Snad každý z nás při koupi nového bydlení přemýšlí o tom, jak se nejlépe rozhodnout – koupit byt v novostavbě, na kterou bude muset nějakou dobu počkat, nebo vynaložit všechny síly a peníze na hledání hotová varianta bydlení. Konečné rozhodnutí závisí na mnoha faktorech, ale výhody bytu v novostavbě jsou zřejmé. Níže jsou uvedeny ty nejdůležitější:
1. Je hezké bydlet v novém domě, ne ve starém.
Již při první návštěvě cítíte, jak se pocity liší od nového bytu a bytu koupeného na sekundárním trhu. V novém bytě nejsou žádné věci od předchozích majitelů, neviditelná přítomnost lidí, kteří žili v těchto zdech před vámi, není cítit. Pro mnohé budoucí majitele je tento subjektivní pocit velmi důležitý a významný pro celkový harmonický stav.
Kromě dobré nálady a klidu získává kupující s novým bytem vše nové – okna, stěny, podlahy, stropy atd. V některých objektech developer dokonce provádí dokončovací práce a dodává kompletně hotové byty na klíč. V tomto případě není absolutně nutné přemýšlet o opravách. Také každého obyvatele potěší nový vchod s čistými zdmi, schody, třpytivými výtahy. Společné prostory v nových domech jsou prostorné, schodiště široká a pohodlná.
2. Promyšlené dispozice nových bytů
Byty v nových budovách se vyznačují moderním řešením plánování – pohodlné a pohodlné. Pro mnoho obytných komplexů se vyvíjejí individuální projekty s přihlédnutím k dalším potřebám kupujících. Například v nových bytech jsou dispozice se šatnou, prostornou kuchyní-jídelnou. Ve velkých bytech se již standardem stává přítomnost druhé koupelny. Pro kupující nabízejí někteří vývojáři originální řešení s balkonem nebo terasou.
3. Nové inženýrské systémy
Nový byt má nové komunikační a inženýrské vybavení (filtry, vodoměry, čerpadla atd.). Celý vnitřní systém v prostorách bude sloužit dlouho a spolehlivě a zajistí bezpečnost a pohodlí majitelů domů.
4. Možnost získání hypotečního úvěru za zvýhodněnou sazbu
V podstatě se nákup bydlení stal pro občany mnohem dostupnější s příchodem hypotečních programů. Banky zpravidla nabízejí snížené úrokové sazby u bytů v novostavbách. Navíc si můžete vybrat nový dům, jehož stavbu financuje určitá banka a právě v tomto domě se obzvlášť vyplatí získat úvěr na bydlení.
5. Příležitost uzavřít výhodný obchod ve fázi ražby
Hlavním rysem nákupu nemovitosti ve fázi výkopu je uzavření smlouvy o podílové účasti za vyvolávací cenu. Takový byt vás vyjde levněji o cca 20-30 % nákladů oproti hotovému bydlení. Hlavní věcí v tomto případě je moudře vybrat spolehlivého developera nemovitosti.
6. Úroveň kvality stavebních prací a materiálů
V procesu stavby domu mají budoucí obyvatelé možnost podívat se na materiály použité při stavbě. A proces práce lze také sledovat, pokud pravidelně navštěvujete staveniště. Tato možnost pozorování umožňuje provést volbu ve prospěch určité developerské společnosti, nebo naopak rozhodnutí o koupi probíhá v zájmu jiné stavební společnosti. Oproti starému bytovému fondu, kdy není znát, co se skrývá pod vrstvou omítky, jsou nové domy stavěny kvalitně.
7. Úspora peněz a času na opravy
Řada developerů má nabídky na byty s jemnou povrchovou úpravou, případně lze tuto možnost dodatečně domluvit za poplatek. Kupující má na výběr – provádět opravy sám, nákup dokončovacích materiálů v rámci určitého rozpočtu nebo provádět opravy vůbec a nebudou vyžadovány. Ve srovnání s objekty na sekundárním trhu je to mnohem výnosnější a levnější, protože nemusíte provádět generální opravu bytu ve starém domě s výměnou komunikací, oken s dvojitým zasklením, balkonů (lodžií) , atd.
8. Nový byt nemá žádnou historii
Koupě bytu v novostavbě je dobrá i proto, že má příběhy. Různé potíže s dokumenty během provádění transakce jsou vyloučeny. Neexistují žádné problémy předchozích majitelů domů, které mohou nastat v neočekávanou chvíli, žádné účty za energie nebo příbuzní nárokující si podíl na dědictví.
9. Komfort a pozitivní energie nového bydlení
Někteří lidé ze své povahy a temperamentu preferují pouze nové bydlení. Právě v novém bytě není energie a aura předchozích majitelů. Je důležité, aby tito majitelé obklopili sebe a své rodiny pohodlím a vytvořili si ho sami. Při pořízení bytu v novostavbě si navíc můžete vybrat požadovaný výhled z okna na panorama roku nebo třeba zalesněné území, městský rybník s hrází.
10. Zhodnocení bytu po předání domu
Běžná je situace, kdy po dokončení výstavby byty v novém domě výrazně zdraží. Rozdíl v celkových nákladech může být až 40 %. Cena bytů na sekundárním trhu se většinou dlouhodobě nemění.
11. Dostatek příležitostí zaujmout kupujícího
Vývojáři přicházejí s různými „čipy“, aby přilákali potenciální kupce. Nové domy nabízejí podzemní parkoviště, vysokorychlostní výtahy, panoramatická okna, prostorné šatny, sklady.
12. Akce a slevy od vývojáře
U příležitosti svátků nebo důležitých dat pořádá mnoho vývojářů speciální akce se slevami. Kupujícím je navíc nabídnuto, jak vystavit slevu přímo na byt a získat hodnotný dárek v podobě nábytku, auta nebo parkovacího místa na parkovišti. Někdy banky pořádají podobné akce, které vám pomohou získat hypoteční úvěr výhodně.
13. Nový domov je zaručen a déle vydrží.
Pro každý dům je dle legislativy stanovena záruční doba, po kterou je developer povinen nedostatky odstranit. U obecných domů a inženýrských staveb je to 5 let, u střechy – 10 let. Poskytování záruk je důležitou výhodou ve prospěch výběru nového bytu.
14. Možnost získat nové zajímavé sousedy a změnit sociální okruh
V nových obytných souborech se sousedé často sdružují podle společných zájmů – mladé rodiny s dětmi, sportovní aktivity (jóga, fotbal, workout) atp. Když bydlíte vedle lidí různého věku, kteří se také nedávno stali majiteli nových bytů, je snazší se spřátelit a navazovat neustálý kontakt, rozvíjet příjemné známosti.
Každý stojí při koupi bytu před otázkou, zda jde o hotové bydlení, ve kterém už někdo bydlel, nebo o novostavbu, která si nejspíš ještě chvíli počká. Uvádíme 16 důvodů ve prospěch toho druhého!
Mrakodrapy jsou vždy spojeny s novým bydlením
1. Život v novém bytě je mnohem příjemnější než ve starém domě.
Pocit stěhování do nového bytu je úplně jiný než z bydlení zakoupeného na sekundárním trhu. Nevoní to po věcech předchozích majitelů, omšelé kouty neškrábou v očích a necítíte neviditelnou přítomnost lidí, kteří v těchto zdech žili před vámi. Tyto vjemy jsou samozřejmě do značné míry subjektivní, ale to je nečiní o nic méně důležité pro naši náladu a duševní rovnováhu.
Pro radost z vlastnictví zbrusu nové nemovitosti existují věcné důvody. V novém bytě je vše nové – okna, dveře, i čerstvě lepené stěny. Vydávají nádherné vůně barev, dřeva, lepidla, které povzbuzují a slibují začátek nové etapy života. To vše vydrží mnoho let, než budete potřebovat další opravu. Mezitím můžete začít vybavovat nové hnízdo.
2. Nové inženýrské systémy
Nový byt a komunikace jsou nové. To je velká výhoda, kterou dokážou ocenit lidé, kteří bydleli ve starých domech. Obyvatelům novostaveb nehrozí nouzové odstávky dodávky vody ani elektřiny, studené baterie se v zimě nebojí. Domy jsou vybaveny výkonnými čerpadly, vodními filtry, novými měřiči a dalšími produkty moderních technologií, díky kterým je život pohodlný a bezpečný.
3. Moderní uspořádání
Moderní novostavby se vyznačují promyšlenějšími a pohodlnějšími řešeními plánování než bytové domy ze sovětské éry. Dnes se mnoho obytných komplexů, a to i v oblasti hromadné výstavby, staví podle individuálních projektů a na jejich vývoji se podílejí známé architektonické kanceláře. To vám umožní vytvořit produkt s vlastní tváří, s maximálním ohledem na potřeby kupujícího. Mnoho bytů má dnes šatnu a druhou koupelnu. Spotřebitelům s vysokými nároky lze nabídnout projekty s netriviálním řešením plánování, včetně verand, teras, saun a dokonce i malého pozemku.
4. Levná hypotéka
Nákup domu se stal pro Rusy dostupnější díky systému hypotečních úvěrů. Mnoha rodinám, které nemohly počítat s pořízením nemovitosti z vlastních prostředků, se podařilo získat střechu nad hlavou díky hypotékám. Je třeba si uvědomit, že úroková sazba úvěrů na novostavby je nižší než na nákup bydlení na sekundárním trhu. Dlužníci tak mají možnost ušetřit značné finanční prostředky, a pokud si koupíte byt v domě financovaném bankou, sleva bude ještě výraznější.
5. Široký rozsah komunikace
Byty v novostavbách si většinou pořizují mladé rodiny, z nichž mnohé už mají děti. Když budete žít bok po boku s lidmi podobného věku, zájmů a životní úrovně, můžete si udělat spoustu známých. Děti, které si spolu hrají na hřišti na společném dvoře, se také budou moci spřátelit s dětmi souseda.
6. Obejděte se bez realitní kanceláře
Při nákupu bytu na sekundárním trhu musíte být připraveni zaplatit za služby realitní kanceláře, za které budete muset zaplatit poměrně velkou částku. V průměru je odměna zprostředkovatele nejméně 100 tisíc rublů. Tyto peníze lze ušetřit, pokud si koupíte byt v novostavbě.
7. Ušetřete na opravách
Mnoho developerů pronajímá byty s povrchovou úpravou, někteří si mohou za příplatek objednat dokončení. Ale i v těch obytných komplexech, kde kupující dostávají holé zdi, jsou stále dveře, okna, elektrické rozvody, moderní topný systém a měřiče. Při opravách to může ušetřit spoustu peněz, zatímco objekty na sekundárním trhu často potřebují vyměnit veškerou komunikaci, okna s dvojitým zasklením, vstupní skupinu atd. S ohledem na to bude oprava nové budovy stát méně.
8. Novostavba – byt bez historie
Koupě nového bytu je dobrá i proto, že nemá žádnou historii. Odpadají tak problémy s doklady, které nejsou při nákupu bytů na sekundárním trhu ničím neobvyklým. Nebudou vás navštěvovat známí starých majitelů, sousedé si za vašimi zády nebudou šeptat a srovnávat vás s předchozími majiteli. Navíc nehrozí, že by se objevili nezapsaní příbuzní, kteří si budou nárokovat část majetku. A soudní spory jsou to poslední, co noví majitelé potřebují. Obecně je nedostatek historie v bytě pro kupujícího solidním pozitivem.
9. Nové funkce
Vývojáři mezi sebou soutěží v touze vyniknout a upoutat pozornost kupujících pomocí nových funkcí.
Nové domy nabízejí možnosti, které ve starých skladech nejsou a být nemohou – podzemní garáže v suterénech, výtahy stoupající z parkoviště přímo do bytu, panoramatická okna, prostorné šatny atd.
10. Ziskové obchody ve fázi ražby
Čím dříve uzavřete s developerem smlouvu o podílovém vlastnictví, tím bude byt pro kupujícího levnější. Náklady na bydlení ve fázi stavební jámy jsou o třetinu nižší než v době uvedení domu do provozu. Cena takové novostavby se liší přibližně o stejnou částku od bytu ze starých zásob. Nesmíme však zapomínat na nutnost pečlivě vybírat developerskou společnost.
11. Kvalita práce a stavebních materiálů
Je velmi jednoduché určit, jak dobře stavebníci pracují a jaké materiály se používají. Stačí pravidelně přicházet na staveniště a sledovat proces výstavby domu. Taková pozorování pomohou učinit volbu ve prospěch této společnosti, nebo je naopak donutí opustit nákup. Pokud je na primárním trhu vše víceméně jasné, pak může starý fond přinést překvapení, a ne vždy příjemná. Nelze odhadnout, co bude pod vrstvou staré omítky, ale to se ukáže až po podpisu kupní smlouvy.
12. Domácí energie
Mnoho lidí věří, že staré zdi uchovávají informace o lidech, kteří dříve v bytě žili. Tato aura není vždy benevolentní a může způsobit újmu novým majitelům. Je možné, že teorie energetické stopy nemá opodstatnění, ale kdo v ní věří, bude pohodlnější zabydlet se v novém bytě.
V novostavbě si můžete vybrat byt s nejlepším výhledem
13. Zvýšení cen bydlení po uvedení domu do provozu
Po uvedení domu do provozu byty v něm okamžitě zdražují. Rozdíl v nákladech může dosáhnout 30-40%. Při koupi bytu na sekundárním trhu cena neroste rychleji, než je průměrná tržní sazba.
14. Akce a slevy
Mnoho společností se snaží upoutat pozornost potenciálních kupců pořádáním speciálních akcí a nabízením slev na dovolené a jiné důležité příležitosti.
S trochou štěstí můžete získat hodnotný dárek v podobě nábytku, auta nebo třeba parkovacího místa. Banky také pravidelně pořádají speciální akce pro zákazníky.
15. Nový dům déle vydrží
Není pochyb o tom, že nová budova poskytne obyvatelům pohodlnou existenci mnohem déle než ta stará. Komunikace, výtahy, společné prostory Vás potěší svým bezchybným fungováním po delší dobu.
16. Všechno vidím shora.
Lidé, kteří se cítí v městské džungli sebevědomě, jistě ocení další příležitost, kterou jim nové stavby poskytují. Z oken výškových budov jako na dlani vidíte město, rozprostírající se jako koberec pod nohama obyvatel věže. To může být rozhodujícím faktorem při rozhodování o koupi bytu.
Komentáře
Většina těchto bodů je jen vymyšlená, některé se navzájem duplikují. A ty, které jsou adekvátní, nejsou 100% pravdivé.
