Dodávka elektřiny do jakýchkoli nemovitostí bez ohledu na jejich kategorii a formu vlastnictví se uskutečňuje na základě smlouvy o dodávce energií uzavřené mezi spotřebitelem a poskytovatelem služby. Pokud se tedy změní vlastník, provede se postup pro opětovné vydání smlouvy. Přes zdánlivou jednoduchost procesu s ním mohou nastat různé potíže. Abyste je překonali, přečtěte si doporučení našich odborníků, jak obnovit smlouvu na elektřinu při změně vlastnictví.
Kde začít?
Nejprve doporučujeme ujistit se, že povolené připojení napájení vyhovuje potřebám. Pokud jeho objem vyhovuje, můžete přistoupit k postupu sepsání smlouvy mezi novým vlastníkem a energetickou společností (seznam požadovaných dokumentů bude uveden níže). V opačném případě lze tento proces kombinovat s žádostí o další kapacitu.
Aktuální hodnotu přiděleného elektrického výkonu zjistíte ze smlouvy o dodávce elektřiny, nebo na základě příslušného požadavku u energetické společnosti. Vlastnosti postupu opětovné registrace napájení byly diskutovány v našem článku o tomto problému.
Po rozhodnutí o otázce potřeby rozšířit povolenou kapacitu můžete přistoupit k hlavnímu úkolu.
Postup pro opětovné vystavení a seznam požadovaných dokumentů
Fyzické osoby, které se staly vlastníky bytových prostor, zpravidla nemají problémy s opětovným vystavením smlouvy na elektřinu. Určité potíže mohou nastat v případě dluhu za poskytování služeb dodávky energie. U právnických osob je proces opětovného vystavení dokladů po změně vlastníka nemovitosti poněkud složitější.
Přeregistrace pro jednotlivce
Abyste předešli problémům, měli byste dodržovat následující algoritmus:
- Před převodem vlastnictví to musí vlastník nemovitosti oznámit dodavateli elektřiny a poté s ním smlouvu vypovědět, když již předtím plně zaplatil služby.
- Výpočet spotřeby energie se provádí podle stavu elektroměru v době uzavření kupní smlouvy. K tomu se doporučuje vypracovat akt převodu prostor s upevněním odečtů měřiče. Případně mohou být bývalí vlastníci nemovitosti požádáni o předložení účtů za energie, včetně účtů za elektřinu.
- Doporučujeme, aby nový majitel nemovitosti zkontroloval provozuschopnost měřiče a porovnal jeho hodnoty s údaji uvedenými v aktu o převzetí objektu spotřebitelem (nebo v potvrzení o platbě za elektřinu).
Pokud ve výše uvedených odstavcích nejsou žádné nároky, můžete přistoupit k postupu pro znovuvystavení osobního účtu na dodávku elektřiny a dohody. To by se mělo vztahovat na organizaci, která uzavřela smlouvu o dodávce elektřiny s bývalými vlastníky obytných prostor. Seznam dokumentů požadovaných pro tento postup se může mírně lišit podle regionu. Dodavatelé elektřiny zpravidla požadují následující typickou sadu:
- Žádost o obnovení. Neexistuje jednotný formulář, lze tedy odevzdat vzor pro psaní i tištěný formulář. Fragment formuláře pro registraci-přeregistraci smlouvy o dodávce energií
- Kopie dokumentů potvrzujících totožnost osoby podávající žádost. K přijetí dokumentů za úplatu je zpravidla nutné předložit originál cestovního pasu.
- Fotokopie dokladů potvrzujících vlastnictví nemovitosti a její registraci na příslušných úřadech.
- Certifikát – výpis z osvědčení o registraci nemovitosti, který poskytuje informace o celkové ploše bytu / soukromého domu.
- Osvědčení registrovaných (registrovaných) nájemníků (poskytuje správcovská společnost, bytové a komunální služby nebo regionální zastoupení Federální migrační služby). Příklad certifikátu registrovaných nájemníků
- Fotokopie smlouvy o nájmu (užívání bytových prostor) nebo o koupi a prodeji.
- Kopie nebo originál aktu vystaveného při převzetí a přenosu (s uvedením odečtů měřidel).
- Certifikát o tom, že předchozí majitel nemá žádné dluhy za energie, včetně spotřeby elektrické energie. Příklad takového dokumentu je uveden níže. Příklad potvrzení o žádném dluhu
Pro právnické osoby
Jak jsme uvedli výše, pro právnické osoby je mnohem složitější postup při opětovném sjednání smlouvy s energetickou společností, ke kterému dochází po změně vlastnictví. Vzhledem k tomu, že na ně tato publikace není zaměřena, nebudeme se touto problematikou zabývat, ale rovnou přejdeme k typickému seznamu požadovaných dokumentů. To zahrnuje:
- Žádost o znovuvystavení osobních účtů a smluv v souvislosti se změnou vlastníka objektu.
- Kopie zakládajících dokumentů (nového vlastníka – právnické osoby), včetně zakládací listiny organizace a osvědčení o státní registraci. Kopie musí být ověřeny kulatou pečetí společnosti a podpisem jejího vedoucího.
- Fotokopie dokumentace, která eviduje vlastnictví objektu, jakož i pozemku, na kterém se nachází. Jako takové dokumenty mohou sloužit i nájemní smlouvy. U této možnosti je pro nájemce prováděna evidence osobních účtů pro spotřebu elektrické energie a také smlouvy o její dodávce.
- Výpočet příkonu včetně soupisu zařízení připojeného k elektrické síti s plánem jeho rozmístění ve vztahu k přívodnímu vedení.
- Původní plná moc vystavená na jméno zaměstnance společnosti (prodlužující smlouvu) k přijímání dokumentace po procesu registrace.
- Některé společnosti (dodavatelé elektřiny) navíc požadují projekt dodávek energií pro nemovitost. Pokud po nabytí objektu nedošlo k jeho modernizaci, je možné poskytnout projekt vypracovaný pro předchozího vlastníka. V opačném případě je zadána objednávka na vývoj nového projektu (od organizace, která má příslušnou licenci).
Kromě přípravy uvedených dokumentů stojí před novým vlastníkem-právnická osoba úkol získat technické podmínky pro připojení. K tomu je třeba podat žádost o poskytnutí technické specifikace s uvedením instalovaného výkonu elektrického zařízení. Technologickému připojení předchází splnění řady požadavků uvedených v podmínkách připojení. Teprve poté je dodávána elektřina.
Dluhy předchozího majitele
Dluh za spotřebovanou elektřinu přede dnem uzavření kupní smlouvy připadá podle současné právní úpravy na bývalého vlastníka zařízení. Výjimkou může být dohoda mezi bývalým a novým vlastníkem o jiném postupu při splácení dluhu.
Problém spočívá v tom, že základem pro dodávku energie do určitého objektu může být pouze jedna smlouva. Dvě smlouvy na dodávku elektřiny jednoho zařízení jsou na legislativní úrovni nepřijatelné. V souladu s tím nelze uzavřít novou smlouvu, dokud je v platnosti ta stará. Dodavatelé elektrické energie s ukončením smlouvy až do úplného splacení nespěchají.
V důsledku toho může být objekt na dlouhou dobu odpojen od sítě, což nového majitele nutí platit na vlastní náklady. Ztráty můžete vymáhat žalobou na bývalého odběratele elektrické energie, ale délka soudního sporu a související náklady často činí takovou operaci marnou.
Pokud nechcete platit za elektřinu za předchozího majitele, doporučujeme dodržovat následující doporučení:
- Vždy zkontrolujte těsnost měřiče a jeho fyzickou integritu.
- Zaznamenejte písemně hodnoty zařízení v době transakce. To znamená, že k typickému dvoustrannému aktu převodu rezidenčních nemovitostí přidejte odstavec s odečty, lze je také zahrnout do kupní smlouvy. Standardní úkon převodu bytu
- Pokud prodejce předloží poslední účtenku za spotřebu elektřiny, jako důkaz absence dluhu, neměli byste této skutečnosti slepě věřit. Zkontrolujte aktuální stavy elektroměru s údaji na účtence.
Dodržováním těchto jednoduchých pravidel můžete bez problémů znovu vystavit osobní účty a smlouvu na elektřinu a chránit se tak před zaplacením dluhů někoho jiného.
