Vývoj stavebního projektu

Nabízíme kompletní služby v oblasti architektonického designu soukromé venkovské domy jakékoli složitosti, veřejné a administrativní budovy, stejně jako výstavba nízkopodlažních budov v Moskvě a Moskevské oblasti.

Návrh domu

Vypracování individuálního projektu chaty s ohledem na přání zákazníka. Územní plán s orientací domu vzhledem ke světovým stranám, pohodlí přístupových cest, plánovací a konstrukční řešení, fasády, inženýrství. V některých případech – krajinářský design a malé architektonické formy (altány, fontány atd.).

Projekt domu zahrnuje několik částí:

Návrh návrhu (EP) – od 800 rublů. m 2

Fáze předběžného návrhu je nejdůležitější etapa ve vývoji individuálního projektu domu. To je nejkreativnější část celé práce. V této fázi se řeší vnější vzhled budoucího domu, jeho rozměry, vnitřní dispozice, zónování, prostorové řešení, osazení domu na místě, tzn. všechny jeho hlavní parametry. Zobrazit více .

• hlavní plán v měřítku 1:500;
• půdorysy s celkovými rozměry a plochami prostor;
• fasády s výškovými značkami zobrazujícími čelní obrazy domu z každé strany;
• řezy (podélné a příčné);
• plán střechy;
• 3D vizualizace.

Architektonická sekce (AR) – od 600 rublů. m 2

V architektonickém projektu jsou uvedeny všechny lineární rozměry potřebné pro konstrukci s přihlédnutím k přibližnému uspořádání nábytku a vybavení jsou uvedena podrobná řešení pro prvky domu – stěny, příčky, podlahy, střechy, se všemi potřebnými pohledy, řezy, řezy a uzly. Zobrazit více .

• územní plán s vertikálním uspořádáním v měřítku 1:500;
• půdorysy se všemi potřebnými rozměry;
• fasády;
• potřebné typy, střihy, sekce;
• střešní plán a koláč;
• plány schodiště;
• domnělé koláče pohlaví;
• výkresy součástí a dílů;
• seznam výplní okenních a dveřních otvorů;
• seznam základních stavebních materiálů.
• další.

Strukturální sekce (KR) – od 1000 rublů. m 2

Je vybráno schéma návrhu, jsou provedeny pevnostní výpočty nosných konstrukcí (základy, mezipodhledy, vazníkový systém, střešní krytina). Připravují se potřebné komponenty a detaily. Je sestaven seznam stavebních materiálů. Zobrazit více .

• plán výkopu;
• plán a schéma vyztužení monolitického železobetonového základu;
• plán a schéma vyztužení monolitických železobetonových podlah;
• plány a schémata vyztužení monolitických železobetonových schodišť;
• schémata vyztužení okenních a dveřních překladů;
• potřebné typy, střihy, sekce;
• systém střešních vazníků;
• výkresy součástí a dílů;
• další.

Projekt inženýrských systémů – od 450 rublů. m 2

Projekt inženýrských systémů obsahuje několik oddílů: Vytápění a větrání (včetně, je-li to nutné, přívodního a odsávacího větrání a klimatizace); Vodovod a kanalizace, Samostatné vytápění (kotelna), Zásobování elektřinou, slaboproudé systémy. Význam těchto děl nelze přeceňovat., protože chyby v návrhu vnitřních sítí mohou výrazně ovlivnit efektivitu „fungování“ celé konstrukce. Zobrazit více .

• půdorysy se schématy inženýrských systémů;
• potřebné uzly;
• Hardwarová specifikace.

Při navrhování obytné budovy se specialisté architektonické kanceláře “Moskva Architect” co nejvíce sjednotit vnější formu a vnitřní prostor. Věnujeme pozornost každému detailu, dovedně kombinujeme estetiku a funkčnost, pečlivě vybíráme harmonickou kombinaci stylů, odstínů a tvarů, vytváříme dokonalé interiéry, krásné a pohodlné.
Více o interiérovém designu.

Venkovský dům umožňuje užívat si přírodu, být s ní v jednotě, trávit spoustu času na čerstvém vzduchu, o čem sní všichni obyvatelé megacities. A způsob života na venkově do značné míry závisí na tom, jak je oblast kolem domu upravena. Zdůrazněním výhod každého webu vytváříme jeho jedinečný vzhled!
Více o krajinném designu.

Náklady na projekt individuálního domu nejsou vyšší než 5% – 7% z celkového rozpočtu stavby, ale umožňují vám postavit dům, o kterém jste snili – krásný, pohodlný, spolehlivý a také se vyhnout zbytečným nákladům při výstavbě a následném provozu .

Návrhy a rekonstrukce fasád

Nabízíme unikátní řešení a technologiedíky čemuž bude fasáda vašeho domu kvalitní, originální a luxusní., a střecha krásná a funkční. Provedeme všechny potřebné výpočty, vybereme konstruktivní řešení a navrhneme všechny potřebné uzly. Návrh fasády. Rekonstrukce fasád.

Rekonstrukce chalup

Specialisté naší kanceláře vám pomohou změnit architektonický styl vašeho venkovského domu, jeho vnitřní uspořádání, zvětšit celkové rozměry (pokud to návrhové schéma umožňuje), připojit garáž nebo jiné prostory. Jedním slovem, udělají váš domov krásnějším a pohodlnějším. Přečtěte si více o rekonstrukcích chalup.

Výstavba venkovských domů a chalup

Provádíme stavby monolitických zděných domů a dalších nízkopodlažních staveb na klíč. Stavíme základy, stropy, stěny, střechy. Provádíme a připojujeme všechny potřebné inženýrské komunikace. Provádíme obklady a dekorace fasád i interiérové ​​úpravy. Přečtěte si více o stavbě domů.

Autorský dozor

Provádějí ji specialisté naší kanceláře ve všech fázích výstavby a umožňuje kontrolovat správnou realizaci dohodnutého projektu, v případě potřeby urychleně opravit a doplnit pracovní dokumentaci, provést přejímku skrytých prací s přípravou příslušných úkonů, poradit zákazníkovi. Přečtěte si více o autorském dozoru.

Projektování administrativních budov

Při zpracování projektů administrativních budov naše architektonická kancelář věnuje velkou pozornost designu fasád a vše pečlivě zvažuje do nejmenších detailů. Právě na tom do značné míry závisí vzhled budoucího objektu, jeho soulad s architektonickým prostředím. Přečtěte si více o projektování administrativních budov.

Дизайн интерьера

Kromě standardního souboru pracovní dokumentace zahrnuté v základních nákladech na projektování bytového domu, specialisté architektonické kanceláře “Moskevský architekt”, vytvářejí dokonalé interiéry, včetně půdorysu rozmístění nábytku, barevných trojrozměrných snímků interiéru a detailování dekoračních prvků. Více o interiérovém designu.

Krajinářský design

Venkovský dům je kombinací vnitřního a vnějšího prostoru, kde jsou důležité všechny detaily. Dům nám dává příležitost užívat si přírodu, být s ní zajedno a trávit hodně času na čerstvém vzduchu, což je to, co sní všichni obyvatelé velkých měst. A způsob života na venkově do značné míry závisí na tom, jak je oblast kolem domu upravena. Více o krajinném designu.

Základ pro vypracování projektu stavby

Plánování výstavby jakéhokoli objektu bez ohledu na jeho účel a rozsah je vždy finanční investicí. Vzhledem k hlavním komponentům mohou náklady na projekt činit 2-5% z celkové ceny objektu. Jedná se o seriózní investici, která vyžaduje zodpovědnou studii všech faktorů, které mohou ovlivnit ziskovost. Pro minimalizaci ztrát investorů je nutné pečlivě prostudovat každou fázi projektu. Stejně důležité je však do tohoto procesu zapojit tým profesionálů, kteří budou schopni objektivně posoudit všechna rizika, minimalizovat ztráty, eliminovat vliv nepříznivých faktorů, předvídat všechna možná „úskalí“, kvalifikovaně zpracovat projektovou dokumentaci a získat všechna povolení. od příslušných státních orgánů.

Podkladem pro vypracování projektu je expresní posouzení budoucího objektu a jeho další komplexní ověření. Každý návrh zahrnuje vypracování předběžného konceptu, včetně:

• studium všech faktorů, které mohou projekt v budoucnu ovlivnit;
• studie technických a urbanistických předpisů, specifika využití tohoto území pro rozvoj;
• určení právního postavení objektu;
• předběžná studie geologie lokality, ekologie území, zajištění území inženýrskými sítěmi, dopravními sítěmi, sociálním zázemím;
• studie poptávky.

Na základě těchto informací je vytvořeno obecné schéma realizace projektu a harmonogram každé jeho jednotlivé etapy. Posoudí se rizika, vypracuje se ekonomika projektu. V moderním městském plánování tedy existuje 5 fází vývoje a realizace projektu:

1. Předběžná (předprojektová).
2. Fáze návrhu.
3. Zajištění projektové dokumentace.
4. Organizace výstavby.
5. Uvedení objektu do provozu.

Předprojektová příprava a plánování výstavby

Toto je přípravné období, během kterého se shromažďují potřebné informace týkající se budoucího objektu. Je to nejdůležitější a nejodpovědnější, zcela určující úspěch budoucího projektu. Poskytuje studii o funkčním účelu, právních a regulačních omezeních a specifikách městského plánování. Také v této fázi je vypracován předprojektový návrh, vybrána koncepce a vypracován předprojektový podnikatelský plán.

Začátek vývoje projektu: právní registrace pozemků nebo nemovitostí, výplata vlastnických práv.

Výsledek etapy: uvolnění GPZU.

Obvykle lze tuto fázi rozdělit do tří dílčích fází:

1. Organizační a technická příprava. Zahrnuje shromáždění všech důležitých technických podmínek budoucího objektu, přípravu všech potřebných podkladů a podkladů pro vydání územního plánu pozemku (GPZU).
2. Vypracování návrhu návrhu. Hledání koncepce výstavby budoucího objektu, volba jeho orientace na plochu, výpočet základních technicko-ekonomických charakteristik objektu.
3. Inženýrské a technické průzkumy. Vypracování projektu zahrnuje povinné studium vlastností půdy, geologické a topologické práce. Pokud se plánuje rekonstrukce nebo demolice stávajících objektů, provádí se jejich inženýrský průzkum.

V této fázi je stanoveno mnoho prospektivních výpočtů:

• výše financování předprojektové a projektové fáze;
• rozpočet projektu a obecné schéma jeho rozvoje;
• marketingový výzkum;
• efektivita projektu;
• průměrná cena stavby a dynamika její změny;
• získávání schválení, specifikací a závěrů;
• je vytvořena obecná strategie rozvoje projektu;
• smluvní vztahy jsou evidovány;
• je vytvořen nákladový list.

V důsledku takového plánování je vydán důležitý dokument – GPZU. Teprve na jeho základě lze zahájit stavbu. Dále je vydávána administrativní administrativní dokumentace, která obsahuje seznam práv a povinností všech účastníků projektové činnosti.

Návrhová fáze výstavby

Pokud tedy vývoj a realizace projektu začíná vydáním GPZU, stavební práce mohou začít až po získání stavebního povolení. To je hlavním cílem fáze návrhu. Poskytuje:

• řešení problematiky investování do projektu, hledání zdrojů jeho dalšího financování;
• vyjasnění harmonogramu sítě, ekonomiky, rozpočtu, obecné strategie rozvoje projektu;
• fáze plánování “P”;
• projektování etapy “RD”, získání státní expertizy, povolení ke stavebním pracím;
• SSR detailing (konsolidovaný odhad nákladů);
• plánování hlavních instalačních a stavebních prací, vypracování obecného plánu, kalendářního plánu, harmonogramu potřeby stavebního zařízení, mechanismů, konstrukcí, pracovníků atd .;
• tvorba technické dokumentace, vyhledávání a získávání zhotovitelů k provedení díla;
• vypracování smluv nezbytných pro povolení stavby objektu;
• přilákání dodavatelů;
• získání oficiálního závěru potvrzujícího, že projekt prošel státní zkouškou;
• získání úředního povolení k zahájení stavebních prací;
• přitažlivost investorů;
• zahájení prodeje, v případě potřeby PR kampaně, zapojení realitních makléřů.

Zajištění projektové dokumentace

Všechny hlavní fáze vývoje projektu zahrnují přípravu určitého typu dokumentace, od zadání až po získání povolení od odborné komise. Projektová dokumentace tedy uvádí:

Organizace stavby

Pokud byly hlavní fáze vývoje projektu správně provedeny, stavba postupuje do fáze přímé realizace projektu. Tato etapa končí zprovozněním zařízení, následuje zápis vlastnických práv. Proces provádění práce zahrnuje následující oblasti činnosti:

• dokončení všech prací etapy „RD“;
• vytvoření 12 kapitol závěrečné SSR;
• upřesnění a vyjasnění několika důležitých bodů (rozpočet, ekonomika, schéma sítě, vyhlídky rozvoje projektu);
• jsou uzavírány potřebné smlouvy na provádění stavebních prací, uvádějí termíny a odhady;
• technická kontrola kvality provádění všech druhů prací, použití určených zdrojů, dodržování termínů, nákladových limitů u všech položek atd.

Všechny fáze vývoje a realizace projektu zajišťují jasný rozpočet pro všechny výdajové položky. A právě v této fázi je důležité kontrolovat, kolik se vám podařilo investovat do přidělených limitů. Zde je proto třeba věnovat klíčovou pozornost vyváženosti stavební a komerční části tak, aby všechny skutečné údaje odpovídaly rozpočtu stanovenému v projektové dokumentaci. Tento proces mohou negativně ovlivnit různé faktory. Například přerušení dodávek stavebních materiálů nebo zpoždění investorů, prostoje, ztráty v důsledku indexace, pokuty, zvýšení nákladů na pronájem zařízení a mechanismů atd.

Jakmile je stavební proces dokončen, hotový objekt je přijat. Pokud je vše úspěšné, je podepsán KS-11 (Zákon o dokončené výstavbě zařízení). Objekt je uveden do provozu, postupně probíhá proces zápisu vlastnických práv.

Přejímka do provozu dokončené stavby

Hlavním výsledkem fáze vývoje projektu je uvedení hotového zařízení do provozu. To znamená, že veškerá práce je dokončena, zdroje jsou správně rozděleny, práce byla provedena na správné úrovni a bylo dosaženo cíle projektu. V této fázi se očekává provedení následujících typů prací:

• podepisování smluv o převzetí nemovitosti do provozu a poskytování služeb v oblasti údržby inženýrských sítí a poskytování energetických zdrojů;
• údržba struktury nemovitostí v souladu s normami současných předpisů;
• plánování preventivních opatření, běžná údržba a opravy zařízení;
• rozdělení rozpočtu v souladu s plánovanými výdaji nezbytnými pro údržbu zařízení.

Klíčový úkol plánování a výstavby je také splněn – tím je zprovoznění hotové nemovitosti investorovi s předáním kompletního balíku průvodních dokumentů.

KTB ZhB: navrhování nejsložitějších zařízení v Moskvě na vysoké profesionální úrovni!

Kompletní nabídku služeb pro projektování budov a konstrukcí poskytuje naše inženýrská společnost KTB ZhB. Zaměstnáváme nejlepší vědecké mozky v oboru, kteří si dokážou poradit s objekty jakékoli složitosti. Naši zaměstnanci se podíleli na vývoji komplexních projektů v Moskvě, jejichž seznam najdete na našich webových stránkách. Garantujeme přísné dodržování sledu fází vývoje projektu, termínů a aktuální legislativy.