Společně s designéry vysvětlujeme, jak najít dokonalý byt, jaké předměty je nejlepší odříznout a proč nákup nemovitosti online není tím nejlepším řešením.
Datum vydání: 29.07.2022
Připravený materiál: Olga Sonj
Dobrým způsobem, jak najít a koupit dokonalý byt, je poradit se s projektantem, který vám pomůže analyzovat dispoziční řešení, identifikuje jeho silné a slabé stránky. Jak přesně to profesionálové dělají a na co dalšího si designéři při hodnocení nemovitosti všímají – řekneme v tomto příspěvku.
Irina Chufistova: „Abyste člověku poskytli kvalitní radu, musíte mít plán bytu BTI nebo plán od developera“
Architektka-designérka Irina Chufistova.
Architektka-designérka Irina Chufistova.
„Abyste člověku mohli kvalitně poradit, potřebujete mít plán bytu BTI nebo plán od developera. Musíte také porozumět přáním zákazníka: kolik pokojů je požadováno, kdo bude bydlet v bytě, hlavní body, které chce zákazník implementovat do interiéru. Většinou to vše děláme v rámci jedné konzultace, kdy rozebereme několik variant dispozičního řešení a probereme klady a zápory.
V bytě dbám na tvar stěn, umístění nosných konstrukcí, počet oken a jejich velikosti, orientaci ke světovým stranám, počet vlhkých ploch, dispoziční řešení, které může, ale nemusí umožňovat globální změny: například rozšíření vlhkých oblastí. Všechny tyto faktory jsou analyzovány s ohledem na přání zákazníka a schopnost je transformovat do požadované funkčnosti.
Fragment interiéru. Autor projektu: Irina Chufistova.
Fragment interiéru. Autor projektu: Irina Chufistova.
Složité tvary rádiusů, nedostatečný počet vlhkých míst, která nelze rozšířit, blízkost výtahu a další zdroje hluku, pokud je to možné, odřízneme.
Pokud si klient vybere byt pro sebe, určitě mu poradím, aby místo navštívil a cítil, jak je mu v tomto prostoru příjemně. Pro mě je velmi důležitým bodem při výběru bydlení vlastní pocity zákazníka. Zohledňujeme je vždy při práci na návrhu projektu a při výběru každého dokončovacího materiálu. Samozřejmě si můžete koupit byt na dálku. Ale spíše to bude byt k pronájmu nebo jen investice.“
Autor projektu: Irina Chufistova.
Autor projektu: Irina Chufistova.
Varvara Filatova: „První věc, kterou doporučuji, je zjistit si vše o vývojáři a přečíst si recenze“
Architekt Varvara Filatova.
Architekt Varvara Filatova.
„První věc, kterou doporučuji, je se s objektem podrobně seznámit: zjistit si vše o developerovi, pečlivě prostudovat projekt a infrastrukturu, přečíst si recenze. Pokud jste s externími údaji zcela spokojeni, můžete přistoupit k výběru bytu. Ideálně samozřejmě vše vidět naživo.
Abyste si vybrali byt, který vám vyhovuje, musíte si již zpočátku představit, co chcete nakonec získat: kolik pokojů a jakou funkčnost, kolik koupelen. Na základě toho můžete nejprve odhadnout potřebnou plochu, počet oken, technické stoupačky. Spolehnout se můžete i na hotové layouty developera. V ideálním případě je samozřejmě lepší okamžitě se obrátit o pomoc na designéra: specialista pomůže identifikovat potenciál webu s profesionálním vzhledem.“
Fragment interiéru. Autorka projektu: Varvara Filatova.
Fragment interiéru. Autorka projektu: Varvara Filatova.
Elena Markina: „Nejprve musíte věnovat pozornost nejen stopáži, ale umístění předních dveří a počtu oken“
Návrhářka Elena Markina.
Návrhářka Elena Markina.
„I když si koupíte byt jako investici, musíte k jeho výběru přistupovat neméně zodpovědně než k vlastnímu bydlení, protože tato investice musí být zisková a likvidní. Obrátit se na profesionálního designéra o pomoc při výběru nového bytu ještě před koupí, zákazník vždy vyhraje. Tato služba stojí v měřítku bytu velmi málo, ale její hodnota je mnohem vyšší.
Vzhledem k tomu, že projektant zná potřeby a úkoly konkrétní rodiny, vždy uvidí, zda je možné je všechny uspokojit v rámci konkrétního uspořádání. Již ve fázi výběru bytu můžete vždy nabídnout několik možností pro návrh řešení plánování – to usnadní rozhodování.
Autor projektu: Elena Markina.
Autor projektu: Elena Markina.
Ideální byt je zpravidla kombinací mnoha faktorů – poloha, dispozice, logistika, poloha vzhledem ke světovým stranám, podlaha, výhled z okna, vnitřní infrastruktura, dostupnost doplňkových služeb a služeb concierge, úroveň obytný komplex. Ale je tu ještě jeden faktor – to je vnitřní pocit, energie, kdy hned cítíme, jestli tady chceme být nebo ne. S pomocí profesionálů si samozřejmě můžete vybrat byt na dálku, ale pokud kupujete pro sebe a ne jako investici, pak se vyplatí přijít alespoň jednou prohlédnout.
Pokud jde o uspořádání, v první řadě je třeba věnovat pozornost nejen metráži, ale umístění vstupních dveří a počtu oken. Obvykle okamžitě pochopíte, kolik izolovaných místností můžeme získat. Velká podlouhlá plocha s pouze dvěma okny není možností, pokud potřebujete alespoň dvě ložnice a společný prostor pro kuchyň-obývací pokoj. Příliš mnoho oken (ano, i to se stává!) někdy také vytváří určité potíže při plánování.
Někdy je menší byt s dobrým potenciálem mnohem úspěšnější než větší, ale méně efektivní vedle. Ale platíme jen za počet metrů čtverečních. Prostě běžný kupující nemůže hned vidět všechny možnosti a úskalí té či oné možnosti a často právě od kvadratury odpuzuje – a přeplácí. Návrhář pomůže takové chybě předejít.“
Fragment interiéru. Autor projektu: Elena Markina.
Fragment interiéru. Autor projektu: Elena Markina.
Yulia Zhirnova a Anna Matveenko: „Mnoho lidí si myslí, že volné plánování znamená let fantazie a eliminuje jakákoli omezení akcí“
Yulia Zhirnova a Anna Matveenko, Comfort Workshop.
Yulia Zhirnova a Anna Matveenko, Comfort Workshop.
„Lidé při koupi bytu netuší, s čím se mohou potýkat už ve fázi plánování. Mnoho lidí si myslí, že otevřené uspořádání znamená let fantazie a vylučuje jakákoli omezení akcí. To je samozřejmě mínus těch prodejců, kteří kupujícího plně neinformují.
V každém bytě developer vždy označuje mokré oblasti – to jsou kuchyně a koupelny. Hlavním požadavkem podle práva Ruské federace je tyto zóny neměnit. Lidé jsou často pobouřeni, když se o takových pravidlech dozvědí – musí vysvětlovat, že byt byl koupen v bytovém domě, kde jsou další nájemníci. Pokud chcete svobodu v akci, pak je to možné v soukromém domě a v bytovém domě existují pravidla a nuance. Proto před koupí bytu nebude zbytečné nechat si poradit od projektanta.
Fragment interiéru. Design: Studio “Komfortní dílna”.
Fragment interiéru. Design: Studio “Komfortní dílna”.
Pokud nás osloví s touto žádostí, žádáme o zaslání plánů několika možností, mezi kterými je na výběr. Popište prosím počet osob, které budou v bytě bydlet, složení rodiny. Dále specifikujeme místo a polohu bytu, výhled z oken a také světové strany – abychom analyzovali pohyb slunce. Je pro nás důležité pochopit, kde jsou klidnější zákoutí bytu, jak jsou pokoje umístěny a zda je v něm hodně světla. Díváme se také na tvar místnosti a přítomnost nosných pylonů a konstrukcí uvnitř bytu – to je důležité při plánování prostoru: čím méně takových konstrukcí a čím správnější tvar prostor, tím lépe.
Náklady na konzultace s projektanty se odvíjejí od oblasti, ale v porovnání s náklady na byt jsou přijatelné. A návrháři jsou vždy připraveni navrhnout, zda bude možné vzít v úvahu všechna přání.
Design: Studio “Komfortní dílna”.
Design: Studio “Komfortní dílna”.
Yulia Zhuchkova: „Nedoporučuji nakupovat bydlení online“
Návrhářka Julia Zhuchkova.
Návrhářka Julia Zhuchkova.
„Při koupi bytu je důležité zohlednit potřeby každého člena rodiny. Po prohlídce objektu a provedení měření můžete vytvořit několik možností rozvržení. V této fázi bude jasné, zda je byt vhodný nebo ne. Neméně důležitým kritériem při výběru bytu je infrastruktura a dopravní dostupnost.
Ideální byt je dle mého názoru již po hrubé rekonstrukci, jelikož se dá skutečně vytvořit útulný prostor, ve kterém se bude pohodlně bydlet. Pokud mluvíme o výběru nemovitosti na sekundárním trhu, pak nedoporučuji kupovat byt s nelegální přestavbou nebo v mrtvém stavu: nejčastěji je oprava takových bytů mnohem dražší než začít od nuly.
Během pandemie byla možnost nákupu nemovitostí na dálku na vrcholu popularity a online transakce stále dobývají trh. Na stránkách mnoha developerů novostaveb si můžete prohlédnout 3D modely, jak bude byt vypadat. Ale nákup dalšího prodeje je velmi komplikovaný proces, takže bych nedoporučoval kupovat dům online. Při nákupu na dálku nelze hodnotit mnoho faktorů. Mnoho mých klientů například věnuje pozornost nejen stavu bytu, ale také vchodu: jak dlouho byla rekonstrukce provedena, je ve vchodu světlo, je cítit nepříjemný zápach z přítomnosti odpadu? skluz ve vchodu a mnoho dalšího. Nezapomeňte zkontrolovat stav výtahů. Komunikace s budoucími sousedy, včetně těch, kteří bydlí v nejnižších či nejvyšších patrech, navíc obvykle poskytuje mnoho užitečných informací.“
