Privatizace pozemků v GSK

Pozemek, na kterém se nachází samostatná garáž, může jeho vlastník zapsat bezplatně za splnění několika podmínek:

– stránka byla přijata dříve než 30. října 2001;

– pozemek je určen pro individuální bytovou výstavbu, soukromé pozemky pro domácnost, zahradnictví nebo výstavbu garáží;

– existují dokumenty o udělení této stránky osobě o vlastnickém právu nebo doživotní držbě (nebo dokonce bez určení konkrétního druhu práva).

Chcete-li zaregistrovat právo na pozemek, musí vlastník webu kontaktovat pobočku Rosreestr a předložit:

– dochované doklady k pozemku (vyhláška, akt, potvrzení o právu k pozemku nebo poskytnutí pozemku) nebo výpis z knihy domácnosti, je-li pozemek klasifikován jako soukromý pozemek domácnosti;

– katastrální pas (pozemkový plán);

– státní pas žadatele;

– doklad potvrzující zaplacení státní povinnosti.

Po obdržení osvědčení o vlastnictví pozemku od společnosti Rosreestr můžete přistoupit k legalizaci garáže postavené na něm. Chcete-li to provést, budete muset znovu kontaktovat službu Rosreestr a odeslat:

– prohlášení pro garáž vyplněné ve dvou vyhotoveních podle schváleného formuláře (občan v něm samostatně uvede adresu objektu, jeho plochu, materiál stěny a další údaje);

– cestovní pas majitele garáže;

– dokumenty pro místo, na kterém se garáž nachází;

– potvrzení o zaplacení státního poplatku.

Pokud při ověřování předložených dokumentů nejsou zjištěny žádné chyby a porušení zákona, obdrží majitel garáže po 10 pracovních dnech osvědčení o vlastnictví.

K zápisu vlastnictví garáže, která je součástí GSK, bude zapotřebí jiný soubor dokumentů než při zápisu jednotlivé garáže. K registraci práva na družstevní garáž budete potřebovat zejména:

– průkaz totožnosti žadatele;

– potvrzení o členství této osoby v družstvu a o úplném splacení podílu podepsané předsedou a hlavní účetní;

– katastrální pas pro garáž;

– Potvrzení o zaplacení poplatku.

Situace se poněkud zkomplikuje, pokud v GSK dosud nebyla zapsána jako nemovitost ani jedna garáž. V tomto případě budete navíc potřebovat:

– osvědčení o registraci GSK jako organizace a její registraci u finančního úřadu;

– výpis ze zápisu z valné hromady členů GSK o volbě předsedy;

– Rozkaz o jmenování Ch. účetní;

– seznam členů GSK;

– doklady potvrzující práva GSK k pozemku (nájemní smlouva nebo příkaz obecního úřadu o poskytnutí pozemku pro stavbu garáže).

READ

Cihlová pec

Postup registrace vlastnictví garáže, která je součástí GSK, zahrnuje následující kroky:

1. Výzva k předsedovi sdružení garáží k získání:

– potvrzení o členství vlastníka garáže v družstvu a úplné splacení podílového vkladu na garáž;

– dokumenty potvrzující statut GSK jako právnické osoby a pravomoci jejích úředníků (tyto doklady jsou potřeba, pokud v tomto družstvu ještě nebyla privatizována jediná garáž).

2. Kontaktování katastrálního inženýra, aby je vypracoval. garážové plány.

3. Vyjádření garáže pro k.ú. K tomu je třeba kontaktovat Katastrální komoru a předložit technický plán garáže a dokumenty vydané předsedou GSK.

Je třeba poznamenat, že v této fázi může majitel garáže čelit určitému problému: pokud je jeho garáž součástí řady garáží, tzn. má společné stěny se sousedními garážemi, pak se taková garáž považuje za místnost a celá řada garáží je budova. V tomto případě se katastrální zápis prostor provádí po zápisu budovy nebo současně s ní. Proto může být v takové situaci nutné zaregistrovat celou řadu garáží jako jeden objekt – a teprve poté lze zaregistrovat konkrétní garážový box.

Po zapsání garáže do katastru nemovitostí obdrží její majitel katastrální pas objektu.

4. Předložení dokumentů společnosti Rosreestr k registraci vlastnictví. Při žádosti u tohoto orgánu bude muset občan napsat žádost o registraci (formulář vystaví odborník) a předložit výše uvedené dokumenty. Po uplynutí lhůty (10 pracovních dnů) bude moci majitel garáže získat list vlastnictví.

Dále je třeba uvést, že plocha pozemku, na kterém garážové družstvo sídlí, je nejčastěji ve vlastnictví obce, přičemž družstvo vlastní tento pozemek na základě práva trvalého užívání nebo nájemní smlouvy.

Důležitým znakem evidence půdy v tomto případě je, že pozemek pod konkrétní schránkou nelze privatizovat do osobního vlastnictví vlastníka garáže. Důvodem je skutečnost, že území GSK je nedělitelným pozemkem, tzn. nelze jej rozdělit na mnoho malých pozemků. Majitelé družstevních garáží tak mohou pouze privatizovat pozemky pod nimi do společného podílového vlastnictví. Jinými slovy, každý vlastník garáže se stane vlastníkem určitého podílu na pozemku GSK.

Nezbytnou podmínkou pro privatizaci pozemků GSK je, aby všichni členové družstva měli formalizované vlastnické právo ke garážím. Pouze zákonní vlastníci garáží mají právo zapsat pozemky pod nimi do podílového vlastnictví. Zároveň, pokud byl pozemek převeden na družstvo z práva trvalého užívání před 30. říjnem 2001, je převod pozemku do vlastnictví členů GSK bezplatný – v opačném případě za něj bude stanovena odkupní cena. .

READ

Penál do koupelny - rohová skříňka a výhody a nevýhody

Pro zápis pozemků do podílového vlastnictví členů GSK by měli podat společnou žádost na obecní úřad zabývající se majetkovou problematikou. K žádosti je třeba přiložit doklady potvrzující status družstva a jeho práva k pozemkům, seznam členů GSK, kopie jejich pasů a také kopie listů o vlastnictví garážových boxů. Místní předpisy mohou stanovit předložení některých dalších dokumentů.

Zákon o garážové amnestii vstoupil v platnost 1. září 2021.

„Garážová amnestie“ bude platná do 1. září 2026.

Podstata “garážové amnestie”

Zákon o amnestii na garáže umožňuje nejen garáž zapsat do vlastnictví, ale také zdarma získat pozemek pod ní.

“Garážová amnestie”: jak zařídit garáž v 8 krocích

Tato poznámka uvádí, jaké dokumenty jsou potřebné pro „Garážovou amnestii“ a kde je třeba zažádat o jejich provedení.

KROK 1: Ujistěte se, že garáž je způsobilá pro Garážovou amnestii

Je možné zaregistrovat garáž pod „Garage Amnestie“, pokud jsou současně splněny tři podmínky:

1. Garáž je kapitálová (má silné spojení se zemí);

2. Garáž byla postavena před 29. prosincem 2004 (vstup v platnost územního zákoníku Ruské federace);

3. Garáž NENÍ soudem ani rozhodnutím místní samosprávy uznána jako nepovolená stavba

Zřízení garáže v rámci Garážové amnestie je možné, i když:

1. Garážové družstvo již neexistuje;

2. Vaše garáž má společné stěny s ostatními garážemi a je s nimi ve stejné řadě;

3. Pozemek pod garáží není zarámovaný;

4. Majitel, od kterého byla garáž zakoupena, zemřel nebo o něm není nic známo;

5. Garáž nebyla zděděna;

6. Pozemek pod garáží se poskytuje družstvu z práva trvalého (nepřetržitého) užívání nebo z práva nájmu.

KROK 2: Dostupnost dokumentů pro garáž

Jaký dokument pomůže zaregistrovat garáž v rámci Garážové amnestie?

1. Jakékoli rozhodnutí úřadu (včetně SSSR), potvrzující, že pozemek byl poskytnut pro garáž;

2. Jakékoli rozhodnutí závodu, továrny, státního statku, JZD nebo jiného podniku, ve kterém byla garáž postavena, potvrzující, že pozemek byl poskytnut pro garáž a (nebo) o zřízení garáže (garážové stavby) družstevní;

3. Osvědčení nebo doklad potvrzující vyplacení podílu v garážovém družstvu;

4. Rozhodnutí valné hromady garážového družstva, kterým se potvrzuje rozdělení garáží;

READ

Vypočítejte pórobeton pro dům: minimální tloušťka stěny a pravidla

5. Doklady o připojení garáže k elektrickým sítím;

6. Starý technický pas pro garáž;

7. Doklady o právu na dědictví;

8. Doklady o koupi garáže od jiné osoby.

KROK 3: Zjistěte, zda se vám pozemek pod garáží vyplatí

Zda má pozemek pod garáží k.ú., zjistíte na:

v orgánu místní samosprávy obce, na jejímž území se garáž a pozemek nachází;

v kanceláři Rosreestr;

s katastrálním inženýrem;

· v pobočce Katastrální komory.

Informace o katastrálním čísle pozemku lze také získat samostatně pomocí veřejné katastrální mapy Rosreestr na internetu.

* Pokud má pozemek pod garáží katastrální číslo, můžete okamžitě přejít na KROK 7.

Pokud pozemek pod garáží nemá k.ú –

KROK 4: Vytyčení pozemku pod garáží

Předem se vyplatí dotázat se orgánu oprávněného k nakládání s pozemkem, zda byl schválen územní plán a (nebo) projekt na zaměření pozemku, kde se garáž nachází.

V případě neschválení takového projektu je možné zahájit přípravu půdorysu pozemku na katastrálním plánu území.

Abyste mohli takové schéma připravit, musíte kontaktovat katastrálního inženýra.

KROK 5: Předběžné schválení ustanovení

Po zpracování rozvržení pozemku do katastrálního plánu území je nutné požádat státní orgán nebo samosprávu, která pozemek pod garáží spravuje, se žádostí o předběžný souhlas s poskytnutím pozemku.

Na který úřad se mám obrátit?

pokud je pozemek v obecním vlastnictví nebo ve vlastnictví státu nevymezeném, je třeba požádat místní samosprávu (sídlo, okres, okres),

pokud je pozemek v krajském vlastnictví, je třeba se obrátit na odbor majetkových vztahů kraje,

· pokud je pozemek ve federálním vlastnictví, musíte požádat Federální agenturu pro správu majetku pro Vologdskou oblast.

Lhůta pro posouzení žádosti autorizovanou osobou je 30 kalendářních dnů ode dne jejího podání.

Po kontrole přihlášky obdržíte jeden z následujících dokumentů:

· rozhodnutí o předběžném souhlasu s poskytnutím pozemku;

· rozhodnutí o zamítnutí předběžného souhlasu s poskytnutím pozemku(s uvedením důvodů, na základě kterých bylo toto rozhodnutí přijato);

· rozhodnutí o návratu (s uvedením důvodů, pro které bylo toto rozhodnutí přijato).

V případě kladného rozhodnutí je nutné vypracovat plán hranic pozemku a technický plán garáže a za tímto účelem kontaktovat katastrálního inženýra.

READ

Mimořádný interiér: eklektismus pro ty nejodvážnější

KROK 6: Vyúčtování pozemku pod garáží do katastru nemovitostí

Jak a kam dát pozemek pod garáží do katastru nemovitostí?

Pozemek pod garáží můžete nezávisle zapsat do katastru prostřednictvím MFC podáním příslušné žádosti na úřad Rosreestr pro region Vologda nebo kontaktováním zprostředkovatele (například katastrálního inženýra).

Dále byste měli získat výpis z Jednotného státního registru nemovitostí (EGRN) pro pozemek, který zabírá garáž.

Lhůta pro zápis pozemku do katastru nemovitostí je od 3 do 5 dnů.

KROK 7: Poskytnutí pozemku zdarma

Po ruce musí být potřebné dokumenty pro registraci majetku v rámci „Garážové amnestie“:

· Rozhodnutí o předběžném souhlasu s poskytnutím pozemku;

· Výpis z USRN pro pozemek pod garáží;

· Technický plán garáže.

O zápis vlastnictví je nutné požádat státní orgán nebo samosprávu, která pozemek pod garáží obhospodařuje, se žádostí o poskytnutí pozemku.

Lhůta pro posouzení žádosti autorizovanou osobou je 30 kalendářních dnů ode dne jejího podání.

Po kontrole přihlášky obdržíte jeden z následujících dokumentů:

· rozhodnutí o udělení pozemku;

· rozhodnutí o zamítnutí udělení pozemku (s uvedením důvodů, na základě kterých bylo toto rozhodnutí přijato);