V případě poškození fasády domu mají obyvatelé oprávněnou otázku, kdo má opravy provádět a kdo je zaplatí. Tento článek vám pomůže zjistit, kdy je potřeba zásadní obnova fasády, která je součástí opravy fasády bytového domu.
Provádění oprav a restaurátorských prací se řídí stavebními pravidly SNIP a rozhodnutími místních výkonných orgánů.
Kdy je nutná renovace fasády?
Na začátku ničení začnou obyvatelé bít na poplach, ale míru ničení může určit pouze speciální komise. Učiní závěr: bude stačit kosmetická, současná obnova nebo bude zapotřebí větších oprav.
V komisi jsou zástupci obyvatel, regionálního operátora a první osoby správcovské společnosti. Je žádoucí vytvořit iniciativní skupinu vlastníků domů, kteří se budou podílet na řešení těchto otázek.
Kdy potřebujete opravit fasádu obytného domu:
- Izolace, která vyplnila spáry mezi bloky nebo panely, se rozpadla, zhroutila. Pokud jsou švy otevřené, proniká jimi vlhkost do nosných konstrukcí. To dále povede k porušení celistvosti a pevnosti podlahových desek a nosných plotů.
- Na více než 35 % celé plochy fasády byly zničeny omítky, obklady nebo jiné ochranné a dekorativní nátěry.
- Svody nebo okapy jsou zlomené nebo deformované, což vede k vnikání dešťové vody do fasády, která narušuje povlak, cement mezi cihlami a vede k destrukci stavebních materiálů.
V případě těchto škod komise určí stupeň zničení a rozhodne o požadovaných opatřeních k obnově fasády. Pro každý typ fasády je vypracována vlastní technologická mapa se seznamem stavebních materiálů, prací a technologií pro jejich realizaci.
Jaký je rozdíl mezi generální opravou a současnou?
Charakteristické rysy velkých a kosmetických oprav jsou uvedeny v tabulce:
úplně odstraňte starý povlak z povrchu;
· očistěte povrch od rzi, plísňových infekcí, skvrn od soli, prachu atd.;
utěsnění trhlin, základní nátěr fasády;
provádět izolaci stěn, těsnění spár;
aplikace ochranného a dekorativního nátěru ve formě omítky, dlaždic, kamene atd.;
· někdy provádějí kompletní výměnu oken, dveří, odlivů, odpadních potrubí a dalších prvků stavby.
- čištění povrchu starého nátěru, skvrn od rzi, plísní;
- těsnění trhlin, těsnění spár;
- základním nátěrem a barvou.
Práce na obnově fasády se liší v závislosti na stupni její destrukce. Regulační dokumenty stanovují interval generálních oprav pro běžné opravy 5 let, pro kapitálové opravy – 10 let.
Je možné požadovat předčasný strop. opravit
Právní předpisy Ruské federace stanoví pravidla pro odložení generální opravy, pokud je požadována dříve, než je stanovena. Předpokladem je však dostupnost finančních prostředků na účtu fondu oprav hlavního města. Stát dotace nepřiděluje.
Pokud již byla ze strany vlastníků vybrána dostatečná částka, rozhoduje se na valné hromadě hlasováním a sepisuje se protokol.
Správcovská společnost musí přidělit provizi, která popíše všechny problémy, míru opotřebení a zničení. Připravte rozpočtové dokumenty.
Na základě dostupných skutečností je generální oprava provedena dříve, než bylo plánováno.
Soupis prací na opravě fasády bytového domu
Seznam a technologie výkonu práce se liší podle stupně destrukce a použitých materiálů.
Přibližný seznam velkých oprav vypadá takto:
- kontrola stavby na závady;
- předběžná příprava fasády zahrnuje demontáž starého nátěru, jeho čištění od rzi a houbových infekcí;
- utěsnění trhlin cementově-pískovou maltou;
- základní nátěr pro odstranění prachu z povrchu a lepší přilnavost stavebních materiálů;
- hydroizolace a těsnění spár;
- oprava soklu a slepé oblasti;
- izolace minerální vlnou nebo pěnovým polystyrenem;
- instalace průzorů a drenážního systému;
- ochranná a dekorativní úprava fasády.
To je vše, co je součástí generální opravy bytového domu.
Velké trhliny ve zdivu se netěsní maltou, ale cihla se v poškozeném místě vymění.
Technologie opravy fasád
Druhy a objemy oprav jsou stanoveny na základě technické zprávy o stavu stavebních konstrukcí a komunikací. Pro každý MKD (bytový dům) jsou odhady návrhu individuálně vypracovány v souladu s pravidly SNIP a dalšími regulačními dokumenty.
Při vytváření projektové a odhadní dokumentace pro generální opravu je třeba vzít v úvahu následující:
- odstraňování poruch, netěsností, destrukce konstrukcí a inženýrských systémů;
- aplikace inovací a energeticky účinných technologií;
- použití ekologických, nehořlavých materiálů schválených pro použití v rezidenčním sektoru.
Na základě vypracované dokumentace je provedena komplexní oprava, dle výše popsaného seznamu.
Oprava fasády, pravidla SNIP
SNIP podrobně popisuje požadavky na opravy fasád a pravidla kontroly.
Oprava fasád se provádí v souladu s projektovou dokumentací PPR (projekt na výrobu děl).
Pravidla SNiP 3.04.01-87 naznačují, že před zahájením dokončovacích prací je třeba provést následující činnosti:
- Ochrana fasády před vlivem srážek, aby nedocházelo k zatékání, nedocházelo ke zborcení mezipanelových a meziblokových švů. Předpokladem je utěsnění švů. Pokud prosakují, v prostorách se tvoří houby a plísně.
- Vnější tepelná izolace, uspořádaná v souladu s pravidly SNIP, pomáhá zvýšit energetickou účinnost budovy.
- Je bezpodmínečně nutné provést utěsnění a izolaci spoje okenních a dveřních konstrukcí se stěnami.
Pokud jsou k dispozici finanční prostředky, provedou kompletní výměnu starých okenních dveří za kovově-plastové energeticky úsporné, nainstalují nové hledí a odlivy.
Omítání a opláštění se provádí před instalací vestavěných výrobků a svodů.
Kdo by měl provádět práce na opravě fasády MKD
Práce na generální opravě fasády vícepodlažní budovy provádí dodavatelská firma, tzv. regionální provozovatel. Tato struktura je vytvořena na základě rozhodnutí orgánů státní moci za účelem realizace programu obnovy a oprav MKD. Upraveno federálním zákonem č. 255 ze dne 21.07.2014. července XNUMX. Vlastníci si na valné hromadě mohou hlasováním zvolit jiného dodavatele, podmínkou však je, že se nejedná o obchodní organizaci.
Zhotovitel musí mít akreditaci, všechna potřebná povolení a povolení k provádění speciálních stavebních a opravárenských prací.
Kdo platí za práci
Generální oprava vícepodlažního bytového domu se provádí na náklady měsíčních účelových příspěvků vlastníků. Mohou být jak minimální, tak i přesahující povinné minimum stanovené státem.
Podle požadavků článku 139 bytového zákoníku Ruské federace jsou všichni majitelé MKD povinni platit měsíční příspěvky na velké opravy. Výjimkou jsou majitelé nouzových domů, které nemá smysl opravovat.
Místnost se stupněm opotřebení vyšším než 70 % je uznána jako nouzová. V tomto případě jsou nájemci zařazeni do fronty na přesídlení.
Normativní akty
Organizační opatření pro generální opravu jsou upravena federálním zákonem č. 271-FZ v bytovém zákoníku Ruské federace ze dne 25.12.12. prosince XNUMX. Normy stanoví vytvoření mechanismů pro financování prací na generálních opravách v ustavujících subjektech Ruské federace. v MKD.
Umění. 166-174 ZhK definují obecná ustanovení pro velké opravy v MKD.
Článek 174. s.2. Prostředky převedené do fondu generálních oprav lze použít:
- platit za opravy a restaurátorské práce nebo služby;
- platba za zpracování odhadu a projektové dokumentace.
Pokud je dům komisí uznán jako havarijní a podléhá demolici nebo rekonstrukci, jsou prostředky použity na úhradu těchto prací a nevyčerpaný zůstatek se vrací vlastníkům bytů po částech v poměru k částkám uloženým na běžném účtu.
V případě poškození fasády domu mají obyvatelé oprávněnou otázku, kdo má opravy provádět a kdo je zaplatí. Tento článek vám pomůže zjistit, kdy je potřeba zásadní obnova fasády, která je součástí opravy fasády bytového domu.
Provádění oprav a restaurátorských prací se řídí stavebními pravidly SNIP a rozhodnutími místních výkonných orgánů.
Blok: 1/10 | Počet znaků: 468
Zdroj: https://zakondoma.ru/kapitalnyj-remont/fasada-mnogokvartirnogo-doma-chto-v-nego-vhodit.html
Kdo odpovídá za stav fasády MKD
Jak je uvedeno v odstavci 1 článku 158 bytového zákoníku Ruské federace, vlastník bytu je povinen nést náklady na údržbu prostor, které vlastní, udržovat optimální stav společné nemovitosti v MKD v poměru na jeho podíl na společném majetkovém právu. Za to platí fixní měsíční poplatek. Toto pravidlo platí i pro vlastníky nebytových prostor v domě.
Pokud společnost spravuje majetek MKD na základě dohody, odpovídá za řádnou údržbu fasády. Pokud jde o to, kdo opravuje fasádu, pokud se v domě HOA zpravidla obyvatelé obracejí na dodavatele služeb.
V kontextu tohoto tématu je užitečné zjistit, jaká jsou práva a povinnosti HOA.
Chcete-li zahájit akce podle trestního zákoníku, musíte zaslat odvolání adresované řediteli organizace. Dopis by měl odůvodnit potřebu zlepšení vnějších prvků budovy.
Mnoho právních aktů různé právní síly upravuje práva a povinnosti vlastníků bytů a správcovských společností.
Organizační opatření pro provádění velkých oprav jsou uvedena ve spolkovém zákoně č. 271-FZ v bytovém řádu RF ze dne. Podle tohoto dokumentu poskytují ustavující subjekty Ruské federace různé způsoby financování kapitálových oprav.
Měli byste také vzít v úvahu ustanovení následujících právních aktů:
- Čl.166-174 JK. Označují obecné požadavky na generální opravu v MKD.
- Občanský zákoník (článek 210 o věcném břemenu vydrže).
- Stavební zákon města.
- Vládní nařízení č. 615 ze dne .
Uvedené dokumenty mají upravovat interakci mezi vlastníky bytů a krajskými úřady. Usnesení vlády č. 615 tedy uvádí, jaké práce jsou součástí generální opravy, vymezuje povinnosti a odpovědnost za jejich provedení.
Organizační a kontrolní funkce jsou pověřeny územními orgány. Majitelé jsou povinni získat finanční prostředky na zaplacení díla.
Blok: 2/10 | Počet znaků: 1962
Zdroj: https://pravovdom.ru/zhkx/kapitalnyj-remont-fasada-mnogokvartirnogo-doma.html
Přehled
Rekonstrukce jsou zaměřeny především na obnovení původních vlastností nemovitosti a vylepšení jejího vzhledu.
Generální opravu fasády lze rozdělit do tří etap:
- Přípravné práce. V jejich rámci se demontuje starý nátěr, odstraní se plísňové útvary a také nečistoty z povrchu. Jsou zpracovány švy, eliminace prasklin a opětovné omítání.
- Dokončovací práce. To zahrnuje aplikaci nové vrstvy povrchové úpravy, jako je kámen, barva, dlaždice nebo dekorativní omítka. V této fázi je možné instalovat provětrávanou fasádu.
- Výměna nebo obnova funkčních prvků. V případě potřeby se provádějí práce na obnově přístřešků, příček, oken s dvojitým zasklením, okapů a dalších součástí fasády nemovitosti.
Blok: 2/8 | Počet znaků: 847
Zdroj: https://realtyurist.ru/mnogokvartirnye-doma/remont-fasada-mnogokvartirnogo-doma/
Jaký je rozdíl mezi generální opravou a současnou?
Charakteristické rysy velkých a kosmetických oprav jsou uvedeny v tabulce:
úplně odstraňte starý povlak z povrchu;
· očistěte povrch od rzi, plísňových infekcí, skvrn od soli, prachu atd.;
utěsnění trhlin, základní nátěr fasády;
provádět izolaci stěn, těsnění spár;
aplikace ochranného a dekorativního nátěru ve formě omítky, dlaždic, kamene atd.;
· někdy provádějí kompletní výměnu oken, dveří, odlivů, odpadních potrubí a dalších prvků stavby.
Práce při generální opravě objektu jsou zaměřeny na celkovou obnovu nebo dodání nového vzhledu domu.
- čištění povrchu starého nátěru, skvrn od rzi, plísní;
- těsnění trhlin, těsnění spár;
- základním nátěrem a barvou.
Aktualizuje se nejen vzhled, ale také konstrukce jsou chráněny před zničením během provozu.
Práce na obnově fasády se liší v závislosti na stupni její destrukce. Regulační dokumenty stanovují interval generálních oprav pro běžné opravy 5 let, pro kapitálové opravy – 10 let.
Blok: 3/10 | Počet znaků: 1327
Zdroj: https://zakondoma.ru/kapitalnyj-remont/fasada-mnogokvartirnogo-doma-chto-v-nego-vhodit.html
Kdy je nutná renovace fasády?
Ve většině případů je poškození fasády patrné pouhým okem, ale úplnou vizuální kontrolu provádí komise za účasti specialistů, zaměstnanců správcovské společnosti a obyvatel bytového domu. Pokud se bavíme o velkých opravách, jedná se o zástupce regionálního provozovatele. K identifikaci skrytých nedostatků je zapotřebí instrumentální výzkum.
Zjevné známky, které naznačují potřebu obnovit fasádu:
- vrstva omítky je poškozena nebo spadne na ploše větší než 30 %;
- mezi bloky/panely jsou viditelné švy;
- izolační vrstva praskne;
- okapy jsou zdeformované;
- srážky se hromadí na vnější stěně.
V případě zjištění výše uvedených příznaků by měly být opravy zahájeny co nejdříve.
Zjistěte více o tom, jaký rozsah prací zahrnuje generální oprava bytových domů.
Blok: 4/10 | Počet znaků: 856
Zdroj: https://pravovdom.ru/zhkx/kapitalnyj-remont-fasada-mnogokvartirnogo-doma.html
Co dělat, když je nutná generální oprava dříve?
Pokud se majitelé domnívají, že některé stavby jsou předmětem okamžité obnovy, pak je možné bez čekání na plánovaný termín přistoupit, ale pak velký problém s financováním. Za tyto neplánované práce budeme muset vybírat další příspěvky nad rámec těch, které byly schváleny jako povinné (článek 189 LC). Úprava plateb bude provedena bezpodmínečně tak, že po určitou dobu budou od placení příspěvků osvobozeni nájemníci, kteří vynaložili peníze na dodatečné opravy.
Kromě finančních prostředků také potřebují dokumentaci k návrhu a odhadua někdo jiný se o to musí postarat. Chcete-li tyto problémy vyřešit, měli byste kontaktovat svou správcovskou společnost, která jménem obyvatel spolupracuje s místními úřady a regionálním operátorem.
Místní správní orgán na základě smlouvy uzavřené mezi ním a provozovatelem pověří tohoto provozovatele přípravou projektu a organizací přezkoušení. V souladu s harmonogramem výroby prací, ve lhůtách uvedených v tomto harmonogramu a ve smlouvě, probíhají práce na generální opravě společného majetku obyvatel.
Užitečné tipy k dokumentaci návrhu a odhadu naleznete ve videu níže:
Blok: 5/6 | Počet znaků: 1173
Zdroj: https://svoe.guru/mnogokvartirnye-doma/remont/kapitalnyi/fasada.html
Jak se určuje potřeba generální opravy fasády?
Hlavní dokument, který způsobuje zahájení generální opravy fasády bytového domu – oficiální závěr zvláštní komise.
Jejími členy jsou:
- státní dodavatel;
- pověřený pracovník řídící organizace (úřadu);
- aktivní členové z řad vlastníků jmenovaní na valné hromadě.
Po kontrole a analýze všech poškození komise rozhodne, zda je nutná generální oprava, nebo zda je přípustné omezit se pouze na povrchovou obnovu. Toto rozhodnutí není založeno pouze na vlastním přesvědčení, ale musí být v souladu s regulačními dokumenty.
Generální oprava bytového domu se provádí se souhlasem komise
Hlavní oprava se tedy provede, pokud:
- izolace je opotřebovaná nebo prasklé švy mezi deskami, což ovlivňuje pronikání vlhkosti na nosnou stěnu;
- 35 % vnějších stěn obsahuje destrukci vnějšího obložení;
- drenážní systém je rozbitý.
Podle výsledků zkoumání vnějších stěn komise předkládá k diskusi, jaké kapitálové práce je třeba provést v závislosti na povaze a stupni zničení.
Hlavní dodavatel generálních oprav
Obnovu fasády v rámci generální opravy provádí zhotovitel, kterému se také říká krajský provozovatel. Organizace nesmí být komerční. Společnost je vytvořena orgány místní samosprávy za účelem realizace programu oprav v souladu s federálním zákonem z N 255).
Provozovatel není povinen provádět práce sám. Může je pouze koordinovat, kontrolovat platby, kvalitu a načasování.
Zhotovitele lze vybrat i hlasováním vlastníků, musí se však jednat o akreditovanou firmu, která má povolení a povolení k provádění zvláštních druhů prací.
Blok: 8/10 | Počet znaků: 628
Zdroj: https://pravovdom.ru/zhkx/kapitalnyj-remont-fasada-mnogokvartirnogo-doma.html
Ve videu o generální opravě
Blok: 8/8 | Počet znaků: 59
Zdroj: https://realtyurist.ru/mnogokvartirnye-doma/remont-fasada-mnogokvartirnogo-doma/
Kdo zaplatí generální opravu fasády
Generální oprava fasády je prováděna na náklady měsíčních příspěvků vlastníků bytových prostor do MKD. Pro rozhodnutí o úpravě fasády domu na valné hromadě musí hlasovat alespoň 2/3 vlastníků bytových prostor. Na jednání také určí výši povinné platby do fondu generálních oprav.
Čím větší příspěvky, tím solidnější částka na účtu MKD a širší rozsah oprav.
Často vybrané peníze nestačí na plný rozsah práce. V tomto případě se generální oprava fasády neruší. Veškeré činnosti zahrnuté v odhadu jsou prováděny. Provozovatel na to bere finanční prostředky z příspěvků obyvatel jiných MKD, práce na nich budou provedeny později.
Přestože tyto peníze bude nutné vrátit, obyvatelé nepocítí žádné nepříjemnosti. Jejich dluh bude postupně splácen z měsíčních splátek (článek 169 ZP RF).
Plánovaná práce
Plánované opravy jsou prováděny v termínu uvedeném v regulační a technické dokumentaci. Četnost prací je stanovena s přihlédnutím ke klimatickým podmínkám, ve kterých se bytový dům nachází.
Plánované opravy jsou hrazeny z rozpočtu MKD na úkor měsíčních příspěvků obyvatel.
Neplánované akce
Obvykle jsou iniciátory neplánovaných oprav obyvatelé MKD. Kvůli určitým faktorům může být vyžadována včasná generální oprava fasády. V tomto případě je dům prohlédnut, sepsán úkon a odhad.
K financování díla jsou využívány prostředky z běžného účtu MKD. Pokud není dostatek peněz, vezme je správcovská společnost z bilance ostatních domů. Postupně majitelé bytů dluh splácejí.
Přibližná cena práce
Níže jsou uvedeny orientační ceny za hlavní typy prací na generální opravě fasády:
- základní nátěr v jedné vrstvě – 30 rublů / m2;
- fasádní nátěr – 60 rublů / m2;
- oprava větrané fasády – od 500 rublů / m2;
- odstranění výkvětů a hydrofobizace – od 200 rublů / m2 a tak dále.
Pokud jsou fasády dokončeny metodou průmyslového horolezectví, čištění stojí v průměru 40 rublů. na m2, omítání stěn stojí 350 rublů, malování stěn v jedné vrstvě – od 60 rublů na m2. Přesnou cenu díla oznamuje zhotovitel.
Blok: 9/10 | Počet znaků: 2097
Zdroj: https://pravovdom.ru/zhkx/kapitalnyj-remont-fasada-mnogokvartirnogo-doma.html
Závěr
Generální oprava fasády bytového domu zajišťuje výrazné změny ve vzhledu objektu. Generální oprava je plánována a v předstihu. Frekvence prací je stanovena s ohledem na klimatické zóny, použité materiály a další kritéria. Generální oprava je hrazena z měsíčních plateb obyvatel domu.
Blok: 10/10 | Počet znaků: 406
Zdroj: https://pravovdom.ru/zhkx/kapitalnyj-remont-fasada-mnogokvartirnogo-doma.html
Počet bloků: 20 | Celkový počet znaků: 10963
Počet použitých dárců: 5
Informace pro každého dárce:
