.png)
Pokud uvažujete o koupi soukromého domu, musíte v první řadě určitě analyzovat své potřeby: musíte každý den cestovat do práce nebo máte možnost pracovat alespoň pár dní v týdnu na dálku, které vzdělání instituce, do kterých vaše děti chodí.
Nezapomínejte na plány do budoucna a vzpomeňte si, jak byste vy a vaši blízcí rádi doplnili energii vynaloženou na starosti a činy: v houfu lidí a shonu nebo před hořícím krbem mimo hluk města. Udělejte každému členu rodiny tabulku, napište komu a co je vhodnější a teprve poté se rozhodněte.
Pokud se rozhodnete, že soukromý dům je přesně to, co potřebujete, a našli jste vhodné možnosti, připravte se na zobrazení domů, které se vám líbí. Zvláštní pozornost by měla být věnována třem důležitým aspektům: územnímu, technickému a právnímu.
Hodnotíme umístění
Zapište si všechna místa, kam musíte chodit více než jednou týdně: práce, školy. Ověřte si, jak dlouho trvá cesta k nim osobní a veřejnou dopravou, zejména ve špičce.
Zjistěte, zda jsou v okolí obchody, lékárny, nemocnice. Bylo by také užitečné informovat se o plánech na výstavbu a rozvoj okolí, jak je to se situací v oblasti životního prostředí, zda jsou v blízkosti vodní plochy a lesy.
Zjistěte, kdo jsou vaši nejbližší potenciální sousedé – jejich seznámení vám pomůže dozvědět se před koupí spoustu zajímavých věcí o domě samotném, jeho minulých majitelích a o životě v oblasti, kde se tento dům nachází.
Kontrola technického stavu domu
Při kontrole technického stavu domu a posuzování kvality stavby pečlivě prozkoumejte a zaznamenejte nuance, ptejte se, fotografujte a zaznamenávejte všechny nedostatky a závady.
- Stav střechy. Závěry o stavu střechy lze vyvodit z podkroví. Pokud vidíte stopy šmouh, plísní nebo hub, pak střecha zatéká a opravy si vyžádají značné investice.
- Vnější stěny. Trhliny ve vnějších zdech domu mohou naznačovat vážné vady a další důsledky, například nesprávné smrštění domu. I když nejsou žádné zjevné praskliny, mohou se schovat za vrstvou čerstvé omítky.
- Stropy a podlahy. O kvalitě podlah vám napoví strop spodního patra. Pokud se to ohne, je to špatně. V budoucnu se situace zhorší a výměna podlah je problematická a nákladná. Podlaha musí být rovná. Můžete si to ověřit tím, že si s sebou vezmete úroveň konstrukce ke kontrole.
- Základ a suterén. Sebehodnocení kvality nadace není tak snadné. Ale na tom závisí síla a spolehlivost celého domu. Nepřímým znakem kvalitního základu může být absence prasklin na stěnách domu. Přesnější odhad vám mohou poskytnout pouze specialisté. Prohlédněte si suterén – pokud zaznamenáte známky zaplavení, s největší pravděpodobností byla porušena technologie výstavby základů. V tomto případě bude mít dům neustálý zápach vlhkosti a plísní a v budoucnu můžete čekat na úplné zničení nadace.
- Zdroj vody. Zkontrolujte netěsnosti nebo rez na potrubí a zjistěte, z jakého zdroje se voda do domu dostává. Pokud ze studny nebo studny, vezměte si trochu vody na vyšetření. Pokud se ukáže, že voda je nekvalitní, buďte připraveni utratit peníze za čisticí systém.
- Kanalizace. Nasbírejte velké množství vody, vypusťte ji a uvidíte, jak rychle zmizí. Zkontrolujte také potrubí – nemělo by mít šmouhy, pruhy a kondenzát.
- Topení. Topení je nejlepší kontrolovat za studena. Ale i když kontrola domu připadla na teplý den, požádejte o zapnutí topného kotle a po půl hodině zkontrolujte teplotu v radiátorech ve všech místnostech domu. Zkontrolujte samotný kotel – neměli bychom mít stopy rzi, vedle něj – šmouhy a louže.
- Elektrický systém. Pokud jsou v domě v době kontroly domácí spotřebiče, požádejte je, aby zapnuli všechny spotřebiče současně. Je důležité, aby síť vydržela zátěž bez přerušení.
- Větrání. Zkontrolujte větrací otvory a ujistěte se, že nejsou ucpané.
Chcete-li zkontrolovat možnosti, které se vám líbí, je lepší znovu přijít s technickým specialistou na důkladnou prohlídku. To bude levnější než rekonstrukce nebo prodej neobyvatelného domu.
Specialista může také odhalit nezřejmé vady, které prodejci naznačí, můžete při nákupu ušetřit peníze.
Kontrolujeme doklady k domu a pozemku
Pokud jste s místem spokojeni a nejsou žádné problémy s technickými aspekty, je čas na třetí a neméně důležitou fázi – kontrolu dokumentů a všech právních nuancí.
Seznam dokumentů pro ověření je poměrně velký a může se lišit v závislosti na typu bydlení a místě.
Mezi hlavní dokumenty patří:
- osvědčení o státní registraci vlastnictví půdy
- osvědčení o státní registraci vlastnictví domu (pokud byla registrace provedena po 15. červenci 2016, pak výpis z USRR)
- vlastnické listiny k domu a pozemku (kupní smlouva, dědický list, darovací smlouva atd.)
- katastrální pas budovy a pozemku
- technický pas domu s půdorysem
- technický pas domácnosti (dokument, který obsahuje plán pozemku, popis budov a staveb na něm umístěných, jejich technický stav a předpokládané náklady, účel pozemku)
- smlouvy o připojení ke komunikaci (pokud existují) a osvědčení o neexistenci dluhů za platbu za jejich použití
Dále je nutné zkontrolovat stav pozemku sídla, shodu skutečných a evidovaných hranic a stav staveb.
Pomocí služby můžete zkontrolovat ohrožení vlastnických práv a právní historii bydlení, posoudit rizika a chránit vlastnická práva “Právní kontrola” od společnosti Domclick.
