Přítomnost lodžie nebo balkonu je jedním z důležitých kritérií při koupi bytu v novostavbě. Proto má 95 % bytů v obytných komplexech komfortní třídy FSK přístup na zasklenou lodžii nebo balkon. S prosklením od developera vypadá fasáda domu mnohem krásnější a úhlednější než v případech, kdy si každý majitel bytu řeší zasklení sám. Minimální hloubka letních prostor je 1,2 m – dostačující k vybavení dalšího pracovního prostoru nebo místa k odpočinku na balkoně bez přestavby.
Takto vypadají balkony v rezidenčním komplexu “Scandinavsky”. První patra domů jsou vyhrazena pro komerční nemovitosti – obchody, kavárny, pekárny, fitness studia – není zde místo pro “přístavby”.
Co dělat, když již vlastníte byt bez balkonu nebo jste našli zajímavou možnost na sekundárním trhu a byt vám jako celek vyhovuje, ale není v něm balkon? S největší pravděpodobností budete muset udělat kompromis mezi touhami a možnostmi. V Moskvě a Moskevské oblasti bude extrémně obtížné dohodnout se na rozšíření balkonu.
Proč je snazší přestěhovat se do nového bytu než přidělávat a koordinovat balkon?
Přidáním balkonu změníte konfiguraci vlastního bytu, vytvoříte další dveře v plášti budovy (v mnoha projektech je fasádní stěna nosná) a také změníte architektonický vzhled budovy. Všechny tyto změny je nutné dohodnout nejen s orgány státní správy, ale i s ostatními vlastníky bytů.
- Fasáda domu a pozemky k ní přiléhající patří vlastníkům bytů na základě společného spoluvlastnictví. K připojení balkonu do prvního patra je nutné získat souhlas více než 2/3 vlastníků všech bytů v bytovém domě na valné hromadě obyvatel.
- V nové budově změna fasády s vysokou pravděpodobností ovlivní autorská práva. V tomto případě je nutné vypracovat „Projekt rekonstrukce a / nebo přestavby prostor . “ a předložit jej ke schválení autorovi projektu domu (nebo projekční organizaci, která vlastní autorská práva).
Posuďte své síly, zda dokážete uspořádat valnou hromadu nájemníků a získat potřebná schválení. Pokud ano, můžete si objednat projekt a zahájit proces koordinace projektové dokumentace se státními úřady. Všechny změny, které provedete, se musí projevit v inventáři ZISZ a dokumentaci Rosreestr.
Když je tak těžké dohodnout se na přestavbě, proč vidím domy s připojenými balkony?
Praxe provádění přístaveb a přidávání lodžií a balkonů do bytu byla dříve běžná v sovětských cihlových a panelových domech, zejména v jižních oblastech (je nepravděpodobné, že v jednom z nových obytných komplexů uvidíte připojený balkon a dokonce i ve staré budově, pokud se nachází ve velkém městě nebo hlavním městě).
V minulosti byly soudy poměrně loajální k majitelům, kteří zdědili byt s balkonem, a apelovaly na legalizaci přestavby. V současnosti je mnohem pravděpodobnější, že obdrží příkaz k demolici nelegální přístavby a obnovení původního vzhledu fasády budovy (část 3, článek 29 LC RF).
Dozorčí orgány nepronásledují každého vlastníka bytu, který si postavil balkon (samozřejmě, pokud nejsou stížnosti sousedů). Provedením nelegální přestavby ale majitel osobně zlevní byt a odřízne značnou část kupujících (ani jedna banka neschválí hypoteční úvěr na byt s nelegální přestavbou). Přístavba lodžie či balkonu bez kolaudace není řešením, ale přenesením problému do budoucnosti.
Je možné přidat balkon v prvním patře?
Toto je jediné podlaží, na kterém je v Moskvě povoleno prodloužení balkonu v souladu s nařízením vlády Moskvy ze dne 25. října 2011 N 508-PP, odstavec 10.13. Dokument výslovně zakazuje instalaci nového balkonu nebo rozšíření plochy stávajícího balkonu ve druhém patře a výše.
V jakých případech nebude vydáno povolení k výstavbě balkonu:
- Montáž balkonu na základ;
- Kombinace obývacího pokoje a připojeného balkonu;
- Rozšíření balkonu, které narušuje architektonický vzhled domu (u stávajících balkonů je vyžadováno jediné architektonické a stylistické řešení);
- Rozšíření balkonu na dům, který je předmětem kulturního dědictví;
- Rozšíření balkonu, které snižuje nosnost stěn domu;
- Umístění balkonu v těsné blízkosti podzemních komunikací (do 2,5 m).
V ostatních případech můžete získat povolení ke stavbě balkonu nebo lodžie v přízemí podle litery zákona. Zvláště pokud tento proces svěříte projekční a právní firmě, která se specializuje na schvalování.
Jak připojit balkon v bytovém domě
- Získejte souhlas vlastníků bytů ve vašem domě k provedení prací (ve formě protokolu z valné hromady vlastníků).
- Objednejte si zpracování projektové dokumentace a proveďte její kontrolu:
inženýrské průzkumy (článek 47 občanského zákoníku Ruské federace);
projekt rekonstrukce a / nebo přestavby prostor v bytovém domě (článek 48 občanského zákoníku Ruské federace);
uzavření přezkoumání projektové dokumentace (článek 49 občanského zákoníku Ruské federace). - Předložte soubor dokumentů pro získání stavebního povolení společnosti Mosgosstroynadzor:
osvědčení o vlastnictví bytu;
plán místnosti BTI;
projekt přestavby;
fotografie fasády domu a místa;
povolení od Moskevského bytového inspektorátu;
zápis z valné hromady vlastníků bytů v domě;
povolení veřejných služeb, jejichž sítě vedou v blízkosti staveniště;
povolení od Moskevského městského památkového oddělení (pokud se dům nachází v oblasti s historickými budovami). - Objednejte prodloužení balkonu v souladu s projektovou a technickou dokumentací.
- Pořiďte si úkon zprovoznění objektu (při připevňování balkonu ke stěně na kovových konzolách je nutné pořídit úkon skrytých prací).
- Získejte osvědčení o vlastnictví bytu po rekonstrukci.
Co mám dělat, když obdržím zamítnutí schválení?
Nedostatky projektové dokumentace můžete odstranit a projekt znovu předložit ke schválení. V případě opakovaného odmítání je vhodnější pomýšlet na přestěhování do nového bytu s balkonem, než se snažit vylepšit svůj vlastní. V odůvodněném odmítnutí je vždy uvedeno, že rozhodnutí můžete napadnout u soudu. Žádný právník vám ale nezaručí, že se soud nakonec postaví na vaši stranu.
Je možné legalizovat již přistavěný balkon?
Legislativa ponechává možnost legalizace nepovolené stavby. Toho využívají firmy, které nabízejí služby montáže balkonů a to jednoduchým způsobem: nejprve přístavba – poté kolaudace u soudu. K obhajobě své pozice budete muset zaplatit závěr o technickém stavu nosných konstrukcí stavby, stavebně-technické posudky a služby zástupce u soudu. Jedno lze říci s jistotou: soudní řízení pro legalizaci nezákonně připojeného balkonu vám neušetří čas ani rozpočet. Pokud nebude rozhodnutí ve váš prospěch, budete muset balkon zbourat na vlastní náklady.
Vyplatí se náklady na objednávku projektu a přístavbu balkonu?
Při rozhodování, zda k bytu připojit balkon, je důležité zhodnotit nejen potenciální náklady na další metry čtvereční, ale také náklady na projekt, právníky a schválení, pokud nebude projektová dokumentace přijata napoprvé.
V některých případech není možné připojit balkon. Pokud se dům například nachází v historické části města nebo má historickou hodnotu, je pravděpodobné, že nebude možné získat potřebná povolení.
Koupě bytu v novostavbě s balkonem nebo lodžií je mnohem perspektivnější variantou zvětšení obytné plochy než přístavba domu, ve kterém nejsou v projektu zahrnuty balkony.
Hypotéka od Sberbank (Licenční č. 1481 ze dne 11.08.2015. srpna 38) a dalších 437 hypotečních programů. Všechna práva k materiálům zveřejněným na těchto stránkách patří skupině společností FGC. Veškeré informace uvedené na těchto stránkách mají pouze informativní charakter a za žádných okolností nejsou veřejnou nabídkou stanoveny ustanoveními článku XNUMX občanského zákoníku Ruské federace.
Všechny obrázky pocházejí z Google Images, Yandex Images, Pinterest nebo tam, kde je uvedeno jinak.
PS Líbilo se vám přidání balkonu k soukromému domu? Klikněte na tlačítko “To se mi líbí” a sdílejte se svými přáteli!
PPS Přihlásit se k odběru časopisu „Bydlím mimo město“ na Facebooku
