Rekonstrukce soukromého domu s navýšením plochy

Článek poukazuje na to, co je to rekonstrukce, stavební povolení, co je potřeba k odsouhlasení rekonstrukce objektů investiční výstavby (AKS) a proč dochází k zamítnutím povolení k pracím.

To, čemu se říká rekonstrukce

Podle definice uvedené v Kodexu územního plánování Ruské federace (článek 1) je rekonstrukce (perestrojka) vyjádřena změnou takových ukazatelů ACS, jako je počet podlaží, plocha, výška.

Součástí rekonstrukce jsou i tyto práce:

  • výměna nebo obnova opotřebených nosných konstrukcí budovy, nepočítaje výměnu jednotlivých prvků, u které se bude jednat o generální opravu;
  • práce na změně účelu objektu, restrukturalizace nedokončené stavby.

Pokud se restrukturalizace týká fasády budovy (okna, dveře), musí být práce koordinovány na odboru architektury a urbanismu místní správy.

Vážení klienti!

Informace v článku obsahují obecné informace, ale každý případ je jedinečný. Na jednom z našich telefonů můžete získat bezplatnou konzultaci od našich inženýrů – zavolejte:

8 (499) 430-01-70 — Moskva (naše adresa)

8 (812) 409-60-15 – Petrohrad (naše adresa)

Veškeré konzultace jsou zdarma.

Rekonstrukce objektu se provádí pouze z rozhodnutí vlastníka nebo podniku odpovědného za údržbu objektu. Pokud má nemovitost více vlastníků, je nutný souhlas všech.

Získání povolení k rekonstrukci a uvedení do provozu v roce 2023

Rozhodnutí může být způsobeno opotřebením nosných konstrukcí budovy stářím nebo poškozením. Pokud je nutné vyměnit jednotlivé konstrukční prvky, pak takové práce nevyžadují schválení, větší opravy nejsou rekonstrukcí.

Důvodem pro rozhodnutí o restrukturalizaci může být záměr rozšířit areál, provést přístavbu o další kanceláře.

V nebytových prostorách bytových domů je rekonstrukcí demontáž jakékoli stěny, příčky nebo jiné uzavírací konstrukce, která je součástí společného jmění vlastníků bytů. Rekonstrukce bytového domu zahrnuje jeho rozšíření nebo přístavbu.

V bytových domech se rekonstrukce provádí v případě opotřebení nosných konstrukcí, které hrozí obyvatelům havarijní stav. Pokud se rekonstrukce provádí podle pokynů příslušných orgánů, není nutný souhlas obyvatel.

Komentář specialisty. Bez odborné prohlídky staveniště, bez projektu a povolení nelze rekonstrukci provést, protože nemusí být dodržena bezpečnost.

Pokud se zjistí skutečnost nezákonné rekonstrukce, práce mohou být pozastaveny a vlastník nemovitosti nebo dodavatel může čelit administrativní odpovědnosti.

Co je to “stavební povolení”?

Podle článku 51 ÚP Ruské federace je stavební povolení dokument potvrzující soulad projektových dokumentů s požadavky předpisů územního plánování, projektů územního plánování a geodézie.

Po obdržení stavebního povolení získává developer právo provést výstavbu nebo rekonstrukci zařízení investiční výstavby.

Jak vypadá povolení k rekonstrukci?

Forma povolení stavby nebo rekonstrukce byla schválena nařízením Ministerstva výstavby č. 117 / PR (19.02.2015).

Získání povolení k rekonstrukci a uvedení do provozu v roce 2023

Údaje uvedené v dokumentu

Povolení k rekonstrukci obsahuje tyto údaje:

  1. Celé jméno žadatele (majitele).
  2. Název organizace, je-li žadatelem právnická osoba.
  3. Datum podpisu dokumentu.
  4. Číslo dokumentu od vydávajícího orgánu (například Gosstroynadzor v Moskvě).
  5. Název objektu dle projektové dokumentace.
  6. Adresa, kde se objekt nachází.
  7. Datum, měsíc, rok vydání územního plánu pozemku, číslo plánu a orgán, který jej vydal.
  8. Doba platnosti povolení.
  9. Podpis oprávněné osoby.
  10. Pečeť organizace, která povolení vydala.

Pokud v dokumentu chybí informace, oprávnění je neplatné. Tento dokument se vydává v místě pozemku, v místní správě (odbor městského plánování a architektury).

Postup pro získání povolení k rekonstrukci

Koordinace rekonstrukcí nebytových budov se obejde bez souhlasu obyvatel, což zjednodušuje postup.

Když má být provedena rekonstrukce nebytových prostor v bytových domech, nemůže koordinace probíhat bez zohlednění hlasů vlastníků bytů.

Kolaudace rekonstrukce nebytového domu

Získání povolení k rekonstrukci budovy se skládá z řady po sobě jdoucích kroků:

  • připravit písemný souhlas všech vlastníků s rekonstrukcí, pokud je jich více;
  • přihlásit se u projekční organizace SRO, objednat výrobu projektu;
  • shromáždit podklady k objektu a pozemku pro znalce, poskytnout mu přístup k prohlídce objektu;
  • obdržet projektovou dokumentaci;
  • objednat územní plán pozemku u orgánu místní správy nebo specializované organizace;
  • shromážděný balíček dokumentů s žádostí o povolení předložit Gosstroynadzor;
  • získat povolení k rekonstrukci.

Poté můžete zahájit stavební práce podle plánu.

Získání povolení k rekonstrukci a uvedení do provozu v roce 2023

Velký význam mají inženýrské průzkumy zaměřené na studium okolností technogenního dopadu a přírodních podmínek. Průzkumy provádějí hlavní inženýři projektu – specialisté organizace, která je součástí SRO.

Co poskytují inženýrské průzkumy:

  • možnost výkopových prací;
  • kontrola, zda je objekt vhodný pro svůj účel;
  • schopnost zdůvodnit architektonická a plánovací rozhodnutí;
  • získávání údajů o přírodních podmínkách a vlivu člověka na životní prostředí;
  • možnost komplexního popisu konstrukce;
  • stanovení bezpečnostních podmínek při výstavbě;
  • provádění výpočtů souvisejících s nosnými konstrukcemi objektu.

Vedoucí role v balíku dokumentů patří projektu. K němu je připojena veškerá další dokumentace: schéma, vysvětlivka, řešení v oblasti architektury a plánování, bezpečnostní opatření a organizace práce.

Vážení klienti!

Informace v článku obsahují obecné informace, ale každý případ je jedinečný. Na jednom z našich telefonů můžete získat bezplatnou konzultaci od našich inženýrů – zavolejte:

8 (499) 430-01-70 — Moskva (naše adresa)

8 (812) 409-60-15 – Petrohrad (naše adresa)

Veškeré konzultace jsou zdarma.

O schválení projektu rekonstrukce objektu rozhoduje odborné ověření. Pokud je výsledek vyšetření negativní, povolení nebude.

READ
Omyvatelné tapety do kuchyně - katalog nápadů, fotografií, tipů pro výběr

Požadované dokumenty pro získání povolení k rekonstrukci:

  • projektová a průvodní dokumentace;
  • list vlastnictví nebo jiné listiny o vlastnictví stavby a pozemku;
  • písemný souhlas všech vlastníků;
  • odborný posudek záměru;
  • územní plán, jehož doba platnosti není delší než tři roky;
  • osvědčení o akreditaci odborné organizace (kopie).

Dokumenty lze předkládat nikoli přímo Gosstroynadzor, ale prostřednictvím MFC.

Pokud je kladně vyřešen problém s povolením rekonstrukce, je uzavřena dohoda se zhotovitelem a probíhají stavební práce. Po dokončení rekonstrukce objektu je potřeba povolení ke vstupu do provozu. Za tímto účelem je pozvána přejímací komise, která vystaví potvrzení o přijetí a Gosstroynadzor dává povolení k uvedení do provozu.

Získání povolení k rekonstrukci a uvedení do provozu v roce 2023

Poté je katastrálnímu inženýrovi nařízen technický plán, ve kterém opraví všechny změny, které se v důsledku rekonstrukce objevily. Rosreestr na základě technického plánu aktualizuje údaje v USRN, jehož výpis potvrzuje zavedení nových informací. Tím je rekonstrukce dokončena.

Specialisté architektonické kanceláře “MBR” v krátké době shromáždí dokumentaci a dokončí projekt v souladu s GOST a SNiP. Podrobnosti o spolupráci lze získat od konzultanta na telefonu uvedeném na stránce.

Koordinace rekonstrukcí nebytových prostor v MKD

Veškeré rekonstrukce MKD dotýkající se společného majetku vyžadují souhlas vlastníků prostor bytového domu. Obvykle stačí dvě třetiny hlasů, ale pokud restrukturalizace vede ke zmenšení společného jmění, je nutný souhlas všech vlastníků bytů (100 %). Bez řádného procenta vlastníků prostor, kteří souhlasí, nebude povolení k rekonstrukci.

Získání povolení k rekonstrukci a uvedení do provozu v roce 2023

Další algoritmus akcí je stejný jako u rekonstrukce nebytového domu. Je nutné objednat odborné posouzení objektu, následně projekt. Schvalování projektové dokumentace na rekonstrukci se provádí odborným ověřením. Po dokončení prací obdrží stejná organizace povolení k uvedení do provozu a tak dále, dokud nebude vydán Jednotný státní registr.

Koordinace rekonstrukce v Moskvě

V hlavním městě musí vlastník nebo jeho zplnomocněný zástupce, stejně jako manažer organizace, jednat o získání povolení k rekonstrukci v následujícím pořadí:

  • objednat hlavní plán pozemku (GPZU);
  • získat předběžnou konzultaci od projekční organizace se schválením SRO;
  • připravit výchozí technické a titulové dokumenty k objektu;
  • zajistit přístup k objektu znalci k předběžnému zkoumání.

Dokumenty potřebné k získání povolení k rekonstrukci:

  • prohlášení vlastníka nebo oprávněného zástupce s elektronickým podpisem žadatele;
  • pas žadatele;
  • notářsky ověřená plná moc pro zástupce;
  • statutární dokumenty, je-li žadatelem právnická osoba;
  • osvědčení o vlastnictví nemovitosti a / nebo pozemku, pokud není v USRN (nejprve musíte zkontrolovat na webu Rosreestr);
  • souhlas všech vlastníků nemovitosti, pokud je vlastníků více;
  • urbanistický plán lokality (GPZU), který není v době podání žádosti starší než tři roky;
  • projektová dokumentace;
  • výsledky revize projektu.

Samostatným seznamem je seznam materiálů projektové dokumentace:

  • vysvětlivka;
  • půdorysné schéma stavby podle územního plánu;
  • architektonická řešení;
  • informace o strojírenských zařízeních;
  • plán inženýrských komunikací s vyznačením míst připojení;
  • Projekt rekonstrukce OKS.

Vývojář může podat žádost prostřednictvím internetového portálu “Gosuslugi” nebo prostřednictvím MFC.

Kde v Moskvě je koordinace

číslo Objekt rekonstrukce Organizace provádějící schvalování
1 MKD nebo nebytový objekt Mosgosstroynadzor: povolení k rekonstrukci a uvedení do provozu
2 Fasády Moscomarchitektura
3 Nebezpečná průmyslová zařízení Mosgosstroynadzor, Rostekhnadzor
4 Rysy linky Mosgosstroynadzor, Rostekhnadzor

Vzory a formuláře požadovaných dokumentů

číslo Jméno Odkaz
1. Zadání pro rekonstrukci (ukázka) download
2. Žádost o stavební povolení (formulář) download
3. Technický plán (ukázka) download
4. Žádost o vklad do katastru nemovitostí (formulář) download
5. Extrakt z USRN (ukázka) download
6. Žádost o povolení k provozu (vzor) download
7. Žádost o posouzení projektu (formulář) download

Důvody zamítnutí žádosti a zamítnutí vydání povolení k rekonstrukci

Žádost vývojáře může být zamítnuta, tj. zamítnuta registrace z řady důvodů.

  1. Povinná pole v přihlášce jsou nesprávně vyplněna.
  2. Elektronické kopie dokumentů nízké kvality: je obtížné přečíst text nebo je obtížné rozlišit detaily dokumentu.
  3. Elektronický podpis v přihlášce a dalších dokumentech předložených v elektronické podobě nepatří žadateli ani jeho zákonnému zástupci.
  4. Přítomnost skvrn, neověřené opravy v dokumentu, nemožnost přečíst text dokumentu.
  5. Balíček dokumentů není poskytnut celý nebo existují dokumenty, jejichž platnost vypršela.
  6. Žádost byla podána znovu s přiložením dokladů potřebných k poskytování veřejné služby, dříve však podle takové žádosti bylo dáno odmítnutí poskytnutí této veřejné služby, pokud nebyly odstraněny důvody, které k odmítnutí vedly.
  7. Byla podána přihláška podobná dříve přihlášené, která je stále platná.
READ
Popis průběžného střešního laťování, charakteristické pro řídké provedení laťování

Neexistují žádné další důvody pro odmítnutí přijetí žádosti.

Autorizovaný orgán, který žádost přijal, má právo odmítnout vydání povolení. Důvody odmítnutí:

  • neúplné složení balíčku dokumentů stanoveného správními předpisy pro vydání povolení;
  • dodané podklady nesplňují požadavky na rekonstrukci OKS, schválené ke dni vydání územního plánu, který je součástí balíčku;
  • dokumenty nejsou v souladu s typem povoleného použití (AUR) stránek a/nebo omezeními uloženými podle pozemních nebo jiných právních předpisů Ruské federace.

Zájemce má právo znovu požádat o poskytnutí služby, když odstraní všechny nedostatky. Nesouhlasí-li s odmítnutím oprávněného orgánu vydat povolení, může jej napadnout u soudu.

Jaké jsou termíny schválení?

Podle územního plánu Ruské federace nepřekračuje lhůta pro vydání stavebního povolení sedm dní, existují však typy objektů, které trvají déle.

Na prozkoumání a sběr potřebných dokumentů je potřeba více času. Do obecného časového rámce zapadá řada činností:

  • vývoj projektu, inženýrské průzkumy, které mohou být zpožděny kvůli vlastnostem zařízení;
  • odbornost (2–3 měsíce);
  • urbanistický plán budovy (2–3 týdny);
  • koordinace s jinými organizacemi.

Vydání povolení k uvedení do provozu, vypracování technického plánu a zadání nových údajů do Jednotného státního rejstříku nějakou dobu trvá. Celá procedura tak může trvat šest měsíců.

Komentář specialisty. Architektonická kancelář “MBR” poskytuje projekční služby, odborníci společnosti pomohou při rychlém sběru dokumentů pro rekonstrukci. Pro více informací volejte na telefonní číslo uvedené na webu.

Případy AB MBR

Případ 1. Výrobní a skladová budova (St. Petersburg, Domostroitelnaya ul., 4). Registrace technického pasu, technického plánu a certifikátu TEP (technické a ekonomické ukazatele) do sedmi dnů pro uvedení do provozu.

Získání povolení k rekonstrukci a uvedení do provozu v roce 2023

Případ 2 Budova výzkumného ústavu (Moskva, Cheryomushki, Tsuryupy str., 3). Vypracování technického plánu do pěti dnů k odstranění chyby v katastru.

Získání povolení k rekonstrukci a uvedení do provozu v roce 2023

Smyslem rekonstrukce je výměna/obnova nosných stavebních konstrukcí objektu nebo změna základních parametrů stavební konstrukce – výška, plocha, objem. Tyto změny se objevují s přístavbami, rozšířením budovy a zvýšením počtu podlaží. Dispozice neovlivňuje základní parametry budovy nebo místnosti, mění se pouze jejich konfigurace.

Pro odsouhlasení rekonstrukce je třeba nejprve objednat inženýrské průzkumy a projekt a k němu přiloženou dokumentaci, nechat si vypracovat odborné posouzení projektu. Poté je třeba se obrátit na Státní úřad stavebního dozoru, který vydává povolení ke stavbě a uvedení do provozu. Dokončení koordinace – výkaz změn na katastrálním operátu v Rosreestr.

Povolení k rekonstrukci a zprovoznění se vydávají zdarma. Kolik stojí projekt a expertizy, závisí na řadě faktorů: na smlouvě, typu objektu, objemu a typu práce.

Závěr

Rekonstrukce OKS je výměna/obnova rámu (nosných konstrukcí) budovy nebo změna základních parametrů konstrukce (výška, plocha, objekt).

K provedení rekonstrukce je nutné získat povolení pro stavbu / rekonstrukci zařízení a poté – pro uvedení do provozu. Vydání těchto povolení provádí Státní stavební dozor, kde je nutné předložit žádost a balíček dokumentů včetně projektu, znaleckého posudku a dalších dokumentů.

Renovace se vztahuje na územní plán Ruské federace (dále jen: Občanský zákoník Ruské federace), Občanský zákoník Ruské federace (Občanský zákoník Ruské federace) a další zákony a předpisy (NLA).

Jinými slovy, pokud se rozhodnete stavět druhé nebo třetí patro, obnovit základy, provést přístavbu domu nebo postavit nový dům na místě starého, pak se jedná o rekonstrukci.

Tato opatření mění parametry domu, plochu, počet podlaží a inženýrské sítě (topení, elektřina, voda atd.).

Rozdíly mezi rekonstrukcí a generální opravou a sanací

Rekonstrukce je často přirovnávána k rehabilitaci nebo velkým opravám. To je však mylný názor. Rekonstrukcí se rozumí pouze změny v interiéru domu, větší opravy výměnou nebo restaurováním některých prvků a rekonstrukcí se rozumí změny povrchů a fasád prostor.

Abychom získali obecnou představu o rozdílech, pojďme se rychle podívat na rehabilitaci a rekonstrukci.

Podle článku 25 Federálního kodexu bydlení Ruské federace je sanace změna části domu, která vyžaduje změny v technickém řešení domu. To zahrnuje:.

  • posunutí dveřních a okenních otvorů a
  • stěhování nebo demontáž stěn a
  • například instalace doplňkového sociálního zařízení.

Povolení k přestavbě domu je nutné získat přímou žádostí na krajském úřadě nebo prostřednictvím MFC.

Pokud stavební povolení nebylo získáno, obraťte se písemně na právníka! Pomůže vám to vyřešit oprávněná odmítnutí.

Velkou generální opravou je výměna nebo obnova zastaralých částí domu, inženýrských sítí a některých pečujících organismů domu. Nevyžadují se žádné změny technických plánů ani povolení.

Příkladem běžných oprav je výměna střechy, hydraulického zařízení, topení a příček.

Reformy se vyznačují změnou parametrů domu za účelem zvětšení plochy a počtu podlaží. Reforma a rekonstrukce takové obecné změny nezahrnují.

Pravidla pro rekonstrukci:.

READ
Musím odstranit ochrannou fólii z polykarbonátu?

Registrace povolení k rekonstrukci domu

Rekonstrukce domu je velmi důležitý proces, který vyžaduje souhlas a povolení místních úřadů. Je to dáno tím, že jakákoliv změna parametrů může ohrozit bezpečnost stavby a ovlivnit zájmy obyvatel v ní i jejich sousedů.

Článek 51 Kodexu územního plánování Ruské federace definuje definici povolení k rekonstrukci.

Chcete-li získat povolení, musíte kontaktovat obecní oddělení výstavby a městského plánování (v souladu s čl. 51 odst. 4 Kodexu územního plánování Ruské federace) a předložit balíček příslušných dokumentů.

Úplný seznam dokumentů potřebných k získání povolení k přestavbě je obsažen v článku 7, oddíle 7 Kodexu územního plánování Ruské federace.

Tento seznam není konečný. Požadavky na seznam dokumentů se mohou u jednotlivých komponent lišit. Před podáním žádosti by proto měly být tyto informace prověřeny u specializovaného odborného servisu.

Žádosti lze podávat přímo nebo prostřednictvím pověřené osoby. Kromě toho zákon o územním plánování Ruské federace v článku 51 § 51 stanoví možnost podat žádost prostřednictvím MFC.

Po předložení dokladu je žádost posouzena do sedmi pracovních dnů, poté musí být žadatel písemně vyrozuměn o rozhodnutí. Pro další schválení rozhodnutí musí žadatel kontaktovat hasiče a hygienickou a epidemiologickou stanici. V důsledku toho bude vydána licence nebo bude přijato zamítnutí.

S kladným rozhodnutím může žadatel samostatně přistoupit k rekonstrukci za předpokladu, že plocha rozšíření/dokončení nepřesáhne 10 metrů čtverečních. V opačném případě musí rekonstrukci provést odborník oprávněný k provádění takových prací.

Doba platnosti licence nepřesáhne 10 let od data obdržení licence (článek 51 občanského zákoníku Ruské federace 19). Může být obnoven předložením příslušné žádosti místnímu úřadu nejméně 60 dnů před datem vypršení platnosti; po 10 letech, pokud nebylo dokončeno alespoň 70 % přestavbových prací, musí být licence vydána znovu.

Po dokončení rekonstrukce je nutné získat certifikát o souladu rekonstruovaného objektu s požadavky technických předpisů, ostatních NLA a projektové dokumentace. Pracovní dny z místních vládních kontrol.

Po obdržení tohoto závěru je nutné aktualizovat údaje v technickém pasu registrací místa bydliště v jednotném státním registru nemovitostí, protože se změnily technické parametry místa bydliště. K tomu je nutné získat řadu dokumentů od stejné místní samosprávy v místě provozního bydlení, opět shromáždit žádost a povolení k rekonstrukci. Tato licence je vydána do 10 pracovních dnů.

Udělování licencí je povinný postup. Pokud je rekonstrukce provedena bez licence, je uložena správní pokuta v souladu s čl. 9.5 odst. 1 zákona Ruské federace (2–5 000 rublů).

V tomto případě je přeměněné obydlí uznáno jako dobrovolná stavba a musí být legalizováno (přečtěte si Jak legalizovat dobrovolnou stavbu). Chcete-li to provést, musíte získat nový katastrální pas na technickém inventárním úřadě a předložit tam dokument o sanaci spolu se starým, abyste získali povolení ke schválení. Poté můžete zapsat vlastnictví zrekonstruované nemovitosti.

Přestavbu je možné legitimovat i soudním rozhodnutím.

Pro přestavovatele SNP (nezahradnická partnerství) není vyžadována licence v souvislosti s federálním zákonem 93 ze dne 30.06.2006 „O dacha amnestii“. Ohledně evidence majetku platí zjednodušený postup – stačí podat prohlášení o vlastnictví na Rossreestr. V tomto případě musí být zahradnické partnerství spiknutí vlastněno.

Využití mateřského kapitálu při rekonstrukci

Podle článku 10 federálního zákona ze dne 29. prosince 12 N 2006-FZ (dále spolkový zákon č. 256) „O dodatečných opatřeních státní podpory pro rodiny s dětmi“, s využitím mateřského kapitálu, lze dům obnovit s výhradou MDS za různých podmínek:

  • dítěti jsou tři roky.
  • zvětšuje se velikost domu,
  • dům je ve společném vlastnictví
  • plocha obydlí každého člena nepřesahuje 18 metrů čtverečních. m

Pokud jsou splněny všechny podmínky, můžete kontaktovat Penzijní fond Ruska (dále jen PFRF) a podat žádost o likvidaci mateřských kapitálových fondů a následujících dokumentů

Po kontrole dokladů do dvou měsíců PFRF převede 50 % částky dotace na účet příjemce, zbývající peníze budou převedeny šest měsíců po obdržení první části. Chcete-li to provést, musíte znovu odeslat žádost a certifikát o rekonstrukci do PFRF. Tento dokument vydává místní odbor stavebního a územního plánování.

Pokud je na realizaci rekonstrukce najat zhotovitel, je po dokončení díla celá částka převedena na účet agentury.

READ
Vlastnosti linolea na bázi plsti: vlastnosti a technologie instalace

Pokud rekonstrukci nelze odložit do tří let věku dítěte, pak lze získat mateřský kapitál na úhradu nákladů na provedení nezbytných prací a následné opravy domu. Neexistuje ani žádný federální zákon.256 Poskytuje možnost splácet půjčky přijaté na rekonstrukci na úkor státních dotací.

Jakákoli obnova domu a jakákoli obnova zákonnosti provedená bez všech kroků potřebných ke schválení oprávněným orgánem se považuje za neoprávněnou. Vznikne-li novostavba v důsledku nepovolené rekonstrukce, je považována za nepovolenou stavbu. Vznik nového objektu je třeba chápat jako změnu vlastností, které identifikují nemovitost (výška, plocha, počet podlaží atd.) (bod 28 usnesení Nejvyššího soudu Ruské federace N 10, SAD RF ZASTOUPENÍ n22 ze dne 29. 04. 2010- PP RF N 24-KG ze dne 23. června 2015) Rozhodnutí Soudní rady Nejvyššího soudu Ruské federace ze dne 15.-6. Nezaplacené budovy podléhají demolici nebo úpravě (s rekonstrukcí) s využitím parametrů stanovených Pravidly využití a rozvoje území, územně plánovacími dokumenty nebo závaznými požadavky na parametry staveb stanovenými zákonem (čl. 12 odst. 3, čl. 12 odst. 3, čl. 222 odst. 2 písm. 55.32 Občanského zákoníku Ruské federace – článek 10, část 55.32 článek 28 územního plánu). Demolice záměrné stavby ARBITRACE přitom může proběhnout pouze v případě, že objekt nelze uvést do stavu, který existoval před rekonstrukcí (článek 10 vyhlášky Nejvyššího soudu Ruské federace n 10 n 222.) . Osoba, která provedla dobrovolnou rekonstrukci obydlí, má tedy právo uvést dům do stavu, který odpovídá současným normám nebo předchozímu stavu (před rekonstrukcí), pokud to neodporuje platným normám. soud (Občanský zákoník Ruské federace, čl. 4 odst. 3). Vlastnictví dobrovolně přestavěného obytného domu lze zase uznat u soudu (článek 222 občanského zákoníku Ruské federace, článek 11 – Rozhodnutí odvolacího soudu moskevského městského soudu ze dne 2018. srpna 33 n 48573-2018 / 33, n 8048-2020 / 20 ze dne 02). V přihlášce v žalobním řízení přitom mohou být uvedeny požadavky na údržbu domu v upravené podobě podle konkrétních okolností. Dále je vhodné upozornit, že při rekonstrukci rekreačního střediska nedochází k výraznému porušování urbanistických a stavebních norem a pravidel, nedochází k ohrožení života a zdraví občanů, nejsou porušována práva a zájmy právní ochrany . (čl. 2020 odst. 11 čl. 1 Občanského zákoníku Ruské federace – čl. 1 odst. 131, článek 3, článek 3, článek 3, článek 1 občanského zákoníku Ruské federace).

K žalobnímu návrhu mohou být přiloženy doklady potvrzující snahu neoprávněného reenactora učinit opatření k jeho legalizaci (např. oznámení o ukončení rekonstrukce a oznámení o neplnění povinností vůči oprávněnému orgánu). rekonstruované bydlení podle požadavků legislativy) (§ 55 odst

Viz také: Nákupní centrum Afimall City v Moskvě: seznam obchodů, adresa, otevírací doba a jak se tam dostat

16, 19 a 20 občanského zákoníku Ruské federace – čl. 132 s. 4 Občanského soudního řádu Ruské federace).

Při posuzování případu může soud jmenovat stavebního a technického experta (část 1 článku 79 občanského soudního řádu Ruské federace – seznam schválený usnesením Ministerstva spravedlnosti Ruska ze dne 27. prosince 2012 N 237) . Soud může uplatnit žalobu za následujících podmínek (odst. 3 § 222 občanského zákoníku) Požadavky soudu v den podání návrhu – pokud zachování stavby neporuší práva a právem chráněné zájmy jiných osob popř. nepředstavuje ohrožení života a zdraví občanů.

Pokud soud splní určité požadavky, rozhodnutí soudu je základem pro Rosreestr k provedení příslušných registračních úkonů. Státní registrace vlastnictví k nemovitostem se dokládá výpisem z Jednotné státní evidence nemovitostí, který lze převést v elektronické podobě (článek 5, čl.

2, čl. 14, čl. 1, čl.

28, čl. 1, čl. 58, h.

6). 1 st. 62 zákona N 218-FZ).

Současně není nutné předkládat technický plán, pokud je rozhodnutím soudu založena potřeba státní evidence půdy, včetně nutnosti evidence hlavních prvků majetku USRN podle stanovené metodiky. Jejich rozhodnutí (str. 58 h.

4 zákona N 218-FZ).

Legislativa Ruské federace o přestavbě, reorganizaci a rekonstrukci prostor v MKD

Anatoly Antonov, vedoucí partner Antonov & amp;. Partner.

Máte otázky pro právníky?

Kuchyně a koupelna nemohou být umístěny nad obytnými místnostmi

Velikost společné nemovitosti lze zmenšit nebo zvětšit pouze se souhlasem všech vlastníků (§ 36 odst. 3 zákona o bydlení a společenství). Toto pravidlo platí pro restrukturalizaci, rekonstrukci, sanaci a využití části přilehlého území sídla. pokud je část společného majetku osady spojena s prostorem vlastníka (část 2 článku 40 zákona o bydlení a veřejné služby, část 2 služby).

READ
Prava režimu kotlů

Kromě souhlasu USC musí vlastník získat povolení od místní vlády k přestavbě nebo reorganizaci prostor v bytovém domě (článek 26, část 2 CCC).

Soudy povolily tyto práce po jejich dokončení legalizovat. Soudy konstatovaly, že přestavba prostor neporušuje práva ostatních obyvatel bytu a nepředstavuje ohrožení jejich života a zdraví (článek 29, část 4 LC RF). V opačném případě je vlastník objektu povinen uvést prostory do předchozího stavu v souladu s technickou dokumentací (část 3 článku 29 zákona o bydlení Ruské federace).

Podívejte se na různé soudní spory týkající se problematiky obnovy, rekonstrukce a přemístění prostor po rekonstrukci podle technického listu.

Požadavky hygienických pravidel se staly rozhodujícími v soudním sporu o přestavbě obytného domu v Krasnodaru. Vlastník obdržel dokumentaci o již provedené reorganizaci adresovanou orgánu LSG. Magistrát odmítl vydat licenci. Majitel se obrátil na soud.

Čtěte také: Je možné získat hypotéku bez oficiálního zaměstnání: tipy a doporučení – OneKu

OSS musí souhlasit s využitím pozemku pro neoprávněnou stavbu

Soud prvního stupně i odvolání uznalo právo stěžovatele ponechat si přestavěný byt s ohledem na to, že přestavěné bydlení neporušuje práva sousedů a nepředstavuje ohrožení života a zdraví v souladu s SP-54.

Obec podala dovolání k Nejvyššímu soudu Ruské federace. Nejvyšší soud poznamenal, že soud nevzal v úvahu podstatné okolnosti případu: podle odst. 3. 8 SP-2. 1. 2. 2645-10 jsou v obytných domech zakázány vany a toalety nad obytnými místnostmi a kuchyněmi. Vydání povolení přestavby žadateli, vydaného v souladu s místní samosprávou Právě při této příležitosti bylo vydáno zamítnutí.

V důsledku prohlídky a prohlídky domu se ukázalo, že po přesunutí příček se plocha kuchyně a koupelny zvětšila. Vzhledem k tomu, že byt stěžovatelů byl ve čtvrtém patře, bylo nutné ujasnit si, ve kterých místnostech ve třetím patře bude po rekonstrukci umístěna kuchyně a koupelna.

K tomu soud prvního stupně ani odvolací soud ve svých rozhodnutích nepřihlédly. Nejvyšší soud případ postoupil k přezkoumání.

Rodina bydlící v bytě v prvním patře na základě sociální nájemní smlouvy vybudovala k bytu dvě nástavby, čímž se jeho plocha zdvojnásobila. Rekonstruované prostory neporušily požadavky SP-2. 1.

2. 2645-10, požadavky požární bezpečnosti a vyhověly technickým předpisům Ruské federace. Bytový odbor ale odmítl byt ve změněných podmínkách udržovat a neshody se dostaly k soudu.

Soud prvního stupně vyhověl stížnosti nájemníků bytu a odvolací soud na to navázal. Soudce zjistil, že přístavba neporušuje práva a zájmy ostatních občanů, neohrožuje jejich život a zdraví a je v souladu s hygienickými a stavebními normami. Soud proto v souladu s § 29 odst. 4 bytového zákona povolil ponechat prostory v upravené podobě.

Rekonstrukce pod rouškou reorganizace je nezákonná

Na základě odvolání magistrátu Nejvyšší soud Ruské federace nesouhlasil s nálezy prvních dvou soudů. Nejvyšší soud poznamenal, že přístavba byla zřízena na pozemku, který je součástí společného spoluvlastnictví bytového domu. Jednalo se o místnost se samostatným vchodem, postavenou na monolitických železobetonových základech s vnějšími cihlovými a střešními stěnami.

Takovou výstavbou se změnila plocha bytu a také se díky novému obvodu zvětšil společný majetek bytového domu.

Nejvyšší soud poznamenal, že k provedení takové rekonstrukce bylo nutné získat souhlas všech vlastníků bytového domu (§ 36 odst. 3 bytového řádu a velitele), pokud by došlo ke změně společného vlastnictví domu. Žadatel tento problém u DCO nevznesl.

Velký význam pro soud měla i skutečnost, že pozemek, který byl součástí společného vlastnictví bytů, byl užíván bez souhlasu OKS. Přístavbu bytu na pozemku bez souhlasu s jeho užíváním lze uznat jako nepovolenou stavbu v souladu s § 222 občanského zákoníku.

Soudy prvního stupně a zprostředkující soudy tyto situace neprošetřily a Nejvyšší soud vrátil případ zpět k přezkoumání.

Jeden z majitelů se rozhodl zařídit si ve svém bytě kancelář; Agentura LSG vydala povolení k převodu bytových prostor na nebytové prostory a k dovybavení v souladu s předloženými záměry. Majitel však byt zrekonstruoval přístavbou dalšího přízemí, čímž se celková plocha bývalého bytu výrazně zvětšila.

Protože výsledek práce neodpovídal dohodnutým plánům, odmítl místní úřad vydat potvrzení o pobytu. Majitelé s tímto rozhodnutím nesouhlasili a podali odvolání k soudu.

Soud 1. ročníku žadatele nepodpořil a potvrdil stanovisko obce. Výsledky prací neodpovídaly plánovacím dokumentům, které nepočítaly s rekonstrukcí prostoru a prvků bytu a změnou konfigurace přístavby. První patro.

Otázka storna nebyla valné hromadě vlastníků předložena. Žalobce nezákonně navýšil svůj podíl na právu společného vlastnictví společné věci, a tím svým jednáním porušil práva třetích osob.

Leave a Reply

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: