Motivací k přestavbě pro dnešního obyvatele není jen touha vyniknout, být originální. Ložnice, do které se nevejde šatna, je jen jedním z takových případů. Majitelé “Khrushchev” a “Brezhnevka” se snaží dohnat vlnu pokroku dopadající na moderní novostavby.
Účel přestavby
Účelem přestavby každého bytu je zbourat přebytečné příčky, které narušují běžné uspořádání velkorozměrového vybavení a nábytku. Pokud není možné se zbavit příček, jsou přesunuty pryč, čímž se mění velikost pokojů, kuchyně a chodby. Všechny tyto akce jsou spojeny s nedostatkem uspořádání většiny sovětských bytů: na dálku takový obytný prostor připomínal pouzdro na tužky s odděleními. V nových budovách postavených v roce 2000 byly nedostatky plánování domů předchozích generací z velké části vyřešeny.
Přestože třípokojový byt svou obytnou plochou přesahuje byt dvoupokojový a ještě více byt jednopokojový, uspořádání několika místností, matně připomínajících voštinové buňky, nutí majitele se přestěhovat – nebo dokonce úplně zbourat – stávající příčky.
Co je třeba vzít v úvahu?
Chcete-li uspořádat analog fotbalového hřiště, spojení tří pokojů s kuchyní do velkého obývacího pokoje by nemělo být bez ohlédnutí. Faktem je, že příčky, které nejsou nosnými stěnami, ale jsou umístěny pravidelně (ve všech podlažích nad sebou), přebírají značnou část zatížení od mezipodlažních stropů. Neuvážené vybourání příček v bytech – zejména v nižších podlažích – může výrazně změnit stabilitu stropů (podlah) mezi podlažími – ty se budou ohýbat pod zatížením od lidí, nábytku a zařízení v celém objektu. Pokud vnitřní příčka souseda shora prochází uprostřed největší z místností vašeho bytu, jedná se již o porušení celé konstrukce.
Poslední obytné patro není výjimkou – často, zejména v Brežněvce, je nad ním technické patro – obdoba podkroví v soukromém domě. Tato dvě podlaží (strop a střecha), oddělená několika metry na výšku, jsou také citelným zatížením posledního obytného podlaží. Tentokrát se může prohnout i střecha samotné „výškové budovy“.
V žádném případě byste neměli ovlivňovat uspořádání koupelny. Faktem je, že i nízkopodlažní budovy (2-4 podlaží), postavené v době Lenina a Stalina, mají společný rys pro všechny – spolehlivou hydroizolaci koupelen. Pro koupelny a toalety využívají stavebníci speciální inženýrské průzkumy zaměřené na zamezení zaplavení zespodu žijícími lidmi nad sousedy. Stropy a stěny v těchto místech jsou silně hydroizolovány. Když sousedi nahoře prorazili vodovodní potrubí, teplou vodu, netěsnou nebo ucpanou kanalizaci, únik vody z pračky atd. – hydroizolace betonových desek a obkladů, které jsou povinným opatřením, neumožní zaplavení.
I když se nalilo tolik vody, že její hladina je doslova pod dveřmi, o něco více – a bude proudit do chodby. I když je podlaha v koupelně zcela zatopená, je dostatek času veškerou tuto vodu vypustit do kanalizace. Pokud dojde k posunutí příček koupelny (pro rozšíření koupelny a toalety), prostory překročí vodotěsné plochy podlah. V případě havárie vodovodního potrubí voda vylitá na podlahu částečně prosákne k sousedům níže. To bude vyžadovat platbu za jejich opravu, často dosahující sto nebo více tisíc rublů.
Kuchyň nelze propojit s obývacím pokojem, pokud používáte plynový sporák (trouba, trouba). Požadavky na požární bezpečnost zakazují udělat z jednopokojového bytu plně otevřené “studio”.
Přestavba starého (nebo nového) bytu, na rozdíl od jednopatrové letní chaty, soukromého domu, vyžaduje povinná povolení od bytového úřadu a řady dalších úřadů, které mají na starosti jakékoli změny v plánu domu. “Tichá” sanace, kromě pokuty za prodej “Chruščov” nebo “Brezhnevka”, dnes zastaralých, může vést k poklesu mezipodlažních stropů. V horším případě až ke zřícení domu na hlavu vás a vašich sousedů, což bude mít za následek správní a trestní stíhání vlastníka, který se změnou plánu začal.
Způsoby, jak změnit prostor
Můžete změnit prostor třípokojového (56 nebo 58 mXNUMX) bytu, se zajímavými řešeními.
Při koupi obydlí se často ukáže, že ne vše v něm novým majitelům vyhovuje – počet pokojů, jejich velikost, umístění vchodů. Obyvatelé proto okamžitě provádějí opravy. Moderní přestavba třípokojového bytu není snadný a nákladný úkol, protože plocha navrženého prostoru je 60-120 mm. sq
Třípokojový byt je skvělou volbou pro realizaci široké škály designových nápadů a vytvoření funkčního a pohodlného interiéru.
Vlastnosti přestavby třípokojových bytů
V bytě je kromě samotných pokojů koupelna (nejčastěji samostatná), poměrně prostorná kuchyně, vstupní chodba, balkon nebo lodžie a komora. Stěny umístěné mezi místnostmi jsou nejčastěji pevné, nosné, proto je jejich bourání zcela zakázáno a k částečné demontáži je nutné povolení.
Za prvé, dispozice přímo závisí na počtu lidí žijících v bytě a jejich požadavcích.
Nejdůležitější věcí při „přestavbě“ malé „třírublové bankovky“ je, že se do ní vejde vše, co potřebujete. Minimální plocha takového typického bytu je asi 50 metrů čtverečních. m., maximálně – více než 90 mXNUMX. m. Pokud existují průchozí místnosti, obvykle se je snaží oddělit. Když je kuchyně stísněná, je připojena k obývacímu pokoji v kombinaci s lodžií.
Než přistoupíte k přestavbě, je důležité důkladně se seznámit s plánem obytného prostoru.
Jak vytvořit pohodlný prostor v třípokojovém bytě
Uspořádání prostoru bytu závisí na tom, kolik lidí v něm bude bydlet, jejich pohlaví, věku. Pro děti se obvykle vyrábí několik malých místností, pro dospělé je prostor často zónován nábytkem. Hlavní věcí pro každý byt je vytvořit alespoň malý osobní prostor pro každého člena rodiny, bez ohledu na jeho věk.
Při výběru designu pro třípokojový prostor se nejprve řídí počtem žijících lidí.
Rekonstrukce moderního 3pokojového bytu začíná přípravou projektu. Hotový plán musí schválit příslušná organizace. Design obydlí se volí nezávisle. Pokud v rodině nejsou více než dva lidé, má smysl přestavět byt na „studio“ – pak si vyberou uspořádání s minimálním počtem vnitřních kapitálových stěn.
Neexistují žádné specifické požadavky na výběr stylového řešení pro třírublovou bankovku.
Třípokojové byty různých řad
Všechny domy postavené podle určitých standardních projektů jsou spojeny do série. Každá z nich zahrnuje budovy s různým počtem podlaží, plochou bytů, různými roky výstavby. Takové domy jsou nejčastěji vyrobeny z panelu, což vám umožňuje nastavit minimální náklady na metr čtvereční, méně často – blok, cihla.
Někteří mají tendenci zdobit své domovy ve stejném stylu, zatímco jiní preferují zcela odlišné vzory.
Úspěšná přestavba třípokojového bytu řady i-209a zahrnuje částečnou nebo úplnou výměnu mnoha komunikací. Zvláštností tohoto uspořádání Brežněvka jsou zcela izolované místnosti. V závislosti na sérii se všechny stávající třípokojové byty liší.
Často se používají regály, které jsou kompletním doplňkem interiéru.
Řada P-3
Tato řada se začala stavět v 1970. letech 2. století. Téměř všechny stěny jsou zde nosné, což značně omezuje možnosti přestavby. Domy mají 17-2,64 podlaží, výšky stropů 73, každý byt s více než dvěma pokoji má balkon. Plocha „tří rublů“ je 83-44 metrů čtverečních, obytná – 49-XNUMX. V kuchyni a koupelnách je odsavač par.
Dispozice bytů v řadě domů P-3.
Řada P-44t
Plocha těchto prostor je od 73 do 81 m44, z toho 54-2,74 mXNUMX je obytných. m. Jsou umístěny v panelových domech, kde jsou nákladní a osobní výtahy, podkroví, technické místnosti. Větrání bytů je přirozené, prováděné přes speciální bloky na WC a v koupelně. Výška stropu – XNUMXm.
Dispozice bytů řady domů P-44t.
Řada II-68
Jedná se o řadu panelových panelových bytových domů, jejichž zvláštností je stupňovité uspořádání balkonů. Obvykle se takto stavěly jednovchodové 16patrové budovy, ale existují i jiné možnosti. Každý byt má lodžii, která je často samostatně připojena k hlavní místnosti. Plocha “treshky” zde je 65 m46, obytná plocha – XNUMX mXNUMX.
Dispozice bytů řady domů ii-68.
Tato řada panelů, také známá jako 111-83, byla vyráběna od 1970. let 5. století. Je zde 10-2,7 pater, samotná budova se od ostatních liší vzhledem fasád a způsobem oplocení lodžií. Výška stropu je 50 m, koupelny ve všech bytech jsou samostatné, v každém je komora, zasklené lodžie a balkony. Celková plocha – od 39 mXNUMX. m., obytné – od XNUMX mXNUMX. m
Dispozice bytů 83. řady domů.
Takové panelové “brezhnevky” jsou považovány za jednu z nejkvalitnějších – existuje dobrá zvuková izolace, vysoká úroveň úspory tepla, ale nejjednodušší dekorace interiéru. V 1970. letech 2000. století byly postaveny pouze pětipodlažní budovy, v roce 17 – 79podlažní budovy. Každý byt má balkony a lodžie. Plocha „tří rublů“ je 92–60 metrů čtverečních. m., obývací pokoj – 70-12 m14, kuchyně – 2,7-XNUMX mXNUMX. m., výška stropu – XNUMX m.
Dispozice bytů 121. řady domů.
Tyto byty také patří do “brežněvky” a vyznačují se nejmenší plochou – velikost třípokojového bytu je zde pouze 54-58 metrů čtverečních. m., kuchyně – 6-7 mXNUMX. Vícepokojové byty mají spíže, vestavěné skříně, parkety. Samotná budova se vyznačuje zvýšenou pevností a odolností. Hlavní nevýhodou takového bydlení je přítomnost průchozích místností.
Dispozice bytů 504. řady domů.
Varianty typické přestavby „tří rublů“
Existuje několik způsobů přestavby v 3pokojovém stalinském bytě:
- „transformace“ z „třírublové bankovky“ na čtyřpokojový byt;
- s přístavbou lodžie, balkonu;
- kombinace předsíně a kuchyně;
- s přenosem komunikace z koupelny;
- spojující chodbu s obývacím pokojem, ložnicí.
Takový prostor poskytuje obrovskou škálu možností designu a fantazie.
Na rozdíl od “Khrushchev” a “Brezhnevka” jsou “Stalinka” prostornější, mají vysoké stropy, jejich uspořádání je pohodlnější.
Je důležité vytvořit skutečně krásný, stylový a funkční design, který zahrnuje všechny potřebné prvky interiéru.
Od třípokojových až po čtyřpokojové
Tato možnost zahrnuje rozdělení jednoho z prostor na dva – částečně nebo úplně. V takových případech slouží jako přepážka list dřevotřískové desky nebo sádrokartonu. Někdy se spíž stává další malou místností bez oken – používá se jako dílna nebo kancelář.
Správný design takového bytu dodá interiéru zvláštní jedinečnost.
Zapojení kuchyně
Kuchyně je nejjednodušší připojit k obývacímu pokoji. Vzniklý prostor bude velmi rozsáhlý, ale plynový sporák bude nutné vyměnit za elektrický, aby odpovídal protipožárním normám.
V prostorném kuchyňském obývacím pokoji lze realizovat velké množství kreativních, dekorativních nápadů.
Se změnou balkon, lodžie
Odstraněním okenní a dveřní jednotky je k obývacímu pokoji připojen prostor lodžie nebo balkonu. Balkon bude muset být nejprve izolován a zasklen. Zde je také třeba zvážit systém vytápění.
Vynikajícím příkladem je zařízení na podlahové vytápění.
Zahrnuje “mokré” oblasti
Prostory s vysokou vlhkostí zahrnují koupelnu, toaletu, kuchyňskou pracovní plochu. V případě potřeby, pokud v tomto prostoru bydlí více než čtyři osoby, je vybavena další koupelna.
V takové koupelně je hlavně prostor pro mytí a hygienické postupy, místo pro odpočinek a oddělený prostor pro domácí potřeby.
Další možné typy přestavby
V jednom z pokojů nebo části chodby je vybavena šatna. Jeho minimální plocha jsou čtyři metry čtvereční, protože menší prostor je extrémně nepohodlný. Někdy se z mírně rozšířené spíže, která se nachází na křižovatce dvou pokojů, stává šatní skříň.
Pro uspořádání šatny nejčastěji preferují různé výklenky nebo spíže o ploše 3-4 čtverců.
Tip: na přání lze spíž snadno připevnit k jedné z místností.
Vlastnosti přestavby třípokojových bytů v panelovém domě
Při přestavbě panelu “tři rubly” je důležité vzít v úvahu počet podlaží budovy. V závislosti na tom se uspořádání místností velmi liší. Panelové domy se od zděných liší tím, že jsou tvořeny šedými čtvercovými deskami, které jsou viditelné zvenčí. Obvykle je špatná zvuková izolace a bez speciální úpravy – vysoké tepelné ztráty.
Rekonstrukce vám umožní dosáhnout stylového interiéru, který je obzvláště výrazný a individuální.
5 podlaží
Panelové pětipodlažní budovy zahrnují budovy řady 1-335, 1-439A, 1-439Ya, 1-466, 1-467, 1-510, 1-515/5, 1605-AM/5, 1R-303- 2, II- 18-01/08B, II-18-01/09B, K-7, P-46M a některé další. Jedná se především o „chruščovovské“ domy – byty v nich jsou stísněné, s malou kuchyňkou a chodbou a průchozími místnostmi. Ale modernější řady jsou o něco prostornější a existuje více možností pro přestavbu.
Dispozice bytů v řadách domů 1-515/5.
9 podlaží
Devítipatrové panely jsou řady I-515 / 9Sh, V-2000, MPSM, MES-84, P-3M, PD-1, PD-3, P-46M a další. Tyto budovy se mírně liší od Chruščovových v oblasti, výšce stropu, obecné úrovni pohodlí, i když existují problémy se zvukovou izolací. Prostorné jsou také vchody a nádvoří devítipatrových budov.
Dispozice bytů řady domu P-46M.
12 podlaží
Panelové 12podlažní domy jsou takové řady jako P-111M, MES-84, II-57, V-2000, IP-46S, KOPE, MPSM, P-111M, P-30, P-44T, P-55M a další . Podobné budovy se staví od roku 1963, jejich šířka je 12-16 metrů, což umožňuje, aby byly byty poměrně prostorné.
Dispozice bytů řady domu P-55M.
Vlastnosti přestavby třípokojového bytu
Standardní byt lidově „vesta“ je obydlí s jedním průchozím a dvěma neprůchozími pokoji a také spíží. Nejčastěji je jedna z místností zcela oddělena příčkou, čímž vzniká další vstup z kuchyně nebo chodby. Neméně často je k kuchyni, obývacímu pokoji připojen balkon, spíž – design prostoru z toho pouze těží.
Přestavba třípokojového bytu vest.
Závěr
Kompetentní přestavba 3pokojového bytu je velmi pracný nápad. Veškeré úkony v něm prováděné musí být legální, aby se dům nezřítil. K provedení takových oprav je vhodné najmout tým specialistů, kteří nejenže udělají vše nejlepším možným způsobem, dokonale předělají a vyzdobí všechny tři místnosti, ale také uklidí odpadky.
