O tom, co je přestavba a jaké změny lze v bytě provést a jaké nápady jsou zakázány, jsme již psali. Tentokrát budeme hovořit o přestavbě v novostavbách – má funkce, o kterých musíte vědět, abyste mohli rozumně posoudit své schopnosti již ve fázi výběru nebo nákupu domu.
Řekneme vám, jak správně jednat, jaké dokumenty budou vyžadovány a kde se přihlásit k vyřešení vznikajících problémů.
Víme o nich všechno. Nabídneme možnost podle vašich přání a rozpočtu v jediném hovoru. Pojďme se bavit o akcích a zvýhodněných sazbách hypoték.
Přestavba bytů v novostavbě: co si budeme povídat
Byt koupený v novostavbě si podle odborníků okamžitě předělá pro sebe více než 10 % kupujících. Pojďme si nejprve prozkoumat klady a zápory takového řešení a pak si povíme podrobněji, jak se vyhnout případným problémům a efektivně využít stávající výhody.
- Velké plus bytu v novostavbě: jistě víte, že v něm nikdo před vámi nic nepřestavoval, takže potíže s nelegálními přestavbami od předchozích majitelů určitě nebudou. Ale je tu také mínus: mohou nastat problémy se získáním dokumentu potřebného pro koordinaci práce – technického pasu pro byt. Níže vám řekneme, jak v takové situaci jednat.
- Kupující nezařízených bytů musí okamžitě zjistit, které práce budou považovány za opravy (mohou být zahájeny okamžitě, jakmile obdrží klíče), a které jsou přestavbou nebo reorganizací (již vyžadují povinné schválení). Pokud spěcháte a svévolně provádíte změny, které spadají pod definici sanace, pak budou určitě problémy s dokumenty – vaše inovace se koneckonců neprojeví v datovém listu. To znamená, že se budeme muset vypořádat s legalizací přestavby, která je často obtížnější a delší než koordinace.
- Ohroženi jsou především majitelé hypoték: banky většinou považují nekoordinovanou přestavbu za porušení zástavní smlouvy a při zjištění této skutečnosti může banka požadovat předčasné splacení celé výše dluhu.
- Polevit by neměli ani ti, jejichž koupě je uvedena jako otevřený byt: tato formulace neznamená, že si doma můžete dělat, co chcete. Pojem „open plan“ v regulačních dokumentech neexistuje, proto pro tyto nemovitosti platí stejná pravidla jako pro ostatní byty. Prozradíme vám, co hledat a jak podle dokumentů zjistit, jaká je skutečná dispozice vašeho domova.
- Musíte být trpěliví: nemůžete začít pracovat bez souhlasu a může to získat pouze majitel. Ale v nových budovách se kupující často stává skutečným vlastníkem bydlení (podepisuje potvrzení o převzetí bytu a dostává klíče od něj) dlouho před registrací nemovitosti u Rosreestr. Jak být v tomto případě? Pojďme si to vysvětlit.
Osvědčení o registraci bytu v novostavbě: jak jej získat
Technický pas je oficiální dokument, který obsahuje podrobné informace o bytě. Kdy může být potřeba:
- během přestavby (vyžadováno – bez technického pasu nebude projekt přestavby schválen);
- při žádosti o hypotéku (pro banku jsou důležité doložené informace o nemovitosti);
- při následném prodeji bytu (k uzavření a registraci smlouvy není nutný registrační list, ale kupující často chtějí tento dokument vidět, aby se ujistili, že mu dispozice bytu odpovídá).
Pokud je bydlení již zaregistrováno jako majetek, lze technický pas objednat u BTI (technický inventář). Chcete-li to provést, musíte kontaktovat samotnou organizaci nebo nejbližší MFC s pasem a dokumentem potvrzujícím právo na byt. Služba je placená (v Moskvě budete muset zaplatit 2400 rublů za registraci technického pasu, v regionech se mohou náklady lišit). Dokument je obvykle připraven do 10 dnů.
Při předkládání dokumentů ke schválení nemůžete poskytnout technický pas: organizace, která bude zvažovat vaše dokumenty pro přestavbu, si jej sama vyžádá od ZISZ. I zde ale může nastat problém.
Stává se, že se developer obrátí na katastrálního inženýra, aby vypracoval technický pas pro dům (což je přijatelné), ale pak nepřevede dokumenty do ZISZ. V důsledku toho tato organizace nemůže vydat technický pas bytu ani jeho majiteli, ani bytové inspekci. A bez něj je koordinace nemožná.
K odstranění takových nedorozumění by měl kupující novostavby v každém případě (bez ohledu na záměr provést přestavbu) požádat o osvědčení o registraci – alespoň proto, aby se ujistil, že tento dokument existuje.
Pokud se ukáže, že BTI nemá potřebné informace, má majitel bytu právo nezávisle zavolat specialisty této organizace, aby provedli měření a připravili technický pas. Jen to musíte udělat, než začnete v bytě cokoliv měnit, abyste nedostali pokutu za nepovolenou přestavbu.
Ve fázi výběru a koupě domu (tj. dokud nebude formalizován vlastnický titul) nebude možné získat osvědčení o registraci. V tomto případě, abyste mohli posoudit vyhlídky plánované přestavby, musíte kontaktovat vývojáře. Má půdorys, který zobrazuje vybraný byt a je k němu vysvětlení (vysvětlení plánu, kde jsou uvedeny všechny prostory a jejich vlastnosti). Důležité: developer si nebude moci vyžádat osvědčení o registraci bytu, není povinen jej kupujícímu poskytnout. Ale můžete o to požádat – a mnoho vývojářů vám vyjde vstříc.
Byt bez povrchové úpravy: jaký je rozdíl mezi opravou a přestavbou
Pokud je byt, který jste si koupili, jen krabice s okny a dveřmi, kde je třeba vše – od tapet a podlah až po instalatérské a elektrické rozvody – udělat samostatně, musíte začít s projektem přestavby a jeho schválením. A pokud má byt takzvaný hrubý povrch, můžete okamžitě začít s opravami.
- Oprava je práce jakékoli složitosti, která nemění parametry zaznamenané v technickém pasu. To je její hlavní a zásadní rozdíl oproti přestavbě. Opravy můžete provádět v novém bytě – nepotřebujete k tomu žádná povolení.
- Dalším pojmem, který je třeba si uvědomit, je reorganizace. Toto je název všech změn souvisejících se sítěmi, komunikacemi a vybavením uvnitř bytu v bytovém domě. Reorganizace, stejně jako sanace, se nutně odráží v technickém pasu, což znamená, že musí být předem dohodnuto. Nejedná se o speciální případ přestavby, ale o samostatný typ změny.
- Stěhování stěn, dveří, spojování nebo rozdělování místností je již přestavba a přesun koupelny nebo plynového sporáku na jiné místo je reorganizací. Výměna toalety, pokud se její umístění nezmění, je oprava, ale pokud chcete zařídit instalatérské práce jinak – rozšířit nebo přesunout – to již bude považováno za reorganizaci, stejně jako položení nových trubek v bytě bez dokončení. To samé s podlahou: bez problémů omítnete, vymalujete, vytapetujete stěny nebo je obložíte, instalujete napínací podhledy nebo montujete sádrokartonové podhledy. Ale změna uspořádání podlahy v bytě je už přestavba. Faktem je, že podlaha je poměrně složitá konstrukce, kde kromě podlahové krytiny existuje několik dalších vrstev, které dohromady tvoří to, co odborníci nazývají „koláč“. Uspořádání takového „koláče“ závisí na typu povlaku: jeden design je potřebný pro laminát, jiný pro keramické dlaždice a třetí pro linoleum. A tato informace se odráží v technickém pasu pro byt.
Bez ohledu na to, co uděláte s podlahou v nedokončeném bytě, bude se jednat o změnu původního stavu a tato změna musí být zaznamenána v technickém pasu. To znamená, že se na tom budete muset nejprve dohodnout.
Kontroverzní otázkou je zasklení lodžií a balkonů, pokud s tím projekt domu nepočítá. Nejčastěji jsou takové změny přirovnávány k přestavbě, ale řešení tohoto problému hodně závisí na regionální legislativě. Užitečné je také pečlivě prostudovat smlouvu – snad už do ní developer všechny náležitosti zapsal.
V každém případě není možné takové zasklení postavit nebo změnit, pokud to ovlivní celkový vzhled fasády domu. Zakázána bude například výměna okenních rámů osazených developerem, pokud se nové tvarově či barevně liší od ostatních (a to platí nejen pro lodžii, ale i pro okna v bytě).
Jinými slovy, ve svém novém bytě můžete udělat vše, co nezmění jeho parametry zapsané v osvědčení o registraci. Ale v nové budově bez dokončení nebude možné přistoupit k opravě, dokud nebudou instalovány podlahy, položeny komunikace, nebudou instalovány instalatérské a topné zařízení. A výsledky těchto prací se musí promítnout do technického pasu pro byt – to znamená, že budou muset být nejprve koordinovány.
Prokšino 17 min.
Vyprávění 9 min.
Seligerskaya 14 min.
Ugreshskaya 8 min.
Pletené zboží 15 min.
Vlastnosti otevřených bytů: jak se vyhnout chybám
Takzvaný „open plan“ je u kupujících nemovitostí v novostavbách velmi oblíbený, protože vytváří iluzi neomezených možností. Ano, a manažeři stavitele někdy ujišťují, že v takovém bytě si majitel může bez omezení vybavit vše podle svého. Ve skutečnosti tomu tak však není.
Ani v zákonech, ani ve stavebních SNiPs a pravidlech nenajdete koncept „volného plánování“ a nebyly stanoveny žádné koncese pro přestavbu v takovém bydlení. Navíc dispozice dokonce existuje: prostor je přidělen pro kuchyň a koupelnu a jsou vyznačeny hranice ostatních místností. A stejně jako v běžném bytě nelze bez předchozího souhlasu zaměnit bytové a nebytové prostory ani postavit stěny a příčky.
Zjednodušeně řečeno, velkoprostorový byt je byt, ve kterém developer s vědomím a po dohodě s kupujícím nestaví zdi předpokládané projektem. Zdá se, že tam jsou, ale ve skutečnosti nejsou.
A pokud si koupíte takový byt, musíte se zvláště pečlivě podívat na půdorys a vysvětlení, abyste pochopili, kde by měly být umístěny stěny a příčky stanovené v projektu domu. Věnujte pozornost tomu, které prostory jsou v těchto dokumentech uvedeny, zda je chodba přidělena, zda jsou obytné místnosti odděleny (v plánu by měla být tečkovaná čára místo skutečně chybějících příček).
Když je na výkresu uvedena pouze kuchyně a koupelna, slibuje to problémy pro ty, kteří chtějí takové místnosti zvětšit nebo změnit jejich hranice. Kuchyně a koupelna jsou podle pravidel považovány za „mokré“ prostory, jejichž změna hranic je povolena pouze v rámci nebytových prostor. To znamená, že je možné rozšířit koupelnu na úkor chodby nebo spíže, ale už to není možné na úkor místnosti.
Kromě toho záleží na tom, aby sousedé níže byli umístěni pod vaší budoucí rozšířenou „mokrou“ zónou, protože ji nemůžete umístit nad místnosti. A pokud má byt o patro níže navíc „volnou dispozici“, kde je vše kromě kuchyně a koupelny určeno jako obytný prostor, je problém ještě umocněn.
V tomto případě je nutné vyžádat si od developera architektonický a stavební plán nebo projekt, kde jsou uvedeny všechny stěny a příčky, které nebyly postaveny. Bez takového dokumentu nebude ZISZ schopna určit hranice nebytových prostor a nebude možné koordinovat přestavbu s rozšířením koupelny.
Pokud jsou na plánu vyznačeny chybějící stěny v bytě, bude alespoň jeden problém menší. Ale skutečná montáž jakýchkoli zdí a příček v obou případech musí být koordinována – „volné plánování“ neposkytuje žádná privilegia.
Je možné se dohodnout na přestavbě bytu před zápisem do vlastnictví
Vše závisí na regionální legislativě. V Moskvě je povoleno schválit přestavbu v novostavbě, pokud máte smlouvu o účasti na společné výstavbě (nebo smlouvu o postoupení práva k pohledávce podle takové smlouvy) a akt převzetí a převodu bytu . V jiných regionech jsou dokumenty ke schválení obvykle přijímány až po registraci vlastnických práv (tato nuance by měla být objasněna na místě).
Pokud má právo dohodnout se na přestavbě ve vašem regionu pouze vlastník, budete se muset obrnit trpělivostí: od okamžiku, kdy dostanete klíče od bytu, dokud developer nedokončí všechny potřebné dokumenty k domu, může trvat až šest měsíce. Proces registrace nemovitosti v USRN prostřednictvím Rosreestr nebude trvat déle než 7 dní, ale dokumenty můžete předkládat až po zapsání nové budovy do katastru nemovitostí.
Přestavba souhlasila: co dál
Jak se domluvit na přestavbě, jsme podrobně psali v tomto článku. Po obdržení souhlasu mohou práce začít. Musíte se sejít do 1 roku – přesně po dobu platnosti vydaného povolení. Během této doby je nutné nejen vyřídit vše, co projekt zajišťuje, ale také požádat o kolaudaci provedené práce (stejný orgán, který odsouhlasil přestavbu). Bude vám vyslána meziresortní komise, která na místě vyhodnotí výsledek.
Aby vše v konečné fázi šlo hladce, je důležité mít pod kontrolou celý proces práce: jaký bude výsledek, musí přísně odpovídat dohodnutému projektu. Poté, co se komise provádějící akceptaci ujistí, že tomu tak je, vypracuje akt přestavby a zašle jej společnosti Rosreestr, aby zaregistrovala provedené změny.
Může se zdát, že přestavba v novostavbě podle pravidel je příliš náročná a zdlouhavá. Pokus o legalizaci neoprávněné změny bude ale ještě obtížnější a delší, zvláště pokud se ukáže, že byly porušeny některé požadavky. Proto, pokud chcete ve svém novém bytě něco změnit, je lepší jednat podle pravidel hned – ušetříte si to mnoha problémů.
Velkým problémem je v mnoha případech nepohodlné, nepraktické řešení bytu. Často se stává překážkou pro realizaci zajímavých designových nápadů. V této situaci existuje pouze jedna cesta ven – přestavba. Je ale důležité zvážit, že i byt ve vlastnictví lze předělat pouze podle standardů stanovených zákonem.
Co je to?
Návrh jakéhokoli bydlení probíhá samozřejmě přísně s ohledem na současné normy. Developeři se v rámci možností snaží zohledňovat vkus a potřeby potenciálních obyvatel. Ale standardy se v čase mění, vkus a potřeby podléhají změnám o to více.
Zhruba před 50 lety bylo stěhování do bytu samo o sobě vnímáno na hranici zázraku, nyní však lidé začali mnohem více rozlišovat. A dokonce i v monolitickém domě nejnovější verze už mnoho věcí často nevyhovuje.
Zdálo by se, že zbývá jen pustit se do práce (nebo pozvat vhodné specialisty) a problém bude vyřešen. Ne vše je ale tak snadné a jednoduché, v tomto případě je třeba počítat s aktuálními omezeními.
Co je zakázáno?
Vlastní kolaudace přestavby bytu je často dobrodružnou událostí a vyplatí se obrátit na projekční kancelář o radu i v případě, že se rozhodnete řešit celý schvalovací proces od začátku do konce. Specialisté Architektonické a designérské dílny č. 1 vám pomohou sestavit dokumenty a sestavit „trasu“ ke schválení tak, aby to šlo rychle a bezbolestně.
Zákaz vždy zahrnuje všechny práce, které mohou snížit spolehlivost bytového domu jako celku nebo drasticky zhoršit situaci pro ostatní obyvatele. Takže nemůžete dělat žádnou práci, která sníží nebo odstraní ventilační kanály; bez ohledu na to, jak moc byste chtěli umístit výklenek, dát ledničku nebo vestavěnou skříň, je to nepřijatelné.
Regulační orgány také zakážou zvýšení zatížení podlahy více, než je uvedeno v projektu. Těžký potěr, pokládání těžkých dlaždic, instalace velmi masivního nábytku, domácích spotřebičů nebo zařízení jsou také zakázány.
Není dovoleno přenášet radiátor do místnosti, kde standardně není ústřední topení, a to jak při kombinaci místností s balkóny a lodžiemi, tak bez něj. Navíc, i když je baterie svévolně umístěna ve spíži nebo na chodbě, kde původně nebyla, dostanete příkaz k její demontáži. Zákon blokuje příjem vody vodou ohřívanou podlahou z běžného domovního potrubí pro zásobování teplou vodou nebo vytápění.
Nikdo nebude smět stěhovat vanu, toaletu do pokojů, přímo pod nimiž jsou obytné místnosti.
Není dovoleno vytvářet místnosti menší než 9 m36. m, provést absolutně jakoukoli přestavbu v domech, které budou zbourány a usazeny do XNUMX měsíců nebo dříve. Zákaz se vztahuje i na budovy, které berou v úvahu orgány civilní obrany a nouzové reakce.
Co je možné?
Ale v souladu se současnou legislativou lze udělat hodně: nikdo nemá právo zakazovat použití jakýchkoli tapet, omítek, dekorativních směsí. Bez omezení je akceptovatelná i výměna podlahy za středně těžkou, dodělání stropu, vybourání mezipodlah, demontáž případných vestavěných polic a vytvoření nových, přesun elektrického sporáku na nové místo v kuchyni.
Obdobně se postupuje i při montáži klimatizace za předpokladu, že neokopou nosnou zeď. Anténa satelitní televize se ale bude muset dohodnout předem.
Stěhování vodoinstalace v kuchyni, výměna plynového sporáku za elektrický, demontáž sekundárních stěn (pokud nejsou označeny jako nosné), proražení otvorů v nich a utěsnění stávajících otvorů je přípustné, ale pouze s úředním povolením.
Chcete-li být informováni o nejnovějších požadavcích (mohou se neočekávaně změnit), před zahájením práce si přečtěte nejnovější vydání Housing Code a zákony vašeho regionu. Pak budou přesně definovány přípustné manipulace a nedopustíte se žádné chyby.
Základní požadavky
Předělat projekt je nejlepší rozhodnutí. Nejprve je plán objednán u ZISZ, odtud je předán projektantům registrovaným u SRO. Projektové podklady a žádost o změnu je nutné přinést na Multifunkční centrum, jehož pracovníci sami komunikují s Bytovým inspektorátem. Po změně dispozice se na místo dostaví inspektor, který zkontroluje dodržování norem zákona a dalších norem. Pokud nedojde k porušení, bude vám vydán akt o přijetí přestavby.
Ale ještě to není u konce: zákon a projekt jsou přeneseny do ZISZ, kde je připraven aktualizovaný technický pas. Pokud není učiněn poslední krok, zprovoznění aktualizovaných komunikací je nezákonné. A následně ani soud nepomůže obnovit vaše práva.
Jak se vydařit?
Existuje ještě jedna možnost, jak připravit sanaci svépomocí, bez pomoci specializovaných registračních firem. Jedná se o dohodu s architektem nebo organizací, která vypracovala projekt domu. Tato cesta je optimální, pokud se změní návrh nosných stěn. A pak se pokyny krok za krokem řídí stejnými body: do MFC, z něj do dozoru nad bydlením a nakonec do inventarizační kanceláře.
Toto řešení je optimální, pokud se chystáte:
- Přesunout nebo vybavit nové otvory;
- Změňte umístění kuchyní a koupelen;
- Sjednoťte byty vytvořením otvorů nebo vybouráním stěn.
V druhém případě musí vést protokol o výrobě práce, připravovat úkony pro skryté práce. Samotná přestavba musí probíhat pod stálým dohledem zpracovatele projektu. Bez speciálních znalostí není možné určit, zda je stěna nosná nebo ne.
Obsah projektu
Náčrt budoucí přestavby lze vypracovat nezávisle, ale zároveň jsou všechna měření a výpočty na nich založené výsadou profesionálů. Jiné informace nebudou orgány koordinující přestavbu akceptovány. Plán ZISZ (podle podlaží) odráží umístění vlhkých zón tečkovanou čarou, i když jsou možné i jiné možnosti.
Stejně přesně by mělo být znázorněno umístění kuchyní a obytného prostoru. Při stavbě příček nebo instalaci inženýrských sítí bez odchýlení se od požadavků plánu se můžete omezit na vypracování náčrtu a jeho schválení na bytovém inspektorátu.
Ale v mnoha případech bude nemožné provést opravy bez změny původního územního plánu. Pak ještě musíte vypracovat oficiální projekt s pomocí specializovaných organizací. Můžete sestavit akt provedené práce sami, jen nezapomeňte, že jej musí podepsat zástupce HOA nebo správcovské společnosti.
I u standardních bytových projektů se může seznam úprav značně lišit: někdo chce udělat garsonku, někdo přesunout dveře jinam, někdo zvětšit chodbu o technické místnosti a podobně. Při odesílání žádosti návrhářům nezapomeňte popsat všechny požadované změny, pohybující se ve směru hodinových ručiček od vchodu do bytu. Vzor žádosti je obvykle k dispozici v organizaci, kde bude podána.
Přihlášky musí obsahovat:
- Plánuje se hydroizolace podlah a stěn;
- Změní se design a typ podlahy;
- Jak bude provedeno zasklení fasády (musí odpovídat jedinému projektu).
Jakýkoli zakoupený materiál, i dekorativní, musí být opatřen certifikátem Rosstandart. Pokud musíte řezat parapet stěny, můžete k práci použít pouze diamantové frézy, ale v žádném případě perkusní nástroje. A ještě něco: pokud byl byt koupen na hypotéku, pak bude nutné získat souhlas banky s případnými manipulacemi.
Jak legalizovat?
K odsouhlasení přestavby v orgánech bytového dozoru jsou zapotřebí dokumenty s následujícím plánem:
- Registrační osvědčení pro obytné prostory;
- doklad potvrzující vlastnictví nebo jeho kopie ověřená notářem nebo (od roku 2017) výpis ze státního rejstříku;
- Žádost ve zvláštním formuláři (jeho formulář by měl vystavit orgán, který tuto problematiku ve vašem regionu upravuje);
- Projekt a postupný pracovní plán.
Přestavba ani jednoho pokoje není povolena, dokud nedostanete písemný souhlas všech přihlášených a trvale bydlících obyvatel bytu. Tato podmínka vám umožňuje chránit jejich oprávněná práva a zájmy. V mnoha starých budovách je dodatečným požadavkem na sanaci souhlas orgánů architektonického dozoru nebo institucí zabývajících se ochranou historických a kulturních památek.
Toto je konečný seznam dokumentace, kterou musíte předložit ke schválení projektu, nemají právo po vás vyžadovat žádné další materiály.
Komise musí definitivně rozhodnout nejpozději do 45 dnů ode dne obdržení balíčku dokumentů (a samotné datum přijetí je stanoveno razítkem nalepeným na potvrzení o přijetí). Hotový text závěru musí být žadateli předán do tří pracovních dnů.
V případě odmítnutí má komise právo odkázat pouze na tři okolnosti:
- Nesoulad mezi projektem a plánem s normami legislativy nebo základními principy sanace;
- Neúplnost předloženého balíčku dokumentů nebo pochybnost informací v nich obsažených;
- Odvolání k orgánu, který není oprávněn rozhodovat o přestavbě bytových prostor.
Pokud je zjištěna neoprávněná přestavba nebo jsou prováděny neoprávněné práce nebo nejsou splněny regulační požadavky, má dozorčí výbor zákonné právo požadovat, aby byly všechny změny během určité doby odstraněny. Nezávislá přestavba bydlení, která není v rozporu se zavedenými pravidly, nemění celkový design domu, podléhající zaplacení pokuty za svévoli, může být oficiálně zaregistrována.
V případě kategorického odmítnutí navrácení bydlení do původního stavu může být zabaven u soudu s vyplacením celého výtěžku z dražby vlastníkovi s výjimkou nákladů soudního řízení. Toto jsou hlavní právní ustanovení upravující sanaci v Ruské federaci.
Kolik to stojí?
Kromě legislativy se ale vyplatí věnovat pozornost ceně sanace. A pokaždé to bude výjimečné, protože neexistují dvě stejná obydlí, byť zdánlivě patřící do stejného typu, a nemohou být. Výrazně se od toho změní i skladba plánu. Vypracování projektu je navíc také čistě individuální práce a v každém případě se poplatek za něj počítá dodatečně.
Cena projektu je dána tím, která firma jej připravuje, protože každý má své speciální sazby. Pokud potřebujete pouze vygenerovat projektové materiály a při jeho odsouhlasení se poradit s dalším postupem, je to jedna věc, ale pokud chcete posunout i odsouhlasení na zhotovitele, je poplatek přibližně dvojnásobný. Nejdražší bude zastupování u soudu. Čím větší je plocha bytu, tím více se liší od standardních vzorků, tím významnější bude platba.
Co je potřeba?
Je třeba poznamenat, že přestavba bydlení vyžaduje použití přísně určitých typů materiálů. Malé architektonické formy jsou často vyrobeny ze železobetonu, tato možnost poskytuje dostatečnou pevnost a stabilitu konstrukcí. Cihla není schopna zajistit stejnou odolnost, a proto je stěží rozumné z ní vyrábět bloky pro příčky.
Pokud nemluvíme o hlavní stěně, varianta se sádrokartonem také není špatná – konstrukce z ní vyrobené jsou lehké a spolehlivé, umožňují vytvářet nejoriginálnější designové pozemky. Neméně důležitý je fakt, že se jedná o suchý materiál, který v procesu nezanechává nečistoty. Měla by být použita dvojitá vrstva sádrokartonu a mezera mezi listy by měla být obsazena zvukotěsným materiálem. Nejčastěji se používá korek nebo minerální vlna; tepelná izolace není ve většině případů potřeba.
Pokud jsou v tloušťce sádrokartonové příčky umístěny nějaké vodiče a kabely, musí být ve speciálním zvlnění, které spolehlivě zabrání požáru. Ujistěte se, že potřebujete profily, spojovací prvky, tmel a materiál pro dokončení. Opravy lze dokončit dekorativním lemováním pomocí podšívky, tapety; někdy se hrubý povrch stěn (příček) pouze natírá.
Na plánu a v projektu je zvláště uvedeno, k jakému typu materiálů patří tato nebo ta struktura, kterou bylo rozhodnuto vytvořit. Při výběru věnujte pozornost závažnosti každé možnosti, aby zatížení vytvořené na podlaze a stropu nepřesáhlo zatížení uvedené v návrhu domu.
Zajímavé nápady na design: příklady a možnosti
Aniž byste překračovali stanovená pravidla, můžete svůj byt výrazně zatraktivnit. Přístup závisí na ploše, počtu místností a typu konstrukce domu.
Pro jeden pokoj
Většina zakázek na přestavbu jednopokojových bytů zahrnuje kombinaci koupelen za účelem zvětšení jejich plochy nebo racionálnějšího využití prostoru. Přestavba často zahrnuje práce na zničení skladovacích prostor, vestavěných skříní; ostatní druhy služeb jsou vybírány dle vkusu a potřeb zákazníka.
Mnoho majitelů jednopokojových bytů má tendenci je přestavovat na dvoupokojové byty oddělením ložnic. Zda to lze provést, závisí na zvolené možnosti a vlastnostech konstrukce.
V panelovém domě budou atraktivní následující řešení:
- Přesunutí dveří koupelny na jinou stěnu;
- Přeměna spíže nebo šatny na šatnu;
- Snížení počtu dveří na chodbě;
- Demontáž příčky u vstupu do kuchyně a instalace další oddělující ložnici.
V závislosti na vašich preferencích a možnostech se někdy provádí zasklení a izolace balkonu pro jeho připevnění k místnosti.
Brežněvka je sice pohodlnější na bydlení než Chruščov, ale může mít i své problémy, například příliš dlouhé úzké kuchyně. Řešení zde lze nalézt následovně: jsou odstraněny příčky, které stojí mezi chodbou a kuchyňským prostorem, plus změna v koupelně s instalací všech instalatérských prací a pračky v ní. Chodba je opatřena příčkou, zdůrazňující prostor pod vestavěnou skříní.
Obývací pokoj je oddělen od kuchyně a jídelní části miniaturní zábranou, jídelní kout je vyjmutý a prostorově navazuje jakoby pracovní plocha. Tam, kde můžete ze staré kuchyně vyjít na balkon, je instalován okenní blok. Pro zvýraznění ložnice je instalována sádrokartonová příčka, místo ní je možné použít průsvitný posuvný systém. Samotná ložnice se nijak nezmenšuje, její plocha je zachována díky zateplení a zasklení lodžie.
Jednopokojový byt lze předělat na garsonku. Jeho radikální vzhled je, když je oplocená pouze sanitární jednotka a všechny ostatní mezistěny jsou demontovány. Přijatelnějším řešením, které spojuje určité soukromí a sjednocení prostoru, jsou příčky, které neblokují průchody až do konce. Rozdíl mezi kuchyní, jídelnou a obývací částí můžete zdůraznit použitím různých podlahových krytin.
