Problém zvětšení plochy kuchyně na úkor pokoje nebo jiných přilehlých prostor se nejčastěji objevuje v bytech postavených podle standardních návrhů minulého století. V těchto letech byla plocha nebytových (pomocných) prostor bytů často plánována na co nejmenší.
Aby se uspořádání bytu nějak přiblížilo standardům moderního bydlení, mnoho lidí při plánování oprav přemýšlí o rozšíření kuchyně.
Musíme hned říci, že takové akce jsou přestavbou a vyžadují koordinaci.
Aby taková přestavba mohla být legálně provedena, je třeba vzít v úvahu mnoho faktorů, o kterých se budeme bavit níže.
Přestavba s rozšířením kuchyně
Vzhledem k tomu, že myšlenka na zlepšení funkčnosti kuchyně je velmi žádaná, okamžitě poznamenáváme, že požadovaného výsledku lze dosáhnout třemi různými způsoby:
- Spojení prostoru kuchyně s přilehlým obývacím pokojem při zachování hranice mezi těmito místnostmi.
- Rozšíření kuchyně na pomocnou (nebytovou) část bytu.
- Přenesení hranice kuchyně do oblasti obytného prostoru.
V prvním případě nedochází ke skutečnému nárůstu plochy kuchyně, ale zároveň se kuchyňská plocha stává pohodlnější. Je možné proměnit kuchyň a pokoj v jeden prostor.
V případě rozšíření kuchyně do pomocné části bytu je třeba počítat s omezeními spojenými s tím, že kuchyně (ani částečně) by neměla být umístěna pod koupelnou sousedů. Kromě toho by toaleta nebo kombinovaná koupelna neměla mít přístup do kuchyně.
Třetí možnost, i když je často technicky nejjednodušší, má nejvážnější omezení. Zvětšit kuchyň na úkor místnosti je legálně možné jen ve výjimečných případech, kterým se budeme věnovat níže.
Spojení kuchyně s pokojem
Při kombinaci kuchyně s pokojem je také nutné vzít v úvahu současné standardy a designové vlastnosti bytu. Pokud je mezi kuchyní a pokojem nosná stěna, pak lze hovořit pouze o zařízení otvoru, což není v praxi zdaleka vždy možné.
Podmínky, které bude potřeba zohlednit u sanace s otvorem v nosné stěně jsou blíže rozepsány zde.
Avšak i v těch bytech, kde je mezi kuchyní a místností instalována přepážka, závisí možnosti kombinování místností na typu kamen instalovaných v domě.
- Pokud má dům elektrické sporáky, lze kuchyni a pokoje přímo spojit. Pro vyznačení hranice prostor mezi nimi je žádoucí ponechat malé pilíře po stranách a překlad shora (pak to nelze považovat za demolici zdi, ale za zařízení pro velký otvor).
- Pokud je kuchyňský sporák plynový, doporučuje se instalovat dveře nebo posuvnou přepážku (typ kupé) s těsnou verandou podél staré hranice areálu, ale pokud je v kuchyni plynový ohřívač vody, takové rozdělení prostory již budou povinné.
Kombinace plynofikované kuchyně a místnosti je uvedena v bodě 10.16 Přílohy 1 k nařízení vlády Moskvy č. 508 o sanacích v bytových domech.
Při kombinaci kuchyně s obývacím pokojem by měla hranice kuchyně zůstat na stejném místě.
Příklad projektu přestavby s kombinací kuchyně a pokoje
Současné normy umožňují zvětšit plochu kuchyně na úkor nebytových prostor bytu. Toto pravidlo umožňuje rozšíření kuchyně přes chodby, chodby, šatny, spíže a tmavé místnosti, pokud mají hranici s kuchyňským koutem.
Výjimkou z tohoto pravidla jsou byty umístěné v nejvyšším patře, kde se kuchyně může rozšířit na úkor koupelny.
Příklad přestavby s rozšířením kuchyně do oblasti chodby
Rozšíření kuchyně na pokoj
Řekněme hned, že pro kuchyně s plynovým sporákem neexistují žádné možnosti rozšíření do obytného prostoru. Přemístění zplynované kuchyně do jiné místnosti je také přísně zakázáno.
Podle současných předpisů je možné zvětšit plochu kuchyně elektrickým sporákem na úkor obytného prostoru pouze v následujících případech:
- Pokud se byt nachází v přízemí nebo nad nebytovým prostorem.
- V případě, kdy byla dohodnuta a dokončena obdobná přestavba v níže umístěném bytě (což je zdokumentováno).
Majitelé se často potýkají s možnostmi rozšíření kuchyně, která byla jednou dokončena, takže přestavba je nekonzistentní.
Je důležité si uvědomit, že legalizace dokončené přestavby se provádí podle norem platných v době podání žádosti.
Současné nařízení v Moskvě pro koordinaci přestavby vám dnes umožňuje legitimizovat již dokončenou práci. Více o postupu legalizace přestavby ve skutečnosti si můžete přečíst v tomto článku.
Máte-li jakékoli dotazy týkající se rozšíření kuchyně na úkor místnosti, stejně jako jakékoli další možnosti přestavby, můžete získat bezplatnou konzultaci od našich specialistů.
V naší organizaci, která disponuje potřebným schválením SRO, si můžete objednat projektovou dokumentaci pro schválení připravované nebo dokončené přestavby a také využít službu pro její schválení.
