V Rusku jsou byty komerční nemovitosti přeměněné na bydlení. Třídíme, co je lepší koupit: byty nebo byty – a jaké jsou mezi nimi právní a skutečné rozdíly.
Co znamená status bydlení „byt“?
V zákonech takový termín není, vymysleli ho vývojáři. Z právního hlediska je byt pouze nebytový prostor. Lidsky se jedná o komerční prostory vybavené jako byt. Pojďme zjistit, jaký je rozdíl mezi byty a byty, jaké jsou jejich výhody a nevýhody.
Vyžádejte si odbornou radu ohledně bytů
Nevýhody bytů
- V bytech nelze získat trvalou registraci, ale můžete si pořídit dočasnou na 5 let a pravidelně ji obnovovat.
- Vzhledem ke statutu komerčních nemovitostí jsou účty za energie v bytech o 15–30 % vyšší.
- Vyšší je i daň z nemovitosti: u bytových prostor – 0,1 % z katastrální hodnoty bytu minus náklady na 20 m². U bytů je sazba 5x vyšší – 0,5%, ale nebudou poskytovány žádné srážky. Pokud se byty nacházejí v administrativním a obchodním komplexu, pak bude sazba daně 2 %, tedy 20krát vyšší.
- Při výstavbě bytů není developer povinen dodržovat hygienické normy a požadavky určené pro bytové prostory. Ale ve skutečnosti jsou jejich hrubá porušení, která skutečně ovlivňují kvalitu života, vzácná.
Pro řádnou kontrolu bytů před koupí si přečtěte článek „Jak správně pronajmout byt“ a kontaktujte nás ve společnosti „Podlahy“: odborníci na byty vám pomohou s výběrem a ověřením. - Byty využívají režim sdíleného vlastnictví. Předpokládá, že nájemníci platí údržbu společného majetku. V bytových domech jsou to vchody, výtahy, schodiště. V bytech mohou být společným majetkem kromě vchodů a výtahů i komerční nemovitosti v přízemí: společné konferenční místnosti, chodby, coworking. Pokud se byty nacházejí v domě s takovými prostory, může správcovská společnost požadovat poplatek za jejich údržbu, i když je obyvatelé nevyužívají.
- Pokud sousedé v bytech vydávají hluk ve špatnou dobu, nebudou potrestáni: F3 „V tichosti“ se vztahuje pouze na obytné prostory. Pokud pracujete z domova nebo s vámi bydlí malé děti, je to důležitý důvod, proč si místo bytu nekupovat byt. Nebo budete muset utratit peníze navíc za zvukovou izolaci.
- Stavebník není povinen upravovat území sousedící s vaším domem. Kolem tedy nemusí být stromy, hřiště, školy, běžné vjezdy pro dopravu a další vybavenost. Popal, to je ten případ, aby to nedělal nick: to je totéž, člen CACTS.
- 3a byty přijaté na hypotéku nemohou získat daňový odpočet jako u bytů.
- Jste-li v dluzích, soudní vykonavatelé vám mohou vzít byt na účet jejich splácení, i když je to váš jediný domov. Majitelé bytů jsou před takovým nebezpečím chráněni zákonem.
Výhody bytů
- Byty jsou levnější než rezidenční nemovitosti v průměru o 15–30 %, a to je hlavní důvod jejich atraktivity.
- Druhé plus okamžitě vyplývá z nižší ceny – je výhodné kupovat byty k pronájmu. Ziskovost z pronájmu bytů k pronájmu je 4-5% a byty – 6-7%.
- Vaše fantazie při přestavbě není prakticky omezena, na rozdíl od bytových prostor, kde platí přísné normy a kde je třeba libovolný počet dohodnout s ostatními obyvateli.
- Komplexy s byty se nejčastěji staví v rozvinutých oblastech s rozvinutou infrastrukturou.
- Většina bytů je pronajímána v plné kvalitě a často již zařízená.
- Majitelé bytů nemusí platit poplatky za údržbu, na rozdíl od vlastníků rezidenčních nemovitostí. Pokud se přitom bude muset společný majetek ještě opravit, nebude kde brát peníze. Obvykle, aby se zabránilo takovým problémům, obyvatelé bytů vytvářejí rezervní fond.
- Stejně jako byty lze byty prodávat na sekundárním trhu. Chcete-li zorganizovat převod peněz podle všech pravidel, přečtěte si náš článek a kontaktujte nás ve společnosti Etazhi: pomůžeme vám najít kupce pro byt a bezpečnost při dokončení transakce.
Vyžádejte si odbornou radu při prodeji bytů
Typy bytů
Byty se liší typem účelu pozemku pro zástavbu:
- Pro ubytování budov hotelového typu.
- Pro objekty veřejného a obchodního významu.
Druhá možnost znamená, že kromě bytů může dům obsahovat libovolné předměty poskytování služeb: obchody, bary, kanceláře, nahrávací studia atd. až po další. V tomto případě se vyplatí zkontrolovat druhy povoleného využití pozemku. Pokud mezi nimi nejsou hotely, nelze se v nich registrovat a legálně bydlet, jsou vhodné pouze pro komerční využití.
První možnost je výhodnější, odpovídá zákonu 214-F3, který chrání vaše práva, pokud kupujete byt na základě smlouvy o majetkové účasti. Běžná praxe v případech týkajících se bytů je však nejednoznačná a zdaleka ne vždy se ukáže být na straně kupujícího.
Pro snížení rizik při koupi nemovitosti můžete provést transakci prostřednictvím naší realitní kanceláře “Etazhi”, která každému Patelovi vydává osvědčení o finanční a právní ochraně a je odpovědná za výsledek transakce svými vlastními prostředky. Pokud ztratíte svá vlastnická práva, společnost Etazhi vrátí částku transakce až do výše 10 milionů rublů v závislosti na městě. Tyto záruky poskytujeme tak snadno, protože pečlivě kontrolujeme všechny fáze obchodu s byty.
