Vymýšlíme spolu s odborníkem, jak rekonstruovat byt, zvláště pokud jste to ještě nedělali, zda se vyplatí najmout si projektanta a jaké záležitosti s ním probrat.
Materiál zkontroloval a okomentoval Evgeny Nedoborov, partner autorského designového studia INRE
Rozhodněte o typu opravy
Je nutné posoudit stav prostor a jejich možnosti. V mnoha případech staré byty procházejí velkými opravami s výměnou elektrických rozvodů a oken, ale často se omezují na nová okna, dveře a vyrovnání stěn. Někdy stačí provést kosmetické práce: oškrábat parkety nebo položit nový koberec, odstranit tapetu a vymalovat stěny.
Generální oprava zahrnuje:
- demontážní práce;
- sanace a výstavba příček;
- stropní instalace;
- podlahové potěry, povrchové úpravy stropů a stěn;
- podrobné měření místnosti.
Pokud je pro vás obtížné samostatně posoudit rozsah oprav a potřebných úkonů, obraťte se na odborníka. Není nutné objednávat designový projekt; Styl a náplň interiéru si můžete vybrat sami. Pokud však základní parametry nejsou plně vyvinuty, není vyloučena situace, kdy se nová kosmetická oprava zkazí kvůli prasklinám ve starých oknech nebo netěsnostem potrubí. Délka, složitost a náklady připravovaných oprav závisí na počtu prací. Posledně jmenovanému by měla být věnována zvláštní pozornost: čím více plánů, tím více peněz bude muset být investováno do jejich realizace.
Výběr designu interiéru
Pomocí kosmetických oprav můžete byt zcela proměnit. Pokud je rozpočet omezený a ve vašich plánech není zahrnut profesionální designér, trénujte „pozornost“. Toho lze nejlépe provést shromažďováním příkladů na stránkách interiérů. Přemýšlejte o tom, co se vám líbí: světlé barvy nebo zdrženlivý minimalismus, nebo možná cihlové zdi domu jsou ideální pro vytvoření podkroví nebo chcete přiblížit design útulnému boho-chic. Uložte vybrané fotografie do samostatné složky v počítači nebo telefonu, zvýrazněte charakteristické rysy vybraných příkladů.
Designéři doporučují zaměřit se na interiéry vytvořené v podobných podmínkách: věnujte pozornost velikosti místností a jejich funkčnosti, umístění oken. Zvažte architekturu prostoru – v moderním domě nemá smysl dělat štuky a basreliéfy, ale tyto detaily lze porazit, pokud již existují. Žije-li v bytě více lidí, slaďte s nimi zvolené styly tak, aby se v rekonstruovaném bytě všichni cítili dobře.
Pro výběr správných kombinací a dalšího uspořádání nábytku můžete využít speciální aplikace a online služby pro návrh bytu. Prozkoumejte trendy a antitrendy: tyto seznamy často ukazují inovativní nápady, které si zamilujete.
Kdo bude provádět opravy v bytě?
Mnoho úkonů lze zvládnout svépomocí, ale pokud nemáte zkušenosti, je lepší svěřit zejména složité procesy specialistům. V konečném důsledku to ušetří přepracování a odstraňování problémů. Nemusíte sami kupovat materiály, drahé vybavení a nástroje. Práce profesionálního týmu je navíc skvělou zárukou, že na novém stropě nevzniknou praskliny kvůli nedodržení pravidel a technologií malování a čerstvé obklady v koupelně zůstanou nedotčené.
Montáž dveří a oken, podlahové potěry, elektroinstalatérské a instalatérské práce je lepší svěřit odborníkům. Můžete malovat stěny a uspořádat nábytek sami – to je otázka touhy, úsilí a času.
Výběr požadovaných materiálů
Když se rozhodnete pro design a obsah, můžete přistoupit k výpočtům a vytvořit seznam potřebných stavebních materiálů a spotřebního materiálu. Nejlepší je kupovat je s malou marží. Pokud se tedy část tapety při neúspěšném lepení poškodí, můžete ji vyměnit z náhradní role. V obchodě navíc nemusí zůstat vybraná dlažba a půl metru soklu se bude muset shánět a objednávat s přeplatky – hromadné nákupy jsou vždy levnější. Pokud je obtížné provádět výpočty sami, obraťte se na odborníky. Mnoho společností poskytuje službu pro přidělení rozpočtu a nákup všeho potřebného pro opravy, i když se rozhodnete udělat to sami.
Kromě stavebních materiálů a nábytku se snažte do seznamu zahrnout i malé věci a detaily: lampy, další police, koberce a dekorační prvky.
Prognóza rozpočtu na opravu
Odhad se bude hodit i ve fázi plánování opravy. Můžete používat online kalkulačky, sestavit nákupní košík v internetových obchodech a spolehnout se na rady svého designéra. Chcete-li provést správné výpočty, musíte znát přesné parametry místnosti: stopáž, výška stěn, umístění oken a dveří. Zhotovitel může provést odhad, ale v každém případě mu musíte poskytnout plán měření a dohodnout konkrétní přání pro budoucí opravy. Nezapomeňte oznámit, nebo spíše zdokumentovat, druhy prací, použité technologie, kategorie stavebních materiálů, termíny a požadované náklady.
Touha ušetřit je pochopitelná a pochopitelná, ale pokud jde o bezpečnost, zkuste se obrátit na profesionály. Tyto opravy je lepší přenechat odborníkům.
- výměna elektrických rozvodů;
- instalatérství a instalatérství;
- montáž oken a dveří; ;
- komplexní vysoce kvalifikovaná práce (například vyrovnávání a omítání stěn pro malování).
V průměru bude generální oprava stát dvakrát tolik než kosmetická. Je to ale dlouhodobá investice do pohodlí a bezpečnosti cestujících a nevyplatí se na ní šetřit.
Plán renovace pokoje
Po vypracování návrhového projektu a nákupu materiálů můžete přistoupit přímo k práci. Plán oprav by měl odrážet všechna měření, rozmístění, umístění zásuvek, vypínačů a osvětlení. Nejlepší je začít pracovat s nejobtížnějšími a nejšpinavějšími: výměna oken, potrubí, instalace parapetů. Při hrubé opravě vzniká velké množství prachu, takže je to neslučitelné například s tónováním stěn ve vedlejší místnosti. Často začínají sanací a stavbou stěn a po položení dlaždic v koupelně se přesunou do kuchyně. Pokud zůstanete v bytě po dobu rekonstrukce, ujistěte se, že se špína a nečistoty nerozšíří do všech místností. Nezapomeňte si zabalit své věci a přenést je do skladu z místnosti, ve které se pracuje.
Sled prací při opravě
Snažte se dodržet plánovaný pracovní plán; Pokyny krok za krokem vám pomohou nevynechat důležité body:
- Proveďte měření bytu. Podrobný plán vám umožní správně rozdělit rozpočet, vypočítat dobu práce a jejich mzdové náklady.
- Proveďte demontáž. Pokud se plánuje přestavba, pak je v procesu opravy první věcí, kterou je třeba udělat, demolice a postavení zdí.
- Spusťte elektriku. Kromě umístění zásuvek nezapomeňte na nutnost položení kabelu pro TV a připojení k internetu.
- Vyměňte nebo položte potrubí pro pračku, kanalizaci a topení.
- Nainstalujte okna a vchodové dveře. Neodstraňujte z nich fólii, dokud nebudou dokončeny špinavé opravy.
- Vytvořte strop a stěny. Skutečné, pokud povrchy vyžadují zarovnání. Stretch stropy se vyrábějí v konečné fázi opravy.
- Udělejte podlahový potěr. Vezměte prosím na vědomí, že cementově-pískový potěr ztuhne během jednoho dne a nátěr na něj může být položen nejdříve za dva týdny. Ve stejném okamžiku můžete zvážit položení teplé podlahy.
- Udělejte nějakou práci v koupelně. Dlažba se pokládá po instalaci vany, aby bylo možné vytvořit dokonalé spáry.
- Po dokončení hrubých prací odstraňte stavební suť.
- Pokračujte v jemné povrchové úpravě stropu a stěn (tapety, panely, malba). Radiátory jsou instalovány v blízkosti hotových stěn.
- Nainstalujte vodovodní potrubí, kromě vany (baterie, záchodová mísa, umyvadlo).
- Položte soklové lišty.
- Nainstalujte interiérové dveře.
- Nainstalujte kuchyňský set a připojte domácí spotřebiče.
- V závěrečných fázích jsou namontovány římsy, instalovány externí spínače a zásuvky a svítidla.
- Proveďte generální úklid bytu, naaranžujte nábytek, pověste závěsy, položte koberce a textilie.
Komentáře odborníků
Evgeniy Nedoborov, partner autorského designového studia INRE:
– Než přistoupíte k opravě, musíte se rozhodnout pro dvě oblasti – funkčnost prostoru a design interiéru. Nejprve jsou do detailů objasněny všechny „jemnosti života“ člověka: počet dětí, přítomnost zvířat, zvyky. Vaří například majitel sám, v kterou denní dobu tráví více času doma, rád shromažďuje hosty, má on nebo členové rodiny koníčky, sbírají zákazníci umění, kdo je v rodině první? začít se připravovat do práce a mnoho dalšího. Na základě sady scénářů je vymyšlen další vizuální obraz.
Další fází práce je identifikace preferencí v designu interiéru. Následuje vývoj a dodávka ve fázích:
Stylingová řešení na základě klientských referencí. Je důležité si uvědomit, že absolutně všechno je nemožné „spřátelit“. Proto designéři berou do projektu pouze klíčové techniky a barevné řešení.
Pracovní dokumentace se pro stavebníky stává výkresem. Zahrnuje: rozhodnutí o plánování; horní, střední a spodní elektrika; podlahová krytina s výškovými značkami a spárami; strop s uzly a řezy; zásobování vodou a kanalizace; nábytek se základními celkovými rozměry; seznam prostor v metrech čtverečních; zametání stěn s uvedením typů a typů použití dokončovacích materiálů.
Dokument se přenese na zákazníka a stavebníky, což zjednodušuje komunikaci mezi všemi stranami a výrazně šetří rozpočet. Schválený projekt umožňuje klientovi kontrolovat náklady a pro stavitele je obtížnější zmást klienta, protože veškerá práce je kalkulována. Designový projekt je zároveň pro klienta podnikatelským plánem: rozumí tomu, za co zaplatil a jak jsou etapy uzavřeny.
Návrhový projekt vám také umožňuje odhadnout náklady na materiály a výrobu nábytku. V našem studiu máme dokonce speciální službu, díky které můžete předvídat výdaje na měsíc, na šest měsíců. V každém interiéru jsou věci na pozadí, na kterých můžete ušetřit, jako jsou dokončovací materiály (tapety, barvy). Ale akcentní prvky – lustry, nábytek, kliky – dodávají interiéru individualitu, dělají ho jedinečným, takže klientovi vždy vysvětlujeme, že vysoká kvalita ospravedlňuje vysoké náklady.
Pokud chcete, aby interiér plně odpovídal designovému projektu, určitě využijte služby architektonického dozoru. Pouze v tomto případě je zaručena kvalitní realizace projektu. Všichni, kdo na stavbě pracují – architekti, projektanti, projektanti, inženýři a elektrikáři – řeší pouze svůj vlastní úkol. Nikdo z nich nevěnuje pozornost souvislostem a detailům, které vznikají při řešení pracovních záležitostí v průběhu stavby. A pouze architekt má úplnou představu o tom, jak by měl interiér vypadat. Aby projekt dopadl, musíte pochopit nuance, za které je zodpovědný sám autor.
Od vypracování designového projektu až po výběr stylu, povrchové úpravy a instalatérství vám podrobně řekneme, jak provést levné, ale vysoce kvalitní opravy bez přeplácení.
Design: Nadezhda Emesheva a Alexandra Lepina
Aktualizace interiéru, zejména těch větších, je vždy nákladná a časově náročná. Alespoň tak se to běžně myslí. Ve skutečnosti je docela možné provést levnou rekonstrukci bytu, aniž byste obětovali jeho kvalitu nebo nervy domova. V tomto článku vám podrobně prozradíme, na čem můžete a nemůžete ušetřit, jak minimalizovat náklady a také jak udělat krásný design bez velkých investic.
Jaké aspekty zvážit, abyste ušetřili na opravách? Vyprávěno ve videu
Jak provést opravy rozpočtu v roce 2023
Trénink
Správná příprava je polovina úspěchu. Pokud musíte modernizovat interiér nebo navrhovat nový byt, všechny kroky předem pečlivě zvažte.
Typ opravy
Nejprve musíte pochopit, jaký typ opravy potřebujete.
- Kapitál – nejsložitější a nejdražší. Zahrnuje nejen výměnu povrchových úprav a nábytku, ale také práci s komunikací, v některých případech – sanaci. Zde se neobejdete bez pomoci pracovníků.
- Kosmetika – nejběžnější typ renovace, kdy je třeba vyměnit povrchovou úpravu a také některý nábytek. Lze provést další jednoduché práce: například přidat pár zásuvek, vyměnit soklové lišty, nainstalovat nové interiérové dveře. Většinu těchto kroků lze provést svépomocí.
- Dekorativní není ani tak oprava jako taková, ale dekorační práce. Taková změna zahrnuje minimální rozpočet, absenci složité práce. Jedná se především o výměnu dekoru či textilu, drobné restaurování nábytku. Dekorace není zcela aktualizována, ale můžete například vymalovat část stěny nebo dlaždice, vyměnit zástěru atd.
projekt
Dalším důležitým krokem je příprava projektu rekonstrukce vašeho bytu. Možnost opravy rozpočtu nezahrnuje služby návrháře, protože budou poměrně drahé.
Jak připravit projekt v tomto případě:
- Vyrobte si to sami. Hledejte inspiraci a sbírejte moodboardy na Pinterestu a kresby nebo vizualizace lze provádět ve speciálních programech nebo jednoduchých online plánovačích. Nyní existuje mnoho služeb, které jsou srozumitelné a dostupné i začátečníkům. Nakonec můžete nakreslit plán staromódním způsobem – ručně (mínus takového rozhodnutí je, že nebude existovat žádný vizuální 3D model místnosti).
- Využijte jednorázovou konzultaci od projektanta nebo si objednejte pouze rozvržení. Pokud potřebujete globální přepracování, ale chápete, že to nemůžete udělat sami, je lepší vyčlenit nějaké peníze na profesionální plán budoucího pokoje nebo bytu. Zvláště pokud potřebujete seriózní přestavbu.
- Využijte bezplatné konzultace na stavebních výstavách nebo ve velkých prodejnách. Například výrobci kuchyní často nabízejí potenciálním zákazníkům službu plánování.
- Přihlaste se k odběru sociálních sítí designérů. Často mají na svých profilech dárky malých bezplatných služeb nebo provádějí recenze rozložení s tipy (můžete poslat své vlastní a být mezi šťastlivci, kteří dostanou doporučení zdarma).
- Požádejte o radu na tématickém fóru. Pomoci vám mohou jak zkušení amatéři, kteří mají za sebou nejednu opravu, tak i designéři, kteří tam často píší také.
Pamatujte, že jakákoli přestavba komplikuje samotný projekt a následnou práci. Pokud je to možné, snažte se tomu vyhnout. Pokud tedy máte například dvoupokojový byt a chtěli byste třírublovou bankovku, zvažte, zda se nelze omezit na zónování v rámci jedné místnosti. Nebo například nepřidělit samostatnou místnost pro kancelář, ale uspořádat pracoviště na vyhřívané lodžii. Pokud je nutná změna plánu, je vhodné obejít se bez úkonů, které vyžadují schválení správcovskou společností. Hlavní věc – pokuste se nechat stěny na svých místech.
Brigáda
Otázka, zda provádět opravy s týmem nebo bez něj, je v jistém smyslu filozofická: pro někoho je důležité ušetřit peníze tím, že si vše udělá sám, i když to zabere spoustu času a úsilí, a pro někoho je to jednodušší koupit levnější nábytek, ale stavební práce delegovat na profesionály. V každém případě je důležité pochopit, co lze udělat sami a co je lepší svěřit pánům.
Snadno provést svépomocí:
- Demontáž staré povrchové úpravy.
- Malba na zdi.
- Lepení tapety.
- Aplikace dekorativní omítky.
- Jednoduché restaurování nábytku (aktualizace laku nebo barvy fasád).
- Instalace podlah.
- Montáž dveří.
- Připojení jednoduchého vodovodního potrubí (například pračka nebo myčka).
Je lepší najmout pracovníky:
- Veškeré práce s elektroinstalací a plynovým zařízením.
- Lití betonového potěru.
- Instalace teplé podlahy.
- Složitá instalace vodovodního potrubí.
- Pokládání dlaždic.
- Izolace lodžie.
Pokud používáte pracovníky, ujistěte se, že je nepřeplatíte. Nezapomeňte zkontrolovat odhad, uzavřít smlouvu s přihlédnutím k možným nákladům, přijmout pouze hotový předmět a zaplatit za nákup materiálů výhradně šekem.
Jak a co ušetřit
Nyní se podíváme na to, za co nemá smysl platit při rekonstrukci bydlení více a na čem rozhodně šetřit nemusíte.
Dokončení pro levnou rekonstrukci bytu vlastníma rukama
S povrchovou úpravou jsou spojeny dva důležité body: jaké materiály si vybrat a kde je koupit. Oba tyto body ovlivňují odhad vaší opravy.
Chcete-li ušetřit peníze, vyberte dostupné materiály:
- Barva, sádra, papír nebo vliesové tapety na stěny.
- Dlaždice jednoduchého tvaru na stěny a podlahy do “mokrých” a “špinavých” prostor (kuchyň, koupelna, chodba). Můžete také najít relativně levné porcelánové kameniny. Vypadá to vznešeně a přemění rozpočet na renovaci bytu vlastními rukama (foto níže).
- V obytné části bytu plovoucí podlaha. Pokud máte zásadně dřevěnou podlahu, můžete zvolit inženýrskou desku, ale parkety se rozhodně vymykají rozumnému odhadu.
- Jednoduchá strečová látka na strop nebo obyčejná vápno.
Poté, co jste si vybrali materiály, musíte přemýšlet o tom, kde je získat. Pokud k tomuto problému přistoupíte moudře, můžete ušetřit spoustu peněz a získat vysoce kvalitní opravy rozpočtu, jako na fotografii níže.
Několik užitečných tipů:
- Chcete-li začít, pokuste se získat co nejvíce materiálů zdarma. Chcete-li to provést, pohovorte se všemi příbuznými, přáteli, kolegy, známými: jistě jeden z nich provedl opravy nedávno a nyní neví, kam umístit přebytek. Se stejnou otázkou můžete napsat do chatu doma nebo skupině okresu v sociálních sítích.
- Dalším krokem je najít něco, za co zaplatíte méně, než je tržní cena. Stejné přebytky stavebního materiálu lze prodávat na nástěnkách. Výstavní vzorky můžete odebírat i v prodejnách. Přihlaste se k odběru newsletterů obchodu, sledujte všechny slevy a ziskové akce, vystavte slevovou kartu.
- K platbě použijte cashback kartu. Můžete si dokonce založit samostatný, s výhodnými podmínkami. Zaplaťte jí za všechny nákupy související s vaším projektem.
- Ověřte si v obchodech zásady vrácení. Některé materiály lze například vrátit, pokud jich máte více.
Pokud kupujete všechny materiály do bytu od začátku, snažte se použít co nejvíce stejných povrchových úprav. Vyberte například stejnou barvu na stěny, jeden laminát pro všechny obytné místnosti a jednu dlaždici pro všechny vlhké prostory. To zjednoduší nákup i instalaci. Nechoďte ale do přehnaných úspor: linoleum nebo levnou PVC fólii budete muset určitě brzy vyměnit, protože se stanou nepoužitelnými a nakonec zaplatíte dvojnásobek.
Мебель
Problém s nábytkem je poměrně komplikovaný: zdá se, že chcete platit méně, ale zároveň by měl být krásný a odolný.
Z nejdražších materiálů přírodní dřevo. Má smysl jej nahradit MDF nebo vysoce kvalitní dřevotřískovou deskou. Můžete také použít překližku. K čalouněnému nábytku vybírejte čalounění, které odpuzuje nečistoty a prach a lze jej prát v pračce. Obvykle se jedná o syntetické nebo směsové tkaniny, které obsahují speciální impregnace.
Pamatujte, že jakýkoli nábytek na míru stojí více než hotové výrobky. Někdy je to nutné, ale pokud je to možné, vyhněte se jakýmkoli zakázkovým návrhům. Pokud chcete šatní skříň nebo komodu z masového trhu opticky prodražit, stačí na ní vyměnit kování. Tento malý detail nevyžaduje velké investice, ale může změnit produkt. Nezapomeňte se podívat na stránky s inzeráty nebo na místní skupiny blešího trhu. Často tam najdete nábytek ve skvělém stavu, který se buď levně prodá, nebo dokonce daruje za nic (například v případě urgentního stěhování).
Nakonec použijte to, co již máte. Do moderního interiéru se mohou hodit babiččiny židle, příborník nebo postel. Hlavní věc je dát je do pořádku před tím, aby nábytek vypadal relevantní a byl v dobrém stavu. Ponechte však pouze to, co vyžaduje jednoduché restaurátorské práce. Pokud se produkt již rozpadá a obnoví jej pouze profesionál, není to nejvýnosnější investice.
