Vytápění bytu: jak vybavit individuální topný systém

Mnozí ani netuší, že je možné vybavit individuální vytápění v bytě i v soukromém domě. Pro některé vlastníky bytů je však otázka vytápění natolik akutní, že o této možnosti vážně uvažují. Zjistíme, jak je to reálné, jaká budou potřeba povolení a jaký autonomní systém vytápění preferovat.

Co nutí nájemníky výškových budov uvažovat o opuštění centrálního zásobování teplem a připojení autonomního systému vytápění? Důvodů je mnoho:

• neodůvodněné náklady na účty za energie;
• nekvalitní vytápění, které se nedokáže vyrovnat s udržováním příjemné teploty v domácnosti během chladného období bez použití dalších zdrojů tepla;
• nepříznivá poloha bytu, vyžadující více tepla – rohový pokoj, první patro;
• závislost na stanovených termínech začátku a konce topné sezóny, kvůli které se na podzim cítíte chladně a na jaře trpíte horkem;
• nutnost neustále udržovat požadovanou teplotu, platit pouze za skutečnou spotřebu tepla.

Výhody a nevýhody nezávislého topení

Abychom pochopili, zda má smysl opustit ústřední vytápění ve prospěch autonomního vytápění, stojí za to zvážit všechna pro a proti samostatné možnosti.

• Značné úspory. Podle recenzí majitelů, kteří přešli na autonomní plynové vytápění, se náklady na vytápění bytu snižují 6-7krát.
• Naprostá nezávislost na načasování začátku a konce topné sezóny.
• Možnost nastavení teploty podle vašich představ. Některé systémy umožňují nastavit požadovaný režim, ve kterém se intenzita ohřevu mění v určených intervalech. Například, když jsou všichni členové rodiny v práci nebo ve škole, teplota klesne o několik stupňů a večer zase stoupne. To vám umožní dále zvýšit vaše úspory.
• Nepřetržitý přívod teplé vody.
• Volný výběr radiátorů. Jakékoli baterie jsou vhodné pro individuální systém, protože neexistuje možnost vodního rázu.

• Vysoké náklady na vybavení.
• Závislost moderních modelů kotlů na napájení.
• Nutnost instalace nového topného okruhu.
• V mnoha případech – nutnost uspořádání vhodného výfukového potrubí.

Více o výhodách a nevýhodách autonomního vytápění v bytě vícepodlažní budovy se můžete dozvědět ze slov majitelů sledováním videa.

Co je autonomní vytápění

Přechod na individuální vytápění bytu zahrnuje odmítnutí použití společného systému zásobování teplem domu a demontáž radiátorů a potrubí s ním souvisejících. Místo toho jsou instalována nová vedení a baterie, které jsou připojeny k ohřívači. V bytech se tradičně používají dva typy instalací – plynové a elektrické kotle. Princip činnosti zařízení je jednoduchý: zvyšuje stupeň vody a nutí ji cirkulovat v systému a ohřívat místnost v požadovaném režimu.

Typy kotlů

Všechna zařízení lze také rozdělit do dvou typů:

• jednookruhové – pracující výhradně pro vytápění;
• dvouokruhový – dodatečně zajišťující dodávku teplé vody.

V závislosti na způsobu instalace jsou topné kotle nástěnné (jako na další fotografii) a podlahové. První jmenované jsou oblíbenější kvůli jejich kompaktnosti a nižší ceně. Ty mají větší výkon a delší životnost.

Elektrické kotle

Elektroinstalace jsou cenově dostupné a mají vysokou úroveň bezpečnosti. Mohou být instalovány kdekoli v bytě. Bohužel taková jednotka není vhodná pro dům se starou elektroinstalací kvůli riziku neustálého vyklepávání dopravních zácp.

Plynové kotle

Plynové spotřebiče jsou sice dražší, ale vydrží dlouho a rychle se vyplatí během provozu, protože využívají levnější zdroj energie. Plynový ohřívač má speciální komoru pro spalování paliva a systém odvodu kouře, aby se předešlo nepříjemnostem pro obyvatele bytu.

Výběr kotle závisí na mnoha podmínkách, včetně velikosti bydlení, proto je třeba k jeho výběru přistupovat velmi zodpovědně.

Rada. Předpokládá se, že k vytápění standardní místnosti se stropem tři metry na výšku, o ploše 10 m2, potřebujete 1 kW výkonu topného kotle. Chcete-li vypočítat požadovaný zdroj topného zařízení, vydělte plochu místnosti 10.

Topný okruh

V dálkovém vytápění se používá jednotrubkové schéma, které má nižší účinnost než dvoutrubkové schéma. Jednotrubkový systém se používá pouze u malého počtu radiátorů v situaci, kdy je potřeba ušetřit.

Nejlepší volbou pro individuální vytápění je dvoutrubkové schéma. Má to takové výhody:

• použití trubek a tvarovek menšího průměru;
• vysoká tlaková stabilita v systému;
• možnost instalace automatických regulátorů průtoku na všechny baterie, které budou fungovat, aniž by bylo dotčeno vytápění jiných radiátorů;
• nezávislé připojení každé topné sekce, což umožňuje její odstranění pro údržbu nebo získání přístupu do výklenku během oprav.

Je legální instalovat individuální topný systém?

Na téma legálnosti zařízení autonomního zásobování teplem v samostatném bytě se vede spousta polemik a soudních sporů. Vše začalo tím, že v roce 2010 vláda Ruské federace zakázala odpojení od generálního zásobování teplem a převod do jednotlivých topenářských komplexů, což donutilo mnoho lidí vzdát se. Již v roce 2012 však bylo přijato nové nařízení týkající se postupu při připojování otopných soustav. Poskytuje seznam zdrojů tepla, které je zakázáno používat v bytech. Tento seznam nezahrnuje moderní certifikované topné kotle. Legislativa tedy nezakazuje instalaci vlastního topení a veškerá omezení se vztahují pouze na technické vlastnosti topných zařízení.

To neznamená, že majitel objektu může volně provádět individuální vytápění. Než začnete s rekonstrukcí, musíte získat povolení od místních úřadů. Pokud jej správa odmítne vydat na základě čl. 14 federálního zákona „o dodávkách tepla“ se můžete bezpečně obrátit na soud, protože takové odmítnutí je nezákonné.

Jak získat povolení

O sankci za uspořádání autonomního vytápění žádají okresní správu, respektive meziresortní komisi pro užívání bytového fondu. Nejpozději za měsíc a půl dají úředníci oficiální odpověď. Správa si může vzít seznam dokumentů, které musíte poskytnout, abyste získali povolení.

Přibližný seznam dokumentů

Vzhledem k tomu, že instalace vlastního topného systému se týká přestavby obytného domu, bude seznam obsahovat:

• žádost podaná na zvláštním formuláři;
• doklady zakládající právo vlastnit bydlení: osvědčení o státní registraci, akt převodu vlastnictví, darovací smlouva, doklad potvrzující právo na dědictví (originály nebo kopie ověřené notářem);
• ověřené kopie pro každého vlastníka a prohlášení podepsané všemi vlastníky (pokud je byt v podílovém vlastnictví);
• kopii osvědčení o registraci objektu;
• souhlas rodinných příslušníků nájemce a nájemců bytového domu, sepsaný ve formě protokolu ze shromáždění vlastníků bytů (je-li oblast obecní);
• závěr orgánu odpovědného za ochranu architektonického, historického nebo kulturního dědictví o možnosti sanace (pokud je dům architektonickou, kulturní nebo historickou hodnotou).

Nejnáročnější bude příprava a předání technické dokumentace. To zahrnuje:

• projekt přestavby při instalaci plynového kotle včetně plynofikace prostor a změn na ústředním vytápění;
• kopie pasu pro elektrokotel, technické podmínky, dohoda potvrzující povolení maximálního výkonu, který přesahuje možnosti kotle (při výběru elektrického topného zařízení);
• TU pro odpojení elektroinstalace v bytě od společné domovní topné soustavy;
• TU ventilace;
• Specifikace pro zásobování plynárenských sítí.

Kde získat potřebné dokumenty

Shromažďování požadovaných dokumentů může zabrat spoustu času a úsilí, protože budete muset kontaktovat mnoho služeb a organizací.

1. Chcete-li získat povolení k vypnutí bytu z obecného vytápění domu, přejděte do městské sítě vytápění. Odmítnutí lze získat pouze v jednom případě: pokud odstranění radiátorů povede k narušení provozu zařízení v sousedních bytech.
2. Technické specifikace pro instalaci plynoinstalace dává plynárenská služba. Chcete-li je přijmout, musíte jít na okresní bytový úřad, odkud je na oddělení zaslán dopis s žádostí.
3. Projektová organizace má na starosti plán renovace. Tento dokument by měl obsahovat veškeré informace o budoucím systému, technických řešeních a výpočtech.
4. Dokončený projekt přestavby vyžaduje koordinaci s orgány, od kterých byly získány specifikace, a také s hasiči a orgány SES.

Co dělat, když je uděleno povolení

Pokud je vše provedeno správně a bylo možné získat kladnou odpověď, dalším krokem bude nákup zařízení a uzavření dohody s organizací, která nainstaluje autonomní vytápění.

Když je konečně převybavení dokončeno a všechny práce na instalaci nového systému jsou dokončeny, zbývá projít ještě pár městských organizací a získat potvrzení o převzetí. Tím bude oficiální registrace instalace individuálního vytápění ukončena.

Pokud nejsou žádná finanční omezení, můžete se ušetřit chození po úřadech a za samostatný poplatek svěřit vyřízení všech schválení a dokumentů projekční službě.

Následující video pojednává o provozních funkcích nejoblíbenějšího modelu ohřívače – plynového kotle.

Naprostá většina obyvatel bytových domů není spokojena s kvalitou ústředního vytápění. V bytech je někdy zima, někdy nesnesitelné horko, plus věčné poruchy, průlomy a další potíže. Takové vytápění lze jen stěží nazvat komfortním a musíte za to hodně zaplatit. Proto není divu, že mnoho lidí chce opustit ústřední vytápění a vést své vlastní – autonomní, se spoustou výhod. Individuální vytápění v bytě je vždy pohodlné, včasné a ekonomické. Poskytuje majiteli příležitost samostatně řídit „počasí v domě“: bez zbytečných problémů a zprostředkovatelů.

Hlavní výhody takového systému

Pokud je dodávka energie nepřerušená, pak vám žádné vnější faktory nemohou zabránit v zahřátí. Co se nedá říci o ústředním vytápění. Jeho normální provoz je velmi závislý nejen na zdrojích energie, ale také na povaze a kvalitě instalace potrubí, kterými je teplo dodáváno do domu, na nuance fungování kotelny a mnoha dalších bodech. Tedy z čehokoli, jen ne od člověka – přímého spotřebitele.

Díky individuálnímu vytápění v bytovém domě získáte vždy tolik tepla, kolik v danou chvíli potřebujete. Chtěli byste +18°C? Prosím! Pohodlně při +27°C? Skvělý! Vytopit byt během vlhkého a deštivého léta? Žádný problém!

Termostat pomáhá udržovat určitou teplotu v bytě s přesností na jeden stupeň. Toto zařízení přispívá k maximální úspoře energie a zajišťuje efektivní řízení mikroklimatu v domě.

Není potřeba zapínat elektrický konvektor nebo olejový chladič, pokud není dostatek tepla nebo nechat okna otevřená celý den kvůli příliš horkým bateriím. Dům bude mít vždy příjemnou teplotu, kterou si sami nastavíte.

Nosiče energie v autonomním topném systému jsou využívány co nejracionálněji. Pokud je bydlení dobře zaizolováno, náklady na vytápění se zaručeně výrazně sníží.

Takové systémy jsou obvykle realizovány na základě dvouokruhových kotlů, které jsou také “odpovědné” za dodávku teplé vody. Následně se díky individuálnímu vytápění v bytových domech řeší další problém – závislost na „plánovaných“ a nekonečný počet „nouzových“ odstávek teplé vody. Dvojitý komfort, že?

Informace o tom, jak správně vypočítat výkon dvouokruhového kotle a vybrat správné zařízení, najdete v našem materiálu: https://aqua-rmnt.com/otoplenie/kotly/dvuxkonturnyj-nastennyj-gazovyj-kotel.html.

Autonomní systémy jsou také dobré pro stavební organizace, protože výrazně zjednodušují, snižují a snižují náklady na stavební proces – lze je instalovat a spustit mnohem rychleji; navíc nejsou potřeba topné sítě.

Jakým potížím budete muset čelit?

Navzdory mnoha zřejmým výhodám má autonomní vytápění značné nevýhody. Nedostatky se netýkají samotného systému, ale procesu jeho „legalizace“ a uspořádání. Pokud bydlíte v bytovém domě napojeném na centrální vytápění a ohřev vody, pak vás rozhodnutí o instalaci individuálního systému vyjde ve všech ohledech poměrně draho. Zabere to nejen kolosální finanční plýtvání, ale také spoustu času, dostatek vytrvalosti a duševní síly.

Nejtěžším a nejproblematičtějším momentem při realizaci individuálního schématu není v žádném případě technická stránka problému, ale ta papírová. Při vyřizování dokumentů budete muset čelit totální byrokracii, sbírat spoustu povolení.

Loučit se v praxi s takovým „luxusem“, jakým je ústřední topení, je velmi těžké. „Dobrý“ pro odpojení od ústředního vytápění a instalaci individuálního systému musí vydat místní samospráva. Měli by, ale většinou nechtějí. Proč? Z důvodu možného poklesu teploty v sousedních bytech, porušení hydraulického režimu, výskyt problémů s tepelnou bilancí domu. Proto jsou na jedné straně „odmítnutí“ jakoby legální.

Provozní ukazatele centralizovaného vytápění, které nesplňují standardy a očekávání, extrémně vysoká úroveň nehod v tepelných sítích na pozadí neodůvodněných vysokých nákladů na službu – to vše povzbuzuje obyvatele bytových domů, aby přemýšleli o nutnosti přepnout k jednotlivým topným systémům

Na druhou stranu, podle občanského zákoníku Ruské federace má spotřebitel plné právo „přerušit“ vztahy s organizací zásobování teplem, pokud vůči ní nemá žádné dluhy.

Takže s náležitou vytrvalostí je obvykle možné problém vyřešit pozitivně.

Individuální vytápění – bude

Vzhledem k tomu, že systém vytápění domu je součástí společného majetku v bytovém domě, veškeré úkony na jeho rekonstrukci jsou možné pouze se souhlasem vlastníků všech bytů. Takže „zelená“ na cestě k individuálnímu topnému systému závisí nejen na samosprávách, ale také na „dobré naladění sousedů“.

Chcete-li získat kladné rozhodnutí, je také velmi důležité vybrat správné topné zařízení. Musí být vysoce kvalitní, musí být schválen k provozu Rostekhnadzorem, mít příslušné certifikáty, hygienický a epidemiologický závěr.

Dobrý, kvalitní, dobře vybraný kotel vám poskytne teplo a pohodlí po mnoho let: nesnažte se na něm šetřit a co víc, nekupujte použitou jednotku

K získání rozhodnutí o možnosti převedení bytu na individuální vytápění musí žadatel předložit místní správě tyto doklady:

• aplikace schváleného formuláře;
• vypracovaný projekt;
• balík technické dokumentace pro instalaci systému.

Vývoj projektu by měl být svěřen výhradně ověřeným licencovaným organizacím. Musí obsahovat výpočty a závěry potvrzující, že vypnutí ústředního topení v tomto konkrétním bytě neovlivní chod celého systému v domě, že tepelně-hydraulický režim objektu zůstane v normálním rozmezí.

Rozhodnutí musí komise učinit do jednoho a půl měsíce. V případě „kladné odpovědi“ je žadateli vystaven doklad, který mu umožňuje provést všechny opravné úkony popsané v projektu.

Písmeno zákona: žádná iniciativa

Je přísně zakázáno provádět tak složitou reorganizaci, jako je instalace individuálního topného systému bez dohody nebo dokonce s minimálními „odchylky“ od projektu. Taková sebeaktivita znamená pokutu. A tak či onak budete muset vrátit obydlí do předchozího stavu ve stanovené lhůtě. Pokud nechcete mít dvojnásobné ztráty a dostat se do křížku se zákonem, provádějte veškeré práce výhradně podle dostupné dokumentace.

Výpočet individuálního vytápění pro byt by měl provádět pouze kvalifikovaní odborníci. Výběr zařízení se provádí na základě klimatických vlastností regionu, tepelných ztrát prostor, plochy místností atd. – je nepravděpodobné, že budete schopni objektivně vzít v úvahu všechny faktory na vlastní pěst

Výběr správného vybavení

Ideálním zdrojem tepla pro individuální systém je podle odborníků dvouokruhový, plynový kotel s uzavřenou spalovací komorou. Samozřejmě si vystačíte s jednookruhovým – ovšem pouze v případě, že ve vašem domě skutečně nedochází k přerušení dodávky teplé vody. Jinak je lepší „zabít dvě mouchy jednou ranou“.

Mezi výhody takového zařízení patří víceúrovňový bezpečnostní systém, tichý chod, odpovídající cena, kompaktnost.

V případě potřeby můžete vybavit autonomní systém založený na elektrickém kotli, ale pro jeho úspěšný a pohodlný provoz musí být měřič multi-tarifní a kabeláž musí být „čerstvá“ a vysoce kvalitní (nejlépe měděná). Takový systém se snadno instaluje, je hygienický, tichý, účinný, estetický. Ale elektřina je drahý zdroj energie, takže byste si měli pečlivě promyslet, než se rozhodnete pro elektrárnu.

Po rozhodnutí o typu topného zařízení si musíte vybrat model, který je pro váš domov optimální podle technických vlastností. Kromě jmenovité topné plochy z technického popisu zařízení je třeba vzít v úvahu vlastnosti místnosti. Stav bytu je třeba brát co nejkritickěji. Koneckonců, vidíte, jedna věc je, když máte teplé podlahy, utěsněná okna, dobré dveře, a úplně jiná, když se tahá ze všech trhlin.

Vybrat si můžete téměř jakékoli radiátory na trhu. A ocel, hliník a bimetalický materiál vykazují dobrou účinnost. Staré litinové baterie se rozhodně nevyplatí opouštět.

Při výběru radiátoru se můžete zcela spolehnout na svůj vkus. Pokud jde o cenu, ocelové jednotky jsou nejlevnější, bimetalové jsou nejdražší.

Je vhodné zakoupit trubky vyrobené z polypropylenu; pokud nejste omezeni finančními prostředky, můžete si vzít měděné. Obecně však platí, že z hlediska poměru ceny a kvality jsou polypropylenové trubky nejlepší volbou.

Individuální vytápění můžete provádět vlastníma rukama – při pokládání potrubí a instalaci radiátorů není nic složitého. Co by rozhodně mělo být svěřeno profesionálům, je dodávka plynu, instalace a spuštění kotle, kontrola těsnosti systému.

Kolik bude stát instalace „autonomie“? Je velmi obtížné hovořit o přibližných částkách, protože konečné náklady na „událost“ ovlivňuje příliš mnoho faktorů: velikost bytu, značka a funkčnost kotle, materiál potrubí, ceny za odborné služby , složitost a rozsah práce.

S jistotou lze říci pouze jedno: individuální vytápění v bytovém domě je neuvěřitelný komfort a komfort, který v každém případě stojí za vynaložené peníze.