projednal na veřejném zasedání případ o nároku Vetchova Alexandra Ivanoviče proti odboru městského majetku Moskvy, družstvu pro výstavbu garáží „GSK 55 „JOB“ (dále jen – GSK 55 „JOB“) o uznání vlastnictví garáže box o kasační stížnosti staré Olgy Alexandrovny proti odvolacímu rozsudku Soudního kolegia pro civilní věci Městského soudu v Moskvě ze dne 26.
Po vyslechnutí zprávy soudkyně Nejvyššího soudu Ruské federace Astashova C.The., po vyslechnutí představitelky Vethovy Oh.A. – Kuliyev R.I., jednající zmocněnec a podporující argumenty kasační stížnosti, zástupce odboru majetku města Moskvy Cheremukhin V.V., jednající zmocněnec a namítající vyhovění stížnosti, Soudní kolegium pro civilní věci Nejvyššího soudu Ruská federace
Vetkhov A.I. se k soudu odvolal s výše uvedeným žalobním nárokem, na jehož podporu odkázal na skutečnost, že garážový box N 7 o výměře 15,8 m24. m, na adrese: <. >, byla jím postavena na základě povolení meziresortní komise výkonného výboru Leningradské okresní rady dělnických zástupců Moskvy ze dne 1969. února 718 N XNUMX na vlastní náklady, což je příspěvek na garáž- stavební družstvo. Zapsat vlastnictví garážového boxu mimosoudně není možné, jelikož žalobce nemá k dispozici doklady potřebné k zápisu.
Zástupce odboru majetku města Moskvy nároky neuznal a požádal o odmítnutí jejich uspokojení.
Žalovaný GSK 55 „JOB“ v písemném prohlášení nárok uznal a požádal o jeho plné uspokojení.
Rozhodnutím Savojolovského okresního soudu v Moskvě ze dne 5. dubna 2016 byla pohledávka uspokojena.
Odvolacím usnesením Soudního kolegia pro civilní věci Městského soudu v Moskvě ze dne 26. srpna 2016 bylo rozhodnutí soudu prvního stupně zrušeno, bylo vydáno nové rozhodnutí, které žalobu zamítlo.
Rozhodnutím Okresního soudu Savelovskij v Moskvě ze dne 17. dubna 2017 v této civilní věci nahradil žalobce Vetkhova A.I., který zemřel dne 30. září 2016, jeho právní nástupce – dědic podle zákona Vetkhova O.A.
Rozhodnutím Okresního soudu Savelovskij v Moskvě ze dne 26. června 2017 byla stěžovateli vrácena lhůta pro podání kasační stížnosti proti výše uvedenému rozhodnutí odvolacího soudu.
Kasační stížnost stěžovatele obsahuje žádost o zrušení odvolacího usnesení Soudního kolegia pro občanské věci Městského soudu v Moskvě ze dne 26. srpna 2016.
Rozhodnutím soudce Nejvyššího soudu Ruské federace Astašova S.V. ze dne 8. února 2018 byla kasační stížnost stěžovatele s případem postoupena k posouzení při soudním jednání Soudního kolegia pro občanské věci Nejvyššího soudu Ruské federace.
Soudní kolegium pro civilní věci Nejvyššího soudu Ruské federace shledává stížnosti po zkontrolování materiálů případu a projednání argumentů uvedených v kasační stížnosti a v námitkách k ní.
Podle článku 387 občanského soudního řádu Ruské federace jsou důvodem pro zrušení nebo změnu soudních rozhodnutí o kasační stížnosti závažná porušení norem hmotného nebo procesního práva, která ovlivnila výsledek případu, aniž by došlo k jeho odstranění. nemožné obnovit a chránit porušená práva, svobody a oprávněné zájmy, jakož i chránit zákonem chráněný veřejný zájem.
K takovému porušení norem hmotného a procesního práva došlo při vydání odvolacího usnesení.
Soud konstatoval a ze spisu vyplývá, že rozhodnutím výkonného výboru Leningradské okresní rady dělnických zástupců Moskvy ze dne 17. května 1967 N 19-301 bylo odboru investiční výstavby uloženo zaregistrovat družstvo pro výstavbu parkovacího domu N 5 v prostoru 55. Sandy Lane pro 20 parkovacích míst, dále stanovy tohoto družstva uvádí předseda družstva a dále bylo rozhodnuto požádat odbor o Regulace zástavby a nabývání pozemků GlavAPU k zajištění pozemku pro stavbu parkovacího domu dle počtu členů garážového stavebního družstva.
Toto družstvo je GSK 55 „IOV“, registrované 17. května 1967.
Podle výpisu ze zápisu z jednání mezirezortní komise výkonného výboru Leningradské okresní rady dělnických zástupců Moskvy ze dne 24. února 1969 N 718, Vetkhov A.I. je povolena stavba garážového boxu na pozemku garážového stavebního družstva.
Je také zjištěno, že Vetkhov A.I. byl členem GSK 55 „JOV“, podílový poplatek za garážový box jím uhradil v plné výši, nevznikají žádné dluhy na zaplacení členských příspěvků.
Dne 15. února 2005 poskytlo Ministerstvo pozemkových zdrojů města Moskvy a GSK 55 „IOV“ přijala pozemek nacházející se na <. >, do nájmu za provozování parkovacího domu pro 29 aut, na který byla dne 31 uzavřena nájemní smlouva N <. >.
Jak vyplývá z technického pasu TBTI, ke dni 16. května 2012 je spornou stavbou jednopodlažní cihlová budova o rozloze 15,7 mXNUMX. m
Po smrti Vetkhova A.I. Dne 30. září 2016 je zákonným dědicem Vethova O.A.
Při uspokojení nároku na uznání vlastnictví garážového boxu soud prvního stupně vycházel ze skutečnosti, že pozemek na ul. <. >v <. >byla přidělena na stavbu jednotlivých garážových boxů na základě příslušného povolení jednatele, podíl byl v plné výši uhrazen a samotná garáž byla postavena při dodržení všech potřebných náležitostí.
Odvolací soud zrušil rozhodnutí soudu prvního stupně a odmítl žalobě vyhovět a poukázal na to, že v materiálech věci nebyly žádné důkazy o přidělení pozemku pro výstavbu investičních budov, protože GSK 55 „JOB“ vlastní sporný pozemek v pronájmu, který nezajišťuje výstavbu investičních budov.
Podle odvolacího soudu rovněž nic nenasvědčuje tomu, že by sporná garáž byla trvalou, a nikoli dočasnou stavbou.
Soudní kolegium pro civilní věci Nejvyššího soudu Ruské federace nemůže souhlasit s výše uvedenými závěry odvolacího soudu z následujících důvodů.
Odstavec 1 článku 130 občanského zákoníku Ruské federace stanoví, že nemovité věci (nemovitosti, nemovitosti) zahrnují pozemky, podloží a vše, co je pevně spojeno s půdou, tj. věci, které nelze přemístit bez nepřiměřené škody svému účelu, včetně staveb, staveb, objektů rozestavěnosti.
V odstavci 38 usnesení pléna Nejvyššího soudu Ruské federace ze dne 23. června 2015 č. 25 „O aplikaci některých ustanovení oddílu I části první občanského zákoníku Ruské federace soudy“ se vysvětluje, že nemovitými věcmi jsou pozemky, podloží a vše, co je s pozemky pevně spojeno, tedy věci, jejichž pohyb bez neúměrného poškození jejich účelu není možný, včetně staveb, staveb a nedokončených stavebních objektů. Nemovitostí jsou také letadla, námořní plavidla a plavidla vnitrozemské plavby podléhající státní registraci. Ostatní majetek může být také klasifikován jako nemovitý ze zákona.
Věc je nemovitá buď na základě svých přirozených vlastností (čl. 1 odst. 130 občanského zákoníku Ruské federace), nebo na základě přímého označení ze zákona, že taková věc podléhá režimu nemovité věci (odstavec 1 odstavce 130 článku XNUMX občanského zákoníku Ruské federace).
Ve smyslu článku 131 občanského zákoníku Ruské federace, aby byla zajištěna stabilita občanského oběhu, zákon stanoví potřebu státní registrace vlastnických a jiných věcných práv k nemovitostem, omezení těchto práv, jejich vznik , převod a ukončení. Státní registrace práva k věci přitom zpravidla není podmínkou pro její uznání jako předmět nemovitosti.
Za nemovité věci jsou proto považovány zejména budovy a stavby postavené před zavedením systému státní evidence práv k nemovitostem a transakcí s nimi, i když dříve vzniklá práva k nim nebyla zapsána. Stejně tak legálně postavená budova nebo stavba je předmětem nemovitosti, a to i před zápisem vlastnického práva osoby, v jejíž legální držbě se nachází.
Podle odstavce 1 článku 218 občanského zákoníku Ruské federace získává tato osoba vlastnické právo k nové věci vyrobené nebo vytvořené osobou pro sebe v souladu se zákonem a jinými právními úkony.
Člen bytového družstva, bytové výstavby, chaty, garáže nebo jiného spotřebního družstva, další osoby oprávněné k podílovému spoření, které zcela splatily svůj podílový vklad na byt, chatu, garáž, jiné prostory poskytnuté těmto osobám družstvem vlastnictví uvedené nemovitosti (bod 4).
Podobné ustanovení bylo obsaženo v odstavci 2 článku 13 zákona RSFSR ze dne 24. prosince 1990 N 443-1 „O majetku v RSFSR“.
Ustanovení 11 usnesení č. 10 Pléna Nejvyššího soudu Ruské federace a č. 22 ze dne 29. dubna 2010 Pléna Nejvyššího rozhodčího soudu Ruské federace upřesňuje, že na základě ustanovení 2 článku 8 občanského zákoníku Ruské federace práva na majetek podléhající státní registraci vznikají od okamžiku registrace příslušných práv k němu, pokud zákon nestanoví jinak.
Další okamžik vzniku práva se zakládá zejména na nabytí vlastnického práva k nemovitosti v případě úplného splacení podílu členem spotřebního družstva, a to v pořadí dědění a reorganizace právního subjekt (odstavce dva a tři odstavce 2, odstavec 4 článku 218 občanského zákoníku Ruské federace, odst. 4 články 1152 občanského zákoníku Ruské federace).
Podle vysvětlení obsažených v odstavci 67 usnesení pléna Nejvyššího soudu Ruské federace ze dne 29. května 2012 N 9 „O soudní praxi ve věcech dědictví“, člen bytového domu, bytové výstavby, dacha, garáž nebo jiné spotřební družstvo, které plně přispělo svým podílovým vkladem na byt, chatu, garáž, jiné prostory, které mu družstvo poskytlo, se uvedená nemovitost započítává obecně bez ohledu na státní registraci práva zůstavitele.
Vlastnické právo členů družstva k nemovitostem tak ve výše uvedeném případě vzniká ze zákona.
V souladu s článkem 4 občanského zákoníku Ruské federace nemají občanskoprávní akty zpětnou účinnost a vztahují se na vztahy, které vznikly po jejich vstupu v platnost.
Působení zákona se vztahuje i na vztahy vzniklé před jeho účinností, pouze v případech, kdy to zákon výslovně stanoví (odstavec 1).
Pro vztahy, které vznikly před nabytím účinnosti aktu občanského práva, se vztahuje na práva a povinnosti, které vznikly po nabytí jeho účinnosti. Vztahy stran na základě smlouvy uzavřené před nabytím účinnosti občanského právního předpisu jsou upraveny v souladu s článkem 422 tohoto zákoníku (odstavec 2).
Dle čl. 67 Občanského soudního řádu Ruské federace soud hodnotí důkazy podle svého vnitřního přesvědčení na základě komplexního, úplného, objektivního a přímého posouzení důkazů ve věci (část 1).
Žádný důkaz nemá pro soud předem stanovenou sílu (část 2).
Soud posuzuje relevanci, přípustnost, spolehlivost každého důkazu zvlášť, jakož i dostatečnost a provázanost důkazů v jejich celku (část 3).
Z uvedených ustanovení občanského práva procesního přitom nevyplývá svévolné hodnocení důkazů soudem.
Podle navazujících ustanovení čl. 4 části 67 a čl. 4 části 198 občanského soudního řádu Ruské federace je soud povinen v odůvodnění rozhodnutí uvést důvody, pro které byly některé důkazy přijaty jako prostředek. zdůvodnění závěrů soudu, další důkazy soud odmítl, jakož i důvody, proč je jeden důkaz upřednostněn před ostatními.
V tomto případě bylo prokázáno, že garážové stavební družstvo ŽSK 55 „IOV“ bylo založeno v roce 1967 rozhodnutím výkonného výboru Leningradské okresní rady zástupců pracujících Moskvy, Vetchova A.I. byl členem tohoto družstva, výkonný výbor okresní rady Poslanecké sněmovny mu dal povolení ke stavbě garážového boxu v tomto družstvu, garáž byla postavena v roce 1969, podílový vklad byl A.I.Vetkhov. splacen v plné výši.
Za takových okolností nejsou závěry odvolacího soudu v souladu s výše uvedeným hmotným právem a vysvětlením pléna Nejvyššího soudu Ruské federace.
Na podporu argumentu, že výše uvedený pozemek nebyl poskytnut pro výstavbu investičních budov, odvolací soud odkázal na nájemní smlouvu na tento pozemek, uzavřenou v roce 2005 mezi ministerstvem pozemkových zdrojů Moskvy a garáží družstvo GSK 55 “IOV” .
Tato dohoda však byla uzavřena mnohem později než stavba Vetkhov A.I. garáž, v souvislosti s níž podmínky této smlouvy nemohou svědčit o zákonnosti nebo nezákonnosti stavby Vetkhov A.I. garáže v roce 1969 a být relevantní pro řešení otázky jeho vlastnictví ke garáži v souvislosti s výplatou podílu.
Jak je uvedeno výše, výstavba garáže na tomto místě je povolena společností Vetkhov A.I. oprávněného orgánu státní moci, uvedené rozhodnutí neobsahuje žádná omezení z hlediska investiční či dočasné výstavby a soud existenci těchto omezení v době výstavby garáže nezjistil.
Závěry, že uvedené stavební povolení podle právní úpravy platné v době jeho vydání nepostačovaly, stejně jako okolnosti, kvůli kterým Vetkhov A.I. neměl z tohoto rozhodnutí orgánu veřejné moci vycházet, odvolací soud tak neučinil.
Dle závěru specialisty garážové boxy umístěné na adrese: <. >podle svých vlastností patří ke stálým stavbám, byly postaveny a provozovány v souladu s platnými stavebními zákony a předpisy, technický stav staveb je hodnocen jako provozuschopný, garážové boxy splňují požadavky na mechanickou bezpečnost, neohrožují na život a zdraví občanů a neporušují práva chráněná zákonem zájmy jiných osob (č. l. 38-49).
S odkazem na nedostatek prokázání skutečnosti vzniku objektu investiční výstavby a objektu nemovité věci odvolací soud v rozporu s výše uvedenými ustanoveními občanského práva procesního tento dokument nijak neposoudil a neposoudil. uveďte, z jakých důvodů se tento předmět nevztahuje na nemovitosti uvedené v článku 130 občanského zákoníku Ruské federace.
Odvolací soud nezjistil žádná porušení urbanistických, stavebních a dalších norem a pravidel, ke kterým došlo při výstavbě sporné garáže.
Za těchto okolností Soudní kolegium pro civilní věci Nejvyššího soudu Ruské federace konstatuje, že odvolací rozhodnutí Soudního kolegia pro občanské věci Městského soudu v Moskvě ze dne 26. srpna 2016 bylo přijato s podstatným porušením norem sp. hmotného a procesního práva, a proto podléhá zrušení s řízením věci k novému projednání u odvolacího soudu.
Na základě výše uvedeného a podle článků 387, 388, 390 občanského soudního řádu Ruské federace, Soudní kolegium pro občanské věci Nejvyššího soudu Ruské federace
zrušit odvolací rozhodnutí Soudního kolegia pro občanské věci Městského soudu v Moskvě ze dne 26. srpna 2016, zaslat případ k novému projednání odvolacímu soudu.
(1).jpg)
O aktuálních změnách u Ústavního soudu se dozvíte, když se stanete členem programu vyvinutého společně s JSC „SBER A“. Studentům, kteří úspěšně absolvují program, jsou vydávány certifikáty stanovené formy.
Program byl vyvinut společně s JSC “SBER A”. Studentům, kteří úspěšně absolvují program, jsou vydávány certifikáty stanovené formy.
Novinky a analýzy Právní poradenství Občanské právo Je možné převzít do vlastnictví plechovou garáž, která byla postavena a nachází se na území garážového stavebního družstva (pozemek je pronajatý), vzhledem k tomu, že garáž není registrována u státní katastr?
Je možné převzít do vlastnictví plechovou garáž, která byla postavena a nachází se na území garážového stavebního družstva (pozemek je pronajatý), vzhledem k tomu, že garáž není zapsána v katastru nemovitostí?
Na základě odstavce 1 Čl. 218 Občanského zákoníku Ruské federace, vlastnické právo k nové věci vyrobené nebo vytvořené osobou pro sebe v souladu se zákonem a jinými právními úkony získává tato osoba.
Podle odstavce 4 Čl. 218 Občanského zákoníku Ruské federace, člen bytového, bytového, chatového, garážového nebo jiného spotřebního družstva, další osoby oprávněné na podílové úspory, které plně splatily svůj podílový vklad na byt, chatu, garáž, jiné prostory, které družstvo poskytlo těmto osobám, nabývají vlastnické právo k uvedené nemovitosti.
Vlastnické právo k budovám, stavbám a dalším nově vytvořeným nemovitostem podléhajícím státní registraci vzniká okamžikem takové registrace (článek 219 občanského zákoníku Ruské federace). Jak je vysvětleno v odstavci 11 společného usnesení Pléna Nejvyššího soudu Ruské federace a Pléna Nejvyššího rozhodčího soudu Ruské federace N 10/22 ze dne 29. dubna 2010 „K některým otázkám vyplývajícím ze soudní praxe v řešení sporů souvisejících s ochranou vlastnického práva a jiných věcných práv“, podle odst. 2 čl. 8 Občanského zákoníku Ruské federace práva na majetek podléhající státní registraci vznikají od okamžiku registrace příslušných práv k němu, pokud zákon nestanoví jinak.
Další okamžik vzniku práva se zakládá zejména na nabytí vlastnického práva k nemovitosti v případě úplného splacení podílu členem spotřebního družstva, a to v pořadí dědění a reorganizace právního subjekt (odstavce dva a tři, odstavec 2, odstavec 4, článek 218 občanského zákoníku Ruské federace, odstavec 4 článku 1152 občanského zákoníku Ruské federace). Obdobné vysvětlení obsahuje třetí odstavec odstavce 3 usnesení pléna č. 25.
Osobám, které plně splatily podílový vklad na nemovitost, tak vzniká právo k této nemovitosti v plné výši okamžikem vložení podílového vkladu.
V souladu s ustanoveními federálního zákona ze dne 13. července 2015 N 218-FZ „o státní registraci nemovitostí“ (dále jen zákon N 218-FZ), občanského zákoníku Ruské federace a daňového řádu Ruské federace budou k registraci práv na garážový box vyžadovány následující dokumenty:
– doklad totožnosti žadatele (pas);
– dokumenty potvrzující oprávnění zástupce držitele autorských práv (článek 185 občanského zákoníku Ruské federace). Takovým dokumentem je notářsky ověřená plná moc k zastupování zájmů při státní registraci práv, pokud o státní registraci požádá osoba pověřená držitelem autorských práv;
– doklad potvrzující platbu státního poplatku (článek 333.16, pododstavec 22, odstavec 1, článek 333.33 daňového řádu Ruské federace). Za registraci vlastnických práv jednotlivcem se platí státní daň ve výši 2000 XNUMX rublů. Předložení dokladu o zaplacení státního poplatku spolu s přihláškou je nepovinné, žadatel má právo tak učinit z vlastní iniciativy. Pokud však ve státním informačním systému o platbách státu a obcí informace o zaplacení státního poplatku chybí, registrační orgán po pěti dnech ode dne podání žádosti žádost a dokumenty k ní připojené bez uvážení vrátí ;
– žádost o státní registraci. V souladu s částí 1 Čl. 14 zákona N 218-FZ se státní registrace práv provádí na základě žádosti, s výjimkou případů stanovených zákonem N 218-FZ, a dokumentů obdržených registračním orgánem způsobem stanoveným zákonem;
– potvrzení o úplném splacení podílového vkladu členem družstva a dále potvrzení o členství v GSK podepsané oprávněnou osobou družstva a hlavní účetní. Pro získání certifikátu se musíte obrátit na předsedu GSR. Uvedení informace o členství a výplatě podílu je možné v jednom certifikátu.
Kromě toho, pokud žádný člen GSK dosud nezaregistroval vlastnictví garáže, mohou být vyžadovány zejména následující dokumenty:
– zakladatelské listiny družstva;
– doklady potvrzující pravomoci předsedy a účetního družstva;
– doklady potvrzující, že garážové boxy GSK nejsou neoprávněnou stavbou (dokumenty k pozemku přidělenému GSK pro stavbu garážových boxů, povolení k uvedení do provozu);
– seznamy členů družstva.
Podle odst. 1, 2, části 1 Čl. 16 zákona N 218-FZ je lhůta pro státní registraci práva sedm pracovních dnů ode dne obdržení žádosti a nezbytných dokumentů územními orgány Rosreestr a v případě předložení dokumentů prostřednictvím MFC – devět pracovních dnů ode dne podání žádosti a dokumentů. Tato lhůta začíná běžet následující pracovní den po dni obdržení dokumentů.
Všimněte si, že na základě části 3, 4 čl. 1 zákona N 218-FZ státní zápis práv k nemovitostem je právní úkon uznání a potvrzení vzniku, změny, přechodu, zániku práva určité osoby k nemovitosti nebo omezení takového práva a věcného břemene. nemovitostí. Provádí se zápisem do USRN o právu k nemovitosti, o kterém se informace zapisují do USRN. Správní řízení o zápisu práv ke garážovému boxu tedy zahrnuje jeho zápis do státního katastru nemovitostí.
Státní katastr nemovitostí zahrnuje zápis do Jednotného státního registru informací o pozemcích, budovách, stavbách, areálech, parkovacích místech, objektech nedokončené výstavby, sjednocených nemovitostních komplexech a v případech stanovených federálním zákonem ao jiných objektech. které jsou s pozemkem pevně spojeny, to znamená, jejichž pohyb bez neúměrného poškození jejich účelu není možný, které potvrzují existenci takového nemovitého předmětu s vlastnostmi, které jej umožňují definovat jako individuálně vymezenou věc, nebo potvrzují ukončení jeho existence, jakož i další informace stanovené zákonem N 218-FZ o nemovitostech (část 7 článku 1 zákona N 218-FZ).
Jak vyplývá z dotazu, garáž není zapsána na státním katastru nemovitostí. Jinými slovy, v USRN nejsou žádné informace o garáži jako nemovitosti.
V souladu s ustanovením h. 2 článku. 14, čl. Podle § 24 zákona N 218-FZ je podkladem pro státní katastrální zápis nebytového domu (prostoru) technický plán. Jedná se o dokument, který reprodukuje určité informace zadané v USRN a uvádí informace o budově, stavbě, areálu, parkovacím místě, rozestavěném objektu nebo jednotlivém nemovitém komplexu nezbytném pro státní katastrální zápis takového předmětu nemovitosti, jakož i informace o částech nebo částech budovy, stavby, areálu, jednotlivého nemovitostního komplexu nebo nové informace nutné pro zápis do USRN o nemovitostech, kterým byla přidělena katastrální čísla (část 1 § 24 zákona N 218-FZ). Technický plán zpracovává katastrální inženýr (část 4, článek 1 federálního zákona ze dne 24. července 2007 N 221-FZ „O katastrálních činnostech“).
Pro zapsání garáže do katastru v této situaci tedy bude zapotřebí technický plán.
Vezměte prosím na vědomí, že provádění státního katastru nemovitostí a (nebo) státní registrace práv je pozastaveno rozhodnutím státního registrátora práv v případech uvedených v části 1 čl. 26 zákona č. 218-FZ. Provádění státního katastrálního úřadu a (nebo) státní registrace práv je pozastaveno na dobu, dokud nebudou odstraněny důvody, které sloužily jako základ pro rozhodnutí o pozastavení, nejdéle však na tři měsíce, pokud čl. 26 zákona č. 218-FZ.
Pokud během doby pozastavení nastanou důvody bránící provádění státního katastrálního úřadu a (nebo) státního zápisu práv uvedených v Čl. 26 zákona N 218-FZ, nebyly odstraněny, pak je státní registrace katastru a (nebo) státní registrace práv zamítnuta rozhodnutím státního registrátora práv.
Odmítnutí zápisu vlastnictví garáže lze napadnout u soudu, jak je stanoveno v kap. 22 CAS RF.
Dále podotýkáme, že zájemce má právo obrátit se přímo na soud s nárokem na uznání vlastnictví garáže. V tomto případě jsou výše uvedené dokumenty přiloženy k žalobnímu návrhu. Není-li pro žadatele možné je získat, má soud právo si je vyžádat samostatně.
V souvislosti s výše uvedeným Vám doporučujeme seznámit se s následující soudní praxí v této kategorii případů:
– bod 7 Přezkumu soudní praxe Nejvyššího soudu Ruské federace č. 2 (2020), schváleného Prezidiem Nejvyššího soudu Ruské federace dne 22. července 2020;
– rozhodnutí Městského soudu Koroljovskij Moskevské oblasti ze dne 22. prosince 2014 ve věci č. 2-5913/14;
– rozhodnutí Leninského okresního soudu Saratov, Saratovský kraj ze dne 14. května 2020 ve věci č. 2-597/2020;
– Rozhodnutí Kirovského okresního soudu Saratov, Saratovský kraj ze dne 01. února 2018 ve věci č. 2-272/2018;
– rozhodnutí Okresního soudu Oktyabrsky v Tomsku, oblast Tomsk ze dne 03. září 2020 ve věci č. 2-834/2020;
– Rozhodnutí Okresního soudu Proletarsky v Saransku Republiky Mordovia ze dne 16. července 2018 ve věci č. 2-699/2018;
– str. 7 Encyklopedie soudní praxe. Důvody pro nabytí vlastnického práva (§ 218 občanského zákoníku).
Informace:
Federální zákon ze dne 5. dubna 2021 N 79-FZ „O změnách některých právních předpisů Ruské federace za účelem úpravy nabývání práv občanů na garáže a pozemky, na kterých se nacházejí“ (tzv. Zákon o garážové amnestii) má vyjasnit úpravu problematiky registrace práv ke garážovým zařízením a pozemkům, na kterých se nacházejí. Zákon vstoupí v platnost 1. září 2021.
Stanovuje mechanismus poskytování občanům pozemky, na kterých se nacházejí garáže postavené do 30. prosince 2004. To zajišťuje souběžný (na jednu žádost) zápis do katastru a zápis vlastnictví garáže a pozemku, na kterém se nachází.
„Garážová amnestie“ se vztahuje na garážová zařízení postavená před vstupem v platnost územního plánu Ruské federace (30.12.2004. prosince XNUMX). Hovoříme jak o investiční výstavbě, tak o neinvestičních garážích, které se nacházejí v garážových družstvech a garážových družstvech. Budovy by měly být jednopodlažní, bez obytných prostor. Pozemek, na kterém se garáž nachází, musí být státní nebo obecní. Do „garážové amnestie“ se nevztahují nepovolené budovy a podzemní garáže ve výškových budovách a kancelářských komplexech, stejně jako garáže postavené po vstupu Územního zákoníku Ruské federace v platnost.
Občané – majitelé garáží postavených do 30.12.2004 budou moci využít „garážové amnestie“; jejich dědicové; občané, kteří zakoupili garáže postavené před uvedeným datem, po dohodě s osobou podléhající „garážové amnestii“. K tomu bude nutné podat příslušnému státnímu orgánu nebo samosprávě žádost o poskytnutí (a případně zřízení) pozemku pod stávající garáží s přiložením jakéhokoli dokladu, který potvrzuje skutečnost, že je vlastníkem pozemku. garáž.
Zákon stanoví seznam takových dokumentů. Například dokumenty potvrzující dlouhodobé fair use, dříve obdržené rozhodnutí o rozdělení garáže, dříve obdržené technické inventární dokumenty a další. Kraje mají právo schvalovat další seznamy dokumentů, které umožní získat právo na pozemek pod garáží.
V případě kladného rozhodnutí autorizovaný orgán nezávisle zašle potřebné dokumenty společnosti Rosreestr. Současně jsou současně evidována práva občana jak ke garáži, tak k pozemku, na kterém se nachází.
V této souvislosti doporučujeme věnovat pozornost informaci Federální služby pro státní registraci, katastr a kartografii ze dne 7. dubna 2021. „Rosreestr vysvětlil, jak bude fungovat zákon o „garážové amnestii“.
Připravená odpověď:
Právní poradenství Expert GARANT
Parasotská Elena
Odpověď prošla kontrolou kvality
Materiál byl zpracován na základě individuální písemné konzultace poskytnuté v rámci služby Právní poradenství.
