Obsahují zejména ustanovení o zákazu zasklení balkonů a lodžií, pokud to záměr nestanoví, a za porušení tohoto ustanovení je stanovena pokuta. Koho se nový zákaz dotkne?
Od 1. března příštího roku začnou Rusové dostávat pokuty za zasklení balkonů. V prvním jarním měsíci vstupuje v platnost aktualizovaná verze pravidel pro užívání bytových prostor.
Pokud podle plánu domu nejsou balkony nebo lodžie zaskleny, bude pro zasklení vyžadováno povolení. V opačném případě bude majitel pokutován pět tisíc rublů a struktura bude muset být demontována.
Navíc mohou být pokutováni za to, že balkon bez povolení dokončili některými typy plastů, jako je obklad. V tomto případě bude udělena pokuta za porušení požárních předpisů.
Pokud během zasklení došlo k přestavbě nebo přestavbě – demontáži stěny nebo odstranění topné baterie na balkon – lze pokutu zvýšit o dalších 2500 XNUMX rublů.
Půjde po 1. březnu zasklívání balkonů a co čeká ty, kteří to už mají za sebou?
Business FM o tom hovořila s Předseda Bytového svazu Moskvy právník Konstantin Krokhin:
– Jak bude norma implementována, nyní nemůžeme s jistotou říci, můžeme pouze spekulovat. Ale na základě principů zákona se nová norma nevztahuje na ta zasklení, která byla vyrobena před vstupem nových pravidel v platnost. Proto věřím, že nebudou trestáni za to, co bylo zaskleno před 10-20 lety a byty by mohly změnit majitele a tak dále, čili vina konkrétního člověka dnes a od března příštího roku nemusí být. Otázka co je potřeba demontovat. Jsou-li takové požadavky stanoveny, pak musí být poskytnut čas na jakoukoli demontáž, to znamená, že musí být vydán příkaz na základě kontroly, například kontroly bydlení. A nyní, v případě nedodržení předpisu a předpis musí být motivován bezpečnostními normami a zájmy společnosti souvisejícími s bezpečností, včetně požární bezpečnosti a tak dále, a tak, pokud nebude dodržen předpis, pak za nerespektování pokynů bytového úřadu je pro občany již správní pokuta. Věřím, že mechanismus bude takový.
— Je to jednorázová pokuta?
– Nesplnění příkazu je jednorázová pokuta, ale za opakované nesplnění příkazu je pokuta, takže zde je mechanismus takový, že v dobrém slova smyslu musí orgány bytového dozoru dosáhnout výkonu příkazu, v případě zlomyslného a opakovaného neplnění příkazu, mají právo obrátit se na soud a požadovat demontáž v nuceném pořádku.
– Teoreticky ti, co si před 20 lety zasklívali balkon, přišla kontrola, udělali objednávku, budou to muset všechno rozebrat?
— V případě, že tato norma vyžaduje uvedení do původního projektovaného stavu, bez ohledu na to, kdo to provedl, pak ano, současný vlastník prostor, který má věčné právo na bytové prostory, ke kterým takový balkón či terasa přiléhají, jedná se o nepovolené zasklení, v tomto případě bude muset aktuální majitel vyhovět příkazu.
— Od 1. března nebude vůbec možné glazovat?
— Faktem je, že přestavba je registrována a povolení je vydáno úřady bytového dozoru, v Moskvě je to Bytový inspektorát. Pokud toto povolení nezískáte, budou podle nových pravidel zasklení jednání spáchané po březnu 2022 novým porušením a budou uplatněny příslušné sankce.
Další nepříjemné překvapení čeká majitele bytů příští rok. Za poslední rok a půl ceny bydlení výrazně vzrostly. Moskva již oznámila zvýšení katastrální hodnoty nemovitostí. Zvýší se tedy daně z bydlení. Daň z nemovitosti fyzické osoby se však podle zákona nemůže zvýšit o více než 10 % ročně.
V březnu 2022 vstoupí v platnost nová pravidla pro užívání bytových prostor a ta dřívější zcela ztratí platnost. Není tam nic, co by radikálně změnilo přístup k provozu bytů. Ale jedna norma velmi vzrušila média a majitele: odpovědnost za nelegální zasklení balkonů a lodžií. Zdá se, že majitelé domů čekají na pokuty a dříve nainstalované zasklení bude muset být demontováno.
Tato senzační zpráva připomíná jiné zprávy:
Jaká je ale skutečná situace se zasklením nyní – a to majitele čeká v nadcházejícím jaru.
Jaká jsou tato pravidla
V Rusku existuje kodex bydlení a kromě něj pravidla pro používání obytných prostor. Jsou zde samostatné sekce pro sociální zaměstnání, vlastníky, pracovní smlouvy. Pravidla jakoby doplňují a zpřesňují normy bytového zákoníku.
Současná verze pravidel platí od roku 2006. Byl uveden do souladu s ostatními předpisy. Výsledkem je nový dokument, který bude fungovat od března 2022.
Co se změnilo v pravidlech
Tam se nic zásadně nezměnilo. Nyní mají pravidla různé části, ale obecný význam zůstává stejný: můžete dělat dobré věci, nemůžete dělat špatné věci. Používejte bydlení tak, aby nerušilo ostatní, neměňte konstrukční prvky, aby se dům nezřítil, sledujte opravy a plaťte účty za energie včas.
Jedinou změnou je přeskupení sekcí. Nyní pravidla platí nejen pro jednotlivé vlastníky, ale i pro firmy.
Jak je to se zasklíváním balkonů
V pravidlech byla a není konkrétní klauzule o zasklení. Čili v novém vydání se nic nepíše o tom, že dříve bylo možné glazovat jakkoli, ale od 1. března je to pod hrozbou pokuty zakázáno.
Zasklení se týká podmínky zákazu reorganizace a sanace. Nemohou být prováděny bez povolení a schválení. Platí to od roku 2006 a bude to od roku 2022. Ministerstvo výstavby oficiálně potvrdilo, že žádná nová pravidla neexistují.
Zde je to, co je napsáno v aktuálním vydání pro sociální najímání:
- nereorganizovat a (nebo) přeplánovat obytné prostory v rozporu se zavedeným postupem.
A zde je znění z nového vydání pro sociální pronájem:
- nereorganizovat a (nebo) přeplánovat obytné prostory v rozporu s postupem stanoveným v článcích 25, 26 a 28 zákona o bydlení Ruské federace.
Pro vlastníky je norma formulována obecně: musíte plnit své povinnosti, udržovat bydlení v řádném stavu a brát v úvahu omezení zákona o bydlení Ruské federace.
Samostatná pravidla týkající se zasklení mohou stanovit kraje. Ale to stále platí pro zvláštní případy: kulturní dědictví, programy pro jednotnost fasád, rysy konkrétního projektu.
Je možné zasklívat balkony a lodžie v roce 2022
Ano můžeš. Pokud se nejedná o rekonstrukci, přestavbu nebo úpravu vzhledu proti místním předpisům o úpravě zeleně, neexistují žádná další omezení. Obyčejná plastová okna na balkoně bytového domu nic neporušují a nevyžadují další povolení.
Musím demontovat nainstalované zasklení?
Ne, není potřeba. Pokud byl původně instalován bez porušení, nikomu nezasahuje a nepoškozuje struktury – ať to stojí za to. V nových pravidlech není ani slovo, že obyvatelé budou muset demontovat 20 let staré zasklení.
Demontáž bude nutná pouze v případě, že je zasklení provedeno s porušením: například dům patří do kulturního dědictví a není možné změnit design fasády. Nebo obyvatelé nenainstalovali jen zasklení, ale připojili balkon ke kuchyni, zvětšili sporák, postavili přístřešek na sousedův balkon a nainstalovali podpěry před okna jiných lidí. To znamená, že design překáží ostatním obyvatelům a ohrožuje bezpečnost.
Nejedná se ale o žádnou inovaci. Takové neoprávněné přestavby a přestavby byly vždy zakázány – k nim je třeba získat povolení. Pokud tam není, tak jste ještě před pár lety mohli dostat pokutu a dokonce přijít o byt.
I když byla přestavba provedena bez schválení před mnoha lety nebo již byly zahájeny opravy, lze ji legalizovat. Přečtěte si, jak to autorka T—J Alena Ivanova dokázala v Petrohradu za 115 000 ₽. A Michailu Kočerovovi se podařilo dohodnout projekt přestavby v Moskevské oblasti za 17 000 rublů.
Pokud je přestavba nezákonná a zjistí se to při kontrole nebo po stížnostech, bude bydlení nuceno vrátit do původního stavu a bude udělena pokuta. A je jedno, jestli se jedná o balkon nebo kuchyň připojenou k místnosti.
Co hrozí za nelegální zasklení
Pokuta za zasklení není a není zavedena. Za nezákonnou reorganizaci nebo přestavbu v bytovém domě existuje trest – podle článku 7.21 zákoníku o správních deliktech Ruské federace:
- pro občany — od 2000 do 2500 ₽;
- pro právnické osoby a jednotlivé podnikatele – od 40 000 do 50 000 rublů.
Pro porušení pravidel údržby a oprav bydlení je samostatný článek. Tyto sankce nejsou nové a v březnu 2022 se nezmění.
Budete muset nejen zaplatit pokutu, ale také odstranit nelegální rekonstrukci – tedy uvést byt a fasádu do stavu, v jakém byl v návrhu. Nebo se dohodněte na úpravách. K tomu všemu bude příkaz od dozorových orgánů.
Obecně, jako obvykle – „vědec znásilnil novináře“
Děkuji Vám za vysvětlení.
Co se týče realitní činnosti, viděl moře a ve velmi odlišném stavu. No, s různými rozvrženími včetně. Byly případy, kdy vstávaly chlupy na zadku z toho, co lidé dělali na jejich náměstích.
Vzhledem k totální negramotnosti obyvatelstva, která každým rokem zřetelně postupuje, a také díky prvoplánově ruskému „já máma má inženýra, všechno vím sám“, tzn. neochota nejdřív přemýšlet a teprve potom dělat (čti – nejdřív se zeptat, pak nápad uvést v život), bourají se nosné zdi, dochází k šíleným dilatacím bouráním koupelnových příček, pilováním zdí na balkon s rozšířením balkonu otevření (.), vytápění balkonu. Můžete pokračovat dlouho.
Co tím myslím: škoda, že vše zůstává tak, jak je, a nebudou zírat na matčiny architekty celé Rusi a okolí. Všechno bude jako v Rusku: dokud zatažené balkony nezačnou hromadně padat, nikdo se nikde nepoškrábe. Klasický. Běda.
Vážený ARCHITEKTORE, nikdo nebrání vládě Ruské federace, aby se postarala o realizaci programu „jednopatrové Rusko“, v důsledku čehož všechny vaše starosti s demolicí nosných zdí v bytovém domě, zasklení balkonů, ke kterému jste v minulosti nevhodným způsobem přimíchali bourání nosných stěn apod. Napište vládě a prezidentovi alespoň jeden apel, aby se touto otázkou začali zabývat namísto obviňování lidí z čehokoli.
Mimochodem, všechny vaše nároky na majitele prostor jsou absolutně nevhodné. Společný majetek domu, a to zejména balkónová deska a balkonové zábradlí, stejně jako radiátory topení a tak dále, je společným majetkem domu (naučte se případně vybavení), přechází do správy řídící organizace nebo její ekvivalent (TSN). Vzhledem k tomu, že masové manažerské organizace jsou nadšené krádeží peněz obyvatel a jsem připraven to ospravedlnit ve vztahu k jakémukoli bytovému domu, který si vyberete, sledujte dodržování přísl. normy a pravidla a řídící organizace nijak nefungují: každý konflikt může vést ke ztrátě přivaděče, který je mimochodem ještě tučnější a volnější ve srovnání se stejným ropným nebo plynovým vrtem.
Evgenii, dobrý příběh pro studenty prvního ročníku. A to není pro každého. Jednopatrové Rusko? A kde se takový program realizuje? Není toto město Moskva plodem programu? Nebo jsou možná miliony čtverečních metrů bydlení, které prezident požaduje, zavaleny jednopatrovými chýšemi-baráky? Čtete se vůbec? Napsat vládě? Prezident? Takže také věříte na Santa Clause, jak se ukázalo (toto nebyla otázka).
Nyní o společném majetku, protože. Hlavně se mi líbilo TO, CO jsi tam napsal.
Balkonová deska, zábradlí – ano, ODI. Ale radiátor (co je myšleno „a tak dále“ není známo) je VAŠE osobně. Je to společný dům – ke kohoutkům, pokud tam nejsou – k propojce. Všechno. Naučte se materiál, pokud něco.
WC – VAŠE, umyvadlo, vana, sprcha, bidet – VAŠE k vodovodním bateriím na navazování na společnou domovní stoupačku.
Z jaké jsi planety? Patří manažerovi všechno? Ach ano? A proč, proboha, po VÁS správce nepožaduje VAŠI nemovitost v případě její výměny. Ano, protože je pouze VAŠE a nikoho jiného.
Proč, když chceme stáhnout radiátory, zavoláme správcovskou společnost, aby zablokovala stoupačku a radiátor za poplatek odstranila? Jaký je samostatný poplatek? No to je jejich majetek (z vašich slov)! Proč blokovat stoupačku je samozřejmost, ale proč musíte platit za vytahování radiátorů (a jejich vracení zpět)? Ano, protože je to všechno TVOJE.
Zjevně nemáte žádné technické zkušenosti, natož soudní. Číst. Studie. Jen by mě zajímalo, kde berou všechny ty nesmysly.
O zlodějnách manažerů dnes ví i mateřská školka. Takže nebylo možné otevřít Ameriku. Standardní a nudné.
Realizaci programu předchází jeho vypracování a schválení. Pokud sedíte na pátém bodě a očekáváte, že vláda udělá vše za vás, tak nikde nic neuvidíte. Obecně platí, že myšlenka se stává hmotnou silou pouze tehdy, když ovládne masy. Nechte si prosím své divoké fantazie o kasárnách pro sebe (pro nikoho včetně ruské vlády není na místě spekulovat, že pokud bude takový program spuštěn, bude to určitě něco škodlivého.).
Nechcete uplatňovat své právo na odvolání dle úřady jsou vaše věc. Ale tímto způsobem si věci jen zhoršíte, a pak zřejmě začnete sypat obvinění proti vládě a tak dále. z ničeho nic, zatímco vy sami nic neděláte, vč. neposíláte odvolání (prohlášení, stížnosti, návrhy), s výjimkou kritiky a matení druhých svým „věřit – nevěřit“. A tady je tvá víra, má drahá, pokud neděláš sračky pořádně (kontaktováním na adresu, a ne záchvaty vzteku v komentářích k článku), aby se nakonec něco změnilo k lepšímu?
Propojky jsou ve vaší hlavě, které vč. je potvrzeno vašimi absurdními výroky „vše patří manažerce“, „vedoucí se neptá na svůj majetek“ atd. Jste, promiňte, hloupí nebo jen nerozumíte významu slov, která používáte? ŘO vlastní vlastnickým právem majetek, který ŘO legálně nabyl a je v držení – např. ŘO pronajatý. Společný majetek v zásadě nemůže patřit [vlastnickým právem] ŘO, převod do správy také neznamená, že ŘO má právo vlastnit a (nebo) nakládat s OG podle vlastního uvážení. Vaše „patřit“, „vlastnit“ není na místě.
6. Součástí společné nemovitosti je vlastní otopná soustava, sestávající ze stoupaček, topných těles, regulačních a uzavíracích armatur, hromadných (společných domů) měřičů tepelné energie, jakož i dalších zařízení umístěných na těchto sítích (PP RF 491) . Doslova i fakticky jsou radiátory v bytě společným majetkem.
Navzdory postoji Mintroy k otázce klasifikace topných radiátorů jako OI podle zásady „je tam uzavírací ventil, kohoutek“ nebo ne, stejně jako postoj ozbrojených sil Ruské federace v příl. rozhodnutí z roku 2009 je převládající judikatura rozporuplná. Opět dopisy Ministerstva výstavby nejsou NPA, složení Ministerstva výstavby ke dni podpisu vyhl. dopisy jsou jedna věc, ale složení vlády Ruské federace v den přijetí RF PP 491 je úplně jiné. Přitom jen „ovce“ věří, že se musí žít podle pokynů (nemusíte si namáhat mozek), vč. podle pokynů rozhodčích, kteří jsou také lidmi a kteří také mají tendenci chybovat.
Zda je na odbočce ze stoupačky topení v bytě uzavírací ventil nebo ne – to ve skutečnosti nehraje významnou roli, protože topný systém je navržen tak, aby vytvořil tepelný okruh budovy, jako důsledkem čehož je vytápění vlastního obytného prostoru ve skutečnosti jedno a vypněte Radiátor topení v topné sezóně nemůžete používat z řady důvodů. Pokud si pozorně přečtete obsah resp. rozhodnutí Nejvyššího soudu Ruské federace není tak těžké pochopit, že soud ani tak nepochopil podstatu problému, jako spíše se snažil propojit ustanovení řady článků RF LC, jakož i RF PP, a proto dospěla k v podstatě chybnému rozhodnutí. Radiátor vytápění instalovaný v bytovém domě bytového domu obsluhuje nejen jednu místnost, ale podílí se i na vytváření tepelného okruhu budovy jako celku, tzn. slouží jako druh ochrany společného majetku (respektive stěn, stropů). Opět platí, že demontáž radiátoru nebo jeho vypnutí může vést k nerovnováze celého systému vytápění domu, takže radiátory jsou nedílnou součástí systému vytápění domu (úplně stejně, jako je nedílnou součástí balkonový plot balkónové desky a balkónu jako celku, protože bez takového plotu nemá balkónová deska žádný význam a nelze ji použít).
Není tak těžké pochopit, že bez topných radiátorů je zprovoznění MKD nemožné, zatímco bez záchodových mís a dřezů je zprovoznění MKD docela možné, a proto všechny vaše pokusy strkat své fantazie o soukromých záchodech do diskuze jsou parta do louže.
Další v části OI jsou uvedeny zejména v RF PP 491. „Čtěte, studujte. “(Aplikujte svou radu nejprve na sebe, abyste nebyli hloupí ohledně „neznámého“). :)))
Stručně řečeno, naučte se používat svou mysl k zamýšlenému účelu. Mezitím jsou vaše mozky naostřené pouze na to, aby odkazovaly na pozici někoho jiného, zatímco vy nemáte svůj vlastní postoj k tomuto a dalším otázkám.
Co přesně jako školka víte o podvodných schématech při výpočtu poplatků za údržbu bytových prostor? Jinak výroků a emocí z vaší strany je hodně, ale pro taková tvrzení je naprosto nula platných argumentů a jiných zdůvodnění.
