našem návodu na koordinaci bytu.
Pokud si nemůžete vybrat možnost přestavby nebo nevíte, kde začít, přijďte k nám na bezplatnou konzultaci – pomůžeme vám vybrat a řekneme vám, jak dále organizovat práci, aby byl byt pohodlný a funkční.
