Provádění oprav v bytě vícepodlažní budovy, velmi často, aby se rozšířil prostor a zvýšil komfort, se plánuje přestavba koupelny a koupelny. Obvykle se tato otázka týká malých místností a vyvolává potřebu umístit pračku blíže k uzlům přívodu vody a kanalizace. Dnes je pračka základním atributem každé kombinované koupelny, jak můžete vidět při pohledu na fotografii v článku.
Doporučuje se nejprve vypracovat podrobný projekt přestavby koupelny a zapojit pouze kvalifikované odborníky, kteří mají potřebné zkušenosti a znají všechny složitosti této události. Pouze v tomto případě lze zaručit vysokou kvalitu odvedené práce a dodržování předepsaných norem.
Je důležité si uvědomit, že rekonstrukce koupelen je v mnoha případech doprovázena změnou designu budovy, položením nových komunikačních systémů a elektrických rozvodů, což v určitých případech vyžaduje koordinaci.
Před legalizací přestavby v koupelně musíte vypracovat podrobný plán s uvedením všech plánovaných přestaveb, přesných rozměrů a popisu použitých materiálů. Před vypracováním projektu se musíte seznámit se všemi požadavky a předpisy. Například je zakázáno předělávat koupelnu a WC, pokud jsou umístěny nad obytným prostorem nebo jsou stávající stěny nosné.
Hlavní fáze práce při sanaci
Celý komplex prováděných prací musí být uspořádán v přísném pořadí, což výrazně zlepší kvalitu a zkrátí vynaložený čas. Akční plán krok za krokem před zvětšením koupelny bude vypadat takto:
- demontáž starého zařízení a instalatérství;
- zničení nepotřebných stěn;
- čištění místnosti od staré podšívky na všech površích;
- přemístění vany v koupelně, pokládka nových komunikací a výměna elektroinstalace;
- vyrovnání povrchu stěn a utěsnění všech trhlin;
- základní nátěr povrchů, nanášení vrstvy hydroizolace a nalévání potěru;
- pokrytí prostor dokončovacími materiály;
- instalace instalatérských a elektrických spotřebičů;
- dekorace pokoje a generální úklid.
Přestavba koupelny a toalety se může v závislosti na úkolech mírně lišit od uvedeného seznamu.
Pozitivní a negativní aspekty sanace
Jako každý jiný typ restrukturalizačních a opravárenských prací má i přestavba koupelny své klady a zápory, které bohužel nejsou vždy brány v úvahu. Mezi pozitivní ukazatele patří:
- výrazné zvětšení prostoru;
- odstraněním jedné stěny získáte úspory na nákupu dokončovacích materiálů;
- přestavba koupelny vytváří prostor pro instalaci dalšího vybavení ve formě pračky nebo bidetu;
- absence druhých dveří, které chodbu opticky zvětšují.
Rekonstrukce koupelny má takové negativní vlastnosti, jako jsou:
- značné nepohodlí, pokud v bytě žijí více než tři lidé;
- cizí pachy v koupelně;
- výrazně se zvyšují finanční náklady na přeložku vodovodů a kanalizací;
- zdlouhavý postup pro získání potřebných povolení.
Před provedením rekonstrukce koupelny s přestavbou stojí za to pečlivě zvážit všechny tyto ukazatele.
Rekonstrukce v malém bytě
V malých bytech postavených v Sovětském svazu se jen málo lidí staralo o pohodlí a přestavba malé koupelny za účelem zvětšení prostoru se stává relevantní. K vyřešení tohoto problému obvykle stačí odstranit přepážku mezi koupelnou a koupelnou a jednoduše zašít druhé přední dveře sádrokartonem nebo položit cihly. Ve většině případů při přenosu koupelny v takových bytech položí dveře na stranu koupelny a na toto místo umístí pračku s nábytkem.
Je důležité si uvědomit, že u malých Chruščovů jsou stěny koupelen součástí celkového rámu budovy a pro takovou práci je vyžadováno povolení k přestavbě koupelny na příslušných úřadech.
V malých Chruščovech odborníci doporučují koupit model nástěnné záchodové mísy s instalací, což vám umožní posunout ji blíže ke stěně a výrazně uvolnit místo.
Rekonstrukce v panelovém domě
Na rozdíl od Chruščova je přestavba koupelny a WC v panelovém domě mnohem jednodušší, protože koupelna a WC jsou obvykle prezentovány jako samostatná vestavba a nejsou součástí stavební konstrukce. To umožňuje demolici příčky bez zvláštních povolení. Vzhledem k tomu, že místnost je mnohem větší, přestavba koupelny dává více příležitostí, pokud jde o přenos odpadních a vodovodních systémů.
V panelových domech můžete zvětšit prostor dvěma způsoby:
- vybourat příčku mezi koupelnou a toaletou;
- přestavba malé koupelny z důvodu prostoru chodby.
Nejčastěji používanou možností je vybourání příčky mezi toaletou, většinou to na výrazné rozšíření stačí. Mnoho lidí ale neakceptuje samotný fakt, že záchod je ve stejné místnosti jako koupelna a považuje to za nehygienické. V takových případech renovace koupelny s přestavbou zahrnuje použití části chodby k instalaci nábytku a pračky.
Pokud jsou přední dveře do bytu umístěny v blízkosti koupelny, pak vám tato možnost opravy neumožní získat spoustu místa. Ale pokud jsou přední dveře umístěny dále než 1,5 metru od koupelny, pak je přestavba koupelny v bytě pomocí chodby docela přijatelná.
Domácí nuance
Před plánováním takové práce je nutné na rodinné radě rozhodnout, zda přestavba standardní koupelny způsobí nepříjemnosti pro všechny členy rodiny. Doporučuje se také, abyste i bez závažných strukturálních změn vypracovali pracovní plán a schválili jej v bytových a komunálních službách, abyste se v budoucnu vyhnuli případným pokutám.
Také je nutné předem počítat se všemi možnými finančními výdaji vypracováním podrobného odhadu a plánu práce, aby se pro vás přestavba koupelny a koupelny nestala rázem drahým potěšením uprostřed práce.
Prostory by měly být pohodlné a funkční. Malé prostory s nevhodnou polohou zařízení jsou metlou starých budov. Chcete-li se zbavit problému, potřebujete přestavbu koupelny a koupelny. V recenzi rozebereme důležité body, které usnadní postup.
Vlastnosti změn
V sanitární místnosti lze provést omezený počet změn. Nejčastěji se povolené úpravy týkají oddílů. Odstraněním stěny je možné zvětšit užitný prostor místnosti. Velká koupelna pomocí zábrany je rozdělena na dvě menší.
Rozměry místnosti jsou změněny kvůli jiným zónám v bytě. Ve vícepodlažních budovách umožňuje SNiP expanzi prostřednictvím:
- vestavěná skříň;
- chodba;
- sklady.
Částečná a úplná přestavba koupelny je povolena, pokud je sanita umístěna nad nebytovým prostorem. V přízemí mohou mít sousedé pokoj, který nepatří k bydlení. Například záchod, chodba nebo spíž. Pokud je níže ložnice nebo hala, je podle stavebních předpisů zakázáno provádět manipulace. Netěsnosti v místnosti ohrožují nebezpečí zaplavení.
Uvnitř sanitární místnosti můžete změnit umístění zařízení. Například přestavět vanu nebo přemístit záchod, umyvadlo. Místo celkové mísy mohou majitelé instalovat sprchový kout.
Pro zvětšení užitného prostoru je povoleno globálně neměnit polohu dveří (v chodbě). Vstup z koupelny nemůžete přenést do kuchyně nebo do obývacího prostoru. Taková přestavba koupelny není v souladu s SNiP. Velmi zřídka je uděleno povolení pro soukromý dům, ve kterém žije zdravotně postižená osoba. Zároveň navíc vyžadují instalaci druhé sanitární místnosti vyrobené podle pravidel.
Ve starých dispozicích jsou ventilační šachty umístěny ve stěnách chodby. Zúžení nebo demontáž přepážek negativně ovlivní bezpečnost. Takové manipulace jsou zakázány.
Popis videa
Vizuálně o správné přestavbě koupelny a koupelny v tomto videu:
Možnosti obnovy
Přestavba v sociálních zařízeních je jiná. Výběr metody závisí na úkolech, které chcete přijímat. Při práci v koupelně existuje 7 možností změny.
Kombinace
Kombinace toalety s vanou je oblíbeným řešením, které se používá ve vícebytových domech. Kvůli demolici zdi dostává majitel zdarma čtverce na instalaci nábytku nebo pračky. Při opravě kombinované místnosti utrácejí méně stavebních materiálů než dvě samostatné. Funkčnost prostoru lze zvýšit umístěním harmonikových dveří.
Ne všechny pokoje je možné kombinovat. Je zakázáno demontovat nosné konstrukce. Pokud je stěna mezi místnostmi snadno demontovatelná, je možné kombinovat koupelnu. V tomto případě přepážka není nosičem, takže pro sousedy nebude nebezpečná.
V panelové zástavbě působí stěna v koupelně jako opora. Takové konstrukce se skládají z železobetonu, což komplikuje demontáž. Pro demontáž budete muset použít brusku a otevřenou poruchu vyztužit podpěrami. Informace o tom, zda jsou v bytě nosné příčky, naleznete v katalogovém listu. Destrukce takové stavby musí být vždy koordinována.
Separace
Oddělit koupelnu je mnohem jednodušší než ji kombinovat. Tradičně se staví blok nebo rámová zeď, která se stává hranicí mezi zónami. Při přestavbě koupelny musí být změny zaregistrovány u ZISZ. Pokud se místo velké přepážky použijí skleněné panely nebo skládací zástěna, pak transformace nevyžadují koordinaci.
Při rozdělování koupelny studují umístění komunikací. V případě potřeby budete muset přenést potrubí, změnit místo instalace měřidel. V každé nové místnosti jsou instalovány samostatné dveře.
Přemístění vodovodních armatur
Pohyb vany, záchodové mísy a umyvadla v rámci koupelny nemusí být koordinován. Během postupu je důležité správně nainstalovat a připojit vodovodní potrubí. Pod umyvadlo a mísu potřebujete trubky o průřezu 50 mm. Aby se zabránilo ucpání a zajistilo se přirozené odvodnění, je během instalace zachován sklon 2-4 °.
Při instalaci záchodové mísy se používají trubky velkého průměru (100 mm). Komunikace jsou umístěny pod úhlem. Umyvadlo se montuje v páru nebo se latrínou, případně s vanou.
Instalace sprchového koutu
Místo písma v koupelně je často instalována sprcha, zatímco zapomínají na koordinaci se ZISZ. Když se změní typ instalatérství, změní se hygienické normy. Budete muset nakreslit náčrt a schválit všechny fáze transformací.
Ovlivnění min
Kanalizační a ventilační komunikace jsou instalovány podle požadavků SNiP, přičemž nejsou majetkem vlastníka nemovitosti. Pro přestavbu koupelny ve vícepodlažním domě je důležitý souhlas sousedů. Profesionálové nedoporučují přesouvat nebo měnit velikost konstrukcí.
Instalace přídavného zařízení
Pračka, sušicí skříň a vyhřívaný věšák na ručníky jsou umístěny na jakémkoli vhodném místě. Praktičtější je namontovat spirálu vedle topné stoupačky. Při odstranění konstrukce se cirkulace chladicí kapaliny snižuje, což způsobí pokles stupně.
Hydroizolace podlahy
Po spojení toalety s koupelnou je třeba vybavit podlahy. Zpočátku je starý nátěr demontován. Uvolněná podlahová plocha je vodotěsná. K tomu použijte nátěrový roztok nebo speciální válečkový materiál, který se položí na potěr.
Úroveň podlahy v koupelně musí být o 20 cm níže než podlaha v ostatních místnostech. Požadavek není rozmarem úředníků. V případě nouze (průlomu) zůstane voda v sanitární místnosti a nebude se rozlévat jako řeka po celém krytu.
Jak legalizovat
Rekonstrukce koupelny je důležitým postupem, z nichž většina bude vyžadovat koordinaci dokumentů. Jakýkoli nezákonný zásah hrozí majiteli nemovitosti postihem. Pokud byly stavební práce dokončeny bez porušení, stačí zaplatit pokutu. Pokud nejsou dodrženy požadavky SNiP, budete se muset vrátit k původnímu formuláři.
Kam se obrátit
Aby se předešlo problémům, odborníci doporučují konzultaci před opravou. V Moskvě se problematikou zabývá Okresní bytová inspekce, v Novosibirsku – katedra architektury a stavitelství, v Petrohradu – oblastní MVK.
Technické závěry a možnost přestavby malé koupelny vám pomohou rozhodnout v projekční kanceláři. Organizace vysvětluje situaci a říká, jaké změny jsou plánovány. Inženýr jede na místo, měří a kontroluje.
Po proceduře je zhotoven projekt ve 2 kopiích. Papír musí vzít v úvahu všechny budoucí změny: od demontáže nebo instalace přepážky až po umístění vodovodních potrubí a potrubí. Kromě toho se sepisuje smlouva a technický závěr.
Jaké papíry jsou potřeba?
Chcete-li získat smlouvu na přestavbu, musíte schvalovacímu oddělení předložit balíček dokumentů. V Moskvě a Petrohradu se ucházejí prostřednictvím MFC, v jiných městech – přímo. Sbírejte dvě sady papírů:
- Prohlášení. Přihláška visí na stáncích. Zaměstnanci často pomáhají zařídit.
- Registrační list bytu. Objednejte v MFC nebo kontaktujte BTI.
- Projektové dokumenty. Kromě projektu musí dát dohodu o autorském dozoru a kopii certifikátu SRO.
Stále potřebujete dokumentaci, která potvrzuje vlastnictví. Pokud je bydlení soukromé, jsou vyžadovány pasy všech vlastníků a výpis z USRN. K obecnímu bytu budete potřebovat sociální nájemní smlouvu (objednávku), údaje z domovní knihy a fotokopii vašeho osobního účtu. Nezapomeňte uvést souhlas všech registrovaných lidí.
Balíček dokumentů je předán zaměstnanci, který vystaví potvrzení o přijetí. Na listu je uvedeno datum, kdy bude rozhodnuto. Pro zjištění výsledku je potřeba zavolat na uvedené číslo a nahlásit registrační kód papíru.
Po předložení MFC je balík dokumentů zaslán kurýrem na schvalovací oddělení Správy. Podle zákona mají úředníci na přezkoumání 45 pracovních dnů. Během této doby bude rozhodnuto o souhlasu nebo zamítnutí.
Co dělat dál
Když získáte pozitivní výsledek, stojí za to začít s opravou. Platnost papíru je 12 měsíců. Pokud člověk nemá čas, můžete ho prodloužit na 30 dní nekonečněkrát. V případě zamítnutí doporučujeme osobně kontaktovat Správní odbor pro zjištění důvodu zamítavého rozhodnutí.
Během opravy jsou všechny práce prováděny přísně podle schváleného projektu. Pokud se po zkombinování koupelny rozhodli vyměnit vanu za sprchový kout, pak inspektor amatérského kreativce nepřijme. Jakékoli nové změny musí schválit schvalovací oddělení nebo projekční kancelář.
Po dokončení oprav musíte zavolat komisi k vypracování protokolu. Sepíší prohlášení o přestavbě, zavolají specialistu na kontrolu díla. Kromě toho připojí pas, akt hydroizolace a smlouvu o subdodávce.
Inspektor zavolá a dohodne termín. Přijede člověk s projektovou dokumentací, která byla předložena odboru ke schválení. Po důkladné prohlídce měněných prostor a celého bytu bude sepsán zákon. V určený čas jsou pořízeny tři kopie papíru. Katastrální komoře nebo MFC je předán balíček dokumentů k vložení nových informací do rejstříku.
Popis videa
Moderní přestavba koupelny – všechny nuance v tomto videu:
Závěr
Rekonstrukce koupelny je rozsáhlý a pečlivý postup, který je důležité provést správně. Jak demontáž stěny, tak výměna vany musí být legalizována. Případné změny se snadněji schvalují v koordinačních orgánech před zahájením opravy.
