V souladu s částí 15 Čl. 14 federálního zákona ze dne 27.07.2010. července 190 č. 16.04.2012-FZ „O zásobování teplem“ je zakázáno přejít na vytápění obytných prostor v bytových domech pomocí individuálních bytových zdrojů tepelné energie, jejichž seznam je stanoven pravidly pro připojení (technologické napojení) na soustavy zásobování teplem schválené nařízením vlády Ruské federace ze dne 307 č. XNUMX.
Podle ustanovení 44 Pravidel je seznam jednotlivých bytových zdrojů tepelné energie, které je zakázáno používat k vytápění bytových prostor v bytových domech, pokud je řádně připojena na soustavy zásobování teplem, s výjimkou případů vymezených schéma zásobování teplem zahrnuje zdroje tepelné energie na zemní plyn, které nesplňují následující požadavky: přítomnost uzavřené (hermetické) spalovací komory; přítomnost bezpečnostní automatiky, která zajistí přerušení dodávky paliva při přerušení dodávky elektrické energie, při poruše ochranných obvodů, při zhasnutí plamene hořáku, při poklesu tlaku chladicí kapaliny pod maximální přípustnou hodnotu , když je dosaženo maximální přípustné teploty chladicí kapaliny, stejně jako v rozporu s odstraňováním kouře;
teplota chladicí kapaliny – až 95 stupňů Celsia;
tlak chladicí kapaliny – do 1 MPa.
V souladu s těmito požadavky je zakázáno využívat individuální bytové zdroje tepelné energie, jejichž výčet je definován v těchto Pravidlech. Tento seznam zahrnuje zdroje tepelné energie na zemní plyn.
K obdobnému závěru dospěl Nejvyšší soud Ruské federace v rozhodnutí č. AKPI 15-198 ze dne 07.05.2015.
Obyvatelstvo (občané), jehož obytné budovy (provozovny) jsou napojeny na systém centralizovaného vytápění, má tedy právo reorganizovat své prostory a využívat alternativní zdroje vytápění pouze po dohodě s místními samosprávami, jak stanoví čl. 26 bytového zákoníku Ruské federace (dále jen bytový zákoník Ruské federace).
Navíc v souladu s odstavcem 1 čl. 290 Občanského zákoníku Ruské federace (dále jen Občanský zákoník Ruské federace) vlastníci bytů v bytovém domě vlastní společné prostory domu, nosné konstrukce domu, mechanické, elektrické, sanitární a další zařízení vně nebo uvnitř bytu sloužící více bytům na základě společného spoluvlastnictví. Podobně část 1 článku 36 zákona o bydlení Ruské federace zahrnuje do složení společného majetku mechanické, elektrické, sanitární a jiné zařízení umístěné v tomto domě mimo nebo uvnitř areálu a sloužící více než jednomu objektu.
Z obsahu výše uvedených norem vyplývá, že zařízení umístěné v bytovém domě lze zařadit do společného majetku pouze tehdy, slouží-li více bytovým nebo nebytovým prostorům.
Ustanovení 6 Pravidel pro údržbu společného majetku v bytovém domě, schváleného nařízením vlády Ruské federace ze dne 13.08.2006. srpna 491 č. XNUMX (dále jen Pravidla), stanoví, že součástí společného jmění je vlastní topný systém sestávající ze stoupaček, topných těles, regulačních a uzavíracích armatur, společných (společných domovních) měřičů tepelné energie, jakož i dalších zařízení umístěných na těchto sítích.
Obsah odstavce 6 Pravidel je třeba posuzovat ve spojení s odst. 2 pododstavcem „e“ a odstavcem 5 Pravidel, z nichž vyplývá, že topná zařízení v bytových prostorách vlastníka nepatří do společného jmění vlastníků. v bytovém domě, protože ty, které se nacházejí v bytech, topná tělesa otopné soustavy (radiátory) jsou umístěna na odbočkách ze stoupaček vnitřního otopného systému a slouží pouze pro jeden byt.
K podobnému závěru dospěl Nejvyšší soud Ruské federace v rozhodnutí č. GKPI 22.09.2009-09 ze dne 725. září 03.10.2012, stejně jako šestý odvolací soud rozhodčího ve svém rozhodnutí ze dne 06. října 4100 ve věci č. 2012AP- XNUMX/XNUMX.
V Čl. 8 bytového zákoníku Ruské federace je stanoveno, že na bytové vztahy související s opravou, rekonstrukcí a přestavbou bytových prostor, používáním inženýrského zařízení, poskytováním veřejných služeb, platbou za veřejné služby se použijí příslušné právní předpisy. vyúčtování s přihlédnutím k požadavkům stanoveným tímto kodexem.
Přitom část 1 Čl. 546 občanského zákoníku Ruské federace stanoví, že v případě, kdy občan využívající energii pro domácí spotřebu vystupuje jako účastník na základě smlouvy o dodávkách energie, má právo smlouvu jednostranně ukončit, s výhradou oznámení organizace dodávky energie. a plnou úhradu za spotřebovanou energii. Tato legislativní norma se obdobně vztahuje i na smlouvu o dodávce tepla.
Federální zákon č. 07.02.1992-2300-ФЭ ze dne 1 „O ochraně práv spotřebitelů“ (dále jen zákon o ochraně práv spotřebitelů), upravuje vztahy mezi spotřebiteli a dodavateli, zakládá práva spotřebitelů na nákup zboží (díla , služby) řádné kvality a bezpečné pro život, zdraví, majetek spotřebitelů a životní prostředí.
V souladu s Čl. 32 zákona o ochraně práv spotřebitele má spotřebitel právo kdykoli odmítnout uzavření smlouvy o provedení díla (poskytnutí služeb), za podmínky, že zhotoviteli uhradí skutečně vynaložené náklady, související s plněním závazků z této smlouvy.
Část 2 Čl. V § 16 zákona o ochraně práv spotřebitele je stanoven zákonný zákaz, který přispívá k realizaci práva spotřebitele na svobodnou volbu zboží. Zákon zakazuje spojovat pořízení určitého zboží (prací, služeb) s povinným nákupem jiného zboží (prací, služeb). Tento zákaz má omezit smluvní svobodu ve prospěch ekonomicky slabší strany – občana a směřuje k realizaci principu rovnosti stran. Tento zákaz je zároveň kogentní, neboť k němu není připojena doložka „nestanoví-li smlouva jinak“.
Z analýzy výše uvedené normy vyplývá, že občan (spotřebitel) si samostatně vybírá tu či onu službu, kterou si přeje poskytovat.
Přechod občanů na alternativní zdroje vytápění, které zákon nezakazuje, tedy není porušením platné legislativy, neboť občané využívající energii pro domácí spotřebu mají právo využívat energii v množství, které potřebují, a místní samospráva ano. nemají právo omezovat občany v jejich přání přejít na alternativní zdroje vytápění.
Mnoho majitelů domů v bytových domech není příliš spokojeno se službou vytápění. Buď tam je, nebo není a teplota baterií nemusí záviset na teplotě na ulici.
Individuální vytápění v bytovém domě
Ale chcete, aby byl byt teplý v silných mrazech a za pěkného květnového dne se baterie nesmaží, jako při silném nachlazení. Společnosti vyrábějící teplo a řídící organizace se navíc neunaví potěšit své zákazníky nepříliš humánními cenovkami tepla. Tento gordický uzel můžete samozřejmě rozseknout a postavit si předměstské doi, kde bude vše záviset jen na vás. Ale s určitou dovedností je možné dosáhnout individuálního vytápění v bytovém domě.
Legislativa roku 2018, lze se obejít bez právníka?
Udělejme výhradu, že vytvoření zcela autonomního, individuálního systému vytápění bytů v bytovém domě má dvě stránky problému: právní a technickou. Kupodivu se technická stránka problému řeší mnohem snadněji – moderní výrobci nabízejí nejširší výběr jednotlivých topných systémů: od nejjednodušších ventilátorových ohřívačů až po pokročilé komplexy poháněné obnovitelnými zdroji energie. Ale s legální registrací odjezdu na „topení zdarma“ si budete muset docela pohrát.
Neoprávněný přechod z ústředního vytápění hrozí problémy s trestním zákoníkem Ruské federace
Zvážíme nejhlavnější možnost – úplné odstavení z hlavních topných systémů. Ve skutečnosti, proč platit současně za tepelné služby správcovské společnosti a utrácet peníze za údržbu vlastního individuálního topného systému v bytě.
Pokud se nepovažujete za mentálně postiženého, můžete se snadno naučit všechny právní aspekty osobně, aniž byste utráceli peníze za služby právníků nebo advokátních kanceláří. K tomu stačí číst Zákon Ruské federace “o bydlení a komunálních službách”, podrobně popisuje Vaše práva, kterých se můžete bezpečně domáhat na úřadech a v případě zamítnutí se obrátit na soud o ochranu!
Jak se správně a legálně odpojit od hlavního přívodu tepla?
Nejprve se budete muset zbavit všech zdrojů tepla ve svém bytě, ve kterém prochází chladicí kapalina dodávaná správcovskou společností.
V novostavbách to lze provést velmi jednoduše – v takových domech se zpravidla praktikuje individuální distribuce chladicí kapaliny do každého bytu a každý byt má individuální měřič. Podle toho stačí ventil jednoduše vypnout a účet za teplo pro váš byt zamrzne.
U domů staré výstavby je ale situace mnohem složitější. Faktem je, že v takových domech prostě neexistuje individuální zásobování teplem. Trubky pro zásobování teplem procházejí z jednoho bytu do druhého podél stoupačky. V důsledku toho je s největší pravděpodobností nemožné odstranit topná zařízení v bytech umístěných ve středních podlažích bytových domů.
Ale v bytech, které se nacházejí na okrajích stoupaček, to znamená v horních patrech, je docela možné úplně odstranit ohřívače. Takový precedens již existuje – obyvatel Iževska tak přeměnil obyčejný byt umístěný v extrémním, pátém patře obyčejného typického “Chruščova”. Ve specializované organizaci vypracoval projekt rekonstrukce, najal tým firmy s licencí na provádění stavebních a montážních prací v oboru zásobování teplem.
Při rekonstrukci bytu je třeba dbát na to, aby potrubí hlavních topných systémů nevydávalo teplo do vašeho bytu. Náš hrdina uzavřel okruh v podlahovém potěru svého bytu pomocí kovoplastových trubek s minimálním přenosem tepla. Spodní patra tak nezůstala bez hlavního tepla a nikdo mu nemohl vyčítat, že je těmito trubkami vytápěn.
Po provedení oprav je nutné získat doklady o uvedení bytu do provozu, které udávají nové topné charakteristiky. Jak by měl takový papír vypadat, je znázorněno na obrázku. Poté takový papír putuje do správcovské společnosti a vy musíte vydržet další kolo bitvy se zaměstnanci správcovské společnosti, kteří si evidentně nebudou chtít snižovat příjmy kvůli tomu, že už nebudete platit za teplo.
Objednávka na uvedení bytu do provozu po odpojení od ústředního topení
Proces instalace individuálního topného systému v bytovém domě
Spolu s eposem odpojení od hlavního vytápění musíte paralelně promyslet i parametry vlastního individuálního topného systému. Celkově výběr jeho typu závisí na tom, jaký typ energie je dodáván do vašeho bytu. Při absenci hlavního přívodu plynu by přirozenou volbou bylo vytvoření topného systému založeného na elektřině. Velmi oblíbeným řešením v této oblasti je instalace podlahového vytápění. Mohou být umístěny po celé podlahové ploše vašeho bytu a mohou mít individuální nastavovací zařízení. Regulace úrovně tepla produkovaného teplými infračervenými podlahami může probíhat i automaticky v závislosti na okolní teplotě v bytě.
Teplá elektrická podlaha
Instalace teplých elektrických podlah je poměrně jednoduchá a přístupná lidem s minimálními technologickými dovednostmi. Jedinou důležitou otázkou, kterou bude nutné tímto přístupem řešit, je restrukturalizace elektroinstalace v bytě. Ve starších domech nemusí hliníkové rozvody jednoduše odolat kombinovanému výkonu elektrických podlah. S největší pravděpodobností tedy budete muset změnit hliníkové rozvody na měděné, do každé místnosti položit samostatný kabel a vést je do rozvaděče bytu se samostatným připojeným jističem.
Instalace kotlů na tuhá nebo kapalná paliva v bytových domech není praktická. Takové zařízení zpravidla vyžaduje přidělení samostatné místnosti a je nepravděpodobné, že vám někdo umožní skladovat zásoby uhlí, palivového dřeva, pelet nebo motorové nafty v bytovém domě. Ano, a tento přístup je prostě nepohodlný.
Přirozenou volbou při vytváření individuálního topného systému za přítomnosti hlavního přívodu plynu bude návrh a instalace konstrukce založené na plynovém kotli. Jedná se o oblíbený design, zejména proto, že v mnoha z těchto bytů je zásobování teplou vodou zajištěno právě ohřevem vody v plynovém kotli.
Samostatné plynové vytápění v bytovém domě
Klíčovým prvkem vašeho individuálního topného systému založeného na hlavním přívodu plynu bude dvouokruhový plynový topný kotel. Instalace tohoto systému je vcelku jednoduchá a nevyžaduje např. stavbu plynotěsného plynovodu.
Schéma provozu systému vytápění a zásobování vodou na bázi dvouokruhového plynového kotle
Tato úprava plynového kotle odebírá kyslík přímo z atmosférického venkovního vzduchu. Produkty spalování jsou odváděny pomocí systému ventilačních trubek.
Schematický diagram dvouokruhového plynového kotle je znázorněn na obrázku.
Schéma provozu samotného dvouokruhového kotle
Taková zařízení mají vysokou úroveň automatizace, která vám dá příležitost nebýt přítomna během celého cyklu zařízení. Je poměrně kompaktní a má vynikající funkční vlastnosti. Toto zařízení je spolehlivé a bude vám věrně sloužit mnoho let.
Automatizace takového kotle dodává plyn do hořáku a zapálí jej až po obdržení kladné odezvy od všech senzorů, které řídí mnoho parametrů, například z hladiny chladicí kapaliny v systému.
Cirkulace chladicí kapaliny v systémech založených na dvouokruhových plynových kotlích se provádí pomocí čerpadla. Jako chladicí kapalinu lze použít vodu nebo speciální nemrznoucí kapalinu.
Přidělujeme místnost pro plynový kotel
Plynové kotle nelze instalovat do všech místností vašeho bytu. Místnost, ve které bude umístěn, musí splňovat následující bezpečnostní požadavky:
- Jeho plocha nesmí být menší než 4 metry čtvereční. Místnost musí mít vstupní dveře široké alespoň 80 centimetrů.
- Kromě dveří v takové místnosti by mělo být okno s výhledem na vnější stěnu budovy.
- Některé úpravy topných kotlů vyžadují přítomnost nuceného větrání v místnosti.
- Samotný kotel musí být připevněn ke stěně vyrobené z nehořlavého materiálu. Pokud taková stěna není nalezena, pak mezi stěnou a kotlem je nutné umístit spolehlivou vrstvu materiálu, která zabrání šíření požáru.
- Plynový kotel musí být umístěn ne blíže než 30 centimetrů od ostatních plynových nebo topných spotřebičů.
Tyto požadavky je nutné pečlivě prostudovat, protože jejich nedodržení může vést k velmi negativním důsledkům.
Jak nainstalovat nástěnný plynový kotel
„Srdcem“ vašeho individuálního topného systému bude nástěnný plynový topný kotel. Obecné schéma instalace nástěnných plynových kotlů je znázorněno na výkresu.
Schéma instalace nástěnného plynového kotle v bytě
Tento design je velmi kompaktní, má nízkou hmotnost, je spolehlivý a účinný, a proto si získal širokou oblibu mezi spotřebiteli.
Místem pro instalaci takového zařízení by měla být trvalá stěna místnosti. V krajním případě lze kotel umístit na dostatečně vyztuženou nevýznamnou přepážku.
Montážní lišty musí být připevněny ke stěně v souladu s vybraným místem montáže. Spodní část plynového nástěnného kotle by měla být umístěna v rozmezí 1-1,6 metru od spodní úrovně. Rozložení montážních prvků je obvykle k dispozici v návodu k obsluze vašeho zařízení.
Vezměte prosím na vědomí, že plynové zařízení je zdrojem zvýšeného nebezpečí, proto se jeho uvedení do provozu provádí pouze za přítomnosti a po získání povolení od specializované organizace, která má příslušné licence. Takové organizace také provádějí projektování instalace plynového zařízení. V každém případě i při samostatném vypracování takového projektu musí být schválen oprávněnou organizací.
Připojení plynových kotlů k plynovodu se obvykle provádí pomocí kovových trubek, které mají certifikát pro použití v systémech zásobování plynem. Alternativní možností připojení k plynu mohou být speciální pryžové hadice. Každá křižovatka plynovodů musí být zkontrolována na těsnost. K tomu použijte obvyklý mýdlový roztok, který vám ukáže netěsnosti.
Po instalaci plynového nástěnného topného kotle se otopný okruh topného média připojí na stávající otopnou soustavu, odpojenou od hlavního přívodu tepla. K zajištění konstantní cirkulace chladicí kapaliny v systému se používají čerpadla. Existují úpravy plynových kotlů, které kromě výměníku tepla obsahují čerpadlovou jednotku, která zajišťuje pohyb chladicí kapaliny do radiátorů topení.
