Townhouse je pro Rusko relativně nový formát bydlení. Takové chaty se stavěly v Anglii v minulém století a byly považovány za městské bydlení, v Rusku se objevily v 1990. letech na předměstí a staly se jakýmsi kompromisem mezi městským bytem s veškerou občanskou vybaveností a vlastním bydlením mimo město.
Řekneme vám, jaké jsou městské domy, klady a zápory tohoto formátu bydlení, kde se v moskevské oblasti staví a kolik stojí.
Co je městský dům
Nyní se řadové domy nazývají především příměstské nemovitosti. Na rozdíl od obyvatel běžných bytů v městském domě má každá rodina svůj vlastní pozemek, který lze uspořádat podle vlastního uvážení: zasadit květiny, uspořádat gril nebo altán pro relaxaci. Pokud se ale životní styl neshoduje se sousedy, kteří tráví čas v místní části jinak, může dojít ke konfliktům, protože zde nebude fungovat oplotit své území od zbytku.
Na rozdíl od bytu ve výškové budově žijí v městském domě pouze dvě až čtyři rodiny. Obyvatelé řadového domu díky tomu cítí klidnou a útulnou atmosféru bez zbytečného hluku, ale zároveň ne zcela bez komunikace. S touto volbou bydlení budou také nižší účty za energie, protože například v městském domě nejsou žádné výtahy a skluzy na odpadky.
V porovnání s viladomy určitě vyhrávají byty z hlediska rozpočtu a řadové domy vítězí nad byty v oblasti plochy. V porovnání s rozpočtem na nákup bytů jsou průměrné náklady na městský dům srovnatelné s dvoupokojovým bytem na třetím okruhu v segmentu hromadného bydlení. Přibližně stejná cena za byt o velikosti cca 70 m120. m a městský dům do XNUMX mXNUMX. m. Ve srovnání s chatou jsou náklady na městské domy atraktivnější.
Nejčastěji jsou řadové domy stavěny ve formátu dvou nebo třípatrových budov do více sekcí (klasické řadové domy) nebo do dvou rodin – mezonetů. Vzhledem k tomu, že městský dům je kompromisním řešením mezi bytem a samostatným domem, nejoblíbenějším formátem je dvoupodlažní. V prvním patře je obvykle obývací pokoj a kuchyňský kout a ve druhém patře je soukromá ložnice (dvě nebo tři ložnice). Plocha městských domů závisí na třídě. Nejpopulárnější nyní – až 120 metrů čtverečních. m
Důležitou součástí městského domu je přítomnost malého přilehlého areálu, ve kterém se nachází rekreační oblast a místo pro parkování auta.
Technologie výstavby městských domů je často monolitická nebo bloková. Ve větší míře lidé preferují projekty s nosnou monolitickou konstrukcí. Takové domy jsou spolehlivé, teplejší. K dokončení fasády se používají různé provětrávané fasády, existují i „mokré“ fasády (dekorativní omítka). Nejnovějším trendem je použití podsystémů s klinkerovými obklady nebo panely z umělého kamene na fasády.
Městský dům podle zákona
Městský dům je spíše marketingový koncept, v ruských zákonech takový koncept neexistuje. Z právního hlediska se jim říká sruby. Obytný dům jako součást blokované obytné zástavby (řadový dům) je podle zákona o územním plánování rodinný dům, který má jednu nebo více společných stěn se sousedními obytnými domy (byty), nesmí být vyšší než tři podlaží ( je povoleno podkroví) a nachází se na samostatném pozemku a východ by měl být na území společného užívání.
Jak vypadají řadové domy v Nové Moskvě a regionu
Řadové domy v moskevské oblasti
Vesnice s městskými domy většinou patří do komfortní třídy. Pokud vezmeme směr Novorizhskoye a Rublevo-Uspenskoye, pak můžeme mluvit o podnikání a dokonce o elitní třídě. Městské části městských domů zahrnují všechny městské části s jedním a více formáty, kde se staví městské domy.
Nyní na předměstském trhu moskevské oblasti je podle společnosti “Inkom-Nedvizhimost” 69 vesnic s městskými domy, 1,9 tisíce položek v primárním prodeji. Typický počet podlaží je dvě až dvě a půl podlaží. Průměrná plocha je 185 m2,7. m + 10 akrů (přilehlý pozemek). Ve standardní třídě ceny začínají na 55 milionech rublů, v elitní třídě – v průměru 16 milionů rublů. Většina řadových domů na primárním trhu je zastoupena ve standardním a komfortním segmentu – 52 % a 15 %. Dalších 12% je prezentováno v business třídě, v prémiové třídě – 5%, v deluxe – XNUMX%.
Největší počet řadových domů na primárním trhu se prodává na dálnici Novorizhskoye – 28%, následuje Kaluga – 9%, Dmitrovskoye – 9%, Kashirskoye – 8%, Kievskoye – 8%, Leningradskoye – 7%, Ilinskoye – 7%. Zbytek nabídky v malých podílech je z hlavního města distribuován jinými směry.
