Pokud všichni obyvatelé MKD přešli na „přímé“ smlouvy s organizací dodávající zdroje (RSO) a neexistuje žádná samostatná dohoda mezi správcovskou společností a RSO, pak v tomto případě odpovídá RSO pouze za kvalitu zdrojů. až po hranice společného jmění bytového domu. A pokud je teplota teplé vody v tomto bodě +65°C, pak jsou splněny povinnosti RSO jako poskytovatele inženýrských služeb a požadavky SanPiN 2.1.4.2496-09 a Pravidla pro poskytování inženýrských služeb na vlastníků a uživatelů prostor v bytových domech a bytových domech (dále jen čp. 354) – proveden.
Upozornil na to Nejvyšší soud Ruské federace, projednávající kasační stížnost v rámci sporu o napadení příkazu orgánu GZhN (Rozhodnutí Nejvyššího soudu Ruské federace ze dne 9. října 2018 č. j. 309- KG18-15488).
Již dříve provedla bytová inspekce kontrolu na stížnosti obyvatel bytového domu na studenou „teplou“ vodu. V době kontroly byla skutečně teplota teplé vody v místech odběru vody +41,8 °C a +57,2 °C, zatímco hygienické normy vyžadují, aby byla alespoň 60 °C. V takové situaci by měl být vydán „horký“ rozkaz, ale komu?
Jaká je přípustná doba přerušení dodávky teplé vody do jednoho měsíce? Odpověď je v „Encyklopedie řešení. Správcovské společnosti v bytových domech“ Internetová verze systému GARANT. Získejte plný přístup na 3 dny zdarma!
Všichni nájemníci v domě přešli na „přímé“ smlouvy, teplou vodu platí přímo z RSO a mezi RSO a organizací spravující MKD nejsou žádné smluvní vztahy. Ukazuje se, že poskytovatelem služby teplé vody je jednoznačně organizace zásobující zdroje a podle GZhI by jí měl být dán příkaz: zajistit poskytování veřejných služeb odpovídající kvality a zajistit, aby standardní teplota teplá voda je dodávána do místa odběru vody (na adresu kontrolovaného bytu) ne nižší než +60 °C.
Pokus o napadení příkazu byl zprvu neúspěšný: rozhodčí soud měl za to, že – jelikož RSO je vykonavatelem inženýrských sítí pro zásobování teplou vodou pro vlastníky jmenovaného MKD, pak ať zajistí takovou teplotu dodávaný zdroj na hranici vstupu do domu tak, aby nakonec spotřebitel dostal teplou vodu o teplotě ne nižší než +60°C. To znamená, že RNO potřebuje zdroj ještě více zahřát, aby s přihlédnutím k chlazení a vnitřním ztrátám obyvatelé stále dostávali skutečně teplou vodu.
Odvolací i kasační instance však zrušila jak rozhodnutí prvního stupně, tak i samotné sporné usnesení:
- RNO – v souladu s částí 15 Čl. 161 bytového zákoníku a čl. 21 vyhlášky č. 354 – odpovídá za dodávku svých zdrojů v přiměřené kvalitě pouze do hranic společného majetku v MKD a hranic vnějších inženýrských a technických sítí tohoto domu , pokud není dohodou s takovou organizací stanoveno jinak;
- jinak ve sporném případě není stanoveno – ani ve smlouvách se spotřebiteli, ani ve smlouvě mezi RNO a UK (prostě neexistuje);
- dodávka teplé vody poskytovatelem inženýrských služeb na hranici provozní příslušnosti musí zajistit její další dodávku přímému spotřebiteli, navíc se stanovenou standardní teplotou;
- to však lze zajistit pouze udržováním společného majetku bytového domu v řádném stavu – inženýrských sítí, které zajišťují dodání zdroje spotřebiteli. Do působnosti ani funkcí RSO však nepatří udržování společného majetku bytového domu v řádném stavu a RSO nemůže nést břemeno negativních důsledků na udržování společného majetku bytového domu ve stavu, který nezajišťuje dodávka teplé vody spotřebiteli;
- naproti tomu osoba, která v rámci poskytování těchto služeb odpovídá za údržbu a opravy společné nemovitosti v MKD (tedy správcovská společnost), je povinna zajistit stav společné nemovitosti. majetek v MKD na úrovni nezbytné pro poskytování veřejných služeb náležité kvality (článek 16, článek 161 Zákon o bydlení Ruské federace);
- RSO zajišťovala dodávku teplé vody na hranici výkonu, o teplotě + 65,0°C. Dodavatel inženýrských sítí proto v tomto případě dodržel normy čl. 2.4 SanPiN 2.1.4.2496-09 a čl. 21 předpisu č. 354, povinnost dodávat komunálnímu zdroji stanovenou standardní teplotu byla řádně splněna;
- navíc nebylo prokázáno, že pro dodávku teplé vody s nastavenou standardní teplotou přímo ke spotřebiteli je nutné dodávat teplou vodu +65,0 ° С již na hranici provozního příslušenství;
- což znamená, že příkaz je nevymahatelný a musí být zrušen.
Nejvyšší soud Ruské federace souhlasil, že předpis je neplatný, protože inženýrské systémy a zařízení umístěné uvnitř MKD a uvnitř bytu nepatří do oblasti provozní odpovědnosti organizace dodávající zdroje, a odmítl převést případ Soudnímu kolegiu pro hospodářské spory Nejvyššího soudu Ruské federace.
II. Přívod teplé vody
4. Nepřetržitá dodávka teplé vody po celý rok
přípustná doba přerušení dodávky teplé vody:
8 hodin (celkem) do 1 měsíce, 4 hodiny v kuse, v případě nehody na slepé dálnici – 24 hodin v řadě;
doba přerušení dodávky teplé vody v souvislosti s výrobou ročních oprav a údržby v centralizovaných sítích inženýrské a technické podpory pro zásobování teplou vodou se provádí v souladu s požadavky právních předpisů Ruské federace o technickém předpisu (SanPiN 2.1.4.2496-09)
za každou hodinu překročení přípustné doby trvání přerušení dodávky teplé vody, vypočtené v úhrnu za zúčtovací období, ve kterém ke stanovenému překročení došlo, se částka úhrady za služby inženýrské sítě za takové zúčtovací období snižuje o 0,15 procenta z poplatku stanoveného za takové zúčtovací období v souladu s přílohou č. 2 Pravidel, s výhradou ustanovení části IX. Pravidel
Bod 5 Přílohy 1 byl prohlášen za částečně neplatný ode dne nabytí právní moci rozhodnutí (Rozhodnutí Nejvyššího soudu Ruské federace ze dne 31.05.2013. května 13 N AKPI394-XNUMX).
5. Zajištění, aby teplota teplé vody na odběrném místě odpovídala požadavkům legislativy Ruské federace o technickém předpisu (SanPiN 2.1.4.2496-09)
přípustná odchylka teploty teplé vody na odběrném místě od teploty teplé vody na odběrném místě, která odpovídá požadavkům legislativy Ruské federace o technickém předpisu:
v noci (od 0.00 do 5.00 hodin) – ne více než 5 ° C;
ve dne (od 5.00 do 00.00 hodin) – ne více než 3 °C
za každé 3 °C odchylky od přípustných odchylek teploty teplé vody se výše poplatku za služby za zúčtovací období, ve kterém ke stanovené odchylce došlo, snižuje o 0,1 procenta poplatku stanoveného pro takové zúčtovací období v souladu s přílohou č. 2 Pravidel, za každou hodinu odchylky od přípustných odchylek celkem v průběhu zúčtovacího období s přihlédnutím k ustanovení oddílu IX. Pravidel. Za každou hodinu dodávky teplé vody, jejíž teplota v místě demontáže je nižší než 40 °C, se v úhrnu během zúčtovacího období platí za spotřebovanou vodu v sazbě za studenou.
6. Neustálý soulad složení a vlastností teplé vody s požadavky legislativy Ruské federace na technický předpis (SanPiN 2.1.4.2496-09)
odchylka složení a vlastností teplé vody od požadavků legislativy Ruské federace o technickém předpisu není povolena
pokud složení a vlastnosti teplé vody neodpovídají požadavkům právních předpisů Ruské federace o technickém předpisu, je výše úhrady za inženýrské sítě stanovená pro zúčtovací období podle přílohy č. 2 Pravidel sníženou o částku úplaty vypočtenou v úhrnu za každý den poskytování inženýrské služby v nevyhovující kvalitě z odečtů měřidel) podle § 101 Pravidel
7. Tlak v systému zásobování teplou vodou v místě analýzy – od 0,03 MPa (0,3 kgf/cm0,45) do 4,5 MPa (XNUMX kgf/cmXNUMX)
odchylka tlaku v systému teplé vody není povolena
za každou hodinu dodávky teplé vody celkem během zúčtovacího období, ve kterém došlo k odchylce tlaku:
při tlaku, který se od stanoveného liší nejvýše o 25 procent, se výše poplatku za služby inženýrské sítě za stanovené zúčtovací období snižuje o 0,1 procenta poplatku stanoveného pro takové zúčtovací období v souladu s přílohou č. 2 k Pravidla;
při tlaku, který se od stanoveného liší o více než 25 procent, se výše poplatku za služby inženýrské sítě stanovená pro zúčtovací období podle přílohy č. 2 Pravidel snižuje o částku poplatku vypočtenou v úhrnu za každý den poskytování inženýrských sítí v nedostatečné kvalitě (bez ohledu na indikační měřící zařízení) v souladu s odstavcem 101 Pravidel
