Na trhu s bydlením je mnoho nabídek a není vždy jasné, kde začít s hledáním a výběrem bytu: je nereálné vidět všechny projekty. Můžete si ale vytvořit seznam faktorů, které jsou pro vás osobně důležité, a seřadit je od nejdůležitějších po nejméně. Pokud hledáte cenově dostupné ubytování, možná budete muset udělat kompromis.
Při koupi novostavby vám doporučujeme věnovat pozornost těmto skupinám faktorů:
- umístění;
- funkční parametry samotného pouzdra;
- rozpočet;
- pověst stavitele;
- nákupní podmínky.
Promluvme si o každém z nich podrobněji: jak si vybrat byt v novostavbě, co hledat, co zjistit o prodávajícím a jaké právní dokumenty si vyžádat.
Víme o nich všechno. Nabídneme možnost podle vašich přání a rozpočtu v jediném hovoru. Pojďme se bavit o akcích a zvýhodněných sazbách hypoték.
Lokalita: při koupi novostavby zvolte oblast
Rozhodování o oblasti k bydlení může být obtížné, zvláště pokud je město velké. Při koupi nového bytu je lepší okamžitě zvýraznit několik prioritních oblastí.
Zpravidla není nutné se soustředit pouze na místo výkonu práce nebo studia: jde o proměnlivý parametr. I když existují výjimky: v nejlepších školách v Moskvě je často velká konkurence, je nejjednodušší se do nich dostat v místě registrace. Pokud je to pro vás důležité, pak byste měli hledat byty v okruhu několika stanic metra.
A pokud takové preference neexistují a hlavní věc je, že škola je na území obytného komplexu, nezapomeňte se u developera informovat o termínech dokončení této školy. Developer na webu například psal, že škola je ve dvoře, ale podle projektu by se měla objevit až za pět let, kdy to možná nebude vyžadováno: škola často není zprovozněna na prvním stupni.
Na co se ještě zaměřit při výběru místa k bydlení:
- Hodnotit dopravní dostupnost obecně: blízkost dopravních uzlů, přetížení dálnic, plány rozvoje veřejné dopravy v příštích letech.
- Totéž platí pro sociální infrastruktura (školky, kliniky, nemocnice), ale i komerční infrastrukturu. Prozkoumejte, co už v okolí je, zda je zde dostatek obchodů a kaváren, je zde moderní nákupní centrum, kino, fitness a další zařízení pro volný čas. Je lepší se zaměřit na to, co již bylo postaveno: plány rozvoje se mohou změnit.
- Zkontrolujte pomocí Map Yandexskutečnou vzdálenost na nejbližší stanici metra nebo vlaku. Vývojáři někdy realitu přikrášlují. Metro je sice formálně vzdálené 3 kilometry, ale po jediné silnici, kde jsou věčné zácpy, se k němu dostanete za 40 minut. A chůze je nepříjemná.
- Stojí za prozkoumání a plány metra nebo jiné dopravní uzly. Většina nových dopravních uzlů je nyní pronajímána i s předstihem, což okamžitě zvyšuje likviditu bytu – jak na prodej, tak na pronájem. A bydlení blízko metra je pohodlnější.
- V metropoli je důležitým kritériem blízkost parků a další místa pro rekreaci i obecná ekologická situace. U parků je vše jasné: můžete se podívat na mapu a vidět na ní blízkost zelených ploch. Hledejte hodnocení okolí z hlediska ekologie. V Moskvě toto ekologické hodnocení okresů udržuje skupina EcoStandart Group. Odborníci berou v úvahu hustotu obyvatelstva, přetížení silnic, přítomnost nebezpečných podniků, tepelných elektráren, kotelen, průmyslových zón, hlukový vliv letišť, vliv elektromagnetického záření, ale i plochu zelených ploch a přítomnost nádrží.
Funkční parametry bydlení: výběr nejlepšího bytu v novostavbě
Samotné pouzdro má také několik důležitých vlastností, které je třeba prostudovat a zvážit při výběru.
Byt nebo apartmány
Byty často stojí o 15-30 % méně než byty a jsou proto velmi atraktivní. Zákon je ale řadí mezi nebytové prostory. To znamená, že se tam nelze zaregistrovat a v důsledku toho bude obtížnější dostat se do školy a školky nebo se připojit k poliklinice.
Také údržba samotných bytů bude dražší: daň z nemovitosti a poplatky za energie jsou vyšší. U bytů se také neplatí žádné daňové odpočty.
Ale pro investory jsou byty dobrou volbou. Investice jsou menší a přístup k sociální infrastruktuře není důležitý pro všechny nájemníky. Kromě toho existují bytové komplexy, kde je správcovská společnost připravena pronajmout vlastníkům nemovitosti za poplatek nebo procento z transakcí. A pokud je několik bytů, může to být velmi výhodné.
Doba uvedení do provozu
Střízlivě posuďte, jak dlouho jste ochotni čekat a kde budete bydlet při stavbě domu. Navíc v počáteční fázi prodeje je obvykle větší výběr bytů a ceny jsou znatelně nižší. Ale v posledních fázích zůstává nejdražší nebo ne nejlikvidnější bydlení. Můžete ale zvážit možnost koupě na základě smlouvy o postoupení pohledávek, tedy koupě novostavby nikoli od developera, ale od vlastníka kapitálu.
Složení rodiny a plány na další roky podle počtu obyvatel
Nyní téměř každý obytný komplex poskytuje skutečně levná mikrostudia. Pro ně jsou daně a účty za energie nižší, je snazší udržovat pořádek. Ale pokud je studio o velikosti 20-25 metrů čtverečních docela vhodné pro jednoho nájemníka, pak by rodina nejméně 2 lidí měla zvážit klady a zápory. A nejde o to, že není dostatek místa pro dva: musíte někde ukládat věci, organizovat pracovní prostor a rekreační oblast. V ideálním případě, pokud má nová budova oddělené kellerové místnosti, kde si můžete nechat kufr, kolo, vysavač a další věci, které mohou zaneřádit studio.
Rodině se dvěma nebo třemi dětmi se rozhodně lépe vyhovuje v bytech euroformátu s kombinovanou kuchyní s obývacím pokojem a dvěma samostatnými pokoji (ložnice rodičů a dětský pokoj). Někdy se rodinám doporučuje vzít si byty „pro růst“, aby se v případě narození dalšího dítěte mohli všichni pohodlně ubytovat. Ale tento názor lze nazvat zastaralým: ceny nemovitostí rostou, na rozdíl od hodnoty peněz. Je celkem logické za pár let jednoduše změnit bydlení, pokud taková potřeba nastane.
Pokud uvažujete o přestěhování do jiné oblasti nebo města za pár let, pak je lepší vzít si menší byt s jednoduchou dispozicí: bude se snáze prodávat.
Nemá smysl kupovat velké byty na investici: jak k pronájmu, tak k prodeji, malé a levné možnosti jsou obvykle nejrychlejší. Studia a odnushki zdražují jako první a rychleji než byty s několika pokoji. Například společnost Bon Ton vypočítala, že vážená průměrná cena studií a jednopokojových bytů v Nové Moskvě vzrostla v dubnu o 23–25 %. A u dvou až čtyřpokojových bytů byl nárůst ceny jen 15–20 %.
Zjistěte, zda se byty pronajímají s povrchovou úpravou nebo bez ní. Možnosti s dokončením umožní méně času na pronájem domu nebo bydlení s příbuznými. Po obdržení klíčů bude možné ihned hodit nafukovací matraci na zem a přenocovat a postupně dokupovat nábytek. Opravy od developera jsou navíc výhodnější díky hromadným nákupům. Na druhou stranu s největší pravděpodobností časem stejně budete muset opravu od vývojáře předělat. A nejde jen o kvalitu: ve vlastním bytě si chcete vše dělat po svém.
Rozpočet: vypočítejte částku nákupu
Řekněme, že uvažujete o hypotéce. Zde je to, čemu budete čelit:
- Zjistěte, jakou částku zálohy si můžete dovolit. Čím je větší, tím se bance jeví jako spolehlivější klient.
- Informujte se o možnosti získat úvěrovou dovolenou nebo si sjednat pojištění propouštění, aby za vás hypotéku zaplatila pojišťovna.
- Spočítejte si, jakou měsíční splátku můžete platit. V ideálním případě by neměl přesáhnout 40–50 % rodinných příjmů.
- Zamyslete se nad tím, kolik chcete půjčku splatit. Čím delší termín, tím nižší měsíční splátka, ale větší výsledný přeplatek.
- Na základě výše uvedených parametrů a svého platu si spočítejte částku, kterou můžete dostat. Použijte online kalkulačky na webových stránkách banky. Upozorňujeme, že se jedná pouze o přibližný výpočet. Ve skutečnosti vám banka může nabídnout více či méně.
Při nákupu bytu bez dokončení pro opravy je lepší položit o 30-50% více, než bylo plánováno. Odhad v průběhu prací se natahuje a v době předání bytu může materiál a služby týmů i nábytek zdražit.
V posledních letech sílí trend k uvědomění, což znamená vnitřní harmonii, klid a pohodlí. V knihkupectvích a na internetu jsou k dispozici tisíce knih a článků o tom, jak se stát všímavým a zlepšit svůj život. Jedním z faktorů ovlivňujících naši kondici je místo, kde žijeme. Jak si vybrat dům, ve kterém bude klid a bezpečí, se dočtete v tomto článku
Foto: Maxim Massalitin / Wikipedia
Tip 1. Na pohledu z okna záleží
To, co vidíme z okna, nám dává inspiraci pro kreativitu, uklidňuje a rozveseluje. To je nutností pro ty, kteří chtějí žít v souladu s principy všímavosti. Vyberte si byt s výhledem na řeku, park nebo krásné architektonické objekty. Protože blízkost přírody a krásy v metropoli, i když je to jen pohled z okna, nelze přeceňovat. Při výběru věnujte pozornost rozvoji území a například absenci pustin před okny: existuje šance, že se na jejich místě časem objeví nové budovy a výhled z okna bude zcela odlišný.
Pokud se na problematiku podíváte z finanční stránky, je byt s krásným výhledem likvidnější. Samozřejmě to bude stát trochu víc, ale pokud prodáte nebo pronajmete, můžete vyhrát významnou částku. Kromě toho jsou takové byty na trhu s nemovitostmi velmi konkurenceschopné: přestože se kupující nebo nájemce řídí plochou bytu, rekonstrukcí a stavem domu, přičemž všechny ostatní věci jsou stejné, vybere byt s krásným výhledem z okna. Proto doporučujeme nešetřit na umístění zvoleného bydlení.
Tip 2: Prostor je stejně důležitý jako výhled
V tomto duchu je důležité říci pár slov obecně o dispozici bytu. Standardní dispozice, na které jsou mnozí zvyklí, se postupně stávají minulostí: velké množství zón oddělených od sebe stěnami vytváří pocit bydlení v krabici. A čím starší dům, tím méně pravděpodobné, že to bude kuchyně – rysy staré budovy. Proto stojí za to vybrat si moderní nové domy: nejčastěji, bez ohledu na celkovou stopáž, jsou kuchyně v takových bytech mnohem prostornější. Garsonky, které byly kdysi na vrcholu oblíbenosti, dnes také zastarávají: v takovém bytě je pohodlné bydlet jen sám nebo společně. Euroformát je moderní odpovědí na byt a ateliér, spojující jejich nejlepší vlastnosti: oplocenou ložnici a velký prostor kuchyň-obývací pokoj, kam je dobré zvát hosty. Taková organizace prostoru vám umožňuje přizpůsobit bydlení vašim potřebám a ne naopak, jak se děje u bytů starých dispozic.
Tip 3. Vyberte si důvěryhodného vývojáře
Dokonce i ve fázi výstavby mohou developeři nabídnout kupujícím nejvýhodnější podmínky, zejména pokud je obchod uzavřen dlouho před dokončením výstavby. Finanční zisk však není jedinou výhodou koupě novostavby. Nové domy jsou z právního hlediska naprosto „čisté“: kupující nemusí ztrácet čas dalším ověřováním bytu. Navíc mají nové budovy moderní komunikace, které budou správně fungovat po mnoho let. Dalším důležitým bodem, který stojí za zmínku, je, že většina smluv obsahuje klauzuli o odstranění jednotlivých nedostatků ze strany developera – to zvyšuje důvěru v něj a dává důvěru v kvalitu kupovaného bydlení.
Dobrým příkladem dostupného, ale pohodlného bydlení od developera s prověřenou reputací je nový Rezidenční komplex Freedom, kde všechny byty mají stropy přes tři metry vysoké a široká panoramatická okna s nízkými parapety, které začínají pouhých 60 cm od podlahy – výhled je fantastický díky blízkosti domů k Serebryany Bor, centru města a nábřeží řeky Moskvy.
Tip 4. Výběrem správného ubytování můžete snížit množství rutiny
Domácí práce nám zabírají spoustu času na úkor koníčků a relaxace, takže jakékoli zjednodušení chodu domácnosti je významné pro zlepšení kvality života.
Nejčastěji si při cestování můžeme dovolit zapomenout na domácí práce. Pokud si ale myslíte, že služby, které nám usnadňují každodenní život, jsou dostupné pouze v hotelech, spěcháme vás překvapit. V rezidenčních komplexech začíná být k dispozici mnoho „hotelových“ zařízení. Navíc postupně přestávají být vnímány jako luxus: byty v domech poskytujících služby „jako v hotelu“ byly ještě před pár lety výrazně dražší než v běžných rezidenčních komplexech. Za posledních pár let však trh s nemovitostmi udělal kvalitativní skok a dnes i některé rezidenční komplexy business třídy nabízejí svým obyvatelům prémiovou úroveň služeb. Například v novém Freedom House se hodně vymyslelo, aby vám domácí práce zabíraly méně času a vy jste měli volno na zábavu a svůj oblíbený koníček. Tam můžete navštívit tělocvičnu pro obyvatele, kde si nemusíte kupovat předplatné, zapojit se do kreativity ve speciálních dílnách – a to vše, aniž byste opustili svůj domov. Kromě toho lze delegovat i nejčastější domácí práce: žehlení prádla, úklid bytu včetně mytí oken a praní prádla je obyvatelům k dispozici s pomocí zaměstnanců vlastní úklidové služby.
Tip 5. Nejdůležitější je dobrá oblast
Hodně záleží na volbě oblasti: čím pojedete a jak dlouho to bude trvat, kde budete odpočívat a také – což je důležité – jací lidé vás budou obklopovat. Stojí za to věnovat pozornost několika faktorům: dostupnost dostupné dopravy, rozvinutá infrastruktura a ekologie. Zhodnoťte, jak pohodlné je dostat se do vašeho budoucího domova, jaké obchody jsou poblíž, kdo jsou vaši potenciální sousedé, jak upravený je park v blízkosti, zda je místní oblast krásná. Kromě toho stojí za to věnovat pozornost plánu rozvoje okresu: jak bude území vypadat za šest měsíců nebo za rok? Pokud se oblast rozroste, náklady na nový byt porostou.
Nezanedbávejte také věci, které mohou být potřeba až v budoucnu: mluvíme o školkách a školách. Velkým překvapením bude zpráva, že nejbližší školka je pár kilometrů daleko a dobré školy se většinou nacházejí v sousedství. Je skvělé, když jsou dětské ústavy v docházkové vzdálenosti od domova – jako například v blízkosti Freedom LCD. Mladí rodiče nebudou muset trávit spoustu času, aby vzali nebo vyzvedli své dítě. Proto doporučujeme se o toto vše předem postarat.
Promyšlený výběr nového domova, který bude splňovat vaše představy o bezpečnosti, pohodlí a praktičnosti, je příkladem vědomého přístupu k životu. Vždyť právě v novém bytě strávíte mnoho let, vytvoříte atmosféru, která bude odrážet váš životní styl a kdo ví, stane se budoucím domovem vašich dětí. Chcete-li najít takový dům, musíte se podívat na mnoho možností. Doporučujeme věnovat pozornost projektu předního moskevského developera Donstroy, který v Choroshevo-Mnevniki staví moderní rezidenční komplex Freedom splňující všech pět pravidel pro vědomou volbu bydlení. Areál se nachází na prvním pobřeží, kde se brzy objeví říční tramvaje, nedaleko centra města a zároveň nedaleko parku Serebrjany Bor.
