Nezávislá výstavba venkovského domu nebo nákup: kterou možnost si vybrat

Sny o vašem domově navštěvuje mnoho – protože to znamená svobodu, nepřítomnost sousedů za zdí, živou půdu pod nohama. Můžete postavit dům, můžete koupit již postavený – cena emise je výrazně odlišná. Dnes budeme diskutovat o tom, co je levnější – postavit dům nebo koupit hotový, a také vzít v úvahu některé další nuance, které ovlivňují náklady.

Upřesňujeme naše touhy a možnosti

Zdálo by se, že kromě požadované částky by se více budoucích majitelů domu nemělo o nic starat. Je však třeba si uvědomit, že velikost tohoto množství se může značně lišit – od 300 do 1000 2 USD za m XNUMX.

Záleží na kombinaci mnoha faktorů:

• umístění budovy;
• vybrané materiály a technologie;
• způsob nákupu;
• se nečekaně objevila v čase výhodná varianta.

Zpočátku se musíte rozhodnout, co přesně rodina potřebuje. Kolik místností by mělo být v domě, jaké další místnosti jsou potřeba (podkroví, velký sklep, možná bazén nebo kulečník). Rozhodněte se, jaká úroveň inženýrské komunikace je pro vás přijatelná. Důležité je uspořádání a harmonické uspořádání prostor, přítomnost například útulné verandy nebo prostorné spíže.

A než si koupíte nebo postavíte dům, odpovězte si na několik jednoduchých otázek:

Jak dlouho jste ochotni čekat na kolaudaci?
Pro někoho to není podstatné, ale pro někoho je každý týden drahý. A to v přeneseném slova smyslu – například za nájemní bydlení musíte zaplatit nemalé peníze. Nebo doplnit rodinu. Málo situací.

Chcete podnikat ve stavebnictví?
Nechte si to postavit sami, ale svěřte vše profesionálům, ale budete muset vynaložit spoustu času a úsilí. Navíc je žádoucí alespoň trochu pochopit podstatu toho, co se děje. Pokud vám to způsobí aktivní odmítnutí, neměli byste se mučit.

Chcete mít pod kontrolou průběh stavby?
Ostatně na zvolených materiálech a kvalitě odvedené práce záleží, jak pohodlně se vám bude později bydlet.

Můžete investovat postupně?
Tato možnost eliminuje nutnost brát si půjčku.

Po zodpovězení všech výše uvedených otázek zvážíme všechny požadavky a možnosti, odhadneme, jak se hodí ke každé z možností hledání bydlení.

1. Stavíme nový dům – pokud není kam spěchat

Tato varianta je nejjednodušší, proto ji volí většina při rozhodování, zda postavit dům nebo koupit již hotový. Je to jednoduché ne z hlediska provedení, ale v tom smyslu, že nemusíte shánět domy (kvalitních a levných je na trhu málo). Vše, co potřebujete, je projekt, materiály, dodavatelé a pozemek.

Začínáme akvizicí webu. Vycházíme z jeho vlastností, rozhodujeme se o projektu (lze objednat jednotlivě nebo vzít hotový). Pak – stavba. Což lze plně převzít sháněním pracovníků, nákupem materiálů a kontrolou kvality. Nebo pověřte dodavatele.

+ Výhody stavby domu:

• Můžete si splnit všechny své sny a touhy tím, že uděláte budovu vhodnou pro každého člena rodiny.
• Kontrolou kvality materiálů a práce se můžete ušetřit nutnosti následných oprav.
• Je možné regulovat své zapojení do stavby. Pokud chcete, navštivte staveniště sami. Pokud chcete, svěřte vše zhotoviteli.
• Investovat můžete postupně, v každé fázi. Je pravda, že prodloužení procesu výstavby zvyšuje náklady na dům.

– Nevýhody stavby domu:

• Mějte na paměti, že se nebudete moci rychle nastěhovat. Například kamenný dům je navržen pouze na 3 až 6 měsíců. Stavějte asi rok. Pokud to potřebujete rychle, pak to bude pouze rámový dům, který se staví od 2 do 5 měsíců.

Náklady na stavbu metru čtverečního domu z kamenných materiálů jsou od 600 do 650 USD. Rámová budova vyjde levněji – od 300 do 400 USD. Pokud si část prací uděláte sami, můžete snížit náklady o 30 %. Pokud veškeré práce svěříte zhotoviteli, přihoďte naopak od 10 do 20 %.

Chatová města: drahé, ale pohodlné

Pro ty, kteří se nechtějí ponořit do záležitostí výstavby a sní o pohodlném domově, je tato možnost zcela podle jejich představ – developerská společnost dělá vše. Zde je důležité vybrat správnou společnost, jinak jsou tu bezohlední.

Stavba většinou začíná od nuly, nabízí se projekt zpracovaný profesionály (stavět můžete ale podle vlastního projektu). Existují možnosti pro malé domy – do 200 m 2. Často je možné vzít si úvěr od partnerské banky.

Stojí zde metr čtvereční od 800 do 1000 $. Je možné se dohodnout na fázovém financování (stává se ale, že se stavba oddaluje na neurčito). Jsou zde i budovy připravené k prodeji.

Pokud peníze nestačí

Pak jsou následující možnosti:

1. Kupte si menší dům. Vyberte možnost, která umožňuje pozdější dokončení.

2. Kupte si starý dům, který stojí méně. Později je přestavěn.

3. Místo kamenného domu je postaven rám nebo dřevěný dům (což bude stát o 20-30% méně).

4. Řadu prací provádějí svépomocí – to je dalších 30 % úspor ve vaší kapse.

5. Místo stavby z keramických cihel se používá pórobeton – úspora 5 až 10 %.

2. Koupíme postavený dům připravený k nastěhování – rychleji, ale dráž

Akvizici lze provést od soukromého obchodníka nebo od developerské společnosti (v chatovém městečku). Není špatné, když se jim podařilo bydlet trochu v domě, když to zkusili. Pokud je něco špatně (základ není pevný, izolace je slabá), bude to okamžitě vidět. Zároveň si zjistěte, kolik musíte platit za energie.

A pokud je dům postaven speciálně na prodej, zacházejte s nákupem opatrně. Někdy developer, který chce získat maximální zisk, šetří na všem: materiály, povrchové úpravy, kvalita práce.

Ještě větší opatrnost je třeba dávat u domů postavených v devadesátých letech minulého století. Právě v těchto těžkých časech bylo mnoho budov postaveno zastaralými technologiemi a materiály na ně byly velmi nekvalitní. Později se situace zlepšila.

+ Výhody koupě domu

• Můžete se rychle nastěhovat.
• Opravy většinou dlouho nebudou potřeba.

– Nevýhody koupě domu

• Je nepravděpodobné, že všechny sny budou realizovány – hotové řešení bude určitým způsobem kompromisem.
• Budete muset zaplatit celou částku najednou – za m 2 od 800 $ (kamenný dům) do 500 $ (rámový dům).
• Finanční prostředky na nákup hotového bydlení budou potřebovat o 20 – 35% více než na výstavbu podobného domu.

Něco málo o městských domech

Jde o poměrně nový trend – starý městský dům nenajdete. Toto je název pro ekonomické budovy spojené společnými zdmi domů, které se vyznačují krátkou délkou komunikací a malými pozemky v blízkosti – až 5 akrů. V domě je 3-5 pokojů, často je zde garáž (vestavěná).

Obvykle se městské domy staví na okraji města. Stojí 400-500 $ za m2. Pokud si koupíte rozestavěný dům, určitě si počkáte na dokončení stavby – vždyť stavby jsou na sobě závislé a tvoří celek.

Pokud koupíte nedokončené

Dohadovat se, co je výhodnější – postavit dům nebo koupit dům – někteří přijdou na kompromis. Vybírají si nedokončené, kterých je na trhu dostatek. Některé jsou jen krabice, jiné prostě nemají lemování. Druhá možnost není špatná, protože bude stát méně než hotový dům a umožní vám dokončit vše podle vašich představ.

S krabicemi byste ale měli být opatrní – možná nebude levnější dokončit stavbu, než začít od nuly. S jistotou to může říct jen odborník.

3. Ušetřete peníze nákupem starého domu

Nejprve si definujme, co znamená „starý“. Je tedy zvykem nazývat budovy postavené před více než 25 lety. Nemají stejnou úroveň plánování a méně technologických inženýrských řešení. Okna bývají malá, pokoje také (kvůli blízkosti nosných zdí).

Je levnější koupit dům, kde je všechno staré – jak stěny, tak interiér. Ale budete muset vynaložit čas a peníze na opravy, izolaci a výměnu zařízení. Pokud je již nainstalován, bude to jednodušší (ale dražší). Stále však musíte provést řadu interních prací.

Stává se, že předchozí majitelé již vybavili dům moderní „vycpávkou“, vložením plastových oken, izolací stěn a podkroví, položením nových komunikací a instalací nového vybavení. V takových případech stačí jen malá kosmetická oprava. Roste ale i cena domu.

+ Výhody koupě starého domu

• Pokud je budova kamenná (cihla), pak může stát až 100 let bez zničení. Zároveň ve srovnání s výstavbou podobného domu existuje možnost ušetřit peníze.

– Nevýhody koupě starého domu

• Stavební a opravárenské práce si jistě vyžádají, do jaké míry závisí na kvalitě stavby. Před nákupem je nutná dobrá kontrola.
• Doba vyřízení může být dlouhá. Dokud to nenajdete, dokud to neopravíte.
• Musíte zaplatit jednou – celou částku. Přibližně od 100 do 500 $ za m2.

Shrňte a porovnejte své potřeby s příležitostmi

Abychom usnadnili hodnocení, co je lepší – postavit dům nebo koupit hotový, sestavili jsme dvě tabulky.

Tabulka 1. Různé možnosti a scénáře v závislosti na individuálních přáních budoucích majitelů:

Tabulka 2. V následující tabulce jsou uvedeny možné scénáře a ceny pro domy o celkové ploše cca 150 m 2 . Ačkoli pokud máte 30 000 $ nebo méně, budete muset hledat dům, který je výrazně menší (asi o polovinu).