Fasáda je jakousi vizitkou každé budovy. Může být dokončena umělými i přírodními materiály: dokončovací kámen, cihla, omítka, porcelánové dlaždice, hliníkové panely. Stavební materiály mají zpravidla omezenou životnost, takže oprava fasád budov je velmi důležitým bodem, který si zaslouží zvláštní pozornost.
Co jsou opravy fasád?
Oprava fasády domu — jedná se o celou řadu prací na posouzení úrovně poškození a vad, přípravu rovin, rekonstrukci inženýrských konstrukcí a nátěrů. Existuje dva druhy oprav:
- hlavní město;
- aktuální (ozdobné).
Druhá možnost zahrnuje částečnou obnovu vzhledu budovy bez provádění změn v systému hydroizolace a tepelné izolace: budovy, jejichž fasády směřují k silnici, časem ztmavnou kvůli výfukovým plynům z vozidel, vyblednou na slunci a zhorší se nárazy větru .
Při generální opravě je zničena minimálně třetina celé fasády. Takové práce jsou řešeny při výměně profilu účelu budovy, výstavbě přístaveb a přestavby. Současně se odstraní staré nátěry a provede se celá řada montážních, přípravných a opravárenských činností.
Hygienická pravidla a předpisy určují, že běžné (dekorativní) opravy fasád domů musí být prováděny nejméně jednou za pět let a velké opravy nejméně jednou za deset let.
Oprava systému porcelánové kameniny
Typ porcelánové dlaždice – vysoce kvalitní materiál pro obklady, který se vyznačuje minimální hygroskopičností a je vyroben z několika druhů jílů s přídavkem přírodních minerálů a barviv. Oprava takové fasády se řeší ve dvou případech:
- V případě poškození desek vnějšími vlivy: padající větve, v důsledku nehody atd.
- Pokud je fasádní systém nesprávně instalován.
V první situaci dochází k výměně poškozených prvků za nové, ve druhé k demontáži fasády, zjištění a odstranění porušení technologie instalace.
Vlastnosti opravy omítnutých povrchů
Omítka je cenově dostupný a velmi univerzální stavební materiál, který se často používá pro obklady fasád. Výhodou této směsi je její nízká hmotnost, široký výběr barev a snadné použití. Na obnova omítkové vrstvy musíte věnovat pozornost následujícím bodům:
- je zakázáno nanášet sádrovou maltu na betonový podklad;
- vrstva omítky by neměla být silnější než tři centimetry;
- spárování by mělo být provedeno čtyři až pět hodin po nanesení omítky.
Pokud je celková plocha zničení povrchové úpravy z omítkové směsi více než třicet procent celého povrchu, pak se obrátí na generální opravu celé budovy. Spočívá v odstranění starého nátěru a vytvoření nové povrchové úpravy.
Opravy vláknocementových desek
vláknocement – lehký, ekologický, pružný a pevný stavební materiál, vyrobený ve formě cementových desek s přídavkem speciálních celulózových vláken a minerálních plniv. Vláknocementové desky se vyznačují dobrou výměnou par, to znamená, že umožňují povrchům „dýchat“. Kromě toho se tento materiál nebojí plísní, hub a hniloby. Oprava takových povlaků je často zaměřena na obnovení vzhledu: lakování a mytí desek, výměna poškozených prvků.
Generální oprava fasády domu z přírodního kamene
Taková obnova fasády budovy by měla začít důkladným studiem veškeré potřebné dokumentace a prozkoumáním stěn. Poté následuje výběr vhodného stavebního materiálu pro dekoraci v závislosti na jeho struktuře a plemeni. Je také nutné rozhodnout o možnosti montáže, protože na tom bude záviset vzhled budovy: lepený kámen dává budově originální vzhled, větraná fasáda – závažnost a působivost obrysů. V tomto případě je starý povlak zcela odstraněn.
Hlavní etapy opravárenských činností
Oprava fasády se skládá z několika etap. Nejzákladnější z nich:
- hodnocení a studium škod;
- výpočet únosnosti stěnových konstrukcí;
- přípravná fáze;
- výběr obkladového materiálu a způsob jeho aplikace;
- montáž obkladu na fasádu.
V první fázi přijedou na místo odborníci a provedou vizuální kontrolu povrchů. Zároveň mohou používat speciální zařízení k detekci plísní a kontaminantů, které vedly ke vzniku defektů. Někdy odborníci odebírají vzorky, aby určili složení povlaku. Poté je vypracován speciální papír, který odráží povahu a celkovou oblast poškození.
Přípravná fáze opravy fasády zahrnuje následující práce:
- odstranění starého nátěru;
- oprava a utěsnění třísek, trhlin, obnova deformovaných prvků konstrukce stěny;
- odstranění nečistot a prachu;
- nanesení jedné nebo více vrstev půdní směsi.
Po kontrole a výpočtech můžete začít s výběrem materiálu a způsobu povrchové úpravy. Pokud je budova docela odolná, pak je výběr prakticky neomezený: přírodní nebo umělý kámen, porcelánové kameniny, všechny druhy panelů atd.
Instalace fasádního systému je nejdůležitější etapou opravy. V tomto případě musí být přísně dodržovány všechny požadavky a normy. Pro instalaci odvětrávaných fasád se používají kovové profily. Závěsné systémy se používají pro práce na vysokých budovách.
Nejlepší je v této situaci obrátit se na služby průmyslových lezců.
Každá obytná nebo administrativní budova nese pečeť doby, kdy byla postavena, a je proto jedinečnou historickou hodnotou. V tomto ohledu je jedním z nejoblíbenějších a nejsložitějších typů oprav a restaurátorských prací rekonstrukce a obnova budov a staveb. Účelem těchto prací není jen obnova poškozených částí a architektonických prvků domů, ale navrácení spolehlivosti, bezpečnosti a schopnosti plnit jejich hlavní funkce.
Zpravidla fasády těch budov, které se již staly součástí historie, vyžadují obnovu. Často jsou dnes základem vnějšího stylu ulice nebo celého bloku. Pro zachování této krásy a zachování části kulturního dědictví pro další generace je nutné provést včasné restaurátorské práce.
V dnešní době jsou zvláště žádané činnosti, jako je rekonstrukce a restaurování budov. To je vysvětleno skutečností, že mnoho rozvojových společností, slušných kanceláří, kosmetických salonů a obchodních center se snaží usadit přímo v obnovených starých budovách v historických částech měst. Často je potřeba obnovit vzhled objektu při zachování jeho původních parametrů: rozměry, dispozice a obecný architektonický styl. Ve většině případů je sanace předepsána pro budovy a stavby, které jsou nápadně zchátralé nebo nevhodné pro další provoz. Návrat k jejich dřívější přitažlivosti a spolehlivosti vyžaduje následující práci:
- posílení stavební konstrukce;
- rekonstrukce základů a stropů,
- rekonstrukce zdiva;
- rekonstrukce komunikačních a inženýrských systémů zařízení;
- dokončovací práce fasádní práce atd.
Je třeba zdůraznit, že budovy, které prošly fází restaurování, získávají svůj dřívější jedinečný vzhled.
Druhy a způsoby obnovy fasád budov
Obnova fasád je poměrně pracný proces, který se skládá z komplexu různých prací:
- kontrola a analýza obvodových a nosných konstrukcí;
- restaurátorská a opravná opatření pro dokončení fasády;
- restaurování a revitalizace různých architektonických prvků, např. štuků;
- mytí a čištění fasád a vitráží;
- obnova nebo výměna tepelné izolace fasády.
Existují různé typy fasád z různých materiálů a různé jsou i způsoby jejich restaurování a oprav.
Renovace zděných fasád
Pokud je zjištěno velké poškození a zdivo se začne hroutit, je třeba provést práce na identifikaci příčin ničení a poté je třeba tyto příčiny odstranit. V tomto případě se nejprve opraví základ a střecha a poté se provede generální oprava zdiva nebo kompletní výměna cihel.
Pokud se podíváte na proces obnovy jako na celek, musíte nejprve očistit povrch cihel od různých nečistot, prachu a výkvětů a poté obnovit zdivo. Cihly s velkými trhlinami je nutné vyměnit za nové a střední a malé trhliny se odstraní omítnutím povrchu a přetřením tmelem. Pokud nejsou odstraněny všechny trhliny, pak vlhkost, která se do nich dostane v zimě, začne po zmrazení ničit cihly.
- Obnova a oprava cihelného obkladu budovy začíná diagnostikou celého povrchu cihel, identifikací různých deformací, poškození a prasklin.
- Dále musíte určit umístění problémových oblastí,
- Zvažte všechny náklady na materiál na základě množství práce a požadovaného množství materiálu.
Restaurování fasád z MDF panelů
Postupné restaurátorské práce dřevěných fasád včetně fasád z MDF připomínají práci s cihlovým povrchem. Rozdíl spočívá pouze v použitých materiálech a směsích. Na začátku je také diagnostikován dřevěný povrch na přítomnost trhlin, deformací a různého hmyzu. Poté jsou škůdci fumigováni, poté jsou dřevěné panely očištěny od plísní, hub a nečistot. Dále se trhliny a nerovnosti vyspárují tmelem určeným speciálně na dřevo. Po zaschnutí tmelu je povrch opatřen základním nátěrem a pokryt kvalitní barvou. Pokud jsou restaurátorské a opravárenské práce prováděny v souladu s technologií a jsou použity vysoce kvalitní materiály, bude dřevěná fasáda trvat dlouho.
Průvodní dokumenty
Restaurování se dle schválených norem doporučuje provádět minimálně jednou za 1 let. Kapitál se provádí každých 5 let. Vše ale samozřejmě závisí na typu materiálů a stavu stěn.
Materiály musí přísně splňovat požadavky GOST a SNiP:
- GOST R 54358-2011 Dekorativní omítkové kompozice na bázi cementového pojiva pro fasádní tepelně izolační kompozitní systémy s vnějšími omítkovými vrstvami.
- GOST R 55225-2012 Fasádní armovací síť ze skleněných vláken odolná alkáliím.
- GOST R 56707-2015 Fasádní tepelně izolační kompozitní systémy s vnějšími omítkovými vrstvami.
- SNiP 12-01-2004 “Organizace výstavby”.
- SNiP 3.03.01-87 “Nosné a uzavírací konstrukce”.
- SNiP 3.04.01-87 “Izolační a dokončovací nátěry”.
- NPB 244-97 „Stavební materiály. Dekorativní dokončovací a obkladové materiály. Materiály pro podlahové krytiny. Střešní, hydroizolační a tepelně izolační materiály. Indikátory nebezpečí požáru.
Etapy práce
Obnova nebo oprava fasád začíná až po důkladném prozkoumání objektu. Typy provedených prací budou záviset na mnoha faktorech, včetně architektonických prvků konstrukce, typu obkladových materiálů a jejich stavu, požadovaného výsledku a velikosti rozpočtu přiděleného zákazníkem.
Obnovu fasády domu lze rozdělit do několika etap:
- Prohlídka fasády s provedením potřebných měření.
- Vývoj projektu a jeho koordinace s klientem.
- Příprava a schválení rozpočtu. Podepsání smlouvy o provedení práce.
- Získání povolení od regulačních úřadů.
- Montáž lešení, lešení a ochrana okolního prostoru fasádní sítí. Nejvýhodnější je provádět práce se zapojením průmyslových lezců.
- Očištění fasády od znečištění a dokončovací materiály, které splnily svůj účel.
- Vycpávka. Nosí se speciální impregnace, která zlepšuje přilnavost podkladu k omítkové kompozici.
- Restaurování architektonických prvků. Obvykle jsou takové práce nutné při opravě historické fasády.
- Omítání velkých trhlin a nerovností na majácích. Příprava na dokončení.
- Nanášení základní barvy.
- Obklad fasády dekorativní omítkou, malbou (používají se akrylátové nebo silikátové barvy), instalace odvětrávané fasády nebo jiného dokončovacího materiálu.
- Montáž parapetů, okapů, říms.
Je důležité vědět!
Toto není úplný výčet jednotlivých děl. Při větší rekonstrukci mohou být kovové konstrukce použity k vyztužení zdí, stříkání. Často je taková práce nezbytná při obkladech z mramoru nebo žuly.
Typy fasád
Než přistoupíte k obnově, je nutné se rozhodnout, jakým způsobem je lepší ji opravit. Koneckonců, existují čtyři hlavní typy fasád, v jejichž designu existují různé materiály a způsoby jejich aplikace:
- Mokrý. Tato fasáda vyžaduje lepicí malty. Například omítnutá fasáda, cihlový obklad, dlažba a tak dále.
- Schnout. Dokončovací materiál je upevněn spojovacími prvky (samořezné šrouby, hmoždinky, hřebíky atd.).
- Větraný. V tomto případě by mezi stěnou a obkladem měla být mezera. Ve skutečnosti bude mezera plnit funkce ventilace. Odtud název.
- Nevětrané. V zásadě se jedná o mokrou nebo suchou verzi s vlastními nuancemi.
Technologie obnovy fasády budov
Pro zlepšení nebo obnovení vzhledu fasády budovy se provádí určitý soubor prací v souladu s technologií restaurování. Technologie je následující:
- Nejprve se provede důkladná prohlídka fasády budovy, aby se zjistily vady, nepravidelnosti, praskliny a podobně.
- Na základě získaných dat průzkumu je studován požadovaný typ obnovy, to znamená, že fasáda by měla být mírně retušována nebo by měla být provedena generální oprava pláště budovy.
- Dále je nutné získat všechna potřebná povolení pro opravy a restaurátorské práce na fasádách budov. Například povolení ke stavbě lešení (je-li to nutné), získávání objednávek a objasnění barevného pasu.
- Poté se provádějí určité restaurátorské práce dohodnuté se zákazníkem, které zahrnují přípravu povrchu budovy, základní nátěr a tmelení a v případě potřeby restaurování různých dekorativních prvků.
- Po dokončení všech restaurátorských prací je předmět předán zákazníkovi spolu s aktualizovanou dokumentací.
Kromě samotného zákazníka přebírá práce na opravě a restaurování fasád Tekhnadzor. Tento orgán řídí nejen technologii, ale také načasování prací. Na základě výsledků restaurování tento dozorový orgán dílo buď „přijme“, nebo ne. Pro kontrolu celého procesu by měly být týdně pořádány komise a porady za účasti zhotovitele, objednatele a technického dozoru, aby byly dodrženy všechny podmínky a řešeny vznikající potíže.
Jaké jsou vady
V závislosti na materiálu výroby se rozlišuje několik typů fasád. Každá možnost má určité vlastnosti, které při provozu objektů představují pozitivní i negativní aspekty.
Vady kamenných fasád
Kamenné zdi zahrnují zdi z cihel, sutin nebo blokového zdiva. Charakteristické vady cihlové fasády jsou následující:
- šikmé, horizontální a vertikální trhliny různého původu;
- delaminace a odlupování spár zdiva, doprovázené ztrátou obkladových dlaždic;
- vnější zvětrávání jednotlivých sekcí, vedoucí k nadměrné absorpci vlhkosti a promrzání;
- zvýšená vlhkost stěn v důsledku nedostatečně rozšířené římsy;
- ztráta cihel v důsledku erozních procesů;
- vyboulené stěny;
- přítomnost výkvětů na povrchu;
- odchylka od svislice celé stěny nebo jejích jednotlivých konstrukčních prvků;
- odštípnuté rohy, výmoly, rýhy a jiná mechanická poškození.
Bez ohledu na druh a rozsah poškození by měly být opravy provedeny co nejdříve, aby se odstranily závady na fasádách. V opačném případě se destrukce rozšíří a čím jsou vady složitější, tím bude oprava dražší a zvyšuje se i riziko destrukce celé konstrukce.
Vady železobetonových stěn
Železobetonové fasády mohou být monolitické, skládající se z plné lité desky, nebo prefabrikované, vyrobené ze speciálních stěnových panelů. Při průzkumech jsou nejčastěji zaznamenávány tyto vady fasády železobetonových panelů:
- korozní útvary na vložených kovových prvcích;
- netěsnost ve spojích a zvýšená propustnost vzduchu;
- vybočení nebo posunutí panelových desek;
- zničení těsnění panelu;
- přítomnost rezavých skvrn na nástěnných deskách;
- tvorba plísní a mokrých skvrn na povrchu v důsledku promrzání a také led a mráz při silných mrazech;
- stratifikace betonové směsi;
- vystavení výztuže v důsledku zničení horní vrstvy desek.
Pro obnovení celistvosti a funkčnosti stěnových konstrukcí a zabránění jejich další destrukci je důležité nejen rychlé odstranění zjištěných poškození, ale také zjištění příčin jejich vzniku a zvolení správné technologie odstraňování závad panelového domu.
Vady dřevěné stěny
Mezi nejčastější poškození dřevěných fasád je třeba poznamenat:
- vady v barvě dřevěných povrchů;
- sesedání rohů a vybočení povrchů stěn;
- zamrzání stěn;
- poškození dřeva houbami, hmyzem a hnilobou;
- zvýšená propustnost vzduchu ve spojích a drážkách;
- vady v povrchové úpravě dřevěných fasád: praskliny, loupání, loupání;
- silné navlhčení stěn v důsledku volného uložení odtokových desek.
Pokud je zjištěn některý z těchto nebo jiných faktorů, je třeba provést práci na jejich odstranění.
Vady omítnutých fasád
Všechny vyskytující se vady omítnuté fasády budov jsou podmíněně rozděleny do dvou hlavních skupin: technologické a provozní. Typické poškození vrstvy omítky zahrnuje:
- smršťovací trhliny;
- rezavé skvrny na povrchu;
- praskání omítkových nátěrů v místech těsnění spár nebo ve švech zdiva;
- loupání a loupání;
- přítomnost dutiků – tuberkul s bílými skvrnami uprostřed;
- odlupování obkladových směsí;
- odlupující se barva v některých oblastech povrchu;
- solný plak.
Pro zachování celistvosti a atraktivního vzhledu nátěru je nutné pravidelně provádět preventivní prohlídky stěn a v případě zjištění i drobných změn by měly být okamžitě odstraněny. Je mnohem jednodušší a levnější provádět kosmetické opravy než ty velké.
Pouze dodržování provozních podmínek a pravidelné preventivní prohlídky fasád pomohou prodloužit životnost konstrukcí a zároveň se vyhnout úplné destrukci budov nebo nákladným generálním opravám.
INTECH je strojírenská společnost. Na našem zdroji air-ventilation.ru můžete zjistit potřebné informace a získat obchodní nabídku.
Recenze o společnosti “INTEKH” LLC:
Informace zveřejněné na stránkách mají pouze informativní charakter a za žádných okolností se nejedná o veřejnou nabídku.
