Přestavba bytu a spojení kuchyně s pokojem

Výběr nejdůležitějších dokumentů na vyžádání Kombinace kuchyně a obývacího pokoje (právní úkony, formuláře, články, odborné rady a mnoho dalšího).

Soudní spory

Kasační rozhodnutí čtvrtého kasačního soudu obecné jurisdikce ze dne 09.09.2021 N 88-23314/2021
Kategorie sporu: Reorganizace a přestavba prostor.
Požadavky vlastníka areálu: 1) Na zachování areálu v přeplánovaném stavu.
Požadavky: 2) Při uvedení areálu do původního stavu.
Okolnosti: Žalobce uvedl, že reorganizace byla provedena v rozporu se stanovenými normami a pravidly.
Rozhodnutí: 1) Spokojen; 2) Zamítnuto. Argumenty stížnosti na sjednocení kuchyně a obývacího pokoje nemůže soudní rada vzít v úvahu, neboť současná právní úprava počítá s možností zachovat nepovolené přeplánované obytné prostory v upravené podobě v absence známek porušování práv a oprávněných zájmů občanů, pokud tím není ohrožen jejich život nebo zdraví a nejsou dotčeny konstrukční vlastnosti stavby. Vzhledem k tomu, že v průběhu projednávání věci B. byly předloženy důkazy o provádění prací na sanaci a reorganizaci obytných místností v souladu s požadavky současných norem a pravidel, změny, ke kterým došlo v důsledku provedených prací neporušují něčí práva a oprávněné zájmy, neovlivňují konstrukční celistvost stavby, argumenty kasační stížnosti jsou uznány jako neudržitelné.

Rozhodnutí prvního kasačního soudu obecné jurisdikce ze dne 22.12.2021. prosince 88 N 29906-2021 / XNUMX
Kategorie sporu: Reorganizace a přestavba prostor.
Požadavky majitele prostor: Na zachování bytu v nově zařízeném a přeplánovaném stavu.
Okolnosti: Práce na rekonstrukci a přestavbě bytu ve vlastnictví žalobce byly provedeny s výrazným porušením stavebních, urbanistických, požárních, hygienických a epidemiologických norem a pravidel, ohrožují život a zdraví občanů a nebyl získán souhlas všech vlastníků bytového domu k jejich realizaci.
Řešení: Spokojen. Obytná plocha poz. N 1 v důsledku přestavby a reorganizace je 12,8 m14. m, což je méně než povolených 16 m31. m pro jednopokojové byty a 107 m2004. m pro společenskou místnost dvoupokojových bytů podle SP 6.1.6-1-31 str. 107 Pokoj č. 204 nemůže být ložnicí, protože kombinace ložnice a kuchyně odporuje SP 6.1.5-XNUMX-XNUMX str. XNUMX. Toto nedodržení stavebních předpisů z hlediska hygienických a domácích požadavků a ergonomie porušuje podmínky bydlení a pobytu v budovách (stavbách), které jsou bezpečné pro lidské zdraví a jsou neodstranitelné.

Články, komentáře, odpovědi na otázky

Situace: Jak se dohodnout na rozdělení bytu na dva samostatné?
(„Elektronický časopis „Azbuka Prava“, 2023) není dovoleno instalovat a přenášet topná tělesa napojená na obecný domovní teplovodní a (nebo) systém ústředního vytápění na lodžii, balkon, verandu a terasu; spojení zplynované místnosti s obývacím pokojem; umístění plynofikované kuchyně nad a pod obytné místnosti; spojení lodžií, balkonů, teras, verand s vnitřními prostory.

READ
Seřízení radiátoru topení v bytě

Situace: Co je standardní bydlení a kdo si ho může koupit?
(“Elektronický časopis “Azbuka Práva”, 2023) g) v kuchyni (včetně těch kombinovaných s obývacím pokojem, stejně jako ve výklenku kuchyně) je dřez a skříňka na dřez, sporák (nebo varná deska a trouba), větrací mřížka .

Normativní akty

Usnesení vlády Ruské federace z 28.01.2006 N 47
(vyd. z 28.09.2022)
„O schválení předpisů o uznávání prostor za bytové, bytové prostory nevhodnými k bydlení, bytový dům jako havarijní a určený k demolici nebo rekonstrukci, zahradní dům jako bytový dům a bytový dům jako zahradní dům“ 13. Inženýrství systémů (větrání, vytápění, zásobování vodou, kanalizací, výtahy atd.), zařízení a mechanismů umístěných v bytových prostorách, jakož i součástí společného majetku vlastníků prostor v bytovém domě, musí splňovat požadavky hygienická a epidemiologická bezpečnost. Zařízení ventilačního systému obytných prostor by mělo vyloučit proudění vzduchu z jednoho bytu do druhého. Není dovoleno kombinovat ventilační potrubí kuchyní a sociálních zařízení (pomocných prostor) s obytnými místnostmi.

“Metodika pro hodnocení požární bezpečnosti bytového domu (bytu)”
(ve znění ze dne 27.03.2023) 7. Využívat místnosti, kde jsou instalovány plynové spotřebiče, ke spánku a odpočinku, přestavovat místnosti, kde je instalováno plynové zařízení (kombinace obytných místností a kuchyní).

Vysoká cena nemovitostí určuje trend nákupu malých bytů. Nevýhody standardního členění místností: malé rozměry kuchyně a obytného prostoru, balkon nebo lodžie, které prodražují bydlení, ale nelze je využít jako užitnou plochu. Tyto nuance můžete opravit přestavbou prostoru. Kombinace kuchyně a pokoje zvyšuje vizuální objem místnosti, umožňuje vytvořit moderní architektonický projekt studiového bytu.

Náklady na schválení

služba Cena Termíny
Koordinace přestavby bytu bez ovlivnění nosných konstrukcí od 42 000 rub 2 až 3 měsíců
Koordinace přestavby bytu se zařízením otvoru v nosné stěně od 65 000 rub Od 3 měsíců
Koordinace se zařízením pro demontáž parapetu s prosklenou fasádou od 65 000 rub Od 3 měsíců
Koordinace přestavby bytů v domech řady MNIITEP od 95 000 rub 4 měsíců.

legislativa

Je zakázáno samostatně provádět stavební práce, měnit umístění místností v bytových domech. Aby se zajistilo, že provedené práce nebudou mít vliv na nosné konstrukce a nestanou se problémem při prodeji domu, je třeba vzít v úvahu všechny platné právní předpisy týkající se sanace:

  • Článek 25 Kodexu bydlení Ruské federace stanoví definici pojmu a změny technické dokumentace nemovitostí. Sanace – jakákoli transformace designu prostor. Kombinace kuchyně a obývacího pokoje je zanesena do technického pasu s uvedením nové celkové a užitné plochy.
  • Stavební a hygienické normy a pravidla. SNiP určí, zda je možná sanace z hlediska stavebních konstrukcí a komunikací. SaNPiN reguluje bezpečnost nemovitostí pro obyvatele.
  • Nařízení vlády č. 47 definuje kritéria pro bytové a nebytové prostory, podle kterých kuchyně a místnost patří do různých kategorií.
READ
Přehled topných kotlů s vodním okruhem

Na regionální úrovni jsou v platnosti další legislativní akty.

Základní požadavky na spojení kuchyně a pokoje

Pokoj patří do obytné části areálu, kuchyně je jedním z nebytových prostor. Jejich kombinace vede ke zvýšení užitné plochy bytu, ale bere se v úvahu řada požadavků:

  1. Konstrukční změny nesmí poškodit pevnost a stabilitu budovy. Příčky, které nejsou nosné, lze odstranit bez poškození konstrukce. Je zakázáno zcela bourat hlavní zdi. Se souhlasem BTI je povoleno demontovat přepážku instalací dalších nosných konstrukcí vypočítaných technickými odborníky. Musí plně kompenzovat zatížení nosné stěny. Možností bez zvláštních povolení je uspořádání dalších otvorů nebo otvorů.
  2. Sjednocení kuchyně a místnosti se provádí s přihlédnutím k technickým normám: sanitární a hygienické a požární bezpečnosti. Stravovací jednotka je zónou zvýšeného nebezpečí. Plynová a elektrická zařízení, vysoká teplota a vlhkost vyžadují dobré větrání. Při přestavbě je zakázáno přesouvat komunikaci z kuchyně směrem do obývacího pokoje. Elektroinstalace, voda a plyn mohou poškodit inženýrské sítě sousedních bytů.

Příčka mezi obývacím pokojem a kuchyní

Sloučení nuancí

  • Při přestavbě bytu s elektrickým sporákem je jednodušší skloubit pokoj a kuchyň.
  • Ve zplynovaném domě je kombinace do studiového bytu povolena pouze v případě, že je mezi varnou plochou a obytným prostorem uspořádána utěsněná přepážka.
  • Při zachování polohy sporáku a dřezu dle projektové dokumentace bude povolení vydáno bez dalších obtíží.
  • Před vývojem výkresů stojí za to vyzvednout fotografie hotových vesmírných projektů, které budou realizovány po schválení.

Koordinace přestavby

Projektové a stavební práce začínají získáním povolení.

  1. Přivolání specialisty na ZISZ, aby posoudil a upravil standardní uspořádání, které je uvedeno v dokumentaci k bytu.
  2. Určení typu příčky podle výkresů (nosné a doplňkové konstrukce mají jiné označení).
  3. Příprava projektu sanace prováděná stavebními specialisty.
  4. Získání pracovního povolení. Je nutné koordinovat a získat uspokojivé rozhodnutí v bytové a požární inspekci, správcovské společnosti, plynárenské službě (pokud je plynofikace).

Dokumentace

Poslední fází kolaudace je legalizace přestavby bytu. Za tímto účelem je inspektorátu bydlení nebo MFC předložen balíček dokumentů:

  • Žádost o povolení sdružení sepsaná podle vzoru;
  • Potvrzení o vlastnictví nemovitosti podle výpisu z USRN;
  • Projekt nové budovy vypracovaný stavebními odborníky s přihlédnutím k nosným a doplňkovým konstrukcím;
  • Písemný souhlas společností zajišťujících veřejné služby pro dům.
READ
Dispozice jednopatrového domu 7x8

Lhůta pro posouzení žádosti je 45 dnů. Poté je přijato uspokojivé rozhodnutí umožňující spojení obývacího pokoje a kuchyně nebo odmítnutí s odůvodněním.

Důvody pro zákaz přestavby

Pokud inspektor bydlení učiní neuspokojivé rozhodnutí, musí být odmítnutí odůvodněno. Hlavní důvody:

  • Nedodržování norem platné legislativy s uvedením porušených článků.
  • Nedostatek souhlasu servisních společností: plynaři, elektrikáři, správcovské společnosti, veřejné služby.
  • Chyby při přípravě dokumentů: překlepy, vynechání písmen, špatně zadané číselné hodnoty.

Po provedení stavebních a opravárenských prací provede odborník na ZISZ kontrolu za účelem vypracování nového technického pasu pro byt.

Výhody a nevýhody kombinace obývacího pokoje a kuchyně

Zvětšení obytné plochy má mnoho výhod:

  • Koeficient přirozeného světla se zvyšuje v důsledku nárůstu počtu oken.
  • Kuchyňská plocha se zvětšuje, plocha pro vaření a stravování se zvětšuje.
  • Můžete umístit více nábytku, pozvat více hostů současně, optimalizovat prostor.

Ve skutečnosti zůstává celková plocha bydlení nezměněna, ale kombinace kuchyně a pokoje při přestavbě bytu zvětšuje obytné rozměry a opticky rozšiřuje prostor.

Navzdory pozitivním aspektům má změna konfigurace bytu několik nevýhod:

  • Sdílený prostor snižuje účinnost větrání kuchyně, což způsobuje, že se pach z vaření šíří po místnosti.
  • Zvýšená vlhkost z vaření a mytí nádobí vyžaduje použití dokončovacích materiálů odolných proti vlhkosti pro dokončení obývacího pokoje.
  • Dekorační předměty a nábytek jsou vybírány s ohledem na vliv nepříznivých faktorů mikroklimatu.
  • Zvuk z mikrovlnné trouby, lednice, mixéru a dalších kuchyňských spotřebičů může rušit sledování televize a relaxaci v prostoru pro spaní.
  • Zvyšte frekvenci čištění. Pro zachování estetického vzhledu pracovních ploch v prostoru kuchyně bude potřeba častější čištění a mytí nádobí, bezprostředně po jídle a přípravě jídla.
  • Potíže s opravou a vývojem konstrukčního projektu. Racionální zónování a vytvoření krásného interiéru studia vyžadují dovednosti, chuť a čas.

Příprava, vyzvednutí a odeslání všech potřebných dokumentů a povolení vyžaduje spoustu času. Můžete to udělat sami nebo se obrátit na specializovanou projekční organizaci, která ušetří čas, peníze a nervy. Zaměstnanci společnosti bezplatně zkonzultují případné problémy, podrobně popíší kolaudační řízení a pomohou se získáním povolení ke stavebním pracím.

Leave a Reply

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: