Otevřený nebo hrubý byt je nejlepší volbou pro ty, kteří chtějí vytvořit individuální prostor pro sebe a svou rodinu. Nejdůležitější je správně začít. Většina developerů si může koupit byt pouze s volnou dispozicí nebo hrubou úpravou. Mnoho kupujících je z toho zmateno: myšlenka začít od nuly se zdá zastrašující a celkový rozsah akcí je obtížné posoudit.
Společně s odborným designérem ze studia Remplanner vám prozradíme, jak začít renovaci správně a na čem můžete ušetřit
Největším plusem nákupu bytu v novostavbě bez dokončení je možnost vytvořit interiér od nuly speciálně pro budoucí obyvatele, s přihlédnutím ke všem přáním. Aby oprava proběhla co možná hladce a v budoucnu nebylo litovat přijatých rozhodnutí, je důležité se dobře připravit.
1) Formulujte přání do budoucího bytu
Kolik lidí bude žít? Jak dlouho? Plánuje se doplnění rodiny nebo se složení obyvatel nezmění? Kolik času je na opravy? Jaký je na to rozpočet?
Byt je koupě, jejíž životnost se počítá na desítky let. Proto je důležité v něm okamžitě předvídat různé scénáře života a položit pro ně možnost transformace prostoru. Navíc je nutné adekvátně posoudit finanční možnosti a porovnat je s požadovaným výsledkem, aby se nové bydlení neproměnilo v dlouhodobou výstavbu.
2) Navrhněte projekt
Než byt získá nějakou obytnou podobu, je nutné dokončit fáze hrubých prací. Obsahují:
- Instalace nebo demontáž přepážek a kanálů pro komunikace;
- elektrické rozvody vypínačů, svítidel, zásuvek, elektrospotřebičů a potrubí pro vodovodní potrubí, ohřívač ručníků, pračku atd.;
- vyrovnávací povrchy pro vybrané typy povrchových úprav.
Aby bylo možné kompetentně provést výše uvedené kroky, je zapotřebí návrhový projekt. V případě novostaveb je to spíše nutnost než rozmar, protože projekt je seriózní balík výkresů, který značně zjednoduší proces opravy.
Za prvé, díky němu můžete vizuálně vyhodnotit pohodlí a praktičnost přijatých rozhodnutí. Za druhé, vypracovat přesný odhad budoucí práce. Za třetí, je to nejúčinnější nástroj pro výběr stavebníků a dialog s nimi. Dostupnost výkresů vám umožňuje velmi přesně posoudit náklady a složitost opravy, při výběru kandidátů vyřadíte ty, kteří nevědí, jak správně číst pracovní dokumentaci.Kromě toho rozložení, rozměry, umístění a počet vedení pro elektrikáře, instalatéry atd. a v případě konfliktní situace (a bohužel k nim při opravách často dochází) budete mít pro stavebníky vždy jasný úkol, podle kterého musí dílo dokončit. Díky projektu se výrazně omezují možnosti improvizace a hackerské práce mezi pracovníky.
Designový projekt si můžete objednat v designových studiích nebo to udělat sami.
Pokud máte byt s volnou dispozicí, měli byste se obrátit na profesionály, aby vytvořili projekt: tímto způsobem se určitě vyhnete chybám souvisejícím s porušením ergonomie a standardů přestavby, protože v každém případě bude nutné vaši konečnou opravu legalizovat při prohlídce bydlení.
Pokud má byt již plánovací řešení a neplánujete provést rozsáhlou přestavbu, lze návrhovou část provést nezávisle. Podle našich zkušeností více než 90 % připravujících se na opravy nepotřebuje složitý autorský návrh. Projekt lze vytvořit samostatně pomocí online programů.
Například Remplanner je detailní a intuitivní návrhář i pro ty, kteří se kresbami nikdy nezabývali.
V důsledku práce obdržíte kompletní sadu pracovních výkresů – jedná se o skutečnou pracovní dokumentaci pro opravy pro jakéhokoli dodavatele. Na rozdíl od všech programů a řešení, která dnes existují, je Remplanner prvním plánovačem přizpůsobeným pro opravy, který zcela nahrazuje technický projekt.
Výsledkem práce s projektantem je album absolutně všech potřebných výkresů pro generální opravu, vizualizace budoucího interiéru a kalkulace odhadu na opravy.
Pokud bouráte nenosné příčky, instalujete novou příčku, která nezvyšuje zatížení podlahy a nemění umístění koupelny a WC, pak kolaudace přestavby není nutná, písemná žádost do tech. účetních orgánů je dostačující. Jakékoli akce s nosnými stěnami, přepážkou nebo otvorem do kuchyně s plynovým sporákem a větráním však vyžadují zvláštní povolení.
3) Rozhodněte o zhotoviteli
Faktor, který přímo ovlivňuje jak dobu trvání oprav, tak jejich celkovou cenu. Existují pouze dvě možnosti: provést opravu sami nebo s pomocí profesionálů.
Pokud chcete tuto etapu práce svěřit profesionálům, pak k jejich výběru přistupujte důkladně. Na trhu je mnoho nabídek: od soukromých řemeslníků s vlastním nářadím až po opravárenské a stavební firmy se stálým personálem. Rozdíl v ceně práce a rizicích.
Pokud chcete břemeno oprav zcela svěřit a nesledovat každý krok pracovníků, vyberte si specializovanou firmu, nejlépe působící na trhu minimálně 5 let. V tomto případě budete jednat pouze se zástupcem firmy (nejčastěji mistrem nebo manažerem), což značně zjednoduší proces komunikace. Také společnosti tohoto druhu jsou odpovědné za všechny fáze práce a potvrzují to právně.
Pokud je pro vás důležité ušetřit, využijte služeb soukromých obchodníků, ale postup jejich práce sledujte velmi pečlivě a trvejte na uzavření smlouvy s podmínkami a konkrétním odhadem pro všechny druhy prací. Obvykle jsou v takových případech hlavním kritériem výběru doporučení těch, kterým v této věci důvěřujete.
Rada: nedívejte se na portfolio, fotografie hotových oprav – kvalitu na fotografiích stejně neuvidíte. Nezáleží na tom, koho si vyberete, zeptejte se na jeho dokončené nebo aktuální byty v akci naživo. Jedině tak zhodnotíte skutečnou úroveň svých budoucích interpretů.
Pokud chcete dělat vše sami, můžete ušetřit až polovinu částky, kterou plánujete utratit, ale pouze pokud máte volný čas, potřebné nástroje a zkušenosti s prováděním oprav. Je třeba si uvědomit, že úspora pracovníků často vede ke zvýšení termínů a případně ke zhoršení kvality konečného výsledku. Například je lepší svěřit instalaci nových příček, práce s instalatérskými a elektrikářskými pracemi odborníkům: v budoucnu bude nemožné nebo velmi problematické provádět opravy těchto fází.
4) Vypočítejte odhad a porovnejte jej s vaším rozpočtem
Když máte v ruce designový projekt, můžete se již bavit o konkrétních částkách, pracích, materiálech a produktech.
Například projekt vytvořený a vyplněný v plánovači Remplanner vám umožňuje vypočítat skutečný odhad pro všechny možné typy prací potřebných pro generální opravu. Program umožňuje objektivně vypočítat objem a druhy práce, kterou je třeba provést. V ostatních případech, abyste vytvořili přesný odhad, předejte projekt mistrům a znovu jim zkontrolujte ceny stavebních materiálů s přihlédnutím k zásobám.
Nezapomeňte ponechat 20-25% rozpočtu na nepředvídané práce: během procesu opravy se často objevují na nejneočekávanějších místech. Pokud je oprava provedena samostatně nebo s pomocí soukromých mistrů, pak taková situace nastane s pravděpodobností 100%.
Pokud se odhadované množství práce neshoduje s požadovaným množstvím, vraťte se k projektovému projektu a pečlivě se podívejte, na čem můžete ušetřit. Naším obecným doporučením je nešetřit na plánování a hrubé práci. Ale můžete použít dokončovací materiály, protože v průběhu času bude snadné je vyměnit.
Pokud vyvíjíte designový projekt se specialisty, prodiskutujte ihned plánovanou částku na opravy. Kompetentní projektanti by se měli vejít do každého rozpočtu, aby neutrpěla kvalita samotné opravy.
Rozhodli jste se pro dodavatele, máte po ruce projekt, který odpovídá plánovanému rozpočtu a detailněji a detailněji se tvoří obraz budoucího prostoru? Pokud je odpověď na všechny otázky „ano“, můžete bezpečně začít s opravou. Byt, jehož interiér byl vytvořen speciálně pro vás, bude brzy existovat i ve skutečnosti.
Koupě nového bytu je pro každého člověka nesmírně radostná událost. Jedná se o nový pokoj, obvykle bez oprav, ve kterém dosud nikdo nebydlel. Novým obyvatelům se nabízí lehce depresivní pohled na holé zdi bez povrchové úpravy, elektroinstalace nebo jednoduchého vodovodního systému a nabízí se otázka: kde začít s opravou novostavby?
- Začínáte hned?
- Fáze opravy od nuly krok za krokem
- Kdy začít s opravou?
- Výkon
Zpočátku se může zdát, že vytvoření pohodlných a útulných podmínek na tomto místě bude muset vynaložit nereálné množství vlastních sil, nervů a času. Pokud však dodržujete určitá doporučení a dodržujete řadu důležitých kroků v procesu práce, pak celá oprava může zanechat pouze příjemné pozitivní dojmy.
Začínáte hned?
Pokud je dům nový a teprve se uvádí do provozu, pak je potřeba zkontrolovat, zda bylo vše realizováno, jak měl developer podle smlouvy udělat, zda byly odstraněny všechny zjištěné nedostatky. Musí být provedena komunikace a nainstalována okna.
Úplně první věc, o které musíte mít představu ještě před prací, je celkové smrštění domu, které trvá v průměru jeden až dva roky. Nejopatrnější a nejobezřetnější odborníci doporučují provést v novostavbě před vstupem hrubou opravu a hlavní dokončovací práce odložit na později a provést je za pár let. Termíny smrštění závisí na výšce budovy, typu půdy, typu domu:
Nové stěny a stěrka v bytech jistě zvýší hmotnost celé stavby, poté si opět „sedne“. V souvislosti s těmito okolnostmi bude hrubá oprava tou nejracionálnější variantou, zejména u zděných a panelových domů. Pokud nechcete tak dlouho čekat nebo je váš dům monolitický – v tomto případě lze opravy provést ihned po vyřízení. Pak je ale nutné pro „chodící“ stavby využít soubor preventivních opatření – tlumicí pásky, dilatační spáry, armování a další „plovoucí“ technologie.
Navíc v novém domě obvykle mnoho nájemníků začne své byty dokončovat téměř okamžitě – netěsnosti potrubí, prach z ventilačních kanálů, vibrace z perforátoru – všechny tyto důsledky činností vašich sousedů mohou v krátké době zničit jemnou povrchovou úpravu.
Etapy opravy v nové budově krok za krokem
Ve skutečnosti je poměrně obtížné vypracovat univerzální a konkrétní akční plán, ale stále existují pravidla a stavební předpisy, stejně jako obecný sled prací, kontroverzní body a předpoklady, které je třeba vzít v úvahu. Obecně lze říci, že fáze oprav v nové budově od nuly nemají příliš mnoho rozdílů od sekundárního bydlení. Před zahájením práce musíte připravit projekt, vypracovat odhad, kde bude stanoven rozpočet a množství potřebných materiálů. Více podrobností o údržbě a nákladech na opravy v novostavbě.
Co určuje načasování a obsah práce?
Načasování realizace opravy bude záviset na stávajících přáních a aktuálním stavu bydlení. Pokud je byt zakoupen s předběžnou povrchovou úpravou a neexistují žádné stížnosti na inženýrské systémy, bude vyžadována pouze kosmetická úprava, která trvá 2 až 4 týdny. Délku procesu ovlivňují i zvolená řešení, složitost jejich realizace a přítomnost změn a dodatečných přání v procesu. Zvažte fáze opravy v nové budově od nuly krok za krokem.
1. Celkové uspořádání prostor
V případě, že se v novém bytě očekává jakákoliv přestavba, musí být tyto body předem dohodnuty, protože během procesu opravy se to může stát skutečným problémem, jehož řešení bude vyžadovat spoustu času a úsilí. Za prvé, stojí za to začít s obrysy v obecném plánu práce. Hovoříme zde nejen o inženýrských systémech, mezi které patří vzduchotechnika a vzduchotechnika, vodovodní a elektroinstalace atd., ale také o tvaru dispozice podlahových krytin či obkladů.
Pokud se kupuje byt s „open plan“, pak v něm platí stejná omezení rozložení prostoru jako jinde. Postup je upraven zákonem “O postupu při rekonstrukci prostor v obytných budovách ve městě Moskva.” Výhodou bude možnost rozložit prostor obývacího prostoru podle vašich přání, pohodlně uspořádat dveře. Další změny vyžadují zpracování technické dokumentace a schválení.
2. Design nebo plánování
Nejprve je nutné připravit projekt, kde budou zaznamenány všechny plánované změny – sanace, umístění nábytku a spotřebičů, typy použitých nátěrů, umístění zásuvek. Prezentovat a porovnávat všechny změny, jejich kombinaci bez účasti projektanta a vytvoření 3D vizualizace je často dost problematické. Přítomnost podrobného projektu zjednodušuje plánování a kontrolu práce, umožňuje formalizovat cíle a získat předvídatelný výsledek.
Pokud se rozhodnete provést opravy sami, neměli byste tuto fázi přeskočit – sestavte pracovní plán, přemýšlejte o tom, jaké materiály a nástroje budete potřebovat, nezapomeňte zkontrolovat rozměry všech místností. V budoucnu vám to zjednoduší úkoly při nákupu a hledání všeho, co potřebujete.
Přečtěte si více o opravách designu v našem článku.
3. Nákup materiálu
Nejsprávnější odpověď na tuto otázku je “Kdy?” bude včas. To znamená, že nákup potřebných materiálů pro svépomocné opravy by měl být proveden v souladu se schváleným harmonogramem prací. Některé týmy se s tímto problémem vypořádají samy, klienta upozorní pouze na ceny a poskytne mu podrobný odhad nákupu a účtenky z obchodu. Celkový rozpočet také závisí na ceně materiálů, ale nákup z pochybných míst může náklady zdvojnásobit. Dejte proto přednost velkým hypermarketům, kde nebudou problémy se sortimentem a možností rozvozu, bude možnost vyměnit nebo vrátit nevyzvednuté stavebniny.
Jednou z nejlepších možností by byl nákup v souladu s fázemi práce, s výjimkou materiálů, které je obtížné najít nebo je třeba objednat předem.
Můžete si objednat vše najednou, ušetřit na velkoobchodních cenách a dodání, ale zároveň je docela snadné ztratit drahocenný čas – místo práce budou muset stavitelé přesunout všechny materiály z místa na místo. V průběhu práce se často něco rozbije, dřevo může zvlhnout atd.
Instalatérské práce a keramické obklady je však lepší zakoupit předem. S tím druhým často nastávají problémy – při dodatečných nákupech se může náhle ukázat, že se nová várka liší o půl tónu. Někdy si mistry uvědomí i takové detaily a začnou tapetovat nebo pokládat obklady z těch nejnenápadnějších míst, aby nenarušili celkový estetický vzhled místnosti.
V seznamu nákupů je kromě stavebních materiálů i spotřební materiál (krycí fólie, pytle na odpadky).
4. Přípravné práce
V této fázi je nutné vybourat další příčky (pokud existují), nainstalovat tepelnou a hydroizolační a také zvukovou izolaci. Vzhledem k tomu, že opravy jsou v zásadě nemožné bez použití elektřiny, nejlepším řešením by v tomto případě bylo připojení dočasných elektrikářů nebo přenášení na malou plochu.
5. Demontážní práce
Vzhledem k tomu, že bydlení je nové, je počet demontážních prací minimální. V případě potřeby jsou stěny a příčky odstraněny, dveře jsou přeneseny. Vyžaduje to stav nátěrů, inženýrských systémů – jsou demontovány. Balkony se připravují na zasklení.
Pokud plánujete výměnu vchodových dveří, oken, montáž vestavěného nábytku, měli byste si vybrat firmy, které je dodají. Vzhledem k tomu, že výrobní proces trvá dlouho, je nutné předem pozvat měřiče, dohodnout se na čase dodání a montáže.
6. Hrubá práce
V této fázi jsou položeny vodovodní trubky, jsou zakoupeny a jsou koordinovány přípojné a odtokové body. Opět po dobu opravy je nejlepší nainstalovat provizorní vodovodní potrubí (baterie, WC, umyvadlo), které se vám později nebude hodit.
V první fázi oprav se provádí následující:
- tvorba dispozice – stavba příček, tvorba dveřních a okenních otvorů
- pokládka hrubé elektroinstalace (hození stěn s pokládkou kabelů, montáž zásuvkových krabic), montáž elektropanelu
- vyrovnání podkladů – podlahové potěry, vyrovnání stěn
- tvorba sádrokartonových konstrukcí
- instalace tepelné a zvukové izolace
- hrubá vodoinstalace – pokládka potrubí, instalace kolektorů pro vodoinstalace
- instalace vedení pro klimatizace
- hydroizolace koupelny, instalace systémů podlahového vytápění
- instalace linek poskytovatele TV a internetu
- výměna radiátorů topení, montáž podomítkových armatur v koupelně a instalace
Nejpodrobněji jsme v tomto článku zvažovali vlastnosti hrubé povrchové úpravy v nové budově. V něm najdete reálné příklady s fotografiemi pokojů, aktuální ceny podle typu práce.
7. Dokončovací práce
Po přípravě prostor se provádějí dokončovací práce a instalace zařízení:
- pokládání obkladů a dlažeb na omítnuté povrchy (nejdříve stěny, potom podlaha)
- instalace trvalého potrubí a komponentů
- broušení a dokončovací omítání stěn, malba stropů, montáž parapetů a šikmin
- tapetování, malování stěn, podlahy
- montáž osvětlovacích zařízení, finální elektroinstalace (zásuvky a vypínače), soklových lišt a klimatizačních systémů
- montáž předem objednané kuchyně a montáž interiérových dveří
- generální úklid a úprava nábytku v bytě
Obecná pravidla pro opravy
Každý z těchto bodů samozřejmě předpokládá „pokud je to nutné“. Koneckonců, ne každý má potřebu stavět nové stěny, ne každý chce dělat napínané stropy a tak dále. Pokud neplánujete něco z tohoto seznamu udělat – přeskočte to. Hlavní věc je, že všechny fáze opravy v nové budově dodržují obecnou logiku procesů. Například nemůžete čekat na výměnu oken a v případě potřeby naléhavě nainstalovat instalatérské práce.
Obecně platí, že pokud jde o praxi, každý tým začíná pracovat podle vlastního standardního schématu – přesně vědí, jak rychle provést opravy v nové budově. Pokud to zapadá do celkové logiky sekvence, tak proč ne? Existuje však několik kontroverzních situací, které se týkají nových domovů.
V takových případech je zvykem dodržovat některá obecná pravidla. Například špinavé práce musí být provedeny ve všech místnostech najednou a dokončovací práce musí být provedeny v pořádku. Dokončení se obvykle provádí shora dolů, to znamená podmíněně „strop-stěny-podlaha“.
Kdy by se mělo začít s opravami?
Správně zvolená doba zahájení oprav ovlivňuje rychlost jejich realizace. Pokud například ihned po nastěhování začnete vrtat a bouchat ve stejnou dobu jako ostatní obyvatelé, možná se ani nemusíte bát klidových hodin. ale uplyne půl roku – a teď smíte dělat hluk jen od 9.00:19.00 do XNUMX:XNUMX, přičemž se počítá s dvouhodinovou přestávkou uprostřed dne.
Existují další problémy podobného plánu – jen málokomu se podaří bez triků vyměnit radiátor v zimě, ale tento okamžik může zastavit všechny opravy a čekat do další sezóny. V každém případě si všechny své dotazy ověřte u své správcovské společnosti.
Vyhledání firmy zhotovitele je vhodné provést předem, sbírat doporučení od přátel, prostudovat si informace na internetu a případně získat nabídky pro srovnání. Předběžně můžete projednat možné a pro vás výhodné podmínky realizace projektu.
Pokud máte dostatek zkušeností k provádění oprav v nové budově sami, můžete si osvojit tipy uvedené v tomto článku. Vše je možné dělat efektivně a rychle, a to především díky profesionálnímu přístupu, optimalizaci procesů a zkušenostem s aplikací nejen osvědčených, ale i inovativních řešení ve stavebnictví.
Specializované organizace navíc používají drahé vybavení, které jim umožňuje dokončit práci rychleji, snížit náklady na pracovní sílu, ale zlepšit kvalitu konečného výsledku.
- Rekonstrukce bytu
- Opravy v novostavbách
- Rekonstrukce chaty
- Oprava kanceláře
- Renovace koupelny
- Renovace pokoje
- Renovace kuchyně
- Termovizní průzkum
Zanechat žádost Máte nějaké dotazy? Zanechte žádost, aby vás náš manažer mohl kontaktovat a poradit.
