Podívejte se na odhad a v duchu si přidejte polovinu. Proč jdou opravy vždy nad rámec předpokládaného rozpočtu? Jak se vyhnout přímému podvodu? Vyzpovídali jsme odborníky a zjistili jsme nejčastější podvodná schémata
Spontánnost a nepředvídatelnost ruského opravování se stala součástí přísloví a rčení. Náklady na metr čtvereční se už dávno neměří jen v penězích, ale také v nervových buňkách. Sousedé si předávají telefonní čísla dobrých lidí, aby později pokrčili rameny: jak se takovým lidem dá poradit? Podezříváme dělníky ze všech smrtelných hříchů najednou – „platí“ nám nedodržením termínů a kvality. Abyste si ušetřili peníze, nervy a lidský přístup k lidem, kteří pro vás pracují, musíte vědět, čeho byste se měli skutečně bát a co kontrolovat.
Posuzujte podle výsledků, ne podle slibů. Na trhu je krize a silná konkurence, a proto není třeba se orientovat orientační cenou za metr, napsanou na místě nebo nabídnutou po zběžné kontrole rozsahu prací. Ve většině případů je odhad psán tak, aby jej klient akceptoval, a ne proto, aby pochopil, co ho čeká. Detaily se odhalují již v průběhu prací, kdy není tak snadné změnit tým a dodavatele.
Anton Elistratov, odborník na interiérový design:
– Nevěřte průměrné ceně za metr, těžko budete sledovat, co do toho vlastně půjde. Pak se určitě „rozvedete“ kvůli další práci. Požádejte o malování všeho v etapách, zjistěte všechny podrobnosti: jaký druh jeviště a jaký druh práce to zahrnuje. Diskutujte o ceně každého a podmínkách výkonu. Prodiskutujte své požadavky – kde potřebujete velmi kvalitní práci a kde ušetříte a budete spokojeni s průměrným výsledkem. Například musíte vyrovnat stěny, ale v jedné z místností půjde značná část pod vestavěnou skříň – tam není potřeba dokonalá přesnost a může být potřeba méně materiálu. A tak dále.
Michail Egiyan, architekt:
– Pokud je cena za práci velmi demokratická, je to již důvod k opatrnosti. Nejčastěji to znamená, že lidé plánují vydělávat na něčem jiném. Jedním z nejběžnějších způsobů je použití levnějších návrhových materiálů, než bylo plánováno. I ve fázi seznamování trvejte na tom, aby odhad uváděl všechny materiály, které budou použity, se značkami a cenami a jejich objem. V případě pochybností pak pro vás bude snazší trvat na tom, že máte pravdu. Během procesu opravy je pro neprofesionála obtížné rozlišit jeden typ omítky, cihly nebo betonu od druhého, zejména proto, že mnoho známých a dobrých výrobců má „rozpočtové“ řady určené pro prodej na stavebních trzích a cokoli může být napsáno na faktuře nebo na šeku. Taková změna může velmi ovlivnit kvalitu práce. Lidé, kteří se stavbou zabývají poprvé, to zpravidla nechápou. Proto ke mně chodí většinou ti, kteří dělají druhou nebo třetí opravu. Jsou srozuměni s tím, že cena uvedená za všechny druhy prací s termíny a potřebným materiálem se bude co nejvíce blížit konečné. A jít nad rámec takového odhadu je mnohem obtížnější..
Materiály jsou hlavní bolestí vztahu „mistr – mistr“. Je třeba chápat, že většina dodavatelů a mistrů má nutně nějaké osobní spojení s dodavateli a prodejci, což znamená, že je zde prostor pro nejrůznější podvody. Pokud je objem nákupu poměrně velký, lze výhody pro obě strany vypočítat ve významných částkách.
Mito Melitonyan, architekt:
– Měl jsem případ, kdy jsem byl pozván na stavbu jako nezávislý technický poradce a docela pečlivě jsem prováděl měření ve „slabých místech“. Když jsem si všiml nesouladu s projektem, nebyl jsem líný provést kontrolní měření ve více podlažích v různých částech budovy. Ukázalo se, že tloušťka mezipodlažních stropů byla 230 mm namísto 250 mm, jak bylo stanoveno v projektu. Navenek to bylo neznatelné, ale všiml jsem si, že tloušťka stropu je podezřele malá v těch místech, kde byly po celé výšce budovy provedeny větrací otvory. Ukázalo se, že zhotovitel nedolil podlahy na 4000 m3 betonu, což výrazně ovlivnilo únosnost konstrukcí. Dovedete si představit množství krádeží.
Na opravách v běžném bytě samozřejmě tolik nevyděláte. Ale i zde existují možnosti: od zcela neškodných slev za hromadné dodávky po známé, kteří vyklepnou šek na jakoukoli částku.
Matvey, předák z Moldavska:
— Návrhové materiály tvoří asi třetinu našich výdělků. Nejlepší je, když vám majitel svěří nákup. Většina lidí s námi jde pro materiál teprve poprvé. Přijdete do velkého obchodu, podíváte se na cenu, řeknete si, že znáte lidi, kteří mají to samé, třeba levnější o 1000 rublů. Jdete, kam chcete, nakupujete za dobrou cenu. Majitel je spokojený a už vám do práce neleze. Vše si pak koupíte sami. Hlavní je nebýt drzý, pak bude vše v pořádku.
Zvláště pečlivě je nutné kontrolovat specialisty, kteří spravují několik objektů najednou. Mají možnost vystavit nákup na jeden předmět a doručit ho třem.
Anton Elistratov, odborník na interiérový design:
– Nejhorší v tomto případě je, když vám místo nákupu nového materiálu přivezou nepoužité zbytky z předchozích oprav na starých zařízeních. Zkontrolujte datum vydání a datum spotřeby – je napsáno na obalu. V opačném případě můžete skončit se zapečenou omítkou nebo barvou, která přes zimu zmrzla ve skladu. A to bude mít velmi vážný dopad na výsledek.
Dříve nebo později provádíme opravy v našem domě nebo bytě a někteří z nás staví domy, organizace staví budovy. Trh stavebních služeb je obrovský, vybrat si z něj důstojného a poctivého dodavatele je poměrně obtížné. Chcete-li získat kvalitní opravu nebo specialistu, který bude provádět stavební práce s relativně nižšími náklady a zároveň se vyhnout podvodům – o tom budeme hovořit v tomto článku.
Jak si vybrat?
Pamatujte na základní pravidla:
- poctiví a kvalifikovaní specialisté nebudou pracovat za méně, než je průměr na trhu;
- zeptejte se přátel nebo kolegů, možná někdo provedl opravy, znají důvěryhodné specialisty;
- cestou do práce nebo spěcháním za prací vidíme různé reklamní poutače nabízející služby stavebních týmů, rozdělujeme všechny ceny na polovinu;
- na začátku práce diskutujte s mistry, řekněte, že jste zvyklí kontrolovat každou maličkost a při přijímání práce zapojíte odbornou organizaci;
- zkušení řemeslníci provádějí opravy pouze vlastními nástroji a nepožadují další;
- přesnost při provádění práce je dalším ukazatelem profesionality;
- pokud je to možné, požádejte o vizuální ukázku dříve vykonané práce, nedůvěřujte fotkám portfolia.
- sledovat, porovnávat ceny a ovládat.
Stavební práce zpravidla provádějí občané SNS, bývalého území Sovětského svazu. Jejich kvalifikace je zpravidla velmi žádoucí a ruskou řeč znají a rozumí jí velmi špatně. Pokud se rozhodnete využít služeb migrantů, promluvte si s předchozími zákazníky a zjistěte všechny nuance jejich interakce.
Se stavbou domu vám pomohou mistři stavebních organizací, kteří musí mít osvědčení o registraci a daňové registraci.
Stavební organizace má dobu existence, osvědčení o registraci k daňové registraci a povolení SRO.
Seriózní společnosti mají stálé webové stránky, které se mnoho let nezměnily, kancelář a pevné telefony. Nebuďte líní, navštivte kancelář takové společnosti a pokud vás odmítnou, hledejte jinou.
Dokumenty pro stavební práce
Podívejme se na to, jaké základní doklady budete při stavbě potřebovat vystavit. Vše vymyslete před začátkem prací a zkoordinujte se staviteli.
Sepsání smlouvy
Smlouva o koupi stavebních prací se neliší od běžných smluv, obsahuje záruky a závazky a také sankce za neplnění při stavebních pracích. Průměrné náklady na sankce na trhu se pohybují od 0,2 % do 0 % z ceny práce za každý den prodlení.
Ve smlouvě také uveďte všechny podrobnosti: čí materiály jsou použity, výše smlouvy, podmínky a postup platby, podmínky pro provedení případných dodatků, záruka na samotné dílo. Na konci smlouvy standardně sepište údaje o stranách a zajistěte podpisem.
Ve smlouvě uveďte, že jednostranné změny nebo dodatečné dohody nejsou povoleny.
Do smlouvy ihned zapište rozsah prací. Často se setkáváme s frází „o tom, že se objasňuje rozsah práce“. Nesouhlaste s přítomností této fráze v dokumentu.
odhad
V odhadu uveďte všechny detaily práce s matematickou přesností a pečlivostí. Vytvoření atraktivní hodnoty na trhu, každý třetí stavitel nepředepisuje žádnou práci. Proveďte kontrolu odhadu, po takovém posouzení bude částka mnohem nižší.
Pracovní rozvrh
Zapisujte si a stanovujte termíny, tak budete mít stavbu pod kontrolou. Nebuďte líní, nezávisle se podívejte na informace o normách a podmínkách fází výstavby.
Náklady na materiál
Sledujte ceny velkoobchodních firem, kde nakoupíte kvalitní materiály. Podle odhadu kontrolujte, co se nakupuje, v jakém množství a za jaké množství.
Výpočty
Neplaťte předem, pracujte pouze na platbu předem. Při stavbě domu určitě vyžadujte potvrzení o převzetí na každou etapu, pokud částku uvedete v hotovosti, pak se nestyďte a vyžádejte si účtenku. Nezapomeňte si uschovat všechny kontroly materiálů, jejich cenu, pro vše, co se v tomto případě týká.
Ponořte se do samotného procesu výstavby, pokud vám něco není jasné, tak se ptejte. Je snazší se zeptat, zkontrolovat a kontrolovat, než později dům přestavět.
Na konci výstavby je důležité provést kontrolu konstrukce zařízení. Pokud dojde k neshodám, je lepší je okamžitě řešit.
