Výhody garsonky

Realitní trh nabízí obrovský výběr bydlení pro každý vkus. Dnes najdete mnoho zajímavých možností, včetně segmentu rozpočtu. Jedno z nejoblíbenějších řešení, kdy je otázka poměru ceny, stopáže a pohodlí obzvláště akutní – studiové apartmány. Tento relativně nový formát bydlení pro země SNS je na Západě velmi žádaný již více než 50 let.

Z článku se dozvíte vše o výhodách a vlastnostech ateliérů jako bytového a investičního objektu.

Studio – co to je?

Studia vedou svou historii více než půl století, začala v USA. Očekává se, že největší oblibu si tento formát bydlení získá mezi mladými lidmi, bezdětnými a kreativními lidmi, kteří potřebují soukromí, ale nepotřebují mnoho prostoru.

Ateliér je jednopokojový obytný prostor bez příček a stěn, které by oddělovaly prostor pro odpočinek, spánek a kuchyň. Samostatně je přidělena pouze koupelna se sprchovým koutem, ale existují možnosti pro takové byty, kde sprcha a toaleta nejsou v samostatné místnosti, ale za volnou přepážkou.

Ptáte se, jak majitelé studií zónují prostor? Existuje několik řešení: od kontrastních tapet a barev až po rozdíly v úrovni podlahy a speciální uspořádání nábytku.

Jaký je rozdíl mezi studiem a studiem? Klasifikace prostoru

V garsonce na rozdíl od jednopokojového bydlení nedochází k dělení plochy na bytovou a nebytovou. Pokud v 1-k. Byt je rozdělen na vstupní chodbu, obývací pokoj, kuchyň a koupelnu, v garsonce je přidělena pouze koupelna a i to ne vždy. Bezprostředně za vstupními dveřmi studia je obytný prostor. To je ideální pro jednu nebo dvě osoby.

Právní body

Formální vlastnictví studia se liší od vlastnictví standardního domu. Pokud v běžném bytě můžete zapsat jako vlastníky všechny, kteří v něm bydlí, rovným dílem a se stejnými vlastnickými právy, může garsonku vlastnit pouze jedna osoba.

Ani první, ani druhý rozdíl oproti jednopokojovému bydlení však nesnižuje poptávku po ateliérech. Důvody jsou jednoduché – takové byty jsou levnější a navíc mají více prostoru pro sebevyjádření při zařizování interiéru.

Výhody a nevýhody ateliérů

Vše záleží na tom, jakým vlastnostem tohoto formátu bydlení věnovat pozornost a co je vaší prioritou. Například rodině s dětmi nebo člověku s velkým domácím mazlíčkem v ateliéru bude s největší pravděpodobností stísněno. I když v mnoha novostavbách najdete prostorná studia s velkými okny až do patra.

READ
Princip činnosti a návod pro výběr kvalitních dveří s tepelným mostem

Takže co jsou výhody tento typ nemovitosti:

  • Hojnost volného prostoru – absence rohů, dveří a stěn, spousta využitelného prostoru.
  • Svoboda v plánování – více příležitostí experimentovat s interiérem.
  • Dostupná cena ve srovnání s jinými typy bytů.
  • Dobrá akustika.
  • Studiové apartmány jsou skvělou volbou pro kreativní lidi s rychlým životním tempem.

Omezení studia:

  • Nedostatek stěn a dveří v takovém bytě znemožňuje soukromí. To může nastat problém, pokud ve studiu bydlí více lidí – televizi slyšíte odkudkoli v bytě, v celém bytě svítí světla atd.
  • Ze stejného důvodu mohou být nepříjemné pachy z kuchyňského koutu – vůni smaženého jídla nezabrání, aby se šířil skříň. Ale spravedlivě, instalace digestoře tento problém vyřeší.
  • Studia nejsou příliš vhodná pro velké rodiny a lidi s dětmi i proto, že počet lůžek, které je možné do studia umístit, je stále omezený.

Proč udělat z obyčejného bytu garsonku je špatný nápad

Jednopokojový byt lze proměnit v ateliér pouhým vybouráním stěn a příček. I přes atraktivitu této myšlenky je třeba si uvědomit byrokratické průtahy, které vás při domlouvání přestavby čekají.

Je také důležité pamatovat na to, že nebude schválena žádná přestavba, i když nominálně nic neporušuje. Problémy mohou nastat kvůli nosným stěnám, přestavbě koupelen, kuchyňskému dřezu, pračce. Proto je často snazší pořídit si novou garsonku, zejména proto, že zpravidla stojí o 30 procent levněji než standardní byty.

Odborníci v oboru stavebnictví podotýkají, že z garsonky je mnohonásobně jednodušší udělat typické bydlení než naopak. Stačí pouze uspořádat vnitřní příčky a nainstalovat dveře. Důležitým bodem a plusem takové přestavby je, že nemusíte běhat po úřadech – nepotřebujete zvláštní povolení k přeměně studia na obyčejný byt.

Ale udělat studio z jednopokojového bytu se budete muset zapotit – budete muset získat povolení od místní samosprávy (státní bytová inspekce, městská správa nebo odbory architektury). Předtím musíte mít připravený návrh změn, se kterým je potřeba podat prohlášení o zahájení stavebních prací a získat k nim také povolení. Poté po dokončení sanace následuje fáze jejího přijetí.

Ale to není vše:

  • Všechna tato schválení mohou trvat hodně času – získání povolení 1–2,5 měsíce, přibližně 1 další měsíc přijetí provedených změn a další 1 měsíc provedení změn v dokumentech v ZISZ.
  • Za neoprávněnou přestavbu budete muset zaplatit pokutu a s velkou pravděpodobností vrátit vše tak, jak bylo (pokud jste při změnách zasáhli do nosných konstrukcí).
  • I se všemi povoleními v ruce budete muset vynaložit spoustu času, úsilí a peněz, abyste projekt uvedli do života – přenos komunikací, pokládka elektrického vedení, topných systémů, následné opravy a restaurování povrchů.
READ
Ortopedické pohovky: popis s fotografiemi, recenze, klady a zápory

Komu se bude v garsonce bydlet pohodlně a komu ne

S ohledem na pořízení garsonky jako řešení bydlení zvažte složení Vaší rodiny a její možné změny v blízké budoucnosti.

Komu se bude v bytě tohoto formátu líbit:

  • Osamělí lidé. Zde jsou solidní plusy – není potřeba mnoho prostoru, ve studiu je více než dost osobního prostoru.
  • Bezdětné páry. Dohromady se také pohodlně ubytujete i v malé garsonce, zvláště pokud není dost peněz na pořízení jedno- či dvoupokojového bytu.
  • Studenti. Garsonka je praktickou a prozíravou alternativou bydlení na ubytovně nebo v pronajatém bytě.
  • Kreativní povahy. Volné rozvržení vám umožní plně vyjádřit své designérské schopnosti a navíc dobrá akustika osloví lidi spojené s hudbou nebo divadelním uměním. A volný prostor umožňuje vybavit prostor pro dílnu v místnosti.

Pro koho ateliér rozhodně není vhodný k trvalému bydlení:

  • Rodiny s dětmi. Samozřejmě pro děti můžete vytvořit samostatný prostor pro hry a spánek, ale přesto bude pro ně a jejich rodiče pohodlnější žít v samostatných plnohodnotných pokojích.
  • Velké rodiny. Pokud to situace vyžaduje a prostor to dovolí, vejde se do studia tři až pět lidí, ale na pohodlí a navíc osobní prostor budete muset zapomenout.
  • Lidé trpící klaustrofobií. Malá studia nejsou vhodná pro ty, kteří nesnesou stísněné prostory, ale existují možnosti pro takové bydlení s metráží 50 i 100 m².

Je studio vhodné pro investici do nemovitosti

V této věci je vše individuální – je třeba zvážit každý případ zvlášť. Dobu návratnosti a ziskovost nemovitostí včetně ateliérů ovlivňuje mnoho faktorů, které s formátem bydlení souvisí jen nepřímo. Například:

  • stav věcí na trhu s nemovitostmi v zemi jako celku a v určitém regionu;
  • umístění domu (jak daleko je od centra, stanice metra, průmyslových oblastí, turistických míst);
  • „stáří“ a třída budovy, ve které se byt nachází;
  • infrastruktura okresu a přilehlých mikrookresů.

Obecně lze říci, že investice do garsonky je výhodnější než investice do jedno a dvoupokojového bydlení. Tento vzorec je dán tím, že cena garsonek je nižší než u běžných bytů, a proto se rychleji vyplatí.

Současně jsou náklady na pronájem studia a jednopokojového bydlení téměř stejné, ale hodně závisí na objektu, regionu a oblasti sídla. Pokud je například ve městě mnoho obchodních cestujících nebo turistů, poptávka bude dobrá, ale pokud jsou hlavním publikem nájemního bydlení na vesnici rodiny s dětmi a rodiny 3 a více osob, doba návratnosti investice do studio může být rozšířeno.

READ
Odstřižek střešní krytiny z vlnité lepenky, jaká je spotřeba kovového profilu na 1m2, jak vytvořit odhad a projekt, podrobnosti na fotografii video

Co by měl investor nakonec udělat? Než se rozhodnete, zda do studia investovat či nikoliv, je potřeba si pečlivě prostudovat situaci na trhu. Tento formát bydlení může být jak výhodná investice, tak investiční selhání. Buďte chytří a vaše investice se vrátí.

Je pro vás garsonka to pravé? Řekneme vám o výhodách a nevýhodách otevřeného půdorysu.

Před něco málo přes 20 lety v Rusku nikoho ani nenapadlo zbourat všechny přebytečné příčky ve svém bytě a žít v takovém prostoru. Ale nyní jsou studio apartmány dokonce speciálně navrženy developerem. Proč se toto rozložení stalo populární?

studio apartmán

Zpočátku si studiové apartmány vybírala hlavně kreativní mládež Ameriky a Evropy. Byly využívány nejen jako obytný prostor a místo pro večírky, ale také jako dílna pro tvorbu uměleckých děl, čemuž odpovídá i název.

V Evropě je takové uspořádání považováno za rozpočtovou možnost pro život mladých lidí. Tento pohled na ateliér se u nás stává oblíbeným. Existuje však paradox: v očích mnoha Rusů si garsonku mohou dovolit pouze bohatí lidé, kteří usilují o exkluzivitu.

Výhody garsonky

Nejdůležitější výhodou otevřeného půdorysu je vzduch! Absence přepážek činí každý prostor velkým a světlým. Je radost být na takovém místě, opravdu to inspiruje kreativitu.

Studia jsou často vyrobena z bytů, ve kterých je zpočátku málo světla. Po změně dispozice dostane pokoj minimálně dvě okna a na tmavé chodby majitelé vesměs zapomenou jako ze zlého snu.

Vzhledem k tomu, že jedinou samostatnou místností je koupelna (i když občas zbyde i spíž nebo šatna), bez ohledu na to, jak je byt ve skutečnosti malý, působí prostorně.

studio apartmán

Otevřený půdorys je pro designéra prázdným plátnem. Neomezený úzkým prostorem mezi dvěma stěnami, do kterého je potřeba nacpat vše potřebné, ale zároveň nechat prostor pro bydlení, dokáže designér zrealizovat opravdu zajímavý koncept.

To je zajímavé:

Toto uspořádání je vynikající volbou pro ty, kteří doma hledají maximální funkčnost. Studio je rozděleno na zóny, z nichž každá plní samostatný úkol: varná zóna, jídelní zóna, samostatné zóny pro odpočinek, práci a spánek. Přesun mezi nimi může být co nejlogičtější a nejrychlejší. To potěší především ty, kteří pravidelně v noci narážejí do dveří ložnice při návratu z toalety.

READ
Oprava kombinované koupelny v Chruščov: foto

Dispozice studia navíc umožňuje, aby měl byt minimální počet metrů čtverečních, což znamená, že bude stát méně. To je jednoznačná výhoda pro mladé lidi a dobrá volba pro první samostatný domov.

studio apartmán

Nevýhody garsonky

Přes veškerou vnější atraktivitu však toto uspořádání není vhodné pro každého. Jeho hlavní nevýhodou je, že je pohodlný pouze pro jednu osobu nebo pár bez dětí. Jakmile se v rodině objeví dítě, bude muset vybavit samostatný pokoj, což již odporuje koncepci studia.

I když dva lidé žijí v bytě, musí žít ve stejném rytmu. Pokud vstáváte v sedm ráno a partner je v jedenáct, vaše přípravy ho s největší pravděpodobností probudí. Přijímat hosty s přespáním v takovém bytě také není příliš výhodné. Prostor může být samozřejmě dočasně zónován obrazovkami nebo přepážkami (pokud je to nutné, například pro skrytí ložnice před zvědavýma očima), ale takové „stěny“ neposkytují zvukovou izolaci a neobsahují pachy. Přečtěte si o 5 nejoblíbenějších způsobech rozdělení prostoru na zóny v našem článku.

Důležité je také nepřetěžovat prostor velkými kusy nábytku, rozsáhlými úložnými prostory a dekorem. To znamená, že je lepší zapomenout na postel 2 krát 2 metry, pokud to samozřejmě není to jediné, co k životu potřebujete. Dispoziční řešení je třeba pečlivě promyslet, to vyžaduje profesionální přístup a talent – je důležité přistupovat k výběru designu zodpovědně.

studio apartmán

Velké potíže mohou nastat, pokud chcete z bytu jiné dispozice udělat ateliér. Chcete-li zbourat zdi, musíte nejprve získat povolení, a to není možné ve všech případech. Nejprve budete muset obíhat různé instance, což zabere spoustu času. Navíc takové opravy budou stát mnohem více než obvykle.

Jaký je tedy výsledek?

Jakkoli jsou výhody otevřeného půdorysu úžasné, nevýhody jsou poměrně značné. Přemýšlejte o tom, zda je pro vás garsonka vhodná?

● K zoufalství vás přivádějí malé tmavé místnosti ve vašem bytě

● V bytě nebudou bydlet více než 2 osoby

● Velký světlý obytný prostor vás přitahuje více než možnost odejít do důchodu

● Nemáte sklony k hromadění – doma máte jen to nejnutnější

● Máte omezený rozpočet a hledáte možnost rozpočtu

READ
Požární spojka: zařízení, princip činnosti a vlastnosti

● Oceníte originální moderní design, funkčnost a exkluzivitu

● Jste připraveni najmout designéra a přežít velkou rekonstrukci

studio apartmán

Nezapomeňte, že ve dvoupokojovém bytě můžete spojit obývací pokoj s kuchyní do společné jídelny a rekreační oblasti a nechat ložnici izolovanou. To může odstranit většinu nedostatků studia při zachování mnoha výhod!

Nebojte se realizovat odvážné nápady: toto je váš domov a měl by být takový, jaký sníte!

Leave a Reply

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: