Balkon teče: kdo by ho měl opravit?

S největší pravděpodobností máte balkon nebo lodžii posledního patra a teče na spojnici balkonové podlahové desky (nebo podomácku vyrobené konstrukce z nějakého plechového materiálu) se stěnou domu, vodou odtoky v tomto případě zatéká v místě, kde se nacházejí balkonové dveře, navíc zřejmě vaše hledí nad oknem má sklon směrem k balkónu, zde v tomto místě také teče. Pro beonové desky balkonů v nejvyšším patře je typický únik podél spoje mezi stěnou a balkonem. Je to způsobeno chybějícími hydroizolačními nátěry na balkonech horních pater, které nemají střechu a zasklení a na které neustále teče voda a padá sníh.
✎ Co dělat, když vnější švy netěsní
✎ Kdo by měl opravit balkonový parapet?
✎ Trestní zákoník odmítá vykonávat práci s odkazem na přítomnost dluhů nájemníků: je to legální?
✎ Co dělat, když správcovská společnost odmítne provést opravy
✎ Co dělat, když správcovská společnost neopraví střechu
✎ Kdo opravuje balkon, určuje zákon
✎ Střecha balkonu v horním patře prosakuje: co dělat
✎ Balkonová střecha v nejvyšším patře, jejíž majetek
✎ Kdo by měl opravit balkon v privatizovaném bytě?
✎ Jak správně napsat prohlášení o netěsnosti balkónové střechy?
✎ jak napsat žádost o opravu balkónu
✎ Kdo opraví ze 40 procent zničenou balkónovou desku?
✎ Kdo by měl opravit poškozenou balkónovou desku?
✎ ze střechy balkonu v nejvyšším patře zatéká opravárenská firma

✎ Otázka: kdo by měl opravit balkon v privatizovaném bytě.

Odpověď: I když je byt s nouzovým balkonem privatizován, opravu nosné desky a stěny domu by měl provést Zhek, správcovská společnost, sdružení vlastníků domů atd.

Bydlíme v 11. patře, ve 12. patře sousedé nemají střechu na balkóně.

Za deště a sněhu tam tedy mají vodu. Balkon o délce 7 metrů. Ve spojích mezi deskou a stěnou je mezera, do které se voda vlévá při případném dešti.

Odpověď: Možnost, domluvíte se se sousedem , protože problém lze řešit pouze od horního souseda. Je možné nesouhlasit, měli jsme případ, kdy soused shora v bytě nebydlel, nešel do komunikace. Pak průmyslový horolezec sestoupil ze střechy na balkon a utěsnil spoj mezi podlahou balkonu a stěnou.

Píšeme žádost do DEZ nebo trestního zákoníku a současně stížnost okresní správě nebo přijímací kanceláři náměstka vašeho obvodu nebo opatření. (k tomu musíte mít kopie nebo originály písemných žádostí vaší správcovské společnosti o utěsnění tohoto spoje balkonové desky). Důraz v reklamaci by měl být kladen na zničení balkónové desky a případné zatopení obytného prostoru.

Další záležitosti probereme na stránkách našeho webu později, nebo v naléhavých případech zavolejte na tel. ☎: +7(495)585-79-00

Otázka: Měl jsem „štěstí“, že jsem bydlel v pětipatrové budově v nejvyšším patře domu, který není vůbec nový. Všechny deště a tání sněhu jsou přirozeně moje. Na stěnách v rohu místnosti po chvíli tapety začaly vlhnout. Jestliže dříve bylo jen místo, které vysychalo, nyní se tapeta již začala odlepovat od stěny a objevily se skvrny plísně. A v kuchyni opadává omítka ze stropu a mezi stropem a stěnou je vidět mezera.

Dlouho jsem pochyboval, kdo by měl opravy dělat, protože jsem vlastníkem bytu.

Ptal jsem se sousedů, protože je jasné, že střechou zatéká, ale nejsou majitelé a skládat se nechystají. Šel jsem do správcovské společnosti a tam řekli, že střecha je společným majetkem vlastníků bytu a musíme si ji opravit na vlastní náklady, že dům je ještě mladý, deset let starý a větší opravy by se měly dělat v r. patnáct.

Zprivatizoval jsem jeden ze tří bytů na místě, to je to, co musím zaplatit za všechny opravy? Co když to teče přes mého souseda, ale teče to ke mně? Tak jsem se zamyslel a napsal dopis. Prosím o odpověď, jak by to mělo být?

3. Když nic neudělám a soused ze čtvrtého patra mi zatopí byt, budou mi to vyčítat ve smyslu opravy?

Odpověď: Ano, situace je složitá, ale začněme pěkně popořadě. Zaměstnanci správcovské společnosti vám neřekli celou pravdu. Střecha je totiž podle zákona ve společném vlastnictví vlastníků bytů v bytovém domě. S většími opravami se nedá nic dělat, to je aktuální oprava střechy , kterou jsou povinni plnit, protože právě na to jde část peněz, které platíte za údržbu domu. Pokud se na platbu pozorně podíváte, přečtete řádek, který je určen jako platba na opravu a údržbu bydlení. Je to na aktuální, a ne na důkladnou opravu. Zákon jednoznačně odůvodňuje takový poplatek jako platbu za činnost (CC), která je povinna zajistit tyto body:

• vysoké konstruktivní ukazatele trvanlivosti a život v ní bezpečný pro život a zdraví občanů;

• zajištění možnosti užívání bytových a nebytových prostor, včetně osob se zdravotním postižením a dětí na invalidním vozíku, v bytovém domě;

• dodržování práv a oprávněných zájmů vlastníků rezidenčních nemovitostí v jejich ekonomické působnosti.

Pokud trestní zákoník rád dostává peníze, ale nerad je řeší, budete toho muset dosáhnout, ale ne soudní cestou – to je problematické a bude to trvat velmi dlouho, nechte tento argument na konec, když ostatní opatření vlivu na trestní zákoník vyčerpána. Napište písemné vyjádření k trestnímu zákoníku. Pokud odmítnou – do vyšší organizace. V městské bytové inspekci pod správou města.

Její přímou povinností je od roku 1991 sledovat stav bytového fondu, pokud má alespoň jeden neprivatizovaný byt. A pokud odtamtud dostanete odpověď, což se stává, i když zřídka, pak klidně napište žádost k soudu ve dvou vyhotoveních. Jedna zůstává ve vašich rukou, musí obsahovat číslo došlé listiny, datum přijetí k posouzení, podpis příjemce a pečeť. Období kontroly může být zpožděno. Pokud soud nerozhodne, jak vám vyhovuje, pak byste se měli obrátit na správu vyšší instance: okresní, krajský nebo vyšší soud.

S každým odvoláním se také sepisují dvě kopie.

Na odpověď výkonných orgánů je poskytnuta lhůta 30 dnů. Žádná odpověď – napište výše, což naznačuje nečinnost nižších úředníků.

Žaloba k soudu proti správcovské společnosti

Soud je dobrý v tom, že máte právo požadovat nejen splnění povinností opravy střechy, ale i opravy kuchyně, která je součástí společného jmění v komunikacích a rozvodech, opravy v místnosti jako důsledkem zatékání, ale pouze v případě, že vám jako vlastníkovi bytu způsobí úkon o stavu prostor od nezávislého odborníka a výši škody zatékáním. Bohužel, vyšetření je placená služba na vaše náklady.

Pokud však soud uzná oprávněnost nároků žalobce, náklady spojené s vyšetřeními a soudem nese žalovaný. Navíc. Máte právo požadovat přepočet nájemného, ​​protože účtováním peněz trestní zákoník v této době nezajistil opravu, aniž by poskytl zaplacenou službu.

Sousedé ze spodního patra, pokud jim bude zatékat, budou prostě nuceni po vás požadovat poplatek za opravu. Pokud tak učiní prostřednictvím soudu, pak předložením kopií svých předchozích odvolání k trestnímu zákoníku u soudu a tímto způsobem prokážete, že jste nebyl nečinný a učinil opatření, aby sousedům nevznikla újma. Je však lepší obrátit se na soud s těmito nároky sami se svými dokumenty a uvést skutečného viníka, který již bude soudem stanoven. Pokud si neuložíte kopie odvolání k trestnímu zákoníku, bude vám účtována oprava sousedů. Existuje ještě jedna možnost: společné odvolání se sousedy jak k trestnímu zákoníku, tak k soudu jménem vlastníků, které k tomu zmocnila valná hromada obyvatel. K přihlášce je třeba přiložit zápis z jednání. To urychlí a zjednoduší řízení.

Od této chvíle nebude správcovská společnost otálet s opravami a řádně plnit své povinnosti. Dokud nepřevezmete iniciativu a nezačnete jednat, nic se nezmění.

Zpětná vazba k technologii izolace švů

Sám jsem vystudovaný stavař a měl jsem možnost pracovat na stavbě, včetně montáže panelových domů, takže jsem osobně viděl, že kvalita spojů mezi panely není příliš žádoucí. A když ještě vezmeme v úvahu složitou ekonomickou situaci u nás (mluvím o Bělorusku), tak se při stavbě šetří na všem. Všechno, co je možné, se kácí, i když jen proto, aby se snížily náklady na stavbu. Proto je toto video velmi relevantní, bez utěsnění švů bude byt zaplaven deštěm a foukán větrem. Jako dítě bydlel v panelovém domě a když silně pršelo, voda tekla zpod stropu.

Asi před dvěma lety jsem slyšel o německé společnosti (GOKIL OR WHATSOEVER).! Bydlím v Bělorusku. Přemýšlel jsem o tom, že bych si to objednal pro svou daču, ale cena se ukázala být příliš strmá (a v eurech). A teď lituji to! Musel jsem si objednat a nešetřit. A toto video je velmi zajímavé. A myslím, že dát peníze za teplo a pohodlí v mém domě je správné rozhodnutí.

když už byl neustálý chlad v bytě úplně vyčerpaný, mysleli jsme s rodinou na zateplení bytu! nejsme odborníci, proto jsme hledali ne složitou, ne příliš drahou, ale efektivní cestu! po shlédnutí videa jsme se usadili na technologii těsnění Teplý šev! díky za informativní video! to je přesně to, co jsme hledali!

Teplý šev, zdá se mi jako nejsprávnější způsob opravy při tmelení mezipanelových švů. Těsnění spár je velmi důležitou fází stavby, pro lepší udržení tepla. Těsní i odpuzuje vodu, což je velmi důležité pro pohodlný pobyt v takovém domě.

Bylo zajímavé sledovat, jak probíhá proces izolace mezipanelových spár v panelových domech. Taková videa učí porozumět tomu, jak moc znamená tepelná izolace panelových domů, skutečně má efekt a nedovolí chladu proniknout do obytného prostoru

Právě kvůli nedostatečnému utěsnění mezipanelových švů v buničině panelů tak často mrzneme. Pokud po bytě fouká vítr, žádné horké baterie nepomáhají. A švy je potřeba uzavřít hned, nečekejte na zimu a chladné počasí. jak se říká, sáně připravte v létě.

Hlavním problémem starých domů je neustálá vlhkost a průvan a bez ohledu na to, jak moc je místnost vytápěná, nebude to mít smysl.Utěsnění mezipanelových švů v panelových domech je podle mého názoru jediným řešením, které pomáhá udržet teplo a pohodlí v domě.To platí zejména pro rodiny, kde jsou malé děti, protože. konstantní vlhkost přispívá k opakujícím se nachlazením. Navíc při utěsňování spár v panelových domech se používají pouze bezpečné a odolné materiály!77HY6

Vždy jsem chtěl zateplit mezipanelové švy v panelovém domě, protože s izolací v domě bude v zimě tepleji. Vždy, když přijde zima, je mi v bytě velká zima, škvírami strašně fouká, ale teď je to tak dobré, protože jsem najala tým a oni za mě udělali všechno) Jsem moc ráda

Podle regulačních právních aktů Ruské federace patří takový konstruktivní prvek jako balkon do společného vlastnictví bytového domu. Ale ne všechny, ale pouze jeho pohlaví. Přečtěte si, kdy za stav balkonů v prostorách majitelů odpovídá spravující organizace a na čí náklady je opravuje.

Proč MA zodpovídá za balkony

Skladba společné nemovitosti zahrnuje nosnou zeď a balkónovou desku, ve skutečnosti – podlahu balkonu. Je uznáván jako obálka budovy bytového domu a je v působnosti organizace správy budov odpovědné za údržbu a opravy společného majetku MKD (článek „c“, bod 2 RF PP č. 491, část 2 článku 162 RF LC). Za zbývající části balkonu – hledí, střechu, parapet, stejně jako zasklení – je zodpovědný sám majitel.

Prováděné práce pro řádnou údržbu balkonů jsou zahrnuty v minimálním seznamu prací a služeb schváleném nařízením vlády Ruské federace ze dne 03.04.2013. dubna 290 č. 9. Seznam obsahuje mimo jiné identifikaci porušení a funkční vlastnosti balkónové desky (článek 290 nařízení vlády RF č. XNUMX).

Správcovská společnost by měla zjistit stav a v případě potřeby naplánovat opravu balkónových desek při plánovaných kontrolách. Kontroly stavu konstrukčních prvků domu by měly být prováděny nejméně dvakrát ročně – na jaře a na podzim (bod 2.1.1 vyhlášky Gosstroy Ruské federace č. 170).

Na základě výsledků kontroly musí RO v souladu s bodem 2.1.5 vyhlášky č. 170 do měsíce stanovit seznam a rozsah prací na opravě balkonu, pokud byly zaznamenány deformace a škody na majetku.

• zkontrolovat správné používání balkonů obyvateli domu;
• zabránit umístění objemných a těžkých věcí na balkonech, nepořádku a znečištění;
• vysvětlit obyvatelům MKD pravidla pro provozování balkonů (bod 4.2.4 vyhlášky č. 170).

Co by měl MA udělat pro správnou údržbu balkonů?

Inspekci balkonu lze provést nejen podle plánu řídící organizace, ale také na žádost majitele nebo nájemce prostor v domě. Pokud ŘO při prohlídce balkónu zjistilo známky poškození, pak je organizace podle bodu 4.2.5 vyhlášky č. 170 povinna přijmout neodkladná opatření a zajistit bezpečnost osob zabráněním vzniku deformací.

1. Na poškozenou balkónovou desku sepište revizní protokol, kde popíšete povahu a místo poškození, příčinu, pokud je známa.
2. Určete povahu a rozsah požadovaných restaurátorských prací.
3. Určete zdroj financování.
4. Je-li balkónová deska v havarijním stavu a představuje ohrožení bezpečnosti osob, uzavřete a utěsněte vstup na balkon do doby provedení oprav (bod 4.2.4.3 usnesení č. 170).

1. Jsou-li nutné běžné opravy, pak jsou zdrojem jeho financování prostředky, které obyvatelé domu měsíčně odvádějí MÚ na údržbu a opravy společného majetku domu.
2. Je-li poškození značné a je nutná větší oprava, pak se záležitost předkládá valné hromadě vlastníků prostor v MKD.

Přestože současné opravy, stejně jako opravy kapitálové, jsou v kompetenci valné hromady vlastníků, není absence rozhodnutí OSS o provedení těchto prací důvodem pro to, aby je RO neprovedl (rozklad. altajského krajského soudu ze dne 06.09.2017 ve věci č. 33-9061 /2017). RO musí provést aktuální opravu balkónové desky bez čekání na rozhodnutí OSS.

Proč soud nařídil RO provést současné opravy balkónu do generální opravy

Zvažte několik soudních případů, ve kterých majitelé prostor v bytových domech požadovali, aby řídící organizace opravily balkonové desky.

Žalobce bydlel v domě, který vyžadoval velké opravy, ale nebyl zařazen do krajského programu. Majitel požadoval po MZ provedení prací na rekonstrukci balkónu. Řídící organizace to odmítla s odkazem na skutečnost, že balkónová deska vyžaduje generální opravu. Žalobci bylo doporučeno zahájit OSS.

Poté se majitel obrátil na tělo GZHN. Odbor provedl kontrolu a rozhodl, že balkónová deska je lehce poškozena, proto by její oprava měla být provedena na náklady finančních prostředků, které obyvatelé domu vložili na údržbu a opravy společného majetku MKD.

ŘO sestavil komisi ze zástupců obce, regionální ZISZ a orgánu GZHN. Komise rozhodla, že dům vyžaduje zásadní opravu a měl by být zařazen do krajského programu. Závěrem byla zaznamenána potřeba zásadní opravy kontroverzní balkonové desky.

Majitel podal žalobu. Ke dni projednávání případu nebyl dům zařazen do krajského programu velkých oprav. Soud se zaměřil na to, že balkónová deska se nachází nad chodníkem a ohrožuje život a zdraví lidí. Organizace spravující dům je povinna v takové situaci přijmout opatření v souladu s bodem 4.2.4.2 usnesení č. 170.

Vzhledem k tomu, že RO neprovedlo zabezpečovací práce a opatření k sanaci balkónu, soud rozhodl, že nesplnilo povinnost údržby a opravy balkónové desky, jejíž fyzické poškození dosáhlo maximálních přípustných charakteristik spolehlivosti a bezpečnosti. Balkon ohrožoval životy a zdraví občanů.

Soudce podotkl, že v domech, kde je plánována generální oprava v příštích pěti letech, by měly být provedeny současné opravy, aby byly zajištěny standardní podmínky bydlení (bod 2.3.7 usnesení č. 170). Soud tak nařídil RO provést aktuální opravy balkónové desky.

Když RO má právo balkon demontovat bez souhlasu vlastníka

V jiném případě majitel koupil byt v bytovém domě a všiml si, že v rozporu s katastrálním pasem v místnosti není balkon. Bývalý majitel bytu vysvětlil, že balkon byl rozebrán v jeho nepřítomnosti.

Ukázalo se, že balkónová deska je v havarijním stavu, což potvrzuje i revizní zpráva. Kontrolu provedli zástupci řídící organizace a obce. Aby deska nespadla, bylo rozhodnuto o její demontáži. ŘO rozhodnutí splnilo.

Nový majitel požadoval, aby správcovská organizace zničený balkon obnovila. RO to odmítlo s odvoláním na absenci rozhodnutí valné hromady vlastníků prostor v domě o provedení generální opravy. Majitel se obrátil na soud.

Soud se přiklonil na stranu řídící organizace, protože komise, která balkonovou desku zkoumala, vypracovala zákon o jejím havarijním stavu. Opotřebení konstrukčních prvků bylo více než 50 %, nepodléhaly opravám a restaurování. Aby se zabránilo pádu balkónové desky, byla demontována. Práce byly prováděny v nepřítomnosti majitele bytu, jelikož v něm dlouho nikdo nebydlel.

Obnova balkonu, jak upozornil soud, se týká generální opravy společného majetku bytového domu. Takové rozhodnutí musí učinit vlastníci na valné hromadě (článek 1, část 2, článek 44 bytového zákoníku Ruské federace). Soud žalobu zamítl a doporučil majiteli bytu, aby zahájil valnou hromadu vlastníků, která by rozhodla o obnově balkónové desky na náklady kapitálových oprav.

Запомнить

1. Společným majetkem MKD není celý balkon, ale pouze balkonová deska (podlaha) a nosná stěna domu.
2. RO je povinna provádět kontroly a sledovat stav společného majetku domu včetně balkónových desek a včas přijímat opatření k uvedení do řádného stavu.
3. Řídící orgán musí provádět běžné opravy balkónových desek na úkor finančních prostředků vybraných od obyvatel domu na údržbu a opravy společného majetku, bez ohledu na to, zda bylo příslušné rozhodnutí přijato na OSS.
4. Pokud balkonová deska vyžaduje větší opravy, o kterých je sepsána revizní zpráva, pak mohou o opravách rozhodnout pouze vlastníci na valné hromadě. Zároveň by ŘO měl provádět práce v rámci současné opravy, pokud se s generální opravou nepočítá v nejbližší době.
5. Pokud se vlastníci nerozhodli provést generální opravu nouzové balkónové desky, pak má řídící organizace právo uzavřít a utěsnit vstup na nouzový balkon.

Řídící organizace by neměla ignorovat stížnosti obyvatel domu na stav balkonů: pokud se konstrukce zhroutí kvůli opotřebení balkonové desky, odpovědnost za to ponese MA a jeho úředníci.