Panelové domy pro a proti

Mezi obytnými budovami standardního typu jsou dobře známé panelové domy. Mají stejnou stavební strukturu se železobetonovými „sousedy“ a dalšími typickými budovami v jiných městech Ruské federace.

Panelový dům je stavba postavená podle principu stavebnice Lego z určitého počtu továrně vyrobených panelových desek. Jak se staví panelové domy? Velmi jednoduché: blokové sekce jsou dodávány na staveniště, ve skutečnosti bydlení v rozloženém stavu. Zbývá jen sesbírat.

Hotová železobetonová deska bude vypadat jako sendvič podle své vlastní textury: vnější dokončovací vrstva, železobeton, ohřívač a opět železobeton. Ohřívač se skládá z pěnového polystyrenu nebo tvrdé minerální vlny.

Tyto vrstvy jsou spojeny železobetonovým pružným spojením – v ohřívači je položena výztužná základna, čímž se vrstvy těsně upevňují bez mezer. Vnější plocha panelu může být vyhlazená, konvexní nebo obložená dekorativními dokončovacími deskami.

Panel je vyroben ve specializovaném podniku, poté je pomocí nosiče panelů dopraven na místo výstavby budovy.

Délka výstavby vícepodlažních panelových budov závisí na celkovém počtu podlaží, zpravidla však netrvá déle než 12 měsíců.

Existuje několik typů panelových domů:

  • Rámové panelové budovy. Dům se skládá ze sloupů, mezipanelových stropů a stěn. Rámová konstrukce je vhodná pro obytné budovy s malým počtem podlaží.
  • Bezrámová coopyzheniya. Podélná nosná stěna spočívá na příčné nenosné stěně.

Zvláštností typické stavby s panelovou zástavbou je snadno dostupné obydlí v co nejkratším čase. Návrh panelového domu aktuálně řeší bytovou otázku. Poptávka po levném bydlení je vysoká a díky developerům se výběr ekonomického bydlení stává svobodnějším a barvitějším v přímém i přeneseném významu sousloví.

Typické stavby minulých let

Standardní stavba v Rusku začala ještě za Petra I. v Petrohradě. Prakticky z improvizovaných materiálů, obdobně jako u venkovských chatrčí, vznikaly hliněné stavby. Takové obydlí bylo extrémně ekonomické a neškodné, protože hlína je ohnivzdorný materiál.

Na začátku 20. století, kdy v Rusku na území Francie začalo období státních převratů, architekt Le Corbusier vypracovával projekt pod názvem niem „Domino“, který předpokládal výstavbu Paříže s prefabrikovanými standardními byty. Plin a neměl totéž, ale totéž bylo stejné, že bylo uvedení na použití APXITS a člen imunity BPYTALASIASIS. Klíčovou vlastností je konečná úprava konstrukcí pomocí surového betonu. Výrazným příkladem tohoto stylu jsou památky komunismu, které se nacházejí na území Bulharska a zemí bývalé Jugoslávie.

Během této doby Corbusier přijel do Moskvy a setkal se s hlavními sovětskými konstruktivisty Konstantinem Melnikovem, Mojsejem Ginzburgem a bratry Besninovými. Inspirováni projekty architekta z Francie postavili v hlavním městě více než dvě stovky budov.

Jednou z těchto staveb je dnes budova Moskevského ústředního svazu. Poté začalo období výstavby panelových domů.

Typy obytných komplexů

Než budeme pokračovat v povídání o „panelách“, je nutné zvážit stávající typy bytových domů. 3a po celou dobu existence typické stavby probíhalo projektování a výstavba budov různých řad. Některé z nich mají oficiální jména, na jiné „lidové“ přezdívky. Každý z těchto druhů se však vyznačuje svými vlastními původními vlastnostmi.

  • Blokové pouzdro. Tento typ budovy je postaven z betonového bloku. Rozdíl mezi blokovými a panelovými domy je v tom, že první z nich jsou sestaveny z bloků, navzájem podobných, panelových, a to zase z určitého počtu figurativních panelů nebo typů. Tato kvalita blokové konstrukce umožňuje provádět sanace, modernizovat podlahy v interiéru a propojovat místnosti. Z minusů – nekvalitní omítka a nerovný strop. Oficiální kód pro sérii ||-3.
  • “Stalinki”. Domy patří k elitnímu typu bytové výstavby. Vyznačují se pohodlnými, prostornými apartmány, vysokými stropy, pohodlnými vchody. Seřazeno hlavně v centrálních ulicích města. Hlavním stavebním materiálem, který byl při stavbě použit, je cihla a škvárový blok. Stavba Stalinových domů skončila v roce 1956, byly nahrazeny rozpočtovými “Khryshchevkas”.
  • “Xpyshchevki”. Tradiční pětipatrové budovy, které byly postaveny za vlády Khryshcheva. Charakteristickým rysem tohoto typu bytu je přítomnost malých kuchyní, stropů do 2,5 metru a kombinované koupelny. V takových bytech nebyla k dispozici mykopická trubka a výtah. Stavba probíhala rychle, což se projevilo na kvalitě materiálu a domy zpravidla vznikaly u stanice metra. Špatná tepelná izolace je hlavním mínusem Khryshchev.
  • “Brežněvki”. Název vznikl podle gen. Tajemník ÚV KSSS Brežněv L.I. Výstavba obytných zařízení tohoto typu pokračovala až do roku 1980. Ve skutečnosti jde o vylepšené chryschevky s vysokými stropy, potrubím a výtahem.
  • Jednotlivé typy bytových domů. Dnes jeden z nejznámějších typů. Zděné výškové budovy, jejichž tvar a pohodu neomezuje téměř žádná kostra.
  • Cena obytné plochy v takovém objektu je vysoká, ale zahrnuje kromě ostatního vybavení domácnosti i blízkost ekologických zón: parkové plochy, řeky.
  • Monolitické domy. Jedinečnou vlastností monolitických konstrukcí je absence švu na stěnách. Podobné budovy se staví z betonu. Přímo na staveništi se vytvoří bednění, které se zalije betonem, čímž budova v budoucnu získá různé architektonické formy. O monolitických budovách se často říká, že stěny v takových příbytcích „nedýchají“, nicméně pojem „dýchání“ stěn není ničím jiným než obecným standardem.
  • Cihlové monolitické domy. Základem takového objektu jsou monolitické železobetonové bloky a obvodové stěny jsou vyzděny z cihel. Cihlový monolitický dům má dobrou zvukovou a tepelnou izolaci.
  • Zděné bydlení. Takové domy jsou vysoce kvalitní konstrukce s relativně vysokými náklady. Zděný vícebytový dům patří k elitnímu typu bydlení. Doba výstavby vícepodlažní budovy je asi dva roky.
  • Panelový dům. Tento typ bydlení je rozdělen do několika kategorií:
    • Velký panelový dům. Apartmány s prostornou kuchyní a náměstím do 70 m.
    • Bydlení střední třídy. Čtverec ne více než 60 m2.
    • Nejlevnější řešení pro panelový byt. Malý kuchyňský pokoj.

    Panelový dům: klady a zápory

    Jak již bylo zmíněno, jednou z výhod panelového domu je krátká doba jeho výstavby. Známé stereotypy jsou: levné bydlení bez potřebného množství pohodlných životních podmínek, nízké stropy, nekvalitní stavební materiály, nedostatek jedinečnosti vás. Jasně si povšimněme vlastností panelového domu:

    • Účinnost. Stavba panelového domu zpravidla netrvá déle než jeden rok, což je nákladově efektivní jak pro kupující, tak pro vývojáře. Rychlost dokončení všech prací umožňuje bez zvláštního rizika kupovat byty i v době výkopů. To výrazně snižuje dobu návratnosti projektu.
    • Produkční proces. Automatizovaný proces výroby každého panelu snižuje možnost defektů, které jsou typické, když na dílu pracuje člověk. Technologie tvarování železobetonových blokových dílců zaručuje nejvyšší kvalitu.
    • Více informací. Je mnohem snazší řídit montáž panelových domů za přítomnosti velké velikosti panelů, což ovlivňuje kvalitu budoucího panelového domu.

    Výstavba panelových domů s devíti podlažími vyžaduje asi 450 panelů na každou budovu.

    • Sezóna, ve které se stavba provádí, nemá zvláštní význam. Technika chovu umožňuje nepřerušovat práce v zimě díky technologickým postupům a kvalitnímu mrazuvzdornému materiálu.
    • Standardnost. Často mají dveřní a okenní otvory v panelovém bytě standardní velikost. To zase znamená, že budoucí majitelé nebudou mít problémy s výběrem atypických dveří a oken.
    • Cena. Panelová linka působí jako dostupný objekt díky nízkonákladovým technologiím tvorby a výstavby.
    • Provozní doby. Na základě projektových výpočtů je životnost panelového domu až 50 let, skutečná životnost však dosahuje více než 100 let.
    • Opravárenské práce. Vnitřní rovina panelu je rovnoměrná, což zbavuje budoucí majitele zbytečných výdajů na dodatečné obkladové práce. Vnitřní systémy panelu nepotřebují velké přípravné procesy před nanášením nátěru nebo tapetování. Mezi výhody panelových výškových budov je třeba poznamenat přítomnost jednotného čerpání, což umožňuje zahájit dokončovací práce pomalu.

    Obytný prostor v panelovém domě se čas od času prodává ihned s dokončením, což umožňuje nastěhovat se do prostor ihned po předání objektu a po určitou dobu bydlet bez mnoha oprav.

    Proč je panelový dům špatný?

    • Plánování. Stěny v panelovém bytě jsou v zásadě nosné. Je nemožné provést přestavbu.
    • Špatná úroveň zvukové a tepelné izolace. Úroveň tloušťky stěny v panelovém bytě nemůže chránit před hlukem. Kromě toho je v zimním období v místnosti docela chladno a v létě je horko. Slyšitelnost je velmi vysoká, takže například konverzace obyvatel sousedního bytu je dokonale určena. To platí zejména pro staré domy tohoto druhu.
    • Syrovost. Často se kvůli nekvalitnímu materiálu nebo dlouhé době provozu objevují mezery na spoji švů v rohu místnosti. Vlhkost jimi prosakuje do obytného prostoru, což negativně ovlivňuje opravu. Ve starém „paneláku“ můžete najít mokré místo na zdi v rohu, pod stropem nebo parapetem. V případech, kdy je ventilační systém v budově rozbitý, se v oblasti vlhkého místa vytvoří plíseň nebo houba.
    • Akumulace tepla v panelové konstrukci je nízká. Stěny při teplotách pod nulou rychle vychladnou, majitelé kvůli tomu musí částečně vytápět ulice. Betonová stěna se navíc v létě rychle prohřeje a předá teplo, díky čemuž je místnost horká.
    • Povinné mezipanelové švy jsou také mínus panelového domu. Takový konstrukční prvek vyžaduje vysokou úroveň těsnění. V případě výskytu na křižovatce švů a v rozích trhlin může vlhkost proniknout do obývacího pokoje, v důsledku čehož se úroveň zvukové a tepelné izolace několikrát sníží.
    • Nedostatek podzemních garáží. Tento nedostatek panelového domu je nepřekonatelný faktor, se kterým se obyvatelé musí jen smířit.

    Monolitické nebo panelové bydlení?

    V případech, kdy má kupující problém, ve které budově je výhodnější pořídit obytnou plochu a jaký je rozdíl mezi monolitickým domem a panelovým domem, je třeba vědět o předních typech bytových domů.

    Pokud majiteli vyhovuje cena bytu v kterémkoli domě, pak je třeba se soustředit a dát přednost bydlení v monolitickém typovém domě. Tento typ bytového zařízení si všímá absence mezipanelových švů, má širokou stopáž, neobvyklé uspořádání, možnost vlastní kombinace místností. Tloušťka stěn v monolitickém bytě má vysokou zvukovou izolaci.

    Byt v cihlovém nebo panelovém domě?

    Při samostatné analýze cihlové a panelové obytné budovy je třeba poznamenat, že cihlový dům se staví mnohem méně často, protože má procesy náročné na práci a velké finanční náklady. Zděný obytný objekt navíc nemá vnější mezipanelové švy, zadržuje teplo, potlačuje hluk.

    Výhody moderního panelového domu zvážíme o něco později, protože velké množství minusů minulého století již není relevantní.
    Níže jsou uvedeny důležité vlastnosti, kterým je třeba věnovat pozornost při výběru obytného prostoru:

    • Panelový dům. Má nízkou tepelnou a zvukovou izolaci. Doba provozu je cca 50 let. Je postaven za jeden rok a má standardní dispozici.
    • Cihlový dům. Má vysokou zvukovou a tepelnou izolaci. Projektovaná doba provozu objektu je cca 150 let. Roste do dvou a půl roku s mrazem v zimě. Uspořádání v takových domech se provádí na základě preferencí zákazníka.
    • Monolitický dům. Vysoká úroveň zvukové a tepelné izolace. Životnost je cca 150 let. Pěstování trvá až dva roky s mrazem v zimě. Byty v těchto budovách mají individuální uspořádání.

    Ekologický dům: který si vybrat?

    Často kvůli nutnosti šetřit zanedbáváme úroveň kvality stavebních materiálů a někdy vůbec nemyslíme na šetrnost k životnímu prostředí a dopad na obyvatele.

    21. století je stoletím automatizace a mechanizace technologických procesů, a to i v oblasti stavebnictví. Při výrobě stavebních materiálů – betonu, keramických cihel, železobetonu a dalších se využívají odpady z chemického a hutního průmyslu, což umožňuje snížit cenu hotového výrobku.

    V případech, kdy je pro majitele důležitá úroveň bezpečnosti a šetrnosti k životnímu prostředí bytu, pak tyto vlastnosti využije dům cihlového typu.

    Stěny postavené z cihel jsou pevné a mrazuvzdorné. Navíc má takový dům dobrou tepelnou vodivost.

    Železobetonový stavební materiál je trvanlivý výrobek, který je odolný vůči fyzikálním a chemickým faktorům. Je odolný vůči korozi a ohni a také nepropouští vlhkost.

    Nízká tepelná odolnost a vzduchová propustnost bytu negativně ovlivňuje klima v místnostech, což způsobuje narušení přirozeného systému větrání. Zpočátku se to týká sovětských panelů.

    Větrací systém v panelovém domě

    Větrací systém velkého panelového domu má zpravidla přívodní a výfukový systém. Z obytného prostoru jsou dva výstupy na společnou větrací jednotku – z kuchyně a koupelny, které se navzájem nekříží. Průvan se objevuje ve ventilačním potrubí v důsledku přirozeného přívodu kyslíku a teplotního rozdílu v místnosti a mimo okno. Aby přirozená digestoř místnosti fungovala, je nutné otevřít okna a vpustit do místnosti čerstvý vzduch.

    Pokud je tedy například jedním z mínusů pětipatrové panelové budovy špatná tepelná izolace, pak je nepravděpodobné, že by otevřené okno v zimě mělo potřebný dopad. Samozřejmostí bude větrání místnosti. Kromě toho bude možné místo teplého vzduchu v místnosti vpustit do místnosti část škodlivého plynu z ulice. Takový obrázek neublíží ani jednomu majiteli, že?

    Pak přichází na pomoc zařízení přívodního ventilačního systému zvaného breezet. Brizet čistí vzduch od škodlivých plynových inkluzí, prachu a bakterií a větrá místnost i při zavřeném okně. Další unikátní vlastností vánku je ohřev čerstvého vzduchu na teplotní režim v místnosti.

    Panelové bydlení v různých časech

    Nové budovy panelového typu se od sovětských bratrů výrazně liší v tom, že v nich bylo odstraněno mnoho nedostatků minulosti:

    • Rozmanitost a uznání. Charakteristickým rysem mnoha současných obytných budov je přítomnost četných možností, barevných řešení a vnějšího opláštění budov. Skončilo období nudného šedého panelového domu.
    • Vylepšené rozložení. Vysoký stupeň nosné stěny. Ve starém panelovém bytě to bylo o něco více než 3 m a v novém dosahuje 6,5 m. Vysoký strop, široká místnost, pohodlná konfigurace.
    • Pohodlí. Kupující si může koupit obytný prostor najednou se zaskleným balkonem nebo několika koupelnami.

    V blízké budoucnosti se v podmínkách ekonomického rozvoje očekává velký nárůst. Každoročně se provádí zlepšování ekologičnosti a estetiky panelových domů. V dnešní době není potřeba fasádu budovy každých deset let aktualizovat nebo znovu natírat. Výroba železobetonových blokových dílců s ohledem na nejnovější technologie zahrnuje přidání barvícího prvku přímo do betonu.

    Design panelového domu umožňuje umístit balkon a lodžii do různých místností obytného prostoru. Výsledkem je, že inženýři rádi rozšiřují nabídku architektonických kompozic nových obytných panelových objektů. To pomáhá provádět bezplatné plánování a vytváření bytů v několika úrovních. Přítomnost podzemního parkoviště, světlá dekorativní řešení na vnější fasádě jsou výhodami nové panelové budovy, která se neliší od elitních mnoha podlaží. Spodní patra jsou zpravidla pronajímána jako kancelář, kosmetický salon, lékárna, obchod a další vybavení potřebné pro pohodlný pobyt.

    Každý z výše uvedených typů konstrukcí má své klady a zápory. Možná v budoucnu vznikne zcela nový způsob bytové výstavby, ale zatím je při výběru bytu účelnější vycházet z vlastních možností a preferencí.

    Foto: Thomas Janisch/gettyimages.com

    Na rozdíl od cihelných panelů se montují do obrovských dílů – skládají se ze železobetonových desek, jako projektant. Bloky přicházejí z továrny na staveniště – pevné stěny, podlahy a stropy budoucího domu, zbývá je pouze kombinovat. Z přední strany vypadá deska homogenně, může být reliéfní nebo hladká, ale ve skutečnosti se skládá z několika vrstev: vnější obkladová vrstva, železobeton a minerální vlna a izolace z pěnového polystyrenu. Ten obsahuje rám výztuže, který spojuje všechny komponenty. Stavitelé staví rámové a bezrámové (velkopanelové) budovy: v prvním případě je „konstruktér“ upevněn pomocí sloupů a mezipanelových podlah, ve druhém spočívají podélné nosné stěny na příčných.

    Foto: Dmitrij Manezev/EyeEm/gettyimages.com

    Panelová technologie se poprvé objevila v roce 1910 na předměstí New Yorku a v SSSR začal vývoj prvních panelových domů v roce 1940, ale byl přerušen kvůli Velké vlastenecké válce. Pohodlí této technologie spočívá ve zkrácení doby výstavby – závisí na počtu pater budoucího domu, ale obvykle práce trvají od tří měsíců do roku.

    Typy panelových domů

    Panelové domy jsou rozděleny do tří hlavních typů-kategorií v závislosti na materiálech a plochách bytů:

    • 137. řada: plocha bytu do 70 m9. m, kuchyně XNUMXmXNUMX. m. V přízemí se nachází vrátnice a sklad.
    • Řada 504: nejlevnější varianta, vyznačují se studenými stěnami, kuchyněmi 4,5–6,3 mXNUMX. m, přilehlé pokoje a společné koupelny a v apartmánech nejsou žádné parapety.
    • Řada 600: maximální plocha bytu je až 65 mXNUMX. m, střední třída mezi panely. Domům se lidově přezdívalo „lodě“ pro zbarvení fasád s průběžnými okenními otvory, podobně jako palubní nástavby osobních přívozů.

    Moderní panelové domy

    Vzhledem ke zkušenostem z minulých let a často oprávněné nespokojenosti s Chruščovy ze sovětské éry jsou kupci k panelovým domům stále nedůvěřiví. Ale díky technologii se nové panely proměnily v pohodlné bydlení. Moderní vývojáři komplikují a optimalizují návrh blokových sekcí a způsoby jejich vzájemného spojení, dodávají stěny high-tech materiály s přihlédnutím k tepelné vodivosti.

    Foto: Roman Alyabev/EyeEm/gettyimages.com

    Stupeň nosných stěn byl zvýšen, uspořádání bylo vylepšeno: záběry v nových bytech jsou zpravidla větší než v typických sovětských budovách. Strop byl zvýšen na 420 cm a vnější obklad je plný původních vložek a stínidel. Životnost moderních panelových objektů se zvýšila na sto let.

    Panel, cihla nebo monolit

    Monolitické domy jsou postaveny z betonu, který je podepřen vyztuženým kovovým rámem. Pro lití stěn se používá bednění, které se montuje, přepravuje a demontuje, aby se postavily stěny v různých částech budovy. V monolitických domech můžete v bytě provést přestavbu jakékoli složitosti. Průměrná rychlost výstavby je přitom čtyři až pět pater za měsíc.

    Foto: Evgeny Krasnokutskiy/Unsplash

    Zděné domy jsou vysoké kvality, která se dnes řadí do prémiové třídy. Výstavba jedné takové výškové budovy trvá dva roky a ceny jsou vyšší oproti monolitickým a panelovým výškovým budovám. Ty poslední, i v nejmodernější verzi, stále ztrácejí na cihle a monolitu z hlediska zvukové izolace. Jejich cena je však mnohem nižší, protože náklady na výstavbu panelového domu jsou o 20–40 % nižší než u monolitického.

    Klady a zápory panelových domů

    Výhoda pro developera je zřejmá – panelový dům lze postavit rychle. Mezi potenciálními kupci nemovitostí existuje názor, že takové domy se vyznačují malými plochami bytů, nízkými stropy a studenými stěnami. Ve skutečnosti mají panely mnoho výhod:

    • nemůžete se bát koupit byt v panelovém domě ve fázi výkopu. Doba výstavby je krátká a v zimě nemusí být pozastavena, takový dům se nebojí povětrnostních podmínek;
    • nízkonákladová technologie výroby plátů však vylučuje sňatek v důsledku lidského faktoru – tvorba „detailů“ domu je automatizovaná;
    • jednoduchost výroby ovlivňuje cenu: panelové domy jsou klasifikovány jako dostupné bydlení;
    • panely oficiálně slouží až půl století, ale na příkladu sovětských chruščovských domů můžete vidět, že životnost může být 100–150 let;
    • je snazší provádět opravy v bytě panelového domu: náklady na kapitálovou přípravu již hladkých stěn se snižují;
    • Železobetonové desky jsou odolné, materiál je odolný vůči korozi, dobře odolává fyzikálním a chemickým vlivům.

    Existují i ​​nevýhody. Mezi hlavní architekty patří:

    • rozložení. Technologie výstavby počítá s velkým množstvím nosných zdí, které nelze zbourat libovolnou přestavbou bydlení;
    • vlhkost. Tento problém se může objevit krátce po předání bytu, pokud developer použil nekvalitní materiály, nebo u starých panelů, kde se bortí švy ve spojích stěn. Při absenci dobrého větrání vede vlhkost k tvorbě hub a plísní;
    • špatná izolace. V panelových domech je lepší postarat se o dodatečnou zvukovou a tepelnou izolaci, protože stěny jsou poměrně tenké. Dříve se problém řešil pomocí koberců, nyní je na trhu dostatek moderních materiálů, na které byste měli myslet před zahájením oprav.

    Stěny v panelových domech

    Byty v panelových domech musí být odvětrávány nebo opatřeny digestoří z důvodu nízké průvzdušnosti použitých materiálů. U starých panelů byl krok nosných stěn 3,3 m, v moderních – 4,2–6,6 m. Vnější stěny jsou nejtlustší; mohou být jednovrstvé (z lehkého betonu) a vícevrstvé (z železobetonu a pěnového polystyrenu).

    Nosné panely jsou obvykle 140-220 mm a vnitřní příčky v bytech – 80-100 mm. Tloušťka stěny se měří bez omítky, izolace a jiných dokončovacích materiálů.

    Foto: Evgeniy Kleymenov/EyeEm/gettyimages.com

    Téměř všechny moderní panelové domy jsou postaveny z třívrstvých stěn: izolace je položena mezi betonové lití. Koeficient tepelné izolace se téměř rovná cihlovým stěnám o šířce 80-90 cm Šířka panelových stěn závisí na provedení domu: čím více pater, tím silnější by měly být nosné panely u paty budovy. Problémem jsou především spáry mezi nimi, takže když plánujete koupi bytu v panelovém domě, ujistěte se, že v něm nejsou viditelné mezery, ze kterých fouká (zkontrolujte zapálenou zápalkou). Pokud akceptujete bydlení v novostavbě, určitě věnujte pozornost developerovi a dožadujte se odstranění závad.

    Přestavba bytu v panelovém domě

    Při přestavbě je důležité zvážit, kde jsou umístěny nosné stěny. Protože hrají klíčovou roli ve struktuře domu, je nezákonné je libovolně přestavovat. Ale jakékoli vnitřní oddíly lze přesunout a odstranit. Před koordinací rekonstrukce s projektantem je potřeba vypracovat plán bydlení s vyznačením funkčnosti stěn a technickou zprávu. Často majitelé určí, které z nich jsou nosné, pouze posouzením šířky, a riskují tak porušení zákona.

    Kromě funkčnosti stěny odborníci přihlížejí k tomu, zda se v domě neplánují velké rekonstrukce a zda podobné změny prodělali i sousedé bydlící v horních bytech a pod vámi. V některých případech je povoleno vytvořit otvor (například mezi místností a kuchyní), ale s povinným vyztužením kovovou konstrukcí. Vlastníci musí do projektu zahrnout jakoukoli přestavbu a koordinovat ji s licencovanou organizací.

    Komentář odborníka

    Ilya Zalivukhin, architekt:

    – Hlavním rysem panelových domů je jejich konstrukční systém, v případě přestavby je zakázáno jej porušovat. Specialisté musí připravit projekt na základě projektové studie, aby odpověděli na otázku, zda lze provést přestavbu. Je téměř nemožné 20% okem určit, zda se jedná o zeď nebo ne; moderní panelové stěny mohou být širší než XNUMX cm bez ohledu na funkci. V bytě takového domu jsou často všechny stěny nosné, protože nemá železobetonový rám.

    Veškeré stížnosti na podmínky bydlení v panelových domech jsou relevantní i pro moderní novostavby. Oproti stavbám z minulého století se v něčem zlepšily – změnily se materiály, ale ne do takové míry, aby se vícepodlažní panelové domy daly považovat za kvalitní. Například, pokud jde o zvukovou izolaci, hluk často proniká přes spáry mezi stěnami, podlahami a stropy, a nikoli přes samotnou desku. Proto bych doporučil kontaktovat specialisty, kteří kompetentně vyberou možnosti zvukové izolace. V opačném případě můžete investovat spoustu peněz a nedosáhnout výsledků.

    V SSSR se panelové domy dělaly jako dočasné řešení. I když se zpočátku objevovaly jednotlivé projekty, jako například „Prolamovaný dům“ architekta Andrey Burova na křižovatce Begovaya Street a Leningradsky Prospekt. Panely v takových domech byly masivní, vyřezávané, dekorativní. V budoucnu stavitelé mysleli na zjednodušení technologií. V roce 1955 byl vydán výnos „O odstranění excesů v designu a konstrukci“, který dal vzniknout sovětskému modernismu. Tak se objevily standardizované levné panely jako součást celých bloků, jako v Novye Cheryomushki od architekta Natana Ostermana. Byty v těchto domech dostaly od státu a nyní se z nich staly komerční bydlení.

    Panelové domy mohou být žádané při zkvalitňování stavby, aby nakonec nebyly z hlediska parametrů horší než monolit. Příklady panelových domů business třídy jsou ve světě, ale u nás je to hlavně ekonomika. To, co je potřeba, není levný komerční rozvoj, ale přehodnocení struktur – ekologické materiály, vysoká kvalita.

    Při koupi bytu v novém panelovém domě zkuste kalkulovat 20-30 let dopředu. Okamžitě si vyberte tu, ve které jste s rozložením naprosto spokojeni. Jakákoli iniciativa je zde plná nejen právních, ale i fyzických důsledků – stěny drží dům. Pokud mluvíme o velkých opravách, pak je lepší zapomenout na sanaci. Jinak dojde k mnoha potížím a dalším investicím, pokud projektant přesto povolí rekonstrukci a změny nosných zdí. V otázce výměny oken a zateplení se také vyplatí konzultovat v konkrétním případě, protože každý design má své vlastní vlastnosti. Pokud například promrzne stěna a vy zateplujete bez posudku architekta, může se změnit místo koncentrace vlhkosti, což povede k vlhkosti a tvorbě plísní.

    Dříve byly panelové domy pětipatrové, nyní jsou to výškové budovy a kvalita se příliš nezměnila. Panel nevytlačí monolit, i když se zlepší kvalita materiálů: každá stavební technologie je relevantní pro určité místní podmínky, načasování výstavby domu. Panelové domy mohou stát méně snížením nákladů na ruční práci – automatizace procesů ve výrobě, ale ne na úkor kvality. Namísto zvyšování hustoty zástavby poskytováním „dostupného bydlení“ a výstavbou montovaných výškových budov nad pěti podlažími musíme zlepšit kvalitu budov, klást důraz na pohodlí obyvatel a zohlednit jedinečnou architekturu města.

    READ
    Penoplex základ: izolační technologie a její vlastnosti
Leave a Reply

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: