Můžete se připojit k událostem v našich skupinách na sociálních sítích:
Rekonstrukce a renovace
Jedním z naléhavých problémů současného bydlení je právní úprava vztahů souvisejících s rekonstrukcí a přestavbou bytových prostor. Miliony Rusů žijí v bytech a obytných budovách zprovozněných před několika desítkami let. Tyto bytové prostory svými technickými parametry neodpovídají standardům moderního komfortního bydlení, což vede k přání nájemníků a vlastníků prostor bytového fondu provádět rekonstrukce a přestavby bydlení za účelem rozšíření obytné plochy. a zvýšit jeho pohodlí.
Reorganizace a přestavba obytných prostor jsou určité druhy prací, po kterých jsou vyžadovány změny v technickém pasu obytných prostor (článek 25 Kodexu bydlení Ruské federace). Tyto práce jsou prováděny v souladu s požadavky zákona po dohodě s místní samosprávou, která je orgánem provádějícím koordinaci (článek 26 ZP RF).
Podle Čl. 25 RF Housing Code, rekonstrukce obytných prostor je instalace, výměna nebo převod inženýrských sítí, sanitárních, elektrických nebo jiných zařízení, která vyžaduje změny technického pasu obytných prostor. Přestavba obytného prostoru je změna jeho konfigurace, která vyžaduje změny technického pasu obytných prostor.
Rozdíl mezi takovými typy změn, jako je přestavba a reorganizace obytných prostor, je také uveden v odstavci 1.7.1 vyhlášky ruského Gosstroy ze dne 27. září 2003 č. 170 „O schválení pravidel a norem pro technický provoz bytového fondu“: „převybavení bytových prostor může zahrnovat: instalaci elektrických sporáků pro domácnost místo plynových sporáků nebo kuchyňských topenišť, přemístění topenářského vodovodu a plynových spotřebičů, instalaci nových a převybavení stávajících toalet, koupelen , pokládka nových nebo výměna stávajících přívodních a výstupních potrubí, elektrických sítí a zařízení pro instalaci sprchových kabin, „jacuzzi“, praček s vysokým výkonem a dalších instalatérských a domácích spotřebičů nové generace. Přestavba obytných prostor může zahrnovat: stěhování a demontáž příček, stěhování a uspořádání dveří, rozčlenění nebo zvětšení vícepokojových bytů, uspořádání dalších kuchyní a koupelen, rozšíření obytného prostoru pomocí pomocných prostor, odstranění tmavých kuchyní a vstupů do kuchyní přes byty nebo obytné prostory. ubikací, instalace nebo dovybavení stávajících vestibulů“.
Re-vybavení a přestavba obytných budov a bytů (místností), což vede k narušení pevnosti nebo zničení nosných konstrukcí budovy, narušení provozu inženýrských systémů a (nebo) zařízení instalovaných na ní, zhoršení stavu bezpečnosti a vzhledu fasád, porušení požárně bezpečnostních zařízení, nejsou povoleny.
Přeplánování bytů (místností), které zhorší provozní a životní podmínky všech nebo jednotlivých občanů domu nebo bytu, není povoleno.
Nájemce, který povolil neoprávněnou sanaci bytových a užitných prostor, dovybavení balkonů a lodžií, přestavbu nebo instalaci dalšího sanitárního a jiného zařízení, je povinen uvést tyto prostory do původního stavu.
Reorganizace a (nebo) přestavba provedená vlastníkem bytu nebo nájemcem bytu obývaného na základě smlouvy o sociálním nájmu v souladu s částí 1 čl. 29 LC RF jsou uznány jako neoprávněné ve dvou případech: 1) neexistuje-li dokument potvrzující přijetí rozhodnutí o schválení místní vládou; 2) v případě porušení projektu předkládá orgánu, který koordinaci provádí. V obou případech může být osoba, která se provinila přestupky, činěna administrativně odpovědnou podle čl. 7.21 zákoníku správních deliktů RF. Za spáchaný čin bude uložena správní pokuta ve formě správní pokuty ve výši dva tisíce až dva tisíce pět set rublů. Případy tohoto složení správního deliktu v souladu s článkem 23.55 zákoníku o správních deliktech Ruské federace posuzují úředníci orgánů státní inspekce bydlení, kteří jsou oprávněni nejen sepsat protokol o spáchán správní delikt, ale také věc projednat a rozhodnout o jejím uložení viníkovi správní trest.
Na základě h. 2 článku. 26 bytového zákoníku Ruské federace předkládá k přestavbě obydlí jeho vlastník nebo jím pověřená osoba (žadatel) orgánu, který provádí schválení v místě přestavěného a (nebo) přeplánovaného obydlí následující dokumenty:
– žádost o sanaci ve formě, schváleno. Nařízení vlády Ruské federace ze dne 28.04.2005. dubna 266 č. XNUMX;
– vlastnické dokumenty pro přeplánované obytné prostory (originály nebo notářsky ověřené kopie);
– projekt na přestavbu bytových prostor připravený a provedený předepsaným způsobem;
– technický pas přeplánovaných obytných prostor;
– písemný souhlas všech členů rodiny nájemce (včetně dočasně nepřítomných) s obýváním přeplánovaného bydlení na základě smlouvy o sociálním nájmu;
– závěr orgánu ochrany památek architektury, historie a kultury o přípustnosti přestavby obydlí (je-li takové obydlí nebo dům, ve kterém se nachází, památkou architektury, historie nebo kultury).
Vypracování projektové dokumentace provádějí jednotliví podnikatelé nebo právnické osoby, které mají osvědčení o přijetí k takovým typům práce vydané samoregulační organizací v souladu s právními předpisy Ruské federace.
Když je vytvořen celý balík dokumentů, měli byste se obrátit na místní samosprávu s žádostí o přestavbu. Na základě předložených podkladů je nejpozději do 45 dnů ode dne předložení podkladů rozhodnuto o souhlasu nebo zamítnutí souhlasu se sanací obytné části, které se vydá nebo zašle žadateli v termínu tři dny. Právním podkladem pro provedení příslušných prací je rozhodnutí pověřeného orgánu místní samosprávy. Po dokončení přestavby bytových prostor musí žadatel požádat o vydání aktu přejímací komise.
Proces přestavby je poměrně dlouhý a může trvat několik měsíců. Nechce se vám čekat? Vyberte si ideální byty v Moskevské oblasti od developera!
Pověřený orgán místní samosprávy má právo odmítnout souhlas s přestavbou, např. pokud projekt přestavby nebytových prostor neodpovídá požadavkům zákona. V první řadě mluvíme o požadavcích požární bezpečnosti, sanitárních a hygienických normách. Rozhodnutí o odmítnutí přestavby může žadatel napadnout u soudu. Od data obdržení zamítavého rozhodnutí běží tříměsíční lhůta na odvolání.
Změny katastrálního pasu bytu, ve kterém byla provedena přestavba, se provádějí na základě výsledků technické inventarizace změn vlastností objektu investiční výstavby, kterou provádí ZISZ na základě žádosti zájemce. osoba.
Vlastník bytu, který byl neoprávněně upraven a (nebo) předělán, nebo nájemce těchto bytových prostor na základě smlouvy o sociálním nájmu, je povinen uvést tyto bytové prostory do původního stavu v přiměřené době a způsobem stanoveným orgánem provádějícím schvalování.
Článek 29 bytového zákoníku Ruské federace upravuje vystěhování vlastníka z okupovaných prostor za účelem neoprávněné reorganizace a (nebo) přestavby. Zavedení tohoto pravidla bylo způsobeno velkým množstvím nepovolených rekonstrukcí a přestaveb bydlení, které vedly k poškození a zničení jak objektů těchto akcí, tak i sousedního bydlení.
Pokud nedojde k uvedení příslušných bytových prostor do původního stavu postupem stanoveným orgánem, který koordinaci provádí, soud na návrh tohoto orgánu rozhodne:
1) ve vztahu k vlastníkovi prodeje těchto bytových prostor ve veřejné dražbě s úhradou výtěžku z prodeje těchto bytových prostor vlastníkovi po odečtení nákladů výkonu soudního rozhodnutí s uložením povinnost nového vlastníka těchto obytných prostor uvést do předchozího stavu;
2) ve vztahu k nájemci těchto bytových prostor na základě smlouvy o sociálním nájmu o ukončení této smlouvy s uložením vlastníka těchto bytových prostor, který byl pronajímatelem podle uvedené smlouvy, povinnost uvést tyto bytové prostory do jejich předchozí stav.
Na základě rozhodnutí soudu lze udržet byt v přestavěném a (nebo) přeplánovaném stavu, pokud tím nejsou porušena práva a oprávněné zájmy občanů nebo to neohrožuje jejich život nebo zdraví. Pokud tedy soud usoudí, že provedená přestavba neovlivňuje zájmy ostatních občanů, může ji uznat za zákonnou. K tomu je nutné získat důkazy potvrzující, že přestavbou bytu nedochází k porušení práv a oprávněných zájmů ostatních občanů a neohrožuje jejich zdraví a život, např. stavebně-technický posudek provedený stavebním úřadem. znalecký ústav nebo znalec, a obrátit se na soud.
