Výhody koupě bytu v novostavbě

Víme o nich všechno. Nabídneme možnost podle vašich přání a rozpočtu v jediném hovoru. Pojďme se bavit o akcích a zvýhodněných sazbách hypoték.

Novostavba nebo sekundární: která možnost je lepší získat hypotéku

Koupě bytu na hypotéku na primárním či sekundárním trhu je otázka, se kterou se potýká každý kupující nemovitosti. V prvním případě můžete ušetřit až 50 % nákladů na podobný sekundární díl a často je jednodušší provést opravy od začátku. Navíc všichni obyvatelé novostavby budou přibližně stejného věku a sociálního postavení, což je pro mnoho majitelů docela důležitý faktor.

Navzdory významným výhodám byste měli také vzít v úvahu některé nuance nákupu bytu na hypotéku v domě ve výstavbě:

  1. Dlouhé čekací doby na nové stavby. To je ale odůvodněno poměrně nízkou cenou primární nemovitosti.
  2. Nové domy se často staví na okrajích měst nebo i mimo ně, což nevyhovuje každému kupci.

Pořízení bydlení na sekundárním trhu na úkor vypůjčených prostředků je výhodné, protože toto bydlení lze okamžitě používat. Bytové domy ze sekundárního trhu se přitom obvykle nacházejí v oblastech s rozvinutou infrastrukturou. Kupující konečně nemusí čekat na předání domu nebo na zapsání nemovitosti – po dokončení transakce a převodu peněz na kupujícího se nový majitel bude moci okamžitě zaregistrovat do nabyté nemovitosti .

Nejdůležitějším bodem, kterému je třeba věnovat pozornost při koupi vedlejšího domu, je právní čistota. Často se stává, že kupující se kvůli složité vlastnické struktuře musejí s bývalými majiteli soudit a soudní spory se mohou táhnout roky. Proto je třeba nemovitost před koupí pečlivě zkontrolovat. Nákup nemovitosti na sekundárním trhu vás také ne vždy zbaví nutnosti provádět opravy – stav bytu nemusí být příliš dobrý nebo se váš vkus nemusí shodovat s vkusem předchozích majitelů. Je tedy nepravděpodobné, že se budete moci zcela vyhnout dodatečným výdajům.

Pokud jste si vybrali vedlejší bydlení a chystáte se ho pořídit na hypotéku, měli byste mít na paměti, že banky jsou na nemovitosti vždy vybíravé. A v případě novostaveb finanční a úvěrové instituce často kladou na bydlení loajálnější požadavky – je to dáno jeho vysokou likviditou.

Který byt patří k novostavbám

Pro mnoho lidí je pojem „nová budova“ spojen s novým, nově postaveným domem a vedlejší byty označují starý, dlouho obývaný bytový fond. Ve skutečnosti to není pravda.

Rozdělení na novostavby a vedlejší bydlení se provádí podle dostupnosti informací o registraci v USRN. Primární fond zahrnuje nemovitosti, ke kterým dosud nikdo nepředložil doklady o vlastnictví. Počínaje okamžikem registrace a obdržení dokladů o vlastnictví mají byty automaticky status vedlejšího bydlení. A nezáleží na tom, že dům byl uveden do provozu před měsícem, že v bytě nikdo nebydlel a obecně v něm dokonce dokončoval.

Uveďme příklad: vybrali jste si bydlení v novostavbě, ale nekoupíte nemovitost od developera, ale od fyzické osoby. V tomto případě kupujete byt na základě běžné kupní smlouvy. To znamená, že je zapsáno vlastnictví prodávajícího a objekt je automaticky považován za vedlejší bydlení. Je jedno, jestli tam někdo bydlel nebo ne.

Jak poskytnout hypotéku na byty v novostavbách

Pro banky je mnohem snazší zvažovat žádost o hypotéku na bydlení na sekundárním trhu: byt je připraven k nastěhování a je zde možnost ho zhodnotit. U nových budov je to obtížnější: ve většině případů se nákup provádí ve fázi přípravy základové jámy pro budoucí výstavbu. Po zprovoznění objektu bude již prodáno cca 90-95 % bytů.

Finanční a úvěrové instituce musí mít jistotu, že dům bude postaven v souladu se všemi pravidly a včas. Aby to bylo zajištěno, banky spolupracují s developery s dobrou pověstí. Mají všechny potřebné informace o nových stavebních projektech svých partnerů. Úvěrové organizace důvěřují svým akreditovaným stavebním společnostem, takže dlužník má větší šanci na schválení hypotéky při koupi bytu od developera, se kterým má banka již zkušenosti se spoluprací. Banky se navíc často stávají exkluzivními partnery pro velké projekty a nabízejí hypoteční úvěry za zvýhodněných podmínek.

READ
Restaurování vany: Technika restaurování akrylu a smaltu

Jednou z výhod koupě nemovitosti v rozestavěném domě je nízká cena ve srovnání s podobnými možnostmi dalšího prodeje. Ano, a banky často nabízejí výhodné úvěrové podmínky se sníženou sazbou. U každého věřitele se bude lišit, ale v roce 2022 se bude pohybovat mezi 7–15 % ročně. Velikost sazby je ovlivněna mnoha různými faktory: individuálními parametry klienta, jeho účastí v programech sociálního státu, dostupností zabezpečení, fází výstavby zařízení a podobně.

Požadavky banky na potenciálního dlužníka

Hypoteční úvěry jsou poskytovány na dlouhou dobu. Od spotřebitelského úvěru se přitom liší velikostí: na hypotéku můžete získat až 30 milionů rublů v závislosti na bance a regionu. Finanční a úvěrové instituce se samozřejmě snaží minimalizovat rizika nesplácení a klienta pečlivě prověří. Pro srovnání: výše konvenčního úvěru bez zajištění nepřesáhne 1 milion rublů.

Pokud se chystáte koupit byt v novostavbě, většina bank klade na potenciální dlužníky následující požadavky:

  • Ruské občanství a trvalá registrace na území Ruské federace;
  • minimální věková hranice je 21 let, maximální 65 let v době splácení dluhu;
  • praxe z posledního pracoviště – od 6 měsíců, celkem – od 1 roku;
  • mít stálý zdroj příjmů;
  • pozitivní úvěrová historie a žádné nesplacené dluhy.

V některých případech pro získání hypotéky na nákup bydlení v nové budově banky nevyžadují občanství Ruské federace nebo se také nevyžaduje registrace v místě bydliště. Takové případy jsou však posuzovány pečlivěji a často jsou potenciální zahraniční dlužníci povinni poskytnout jistotu – ve formě zástavy nebo záruky ruského občana. Každá banka má právo stanovit své vlastní požadavky na dlužníky v souladu s vnitřními předpisy.

Požadavky na nové budovy

Většina bank trvá na tom, aby byl byt vybrán od jejich akreditovaných developerů. Klient se samozřejmě může obrátit na jiné stavební firmy, ale praxe ukazuje, že pravděpodobnost schválení hypotéky je v takových případech minimální. Akreditace developerů umožňuje věřitelům ujistit se, že nemovitost zastavená jako zástava bude mít hodnotu vypůjčených prostředků. Nebo, jinými slovy, ukáže se, že je likvidní a může být rychle realizován, pokud má klient problémy.

Požadavky na novostavby se výrazně liší od požadavků na sekundární bydlení, kdy banky zvažují budoucí zajištění na základě posudku znalce. Pokud je ale developer akreditován úvěrovou institucí, nemusí zákazníci ani sami dokládat doklady od stavební firmy.

Partnerství bank s developery je výhodné i pro kupující – není potřeba důkladně prověřovat developera a objekt. Finanční a úvěrové instituce totiž spolupracují pouze se spolehlivými vývojáři a o kvalitě jejich práce nepochybují. Přítomnost akreditace však nezaručuje, že dům bude uveden do provozu včas.

Vyřízení hypotéky na byt v novostavbě: pokyny krok za krokem

Pokud se chystáte koupit dům na hypotéku ve fázi výstavby domu, pak vám pomohou následující pokyny:

  • Vyberte objekt. Pečlivě prostudujte nabídky různých vývojářů. Takové informace lze nalézt v otevřených zdrojích na internetu nebo požádat o radu důvěryhodnou realitní kancelář. Měli byste si prostudovat oblast, ekologii a infrastrukturu, kde bude dům umístěn. Najděte si čas vyrazit na místo budoucí stavby a na vlastní oči zhodnotit všechny parametry, které jsou pro vás důležité.
  • Seznamte se se stavitelem. Manažeři zohlední vaše přání a poradí bankám, se kterými spolupracují. Obvykle jsou vývojáři akreditováni několika úvěrovými institucemi najednou.
  • Kontaktujte nebo osobně navštivte pobočku banky. Konzultanti vám podrobně řeknou o dostupných programech hypotečních úvěrů a o tom, co k jejich účasti potřebujete. Nezastavujte se u jedné finanční a úvěrové instituce, prostudujte si podmínky každé banky. To vám umožní vybrat si tu nejvýhodnější nabídku hypotéky.
  • Připravte si dokumenty k odeslání do vybrané banky. Zjistěte si předem, které z nich jsou povinné: seznam se může lišit v závislosti na pravidlech finanční instituce.
  • Podepište smlouvu s developerem. Ve většině případů se smlouva o majetkové účasti (DDU) sepisuje v případě, že se byt kupuje v rozestavěném domě. V této fázi je nutné pečlivě prostudovat každý odstavec dokumentu. Informace o načasování předání domu, ceně bytu a jeho parametrech musí plně odpovídat projektové dokumentaci.
  • Registrace DDU. Podle legislativy (č. 214-FZ) podléhají všechny smlouvy o kapitálové účasti povinné registraci u Rosreestr. Teprve poté vstoupí dokument v platnost. Samotný registrační proces netrvá déle než 7 dní.
  • Předkládání dokumentů bance. V době podání žádosti musíte mít u sebe celý balík potřebné dokumentace. Doba zpracování příspěvků závisí na řadě faktorů. Pokud je stavební společnost akreditována vaší úvěrovou organizací a vy jste jejím klientem, ověření zabere jen několik dní. Pracovník banky vás bude kontaktovat, aby vám oznámil výsledky rozhodnutí.
    Pokud máte další příjem, nezapomeňte o tom informovat odborníka úvěrové organizace. Zvýší se tak pravděpodobnost schválení hypotéky. Také by se neměl skrývat rodinný stav, protože při posuzování žádosti o půjčku se bere v úvahu celkový příjem manželů. Takovými jednoduchými způsoby můžete bance prokázat svou platební schopnost. Chcete-li zvýšit své šance, posílejte žádosti do různých bank současně.
  • Podepište smlouvu o půjčce. Tento dokument je také třeba pečlivě přečíst. Pokud vám všechny úvěrové podmínky vyhovují, podepište smlouvu. Peníze budou převedeny na zvláštní vázaný účet – povinná náležitost zákona. Údaje o účtu musí být uvedeny v DDU.
READ
Malý kurník s voliérou pro kutily

Splátky hypotéky budou muset být provedeny podle harmonogramu, který banka poskytne dlužníkovi. Odpočítávání výpůjční doby začíná od okamžiku podpisu smlouvy – a i když se váš dům teprve staví, stále budete muset platit.

Výhody a nevýhody koupě bytu v novostavbě

Relativně nízká cena není jedinou výhodou koupě bydlení v novostavbě. Takové transakce mají další výhody:

  • velké stavební společnosti často pořádají výhodné akce pro kupující;
  • pokud je developer akreditován bankou, je vyžadováno minimum dokumentů pro hypotéku;
  • kupující se nemusí bát o právní čistotu bytu;
  • moderní nové budovy jsou vybaveny požárními hlásiči, videokamerami, několika výtahy pro jeden vchod;
  • často je možné provést přestavbu dle vlastního uvážení, ovšem se souhlasem banky, pokud se bavíme o hypotéce.

Existují také nevýhody:

  • zatímco se dům staví, dlužník bude muset bydlet někde jinde a platit měsíční platby;
  • existuje možnost, že developer nebude schopen dodržet slíbené termíny uvedení domu do provozu;
  • pokud je podle podmínek smlouvy byt poskytnut bez dokončení, majitel bude muset provést všechny opravy od nuly sám;
  • při pronájmu domu se všichni sousedé obvykle zabývají opravami současně – nelze se vyhnout hluku;
  • pokud žádáte o hypotéku na koupi bytu v novostavbě, kupující bude muset strávit spoustu času shromažďováním dokumentů, registrací u vládních agentur atd.

A hypotéky jsou pro mladé rodiny opravdu výhodnou variantou: mnohé banky pro ně mají státní dotace a speciální podmínky. Nezapomeňte však na nevýhody takové transakce, které jsme uvedli výše.

Shrnout

Než si koupíte byt v novostavbě na úkor hypotečních úvěrů, měli byste vzít v úvahu všechny nuance takové transakce. Berte výběr budoucího bydlení vážně a zodpovědně. Nezapomeňte se setkat se zástupci developera. Vždy vám doporučí banky, kde můžete získat hypotéku za výhodných podmínek.

Akreditace vývojáře u úvěrové organizace usnadňuje a urychluje získání úvěru: veškerá potřebná dokumentace již bude v bance. Budete muset pouze poskytnout dokumenty, podepsat smlouvu a počkat na dokončení stavby.

Hlavní věcí je včas provést povinné platby, protože byt bude zastaven bance. Jakmile dluh zcela splatíte, je věcné břemeno z bydlení odstraněno a vy se stáváte jeho plným vlastníkem.

READ
Police na elektrické nářadí pro kutily s nabíjecí stanicí

Obtížná volba mezi novou budovou a dalším prodejem zůstává aktuální pro statisíce lidí žijících v Moskvě a dalších ruských městech. Podívali jsme se na výhody a nevýhody jednotlivých možností, abychom vám pomohli učinit správné rozhodnutí.

V prvních šesti měsících roku 2022 byl bytový fond s více byty v Rusku doplněn o 19,7 milionu metrů čtverečních. metrů. To je o 22 % více než ve stejném období loňského roku.

V srpnu 2022 byl podíl transakcí na primárním trhu 19,6%, na sekundárním trhu – 73,3%. Novostavby jsou nejoblíbenější v Moskvě a Petrohradu.

Vše o hypotékách: co to je, jak je výhodnější si vzít a co je k tomu potřeba

Klady novostavby

Při koupi domu se mnozí řídí otázkou ceny. Co je levnější: prodej nebo novostavba? Odpověď závisí na městě, kvalitě výstavby, rekonstrukce a stavu nemovitosti.

Výhody bydlení v novostavbách jsou minimálně právní čistota transakce, možnost ušetřit na nákupech a delší životnost domu.

Postup při koupi bytu v novostavbě na hypotéku

Pod cenou

V novostavbách se byty prodávají levněji než na sekundárním trhu s byty ve stejné oblasti a stejné třídy. Vzhledem k tomu, že vývojář má o obchod zájem, existuje možnost získat od něj slevu nebo dodatečný bonus:

  • úprava jako dárek;
  • bezplatné parkovací místo;
  • slevy na zboží a služby partnerských společností;
  • bezplatná podpora transakcí.

Nákup bude výhodnější, pokud investujete ve fázi výstavby domu. Oproti konečným nákladům na bydlení můžete ušetřit až 30 %.

Delší životnost domu

Nové domy v Moskvě právě „uviděly světlo“ a vydrží déle než sekundární bydlení, které už má procento technické a zastaralé.

Životnost novostaveb zvyšují změněné stavební technologie, nové materiály a vyspělejší strojní zařízení.

Návrh a renovace dle vlastního výběru

Téměř každá nová budova má k dispozici volné bydlení. V něm můžete nezávisle instalovat oddíly a organizovat prostor – určit velikost a účel místností, funkčních oblastí.

Někteří vývojáři, dokonce i ve fázi výstavby domu, souhlasí s provedením změn v uspořádání získané oblasti – vybaví šatnu nebo spojí kuchyň s obývacím pokojem. Nejlepším řešením je v tomto případě probrat preference s celou rodinou předem.

Pokud si koupíte nemovitost v novostavbě na hypotéku, nebudete muset předělávat cizí opravy. Interiér si můžete vyzdobit „pro sebe“, aniž byste utráceli peníze a čas navíc. Díky tomu je kupující ve výhodné pozici, neboť kupuje nové bydlení s vhodnou dispozicí.

Moderní architektura

Nestandardní řešení fasád, originální architektonické prvky a formy, akcenty na vstupních skupinách a balkonech – pomocí těchto nástrojů se vývojáři odkloní od jednotného stylu, aby dali novostavbám „lidskou tvář“.

Přeprodej s nudnými a stejnými typy domů hodně ztrácí na jejich pozadí.

Snadná dohoda

V novostavbě kupujete nemovitost s „čistým životopisem“ – bez věcného břemene a dalších vlastníků. Jste jen vy a stavitel. To výrazně zjednodušuje transakci.

Výhodné hypoteční programy

Při zvažování možností koupě nemovitosti mnoho lidí přemýšlí o hypotékách. Je důležité pochopit, co je lepší – další prodej nebo novostavba na hypotéku. Rozdíl mezi novostavbou a vedlejším bydlením je v tom, že v novostavbě je jednodušší pořídit bydlení na hypotéku se zvýhodněnými podmínkami nebo státní podporou.

Sovcombank má tedy hypotéku se státní podporou pro rodiny s dětmi a program s výhodnou sazbou na pořízení bytu v rozestavěném objektu. Nemovitosti na primárním trhu v Moskvě lze považovat za investici. Následně se prodává za více, než bylo původně koupeno.

V novostavbě je výhodnější koupit nemovitost v rámci zvýhodněného hypotečního programu se sníženou sazbou. Spočítejte si zálohu na hypoteční kalkulačce Sovcombank.

Nevýhody nové budovy

Rozestavěné a teprve předávané domy mají kromě výhodných aspektů několik nevýhod. Pro některé kupující se mohou stát vážným problémem.

READ
Svařování kroucených měděných drátů svépomocí

Termín dodání může být posunut

Pokud si koupíte bydlení v rozestavěném domě, hrozí, že nebude dokončen včas. Tato situace může nastat v důsledku nepoctivosti developera nebo nepředvídaných obchodních problémů.

Pak místo stěhování do nového bytu budete dál bydlet ve starém domě.

Nákladná oprava

Pokud nová budova poskytuje pouze hrubý povrch, opravy mohou stát pěkný cent. Všechno bude muset být provedeno od začátku, protože ve skutečnosti dostanete betonovou krabici s připojenou komunikací.

Dražší služby

Buďte připraveni zaplatit více za bydlení a komunální služby, pokud si koupíte bydlení v novém domě s upravenou oblastí a vlastní inženýrskou infrastrukturou – kotelna, artéská studna, autonomní kanalizace atd.

Údržba těchto „buchet“ bude muset být pravidelně hrazena z vlastní kapsy. Z tohoto pohledu je bydlení v novém domě drahé potěšení. Na sekundárním trhu s nemovitostmi v Moskvě je nepravděpodobné, že by vysoké ceny za bydlení a komunální služby.

Dopravní infrastruktura

Někdy se nové domy staví téměř na otevřeném poli – to platí zejména pro obytné komplexy na předměstích. Silnice s kvalitním asfaltem a městská hromadná doprava se v těchto lokalitách objevují téměř jako poslední.

Je možné, že několik let po koupi domu budete muset chodit a jezdit po štěrku a hledat nejbližší zastávku pár bloků od domu.

Není rozvinutá sociální infrastruktura

Domy se často staví rychleji, než je nutná infrastruktura v okolí. Je možné, že škola, školka a nemocnice v novém areálu brzy nevzniknou. Pokud na to nejste připraveni, měli byste hledat nemovitost jinde a nespoléhat se na sliby developera.

Pokud již máte hypotéku na nové bydlení, můžete ji refinancovat za výhodných podmínek. Postup je vhodný pro bydlení na primárním i sekundárním trhu.

Refinancujte hypotéku u Sovcombank se sníženou sazbou – již od 6,99 %. Spojte hypotéku a další úvěry od jiné banky do jednoho úvěru u Sovcombank a plaťte méně. Použijte naši kalkulačku pro výpočet platby, která je pro vás pohodlná.

Jak koupit byt

Výhody druhého domova

Poptávka po sekundárním bydlení v Moskvě zůstává trvale vysoká. A existuje pro to řada důvodů.

Oblast s veškerou infrastrukturou

Sekundární nemovitost se nachází v dobře obydlených oblastech s rozvinutou sociální infrastrukturou a dopravní dostupností. Můžete najít možnost v blízkosti parku, nemocnice nebo školy. Pohyb MHD je dávno zavedený, silnice jsou vyasfaltované.

Připravená oprava

Na sekundárním trhu si můžete koupit nemovitost s dobrou povrchovou úpravou a ušetřit peníze. I když je potřeba malá kosmetická oprava, bude to stát méně než oprava provedená, jak se říká, od nuly.

Možnost nastěhování ihned po koupi

Po dokončení transakce s nemovitostmi můžete zavolat a žít. Není třeba čekat na dokončení a předání domu, veškerá dokumentace je připravena. Nehrozí, že se výstavba bude léta protahovat, a bydlení budete pronajímat.

Bytový fond v Moskvě je poměrně nasycený, takže si můžete koupit nemovitost poblíž metra s rozvinutou infrastrukturou a dokonce najít blízko k práci. Období nastěhování se dá posunout jen o něco málo, pokud půjdete za bývalými majiteli a dáte více času na poplatky.

Jak získat hypotéku na druhé bydlení

Nevýhody sekundárního

Další prodej nemovitosti má vlastnosti, ve kterých prohrává s objekty na primárním trhu.

Složitá dohoda

Transakci zkomplikovat a nemile překvapit mohou dědici žádající o bydlení, nezletilé děti i majitelé ve výkonu trestu odnětí svobody.

Problémem se často stává věcné břemeno v podobě hypotéky nebo zástavy uvalené na obytný prostor. Všechny tyto nuance vyžadují důkladnou kontrolu se zapojením kompetentního realitního makléře nebo právníka.

Proč privatizovat byt

Je těžší získat hypotéku

Banky pečlivě prověřují byty na sekundárním trhu s nemovitostmi. Hypotéka může být zamítnuta z následujících důvodů:

  • problémy s dokumenty a vlastníky;
  • vysoké procento domácího opotřebení;
  • nelegální přestavba.

Vzhledem k tomu, že nemovitost je až do splacení hypotéky zastavena u banky, bude schváleno pouze likvidní bydlení, které lze výhodně prodat a kompenzovat finanční ztráty, pokud klient nebude schopen dluh splácet.

READ
Ištění kanalizace speciálními stroji

Starý bytový fond

Stav mnoha domů na sekundárním trhu s bydlením ponechává mnoho přání. Často je procento technického opotřebení více než 40 %.

Existuje velké riziko, že v takovém domě najdete špatnou elektroinstalaci a ventilaci, nouzový stav inženýrských komunikací.

Parkoviště

Na nádvořích domů v Moskvě, které byly postaveny před několika desetiletími, je katastrofálně málo parkovacích míst. V těch letech na jejich potřebu v tak velkém počtu nikdo nemyslel.

Likvidita nemovitostí: co je výhodnější prodat později

Moskevský bytový fond v roce 2022 ovlivňují dva faktory: rostoucí ceny a rostoucí sazby hypoték. Pokud roste inflace, pak kupní síla klesá a roste poptávka po ziskových, tedy levnějších variantách nákupu nemovitostí. Patří mezi ně jak sekundární objekty, tak obytný prostor v novém domě.

Rozhodnutí o tom, co je lepší koupit: prodej nebo novostavbu, lze učinit s ohledem na likviditu nemovitosti. Pokud byl byt koupen draze a prodán v krátké době ještě dráž, pak můžeme říci, že má vysoký ukazatel likvidity.

V Moskvě je pro investice nákup bydlení v novém domě stále považován za ziskovou a slibnou možnost. Ziskovost objektů v novém bytovém komplexu je až 40 %. Sekundární se nemůže pochlubit takovými ukazateli.

Objekty nového rezidenčního sektoru v budoucích 5-7 letech vykazují větší likviditu díky fázi stavební připravenosti, a to nejen díky inflaci a dalším ukazatelům.

Ceny sekundárních nemovitostí rostou vlivem vnějších okolností, jako je otevření metra. V Moskvě “Khrushchev” zdražil kvůli programu renovace. Vláda zároveň zlepšuje podmínky pro vydávání hypoték některým kategoriím občanů. O hypoteční úvěr za zvýhodněných podmínek mohou žádat například IT odborníci.

Pracujete v oblasti IT? V Sovcombank můžete požádat o hypotéku se sníženou sazbou 3,9 % na dobu tří až třiceti let! Spočítejte si svou měsíční splátku a požádejte o hypotéku hned teď!

Rizika při koupi novostavby

Mnozí se bojí vzít si hypotéku na novostavbu kvůli možnému úpadku developera. Tyto obavy však mohou zůstat v minulosti.

Na trhu existuje schéma financování projektu pomocí vázaných účtů, takže úpadek stavební firmy nehrozí majiteli ztráta financí. Bude mu vrácena celá částka. Jediné je, že termín předání domu lze posunout.

Mezi hrozby patří nesoulad mezi odhadovanou a skutečnou cenou. Papírově lze bydlení ocenit dráž. Pokud však developer skončí s defekty, nebo změní dispozice, pak náklady na metr čtvereční klesnou.

Rizika při koupi bytu na sekundárním trhu

Při koupi vedlejší nemovitosti vyplývá hlavní riziko z vlastnictví bytu prodávajícího. Je nepravděpodobné, že budete moci koupit dům sami, je lepší zajistit postup nákupu a prodeje za účasti realitní kanceláře nebo právníka.

Prodávající je povinen poskytnout výpis z USRN, osvědčení ve formuláři č. 9, 12, informace o tom, zda koupili nemovitost v registrovaném manželství, jakým způsobem nákup zaplatili.

Co je výnosnější: shrnutí

Obytný prostor v novostavbě

Prodej nemovitosti

Můžete klidně čekat na dokončení stavby domu, máte kde bydlet a proces nezasáhne rodinný rozpočet

Koupíte nemovitost s dobrou opravou, v dobře udržované oblasti s rozvinutou infrastrukturou

Chcete investovat výhodně, protože po vylepšení území a dodání domu se náklady na metr čtvereční zvýší

Chcete se rychle zabydlet a zlepšit svůj život

Plánujete realizovat zajímavý designový projekt a nejste připraveni předělat opravu někoho jiného

Kupujete si byt k pronájmu, to znamená, že v něm nebudete bydlet dlouho a hodně do něj investujete

Chcete provést co nejtransparentnější a nejbezpečnější právní transakce?

Doufám, že využijete hypotéku

Jinak jsou kritéria pro výběr bytu stejná. Je nutné vyhodnotit infrastrukturu, výši účtů za energie a pohodlí plánování.

Veškeré informace o cenách jsou aktuální v době zveřejnění.

Leave a Reply

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: